Большая часть владельцев жилой недвижимости нарушает существующие законы, даже не ведая об этом. Однако незнание юридических норм не освобождает от ответственности, которую они влекут за собой. И так, владельцы квартир могут быть наказаны за остекление балконов и установку кондиционеров.

В последнее время население становится юридически грамотным, знает о существовании норм Жилищного кодекса. Почти всем известно, что перепланировку необходимо согласовывать, что потом могут быть проблемы при переоформлении права собственности на жилье. При этом большое количество наших соотечественников воплощают свои дизайнерские задумки, не имея на это необходимых документов. Им известно о нарушении закона, но действуют на свой страх и риск, полагаясь, что вопрос решиться как-то сам собой. А вот факт, что остекление балконов является незаконным, удивляет практически всех.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (принят в марте 2005 года), остекление балконов считается такой же перепланировкой, как и изменение расположения стационарных отопительных приборов, снос внутренних не несущих перегородок.

Нужно ли оформлять разрешение на остекление балкона или лоджии, если работы были выполнены до вступления в силу Жилищного кодекса или, если остекление было сделано предыдущим хозяином? Если в техпаспорте на жилое помещение, выданном БТИ, не написано, что балкон или лоджия остеклены, необходимо оформить разрешение. Исключением является остекление в одном стиле балконов всего дома, сделанное во время возведения или при капитальном ремонте. В этом случае владелец квартиры не участвует в оформлении надлежащих документов. Все обязательства по согласованию проекта и внесению данных в паспорт БТИ берет на себя компания-застройщик или подрядчик, выполняющий ремонтные работы.

За неправомерное остекление балконов и лоджий предусмотрено наказание, которое состоит из двух частей. Прежде всего, придется ликвидировать незаконную перепланировку, т.е. демонтировать остекленные рамы. Также придется оплатить штраф в размере 2000-2500 рублей, основанием для наложения которого является часть 2 статьи 7.21 российского Кодекса об  административных правонарушениях.  

Размер штрафа сравнительно не большой. Многие решат, что достаточно оплатить его и можно забыть о выданном предписании об устранении незаконной перепланировки. Но и тут не все так просто. Статья 29 того же Жилищного кодекса позволяет продать жилье в принудительном порядке, а на полученные от сделки средства ликвидировать перепланировку. Владелец жилья получит лишь оставшуюся сумму.

Специалисты советуют придерживаться юридических норм и своевременно зарегистрировать все изменения. Для того, чтобы узаконить остекление балкона или лоджии, необходимо:

1. Получить в БТИ техпаспорт на жилое помещение.
2. Получить техническое заключение.
3. Разработать проект остекления и согласовать его с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом и Москомархитектурой.
4. Получить в Мосжилинспекции разрешение на проведение остекления.
5. Оформить Акт перепланировки.
6. БТИ должно произвести обмеры.
7. Изменения вносятся в Единый госреестр прав на недвижимость.

Следует отметить, что не все варианты остекления можно узаконить. Так, Госпожнадзор не подпишет проект остекления деревянной вагонкой. В домах, признанных архитектурными памятниками, стеклить балконы вообще запрещено.

Еще одним не приятным «сюрпризом» для владельцев жилья будет тот факт, что не всегда установить кондиционер можно в том месте, где удобно хозяину. Для монтажа на фасаде дома внешнего блока кондиционера необходимо было также пройти согласование. В 2011 году эта процедура была упрощена, но не отменена совсем.

На домах, признанных культурным наследием, монтаж кондиционера возможен только на дворовых фасадах. В столице таких домов больше 9000, все они находятся в центре мегаполиса, квартиры в них считаются элитного класса.

В обычных жилых домах внешние стены, также как и подъезды, чердаки и подвальные помещения, являются общей долевой собственностью его жильцов. Поэтому все жильцы дома должны дать свое согласие на использование части внешней стены. Это норма существует, но на практике не применяется.

Существует и техническая стороны вопроса. Уровень шума внешнего блока должен соответствовать нормативам, а конденсат капать не на улицу, а в специально смонтированную канализацию.  Если вода с кондиционера, расположенного на верхних этажах, барабанит вам по подоконнику, вы имеете право обратиться с жалобой в надзорные органы, которые обязаны дать предписание об устранении нарушения. Кроме психологического фактора, постоянно капающая вода портит фасад дома.