Число новостроек со средним бюджетом покупки до 20 млн руб. сократилось на 63% за год
Средняя стоимость лотов на первичном рынке «старой» Москвы за прошедший год выросла на 26% – до 53,4 млн руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом число наиболее доступных новостроек – со средним бюджетом покупки до 20 млн руб. – сократилось на 63%.
По данным «Метриум», средний бюджет покупки на рынке новостроек «старой» Москвы в мае 2026 года достиг 53,4 млн руб. против 42,3 млн руб. годом ранее (+26%). В массовом сегменте показатель сегодня составляет 20,1 млн руб. против 15,7 млн руб. год назад (+28%), в бизнес-классе – 31,7 млн руб. против 27,3 млн руб. год назад (+16%), в премиум-классе – 71 млн руб. против 57,9 млн руб. год назад (+23%), в высокобюджетном сегменте – 352,4 млн руб. против 340,3 млн руб. год назад (+4%).
Несмотря на высокие темпы удорожания первичной недвижимости и резкое исчерпание предложения в массовых проектах, в Москве до сих пор есть новостройки со средним бюджетом предложения до 20 млн руб. Такие проекты сконцентрированы исключительно в массовом сегменте и бизнес-классе. Их число за прошедший год сократилось на 63% – со 103 до 38 комплексов. Суммарный объем предложения в новостройках столицы со средним бюджетом покупки до 20 млн руб. за год снизился на 59% – с 17,6 тыс. лотов до 7,2 тыс. лотов.
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы сейчас представлено 28 проектов со средним бюджетом покупки до 28 млн руб. против 78 таких проектов год назад (-64%). Объем экспозиции в данных комплексах за год снизился на 59% – с 12,5 тыс. лотов до 5,1 тыс. лотов.
«За последний год предложение на рынке массовых новостроек столицы снизилось на 29%, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Особенно активно сокращается число наиболее доступных проектов, где средняя стоимость лотов не превышает 20 млн руб. Девелоперы существенно увеличили цены в большинстве комплексов на фоне возникшего дефицита предложения. Новых стартов в массовом сегменте практически не наблюдается, экспозиция не восполняется.
Кроме того, застройщики совершенствуют продукт. На смену привычным комплексам комфорт-класса приходят новостройки класса комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками. Это уже практически дома бизнес-класса, позиционирование которых в массовом сегменте обусловлено исключительно статусом локаций. Например, в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» в Рязанском районе ЮВАО предусмотрены высокие потолки, просторные лобби, большое число балконов и развитая внутренняя инфраструктура».
На рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы сегодня открыты продажи в 10 проектах со средним бюджетом до 20 млн руб. против 25 таких проектов год назад (-60%). Объем предложения в этих комплексах в годовом выражении сократился на 58% – с 5 тыс. лотов до 2,1 тыс. лотов.
«Рынок первичной недвижимости бизнес-класса демонстрирует максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – На фоне текущей экономической ситуации спрос на новостройки в начале 2026 года сократился во всех без исключения сегментах, но именно бизнес-класс продемонстрировал наименьшее снижение. При этом коррекция была кратковременной, а в некоторых проектах ее не было в принципе: доля этого сегмента в структуре продаж по ДДУ в «старой» Москве год к году увеличилась в полтора раза – с 34% до 51%. В связи с этим становится все меньше доступных предложений. К тому же, новые комплексы сейчас изначально стартуют по ценам выше среднерыночных, что объясняется дорогими бридж-кредитами, высокой стоимостью проектного финансирования и удорожанием себестоимости строительства. Однако на рынке представлены стартовавшие ранее комплексы, в которых благодаря грамотной финмодели застройщика сохраняются привлекательные цены на ликвидные недвижимые активы. Например, средняя стоимость лота в нашем проекте «ЭВОПАРК Измайлово» сегодня составляет 15 млн руб., в «ФизтехСити» – 17,7 млн руб., в «МИРАПОЛИС» – 18,2 млн руб.».
Проекты со средним бюджетом покупки до 20 млн руб. до сих пор есть во всех 10 административных округах «старой» Москвы, включая ЦАО. По данным «Метриум», сегодня больше всего таких новостроек в СЗАО – 6, в которых продается 664 помещения. В то же время максимальный объем предложения в комплексах со средней стоимостью лотов до 20 млн руб. зафиксирован в ЮАО – 1376 лотов в 5 проектах.
«Юг Москвы сегодня интенсивно развивается благодаря реализации масштабных проектов комплексного развития территорий, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Создание таких комплексов позволяет формировать новые центры притяжения со сбалансированной инфраструктурой, обширным благоустройством, высокой обеспеченностью местами приложения труда. При этом механизмы частно-государственного партнерства помогают устанавливать доступные цены. Основными инвесторами в рамках КРТ обычно выступают девелоперы. Но власти все же оказывают поддержку, позволяющую регулировать ценообразование. В результате в нашем готовом городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» с собственной набережной длиной более 1,5 км, образовательным центром, рекреационными и спортивными объектами средний бюджет покупки сейчас составляет всего 19,5 млн руб. при средней площади лота 51,4 кв. м».
