Специалисты компании «Региондевелопмент» проанализировали рынок новостроек в подмосковных Мытищах. Согласно мониторингу, средняя цена квадратного метра по состоянию на август 2013 года составляет 91,7 тыс. рублей. С начала года этот показатель увеличился более чем на 7%.

 

На сегодняшний день в центральной части Мытищ в активной стадии строительства и продаж находятся 7 жилых комплексов. По данным аналитиков компании «Региондевелопмент», общая площадь жилья в этих проектах составляет 440 тыс. кв. м, из которых в продаже сегодня находятся чуть более 100 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра в реализуемых квартирах составляет 91,7 тыс. рублей. При этом разница между минимальной и максимальной стоимостью «квадрата» составляет почти 70%.

 

Традиционно самым дорогим предложением на рынке является квадратный метр в однокомнатных квартирах. В подмосковных Мытищах этот показатель составляет 98,7 тыс. рублей. Чуть более чем в половине проектов цена метра в «однушках» уже перевалила за 100 тыс. рублей, однако в ряде жилых комплексов она еще остается ниже этой психологической отметки. К примеру, в ЖК «Квартал 9-18» квадратный метр в однокомнатных квартирах стоит в среднем 94,7 тыс. рублей.

 

 

Что касается общей стоимости квартир, то «однушка» в Мытищах сегодня стоит в среднем 4,325 млн. рублей. При этом разброс стоимости составляет от 2,6 млн. в проектах, где строительство еще даже не началось, до 6,7 млн. в жилом комплексе, который в ближайшие месяц-два будет введен в эксплуатацию. В «Квартале 9-18» стоимость однокомнатных квартир варьируется от 3,388 млн. до 5,022 млн. рублей. Данные квартиры представлены в корпусах, монолитный каркас которых практически закончен.

 

Как отмечают аналитики компании «Региондевелопмент», разница в стоимости квадратного метра в одно- и двухкомнатных квартирах в Мытищах превышает 10%. Средний показатель по «двушкам» сегодня равен 89 тыс. рублей/кв. м. Минимальная стоимость составляет 75 тыс. рублей, максимум – 111,5 тыс. рублей за квадрат. По среднему бюджету покупки цена двухкомнатных квартир на 1,5 млн. рублей превышает стоимость однокомнатных. Средняя стоимость составляет 5,823 млн. рублей.

 

Ну и наконец, средняя стоимость «квадрата» в трехкомнатных квартирах на локальном рынке составляет 88,1 тыс. рублей. Столь небольшая разница со средней ценой метра в «двушках» обусловлена значительно меньшим объемом предложения и очень высоким спросом, обычно не свойственным для сегмента квартир большой площади. Так, к примеру, в ЖК «Квартал 9-18» за первые 8 месяцев продаж было продано 47,7% от общего количества трехкомнатных квартир, при том, что доля проданных одно- и двухкомнатных квартир составляет 27,8% и 35,9% соответственно.

 

Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет на текущий момент чуть менее 8 миллионов рублей - 7,946 млн.

 

«Рынок новостроек Мытищ уже не первый год является одним из самых привлекательных из всех городов Подмосковья. По темпам роста цен он постоянно соревнуется с Красногорском, то опережая, то чуть-чуть отставая. Сейчас же на местном рынке наметилась еще одна тенденция, которая в перспективе сделает его еще более привлекательным и закрепит за Мытищами лидирующую позицию. Я говорю об архитектурной составляющей. Проект «Квартал 9-18» стал первым, который предложил покупателям квартиры в домах с авторской архитектурой. Мы предлагаем нашим будущим жильцам квартиры-трансформеры, планировки которых можно менять в зависимости от потребностей, этому способствует также и наличие двух мокрых зон. Таким образом, сейчас у покупателя жилья в Мытищах есть возможность купить не просто квадратные метры, а жилое пространство, привлекательное еще и с эстетической точки зрения», - резюмирует Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент». 

 

Справка о проекте

«Жилой квартал 9-18» в городе Мытищи – это проект, который задает новые стандарты жилья, сочетающие высокое качество архитектуры с формируемой комфортной средой проживания. В данном проекте мы доказываем, что современная городская жизнь может быть одновременно качественной, доступной и безопасной.

 

В составе «Жилого квартала 9-18» будут построены: детский сад на 115 мест, хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, центр дополнительного образования со школой искусств и медиа-центром. Пока Вы будете на работе, специалисты нашего координационного центра, по примеру английских частных школ, будут следить за Вашими детьми и информировать об их успехах.

 

В «Жилом квартале 9-18» будет построен современный фитнес-центр с 25-тиметровым бассейном и предоставлена развитая инфраструктура: кафе, магазины, салоны красоты, подземная парковка и другие услуги, которые соответствуют стандартам клубного дома и необходимы для качественной жизни в городе. Также благоустройство закрытой и безопасной территории жилого комплекса предусматривает: спортивные и детские развивающие площадки, велодорожки, аллеи для бега, открытый зимний каток, лавочки и фонтан.

 

Справка о компании

«Региондевелопмент» — основанная в 2011 году бывшими топ-менеджерами Coalco молодая компания с амбициозными целями и идеями, которая уже заслужила статус девелопера нового поколения. Основные направления деятельности компании — инвестиции и строительство жилой недвижимости в Московской области. Собрав опытную команду, мы стремительно движемся к целям, устанавливаем новые стандарты качества в отрасли и обязательно пополним портфолио новыми, интересными проектами.