Номинация «Инновация года» премии Urban Awards уверенно набирает обороты. С каждым годом участники рынка все активнее включаются в борьбу за эту награду, понимая всю важность нести рынку инновационные идеи, как в области строительных технологий, так и в инженерной составляющей объекта, схеме его финансирования. При этом главная задача состоит в том, чтобы инновационная идея вела к качественному улучшению рынка жилой городской недвижимости.

 

В этом году номинация «Инновация года» была поддержана компанией «БЕСТ-Новострой». На данный момент в номинации участвует двенадцать жилых комплексов от компаний MR Group, Est-a-Tet, O2 Development, ГК «Пионер», РК «Пик», Сити— XXI век, ЗАО «Ленстройтрест», Региондевелопмент, LEGENDA Intelligent Development, УК Clever Estate. В преддверие Премии, торжественная церемония вручения которой состоится 26 ноября, портал Urbanus.ru обратился к экспертам в области девелопмента с предложением рассказать о самых актуальных на сегодняшний день инновационных решениях.

 

Планировочные решения: от квартиры до квартала

 

Василий Селиванов, генеральный директор компании LEGENDA

Приоритетом для покупателей жилья сегодня является функциональность. Не все квадратные метры одинаковы – это доказывают smart-дома, в основу концепции которых была заложена инновационная идея.

 

Smart – значит умный. Вместо привычных «двушек» и «трешек» появились квартиры с двумя и тремя спальнями, четко отражающие состав домохозяйства. А кухня и гостиная объединены в living-area (жизненное пространство, - прим ред.), став местом для жизни и общения семьи. Каждый метр в планировке – максимально функционален, что дало существенную экономию в площади квартир.

 

Нетипичным для рынка приемом стало и то, что при проектировании мы не «резали этажи на квартиры», а собирали каждый этаж из планировок, созданных под различные типы домохозяйств. По тем же принципам была сформирована и smart-инфраструктура домов.

 

Более 60% участников опроса, проведенного на Ярмарке недвижимости, назвали smart самостоятельным классом жилья на рынке новостроек, и их появление стало одним из самых заметных событий прошедшего года. Два года подготовки ушли на исследования, когда компания LEGENDA работала в формате НИИ. Много полезного дал опыт рынков жилья крупных мегаполисов мира, но основой smart-концепции стала матрица российских домохозяйств, разработанная компанией.

 

Анна Иванова, директор по развитию Rumpu

Основные инновационные перспективы кроются в архитектурных и панировочных решениях. Например, общепринятая секция жилого дома имеет отношение суммарной площади квартир к общей площади этажа на уровне 0,7-0,75, при этом существуют подходы к проектированию, позволяющие улучшить этот показатель до 0,8-0,85. Таким образом, для получения равного количества продаваемой площади застройщик возводит меньшее количество площади неэффективной, что повышает рентабельность и снижает строительный объем. Такая же ситуация наблюдается и в генеральном планировании участка.

 

Подходы, сформированные старой советской школой, до сих пор широко применяются и приводят к неоправданным потерям территории – например, по существующим нормативам, под улично-дорожную сеть используется до 20% земельного участка. Тогда как, например, в финской традиции планировки кварталов и поселений расходование более чем 10% от общей площади участка под дороги считается преступлением. Полагаем, что до тех пор, пока не изменится подход к концепции архитектуры зданий и генерального планирования, применение даже самых инновационных технологий не будет эффективно.

 

Зеленое строительство

 

Виталий Колот, руководитель проекта O2 Development

Одним из новых и перспективных направлений на строительном рынке является «зеленое» строительство. Принципы «зеленого» строительства помогают создать комфортную и безопасную среду проживания и при этом устраняют или минимизируют вредное воздействие на природу.

 

Чтобы здание получилось действительно экологичным и энергоэффективным, уже на этапе проектирования необходимо заложить основные экологические черты будущего объекта – материалы, этажность, размер окон, тип кровли и т.д. На этапе строительства важна организация работы на стройплощадке, выбор подрядчиков, обращение с отходами. «Зеленой» эксплуатации дома способствуют реле движения, светодиодное освещение, энергоэффективнная сантехника, оборудование и т.д.

