Мартовская стагнация – спрос на строящееся жилье в Москве остается слабым
Первый квартал 2026 года завершился для рынка жилья Москвы нисходящей динамикой. По подсчетам экспертов «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, за три месяца число договоров долевого участия сократилось на 37% по сравнению с первым кварталом 2025 года. Число ипотечных сделок сократилось на 23%, а соглашений на рынке готового жилья – на 11%.
В марте 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 45% меньше, чем в марте 2025 года (6,9 тыс. ДДУ). Относительно февраля 2026 года показатель практически не изменился (снижение на 0,1%). По итогам первого квартала 2026 года общее число ДДУ достигло 13,1 тыс., что на 37% уступает результату первого квартала 2025 года (20,7 тыс. сделок). Таким образом, вместо ожидаемого мартовского восстановления рынок новостроек продолжил демонстрировать рекордно низкую активность.
«Высокие ипотечные ставки продолжают негативно влиять на активность покупателей новостроек, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – До февраля покупатели стремились любой ценой успеть воспользоваться старыми условиями семейной ипотеки до ужесточения правил, и после этой вспышки последовал закономерный спад. Отложенный спрос исчерпался, и мы видим, что число сделок по ДДУ второй месяц подряд рекордно низкое. Есть шанс, что в апреле ситуация будет лучше в силу сезонного фактора, но, скорее всего, в мае мы опять увидим снижение числа сделок из-за традиционных праздников».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в марте 2026 года было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 26% меньше, чем в марте 2025 года (10,4 тыс. соглашений), и на 1% меньше, чем в феврале 2026 года (7,8 тыс.). По итогам первого квартала 2026 года общее число ипотечных сделок составило 22,5 тыс., что на 23% уступает результату первого квартала 2025 года (29,1 тыс.). Сокращение спроса на заемные средства остается устойчивым: все три месяца квартала показали двузначное падение в годовом выражении, причем февраль стал самым глубоким (–29%).
«На ипотечном рынке постепенно формируются предпосылки для восстановления: снижение ставок по рыночным программам и сигналы ЦБ о готовности продолжать цикл сокращения ключевой ставки возвращают покупателей в сегмент кредитных сделок, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов «ЭВОПАРК Измайлово» и «Наметкин Тауэр»). – Многие клиенты уже сейчас закладывают в бюджет возможность рефинансирования в ближайшей перспективе по более низким ставкам, что делает ипотеку потенциально более доступной даже при текущих процентах. В наших проектах бизнес-класса мы наблюдаем уверенный рост доли ипотечных покупателей – люди верят в дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики и не откладывают решение о покупке на потом. Например, в марте в комплексе «ЭВОПАРК Измайлово» доля ипотечных сделок достигла 62%, а в проекте «Наметкин Тауэр» – 57%. Причем эти проекты в текущем году аналитики рынка недвижимости включали в топ самых продаваемых в сегменте».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в марте 2026 года было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в марте 2025 года (12,4 тыс. сделок), и на 12% больше, чем в феврале 2026 года (10,8 тыс.). Годовое падение в сегменте готового жилья оказалось минимальным среди всех рынков: в январе снижение составляло 22%, в феврале – 11%, а в марте – всего 2%. По итогам первого квартала 2026 года общее число сделок с готовым жильем достигло 30,3 тыс., что на 11% уступает результату первого квартала 2025 года (33,9 тыс.).
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Итоги первого квартала 2026 года позволяют говорить о постепенной стабилизации рынка жилья Москвы, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Рынок адаптировался к новым правилам семейной ипотеки, покупатели освоили альтернативные инструменты – рассрочку, комбинированные схемы, сделки с дисконтом. Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Каждый шаг ЦБ в сторону смягчения монетарной политики будет увеличивать доступность ипотеки и возвращать в сегмент отложенный спрос. Пока же мы фиксируем осторожный оптимизм: рынок прошёл нижнюю точку и готов к постепенному восстановлению».
