Динамика объемов предложения и уровня цен в 2013 году

 

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последние полгода число новостроек, предлагавшихся на продажу в районах Москвы внутри ТТК, уменьшилось на 25%. В I квартале 2013 г. здесь насчитывалось 57 объектов, а в III квартале 2013 г. – только 43.

 

Причиной стало то, что за это время было полностью распродано много готовых новостроек, где предлагались последние квартиры. В ряде домов остались квартиры только от физических лиц, а не от застройщика; другими словами, они ушли с рынка первичного жилья. В некоторых комплексах была реализована очередная партия квартир, а новая партия пока не поступила в продажу. Всего таких объектов оказалось семнадцать.

 

В то же время на рынок первичного жилья центральных районов Москвы вышло три новых проекта. Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы», это Wine House от компании «Галс-Девелопмент» и башни East и West комплекса Barkli Residence от компании «Баркли».

 

Wine House находится в Замоскворечье по адресу: Садовническая ул., д.57, стр.2. Это 11-секционный монолитно-кирпичный дом в 5-7 этажей. Он рассчитан на 160 квартир от одной до пяти комнат площадью 56-234 кв. м. На стадии подготовки площадки стоимость метра варьировалась от 340 000 до 485 000 руб., а квартиры – от 24,3 до 111,2 млн руб. Достроить дом планировалось в III квартале 2016 г.

 

Barkli Residence располагается в Донском районе по адресу: Орджоникидзе ул., вл.1. Башни East и West – это два монолитно-кирпичных односекционных дома по 18 и 17 этажей соответственно. В корпусе East предусмотрены 2-4- и 6-комнатные квартиры в количестве 76 штук общей площадью 8 720 кв. м. В III квартале 2013 г. они предлагались за 29,8 – 119,0 млн руб., или по 344 200 – 571 700 руб. за «квадрат».

 

Башня West рассчитана на 78 квартир площадью 8 042 кв. м от одной до четырех комнат, а также включает большие 6-комнатные квартиры. В начале осени 2013 г. их можно было приобрести за 18,5 – 181,0 млн руб. или по 367 100 – 718 300 руб. за метр. Оба дома находились на стадии строительства нулевого цикла с заявленными сроками ввода в эксплуатацию во II квартале 2016 г.

 

Уход большого количества объектов с первичного рынка жилья внутри ТТК изменил рейтинг центральных районов столицы по числу запроектированных квартир. В частности, в I квартале 2013 г. в тройку лидеров этого рейтинга входили Хамовники, Замоскворечье и Южнопортовый район. А в III квартале 2013 г. – Замоскворечье, Хамовники и Басманный район.

 

Хамовники, занимавшие первое место в начале 2013 г., осенью оказались на втором. Здесь не появилось ни одного нового проекта, а с рынка ушло много новостроек. И если в I квартале 2013 г. в Хамовниках предлагалось 28 объектов на 1 736 квартир, то к III кварталу осталось 19 домов на 1 272 квартиры. При этом доля Хамовников осталась такой же, как и в начале года, – 24%, т.к. общее число квартир в этом районе уменьшилось на такой же процент, как на рынке новостроек внутри ТТК в целом.

 

Смещение Хамовников на второе место произошло из-за района Замоскворечье, где появился один новый дом, и суммарное число запроектированных квартир увеличилось с 1 297 до 1 457. Благодаря этому доля Замоскворечья в общем количестве квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК выросла с 18% до 27%. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru.

 

Интересно, что в Басманном районе в III квартале 2013 г. предлагались две новостройки вместо трех в I квартале 2013 г. А количество запроектированных квартир сократилось с 959 до 752. Но при этом он занял третье место в рейтинге центральных районов по общему числу квартир в новостройках, хотя в начале года находился на четвертом месте. Это связано с тем, что в остальных районах внутри ТТК количество квартир уменьшилось еще больше.

 

На фоне сокращения числа объектов на первичном рынке элитного жилья цены продемонстрировали прирост на 13%, согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». На это повлияло изменение структуры предложения – снижение доли сравнительно недорогих проектов. В частности, из семнадцати новостроек на 2 249 квартир, которые ушли с рынка за последние полгода, четыре крупных объекта, где в сумме было предусмотрено 1 530 квартир, предлагались в среднем дешевле 300 000 руб. за метр. Для сравнения: средний уровень цен в сегменте новостроек в центральных районах Москвы в начале 2013 г. составлял 430 810 руб. за «квадрат», или почти в полтора раза дороже.

 

Но все же основная причина связана с ослаблением курса рубля по отношению к доллару. Поэтому средняя рублевая стоимость квартир в домах, которые предлагались на продажу в I квартале 2013 г. и остались на рынке в III квартале, выросла почти на 11% – с 445 000 до 492 000 руб.

 

Самые доступные квартиры оказались в Замоскворечье и Таганском районе. В первом случае речь идет об однокомнатной квартире за 17,5 млн руб. в ЖК «Английский квартал» по адресу: Мытная ул., вл.13, корп. 1А, 1Б. В комплекс входят построенные монолитно-кирпичные дома на 949 квартир от одной до пяти комнат общей площадью 96 500 кв. м.

 

В Таганском районе наиболее дешевой оказалась однокомнатная квартира за 17,7 млн руб. в ROYAL HOUSE ON YAUZA в Наставническом пер., д.3. Это 8-9-этажный монолитно-кирпичный дом, рассчитанный на 114 квартир от одной до трех комнат площадью 12 660 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на конец 2013 г.

 

В районах, которые лидируют по общему количеству запроектированных квартир, самыми дешевыми новостройками оказались: в Хамовниках – 2-комнатная квартира за 25,8 млн руб. в готовом доме на Хамовническом Валу (ЖК «Лужники Хаус»), а в Басманном районе – 3-комнатная квартира за 36,3 млн руб. в построенном ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, вл.15, корп.1-4.

 

Более детальную информацию об уровне и динамике цен в разных сегментах рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

 

Источник: Индикаторы рынка недвижимости