 

Например, на стройплощадке нашего объекта «Силы природы» в Мурине уже реализованы меры по снижению водо- и электропотребления, пыления и уровня шума, вторично используются строительные материалы, в частности, щебень; планируется установить системы освещения, позволяющие автоматически программировать выключение уличного освещения, зонировать освещение и предотвращать световое загрязнение ночью.

 

Важно чтобы при строительстве девелопером была поставлена цель по внедрению максимального количества экологичных решений на каждом этапе строительства и реализации с минимальными затратами. Ведь все применяемые, например в нашем экоквартале, меры удорожают проект не более чем на 5%.

 

Эффективное энергосбережение

 

Анна Иванова, директор по развитию Rumpu 

На сегодняшний день известно огромное количество технологий, так или иначе использующих инновационные разработки в строительстве. Необходимо отметить, что очень часто фантазии инноваторов заходят настолько далеко, что применение их решений в жилищном и общественном строительстве приводит к появлению проектов сходных как по виду, так и по стоимости с межгалактическими космическими кораблями. При этом практически никто, особенно в регионах, не использует решения и методы, давно применяемые в Европе, но по-прежнему новые для нас. Эти технологии сравнимы по цене с общепринятыми строительными решениями, а зачастую даже экономически выгоднее.

 

Среди них, на наш взгляд, следует выделить наиболее простые и популярные, например – пассивная система энергосбережения. Известно, что огромное количества тепла в жилых домах теряется через щели и структуру ограждающих конструкций, окон, а также неэффективную систему вентиляции. Например, простое увеличение толщины утеплителя наружных стен с общепринятых 100-150 мм до 200 мм повышает коэффициент сопротивления теплопередаче стены до 6. А замена пластиковых окон с двухкамерным стеклопакетом на корректно рассчитанное двухрамное остекление с одинарным стеклопакетом позволяет поднять коэффициент сопротивления теплопередаче окон с 0,67 до 1,6. Применение только таких двух простых решений дает экономию тепловой энергии в районе 15-17%.

 

Если добавить к этому замену системы естественной вентиляции на основе железобетонных вентканалов на систему вентиляции с принудительной вытяжкой на основе оцинкованных вентиляционных коробов, можно получить еще 10% экономии тепловой энергии за счет оптимизации работы системы вентиляции.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Стоит отметить такой проект как «Энергоэффективный дом», который реализуется Фондом содействия реформированию ЖКХ. А также вспомнить проекты концерта «ЮИТ», выведшего на рынок энергоэффективное и недорогое жилье, в котором используются солнечные батареи.

 

Инновационные материалы и технологии

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Казалось бы, вариантов не много: типовое панельное жилье и монолитное по индивидуальным проектам. Однако нет предела совершенству. Так, застройщиком жилого комплекса «Новое Бутово» при возведении монолитных корпусов было принято решение использовать ячеистый бетон вместо стандартного: этот вид строительного материала не только повышает теплоизоляцию (то есть дом будет очень теплым), но и «облегчает» саму конструкцию дома – несмотря на прочность стен, там не будет проблем с сотовой связью, что иногда случается в монолитных строениях.

 

Анна Иванова, директор по развитию Rumpu 

Весьма эффективным может быть применение новых строительных материалов, либо инновационное сочетание традиционных стройматериалов. Например, существуют технологии снижения количества арматуры при строительстве за счет увеличения количества бетона – в тех местах, где размер железобетонной конструкции не имеет значения, можно применять элементы с большим количеством бетона и меньшим количеством арматуры. Хорошие результаты показало применение стеклопластиковой арматуры вместо стальной, эта арматура при равных несущих характеристиках тоньше, легче, не подвержена коррозии.

 

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»

Особенностью технологического решения «Леонтьевского Мыса» является технологический тоннель, проходящий на уровне 3 метров под землей по периметру комплекса. Он создается для удобства монтажа и обслуживания основных магистралей инженерных сетей и позволяет проводить ремонт или замену оборудования без перекапывания улиц и двора.

 

Виталий Колот, руководитель проекта O2 Development

В качестве строительной технологии для экоквартала «Силы природы» был выбран КУБ-3V, компания O2 Development обладает исключительной лицензией на ее использование на территории Северо-Западного региона. Это решение позволяет вести строгий контроль качества и значительно повышает надежность конструкции, основными частями которой являются плита и колонна. Эти элементы производятся на заводе-изготовителе и затем на стройплощадке соединяются между собой направляющим кондуктором и сборным опорным столиком.

