Статья для тех, кто собирается приобрести новое жилье, и раздумывает: какой округ столицы лучше, где воздух чище и пробок поменьше, где метро и соц объекты поближе, ну и, конечно же,- где цены не кусаются.

 Мини отчет об особенностях каждого округа Москвы  читайте далее.

САО  (Северный административный округ) является бесспорным  лидером  столицы по количеству апартаментов в новостройках,  по стат. данным их объем достигает 87% от всего новостроя.

По словам экспертов такая ситуация объясняется тем, что в округе  очень много пустых заброшенных пром. зданий

Если говорить о транспортной ситуации, то ее «легкой» явно не назовешь,  к округу ведут сильно загруженные автомагистрали — Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе. Кроме того, в некоторых  районах вообще отсутствуют станции метрополитена.

Экологическая ситуация в округе из-за обилия промышленных зон  тоже оставляет желать лучшего.

Несмотря на эти вышеперечисленные минусы, эксперты называют Северный административный округ  столицы чуть ли не самым перспективным районом. Так как,  в САО активно сносят здания старого жилфонда и ведут возведение новых объектов.

Если говорить о стоимости квадратного метра, то  на первичном рынке она начинается от  141 тысячи рублей,  на вторичном – от 185 тысяч рублей.  Арендная плата за однушку обойдется минимум 26 тысяч в месяц.

СВАО (Северо-Восточный административный округ) является самым  густонаселенным.

Как и предыдущий округ,  СВАО испытывает трудности с транспортом, к нему ведут три вечно загруженные  автомагистрали:   Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе. Кроме того, отсутствуют станции метро в некоторых районах,  правда , в следующем году  должно состоятся  открытие 6 станций.

Если говорить об экологии, то ботанический сад РАН и соседство с Лосиным Островом компенсирует большое количество промзон.

В целом, если говорить об активности рынка недвижимости округа, то она очень слабая. Но, несмотря на это,  цены достаточно высокие, так квадратный метр на вторичке обойдется минимум 175 тысяч рублей, в новострое – от 154 тысяч. А ежемесячная аренда однокомнатной квартиры буде стоить 25 тысяч.

ВАО (Восточный административный округ)  эксперты называют самым неперспективным, обусловлен такой вердикт неблагоприятной экологией (промзона «Калошино»)  и плохой транспортной доступностью: шоссе Энтузиастов и Щелковское вечно загружены.

На рынке недвижимости новострой, чаще всего это жилье бизнес-класса, занимает всего  пять процентов всех предложений в округе. Поэтому цена на него начинается от 160 тысяч рублей, квадрат за вторичку обойдется в 172 тысяч рублей минимум. Ну а за съемную однокомнатную квартиру придется платить от 26 тысяч рублей.

ЮВАО (Юго-Восточный административный округ) из - за того, что 35% его площади занимают промзоны, является самым  дешевым .  Именно здесь самый низкий ценник на квартиры, причем не только за новострой от 90 тысяч рублей, но и за вторичку  – от 134 тысяч рублей. А арендная плата за однушку будет стоить  всего 23 тысяч рублей

Несмотря на то, что в  ЮАО (Южном административном округе) самые загруженные дороги в столице, он является самым застраиваемым.

 Благодаря возможности редевелопмента промзон  существует возможность строить  жилые комплексы по принципу «город в городе». Рынок новостроя насыщен предложениями квартир комфорт-класса с ценником от  105 до 240 тысяч рублей за квадