Подмосковные города – «юбиляры» сентября
Конец лета и начало осени – пора, в которую в нашей стране традиционно отмечают дни рождения городов. Все, конечно, понимают, что в реальности населенные пункты основывались в самое разное время года. Кстати, и хрестоматийная фраза «Приди ко мне, брате, в Москов» зафиксирована в летописи в апреле – что не мешает жителям столицы отмечать свой День города в первые выходные сентября. Так нам, современным людям, удобнее.
А день рождения – это повод сказать об имениннике хорошие слова, вспомнить о его достижениях. Одну статью, посвященную «юбилярам» августа, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» уже опубликовал, ее можно посмотреть здесь: «Подмосковье: дни рождения городов. Мытищи, Чехов, Ногинск, Звенигород, Лобня, Щелково. Дворцы спорта, школы и детские сады. Новостройки подтягивают инфраструктуру». А сегодня мы продолжаем тему и поговорим о тех городах, чьи юбилеи приходятся на сентябрь и начало октября.
Картина в целом: бурный рост
Если рассматривать ситуацию в целом, то в городах Московской области наблюдается бурный рост строительства. «Сегодня Подмосковье развивается огромными темпами: создается транспортная инфраструктура, строятся жилые микрорайоны с сопутствующими объектами социальной инфраструктуры, появляются новые рабочие места, - говорит Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент». – Потенциал региона очень высок».
Интерес застройщиков к региону объясняется двумя факторами. Первый (назовем его «общеэкономическим») уже приведен в предыдущем абзаце. Но есть и другой, который можно именовать «недвижимостным». Девелоперам тесно в Москве, а область может предложить под застройку хорошие участки. «Дефицит качественных и пригодных под застройку площадок в границах Москвы способствовал перемещению девелоперских компаний в область, которая располагает большим объемом свободных территорий, - объясняет этот тезис Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Фактически в Москве у застройщиков могли быть или небольшие участки под точечную застройку, или обширные территории бывших промзон, но обычно такие площадки отдавались для освоения крупным застройщикам. Таким образом, уход в Подмосковье выгоден как для небольших и средних девелоперских компаний, которым не приходится так жестко, как в Москве, конкурировать за интересные площадки, так и крупным игрокам рынка, которые получают возможность реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий».…А теперь перейдем к индивидуальным портретам наших «юбиляров». Также смотрите таблицу в конце текста, где представлены наиболее популярные жилые комплексы, строящиеся в упомянутых городах.
Красногорск
Этот город является, по существу, столицей Подмосковья – здесь расположены органы власти региона. «В постсоветский период город начал активно застраиваться с середины 90-х годов, - вспоминает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». – Одновременно с точечной застройкой центральной части Красногорска велась и массовая застройка окраинных микрорайонов: Чернево-2, Южный, Павшинская пойма. Возводились преимущественно монолитно-кирпичные здания от 9 до 25 этажей, а также дома типовых серий И-1723, П-44Т, П-3М, ИП-46С, И-155».
«К середине прошлой осени Красногорск занял лидирующую позицию по объему предложения нового жилья в Подмосковье, - говорит Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». – В октябре 2013 года здесь было сосредоточено 8,2% всех выставленных на продажу в Московской области новостроек».
Причины популярности у покупателей – «столичный» статус, а также хорошая транспортная доступность. «Как нам кажется, Красногорск стал привлекателен для застройщиков вследствие строительства метрополитена (продление Арбатско-Покровской линии до станции «Пятницкое шоссе». - Прим. ред.), - объясняет Екатерина Чермошенцева. – Открытие каждой новой станции повышало спрос на недвижимость и вместе с тем позволяло поднять цены».
Вместе с жильем в городе развивалась и инфраструктура. «Пожалуй, в Красногорске (да и в целом в Подмосковье) самым знаковым объектом является всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», о котором слышали даже те, кто не катается на горных лыжах, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». – Это уникальный как с технической, так и с концептуальной точки зрения проект. Кроме него, знаковым для города можно назвать ТРЦ «Июнь» – самый крупный на текущий момент ТЦ города. Еще неподалеку от Красногорска расположен торгово-выставочный комплекс «Крокус».
Несмотря на эти объекты, да и ряд других, городу, по оценкам опрошенных нами экспертов, инфраструктуры все же не хватает. «Есть дефицит развлекательных и медицинских объектов, - говорит Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). – Проблемы с местами для хранения автомобилей». «Красногорск хоть и отличается благоприятной экологией и расположен в окружении лесных массивов, испытывает недостаток благоустроенных мест отдыха и парков, - добавляет Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). – Сейчас в городе ведется работа в этом направлении, проектируются пешеходные зоны, велодорожки и прочее».
Среди интересных объектов нового строительства Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», приводит мкр-н Павшинская пойма – там продаются многоэтажные новостройки экономкласса. Площади квартир составляют 49-140 кв. м, стоимость – от 85 до 109,4 тыс. руб. кв. м.
Владимир Богданюк (Est-a-Tet) советует обратить внимание на два ЖК, вышедших в продажу минувшим летом, – «Парковые аллеи» и «Брусчатый поселок». Там строятся 17-этажные монолитные дома, квартиры в которых продаются по цене 78-84 тыс. руб. за кв. м.
Одинцово
Город, который – по словам Марины Денискиной («Гео Девелопмент») – также является одним из наиболее активно развивающихся в Подмосковье. «На месте бывших пятиэтажек выросли новые жилые микрорайоны, садики, школы, торговые центры, - говорит эксперт. – Также имеется и точечная застройка, построены дома бизнес-класса… В границах города свободных площадок под застройку многоэтажными домами становится все меньше и меньше, поэтому девелоперы осваивают прилегающие территории. Из значимых проектов, реализованных за последние несколько лет можно назвать проекты «Гусарская Баллада» в поселке ВНИИСОК, Трехгорку - новую и старую. Проекты сложные, масштабные, и реализация идет по сей день».
Из наиболее известных объектов инфраструктуры, построенных в городе в последнее время, Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») называет муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания, детский парк «Малыш», гимназию №17 Одинцовского гуманитарного университета и ряд других объектов. Также стоит отметить развитие транспортной системы – строительство новой объездной платной дороги, по которой можно доехать до МКАД буквально за несколько минут.
«Инфраструктура в городе довольно развита, - подводит итог Марина Денискина («Гео Девелопмент»). – Есть объекты как для взрослых (магазины, рестораны, фитнес-центры и т.п.), так и для детей – различные студии, кружки, спортивные школы, ледовый дворец, кинотеатр (еще один строится). Из недостатков, можно говорить о нехватке мест в детских садах и школах, где дети порой учатся в две смены».
Среди интересных объектов нового строительства Марина Денискина называет ЖК «Да Винчи» - его строит «Текта Групп» на въезде в город на первой линии Можайского шоссе. ЖК отличает современная архитектура, продуманная концепция и удобное расположение – в 2 минутах от железнодорожной станции Баковка.
Еще один объект комфорткласса – ЖК «Одинцовский парк» с сопутствующей инфраструктурой (школой и садом) возводится на Минском шоссе застройщиком «Гратис». Не так давно стартовали продажи в ЖК «Одинбург» от компании AFI Development. Жилой комплекс также отличает удобная локация, зеленая зона и развитая инфраструктура.
Ивантеевка
Город расположен не очень далеко от Москвы – и, по мнению Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир Квартир», это соображение оказывается для многих покупателей решающим. «Расстояние от Москвы – всего в 17 км, поэтому рост стоимости квадратного метра, хоть и небольшой, в городе есть», - говорит эксперт.
За последние 10-12 лет, пока в городе идет бурное строительство, здесь заметно подтянулась инфраструктура: появился спортивный комплекс с бассейном, ТРЦ «Гагарин» с кинотеатром, офисный центр, открылись новые магазины и медицинские центры, построено новое здание школы.
«В Ивантеевке возводятся преимущественно многоэтажные монолитные новостройки», - уточняет Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Среди новых объектов в городе она советует обратить внимание на ЖК «Берег Скалбы», «Дача шатена» и «Новоселки». Это многоэтажные комплексы комфорткласса, где площадь варьируется от 34 до 87 кв. м, а цена – от 54 до 69 тыс. руб. за кв. м.
Владимир Богданюк (Est-a-Tet) считает интересными новостройку на ул. Школьная (монолит-кирпич, 17 этажей, 64-67,5 тыс. руб. за кв. м) и малоэтажный ЖК «Голландский квартал». Высота последнего – четыре этажа, цена квартир – 65-72 тыс. руб. за кв. м.
Люберцы
Как говорит Павел Луценко («Мир Квартир»), квартиры в этом городе показали в этом году самый существенный рост цен – 5,3% с апреля по начало сентября. Такому положению дел способствует то обстоятельство, что Люберцы – один из немногих городов Подмосковья, где уже имеется ветка метро.
«Люберцы входит в тройку самых привлекательных районов Московской области, - соглашается Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). – Довольно активное строительство ведется еще с прошлого десятилетия, при этом многие объекты находятся на завершающей стадии, а часть корпусов в проектах комплексной застройки уже введены в эксплуатацию».
Среди новых интересных объектов эксперт называет ЖК «Люберцы 2015» и «Красная Горка». Это многоэтажные новостройки классов эконом и комфорт, где квартиры площадью 34-136 кв. м продаются по ценам 66-95,3 тыс. руб. за «квадрат».
Химки
Как и у многих других городов Подмосковья, история современной застройки Химок началась в середине 2000-х годов. «В это время в Москве уже ощущалась нехватка свободных земельных участков под строительство, - отмечает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп». – В Химках сначала строились в основном панельные здания, а сегодня большая часть новых объектов возводится по монолитно-кирпичной технологии и относится к классам комфорт и бизнес».
В числе наиболее значимых объектов инфраструктуры города Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») называет построенные или реконструированные спорткомплексы «Арена Химки» и «Родина», международную академию тенниса, баскетбольный центр, сквер им. М. Рубцовой, строящийся в Старых Химках крытый ледовый каток с бассейном. Кроме того, в Новых Химках также планируется построить ледовый дворец на 1,5 тыс. зрителей. За минувшие годы в десятки раз увеличилась торговая составляющая: в Химках расположены торговые центры «Гранд», «Леруа Мерлен», OBI, «ИКЕА», «Ашан», «Мега» и др.
В числе примечательных объектов нового строительства Дмитрий Пантелеймонов («Лидер Групп») называет ЖК «Менделеев». В новостройке комфорткласса высотой 25 этажей представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 27-107 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от 75,7 тыс. руб.
Владимир Богданюк (Est-a-Tet) дополняет список такими ЖК, как «Альфа Центавра», «Маяк», «Две столицы» и «Ленинградский». Это очень высотные объекты, особенно «Маяк» - он достигает 37 этажей.
Королев и Юбилейный
Началом активной застройки Королева можно считать 2001 год, когда город получил статус наукограда. «Этот статус позволил городу увеличить вложения в социальную сферу, в благоустройство и инфраструктуру, в поддержку инновационных проектов и современных научных разработок, - говорит Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер». – Был дан импульс для развития всех сфер городской жизни».
В настоящее время, продолжает эксперт, территория Королева представляет собой систему урбанизированных районов многоэтажной жилой застройки (18% от общей площади), районов малоэтажной застройки бывших поселков, вошедших в состав города (45%), районов производственной сферы градообразующих предприятий космической отрасли (10% от общей территории). А также природно-рекреационных зон, из которых площадь, занимаемая Национальным парком «Лосиный остров», составляет 23%.
Что касается Юбилейного, то это бывший город областного подчинения в Московской области России, который 2 июня 2014 г. вошел в состав Королева, напоминает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).
В последние годы строительство в городе ведется с увеличением доли социальных объектов. «ЖК все чаще возводятся вместе со школами, детскими садами, стоянками для частного транспорта и подъездными дорогами, - говорит Елена Щепкина («Премьер»). – Только в 2014 году построены три детских сада, досуговый центр-клуб дневного пребывания и консультационно-психологической поддержки «Наш мир», концертная площадка во дворе домов и детский автогородок. А на 2015 год намечена сдача школы на 825 мест».
На первичном рынке города в продаже находятся 12 новостроек, из них ЖК возводятся по восьми адресам. Все дома – монолитно-кирпичные, цены в них колеблются в диапазоне 66,5 - 108,7 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена за кв. м составляет 82 тыс. руб. на 8 сентября 2014 года. Цены за год выросли на 6%.
Среди самых доступных по цене Елена Щепкина называет ЖК на ул. Горького, 47, три дома на ул. Тарасовская (дома 2, 14 и 25), а также ЖК «Золотые ворота».
Источник: https://www.metrinfo.ru