 

Применение технологи КУБ 3V позволяет значительно сократить время возведения здания, отказаться от использования специального оборудования, свести к минимуму уровень шума и пыления при проведении работ. По сути это и есть частный случай применения «зеленых» технологий.

 

От инженерной инфраструктуры к удобной жизни

 

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»

Современные покупатели предъявляют все больше требований к объектам элитной жилой недвижимости. Дело в том, что на сегодня около 70% объектов в этом сегменте морально устарело. Клиенты видят западные тенденции и хотят, чтобы их будущее жилье соответствовало мировым стандартам.

 

При строительстве элитной недвижимости все инженерные системы должны быть продуманы таким образом, чтобы жители дома не задумывались об их функционировании. Для этого должны быть использованы только самые современные технологии и решения. В качестве примера приведу инновационные решения, использующиеся в ЖК «Леонтьевский мыс».

 

У нас нет горячего водопровода в доме. Холодная вода поступает в специальный тепловой пункт в квартире, где подогревается до нужной температуры. В итоге в кране всегда чистая вода. А утром не надо ждать, пока она прогреется в стояке.

 

Кроме того, в доме имеется сеть каналов для коммуникаций: новый оптический кабель или что-то другое можно будет провести прямо до входа в квартиру, не разрушая стены. То есть жители открыты для технологических новинок в будущем.

 

Мы создаем защиту от протечек. Так, если кто-то забыл закрыть кран, срабатывает специальный датчик, который сразу отключает воду. Также в доме устанавливается цифровая система по технологии PON (технологии оптических сетей), которая предусматривает возможность подключения стационарного телефона, доступа в интернет и цифрового телевидения. Квартиры дома ставятся на пульт охраны, оборудуются многофункциональными датчиками, реагирующими на движение. Также по желанию владельцев сигнал тревоги может дублироваться на телефон владельца квартиры sms-сообщением.

 

Здание оборудовано системой видеонаблюдения по периметру дома, на парковке, входных зонах, лифтовых холлах и общественных помещениях. Сигналы от установленных видеокамер записываются и хранятся в течение месяца, также с пульта охраны можно вести наблюдение с любой из камер в режиме реального времени. Система доступа жильцов в подъезд и парковочную зону осуществляется по индивидуальным смарт-картам. Служба портье встречает гостей на стойке ресепшн и после согласования с хозяевами проводит в квартиру.

 

Стоит также отметить, что создание не только качественного жилья, но и соответствующей ему среды обитания – уже инновационно! К примеру, на территории «Леонтьевского Мыса» будет создана соответствующая инфраструктура: детские сады, рестораны и кафе, торговые галереи, места отдыха и набережная для прогулок. Кроме того, были решены вопросы безопасности жильцов: внутренний двор с псевдо рельефом был приподнят на высоту 8 метров, отпала необходимость создания ограждений по всему периметру комплекса.

 

Федор Туркин, генеральный директор ГК «РосСтройИнвест»

Наиболее инновационный из наших объектов – инфекционная больница (Полюстрово, квартал 47). Это  крупнейший комплекс медицинского назначения на российском Северо-Западе. Инфекционная больница представляет собой комплекс из девяти больших и четырех малых корпусов, соединенных подземными и надземными галереями. Архитектурная особенность проекта – построенный между административным зданием и вирусологической лабораторией, на уровне второго и третьего этажей, «воздушный» конференц-зал, где применены светопрозрачные материалы.

 

В больничном комплексе смонтирована ультрасовременная система вентиляции, локальные очистные сооружения с применением наиболее эффективной сегодня методики обеззараживания стоков озоном. Здесь установлена также централизованная система мониторинга работоспособности всех инженерных систем.

 

Параллельно была разработана система автоматического управления технологическими процессами, позволяющая, в том числе, повысить энергоэффективность больничного комплекса. Поскольку участок под строительство инфекционной больницы располагается в районе Полюстровского водоносного горизонта, на объекте было применено большое количество уникальных решений по гидроизоляции.

 

Как компания, мы выросли на этом объекте концептуально и профессионально, и сегодня применяем многие, опробованные на объекте инновационные технологии строительства, в том числе, при строительстве жилых домов. Это – инновационные подходы к гидроизоляции, автоматизация систем энергосбережения, современные системы очистки воды и многое другое.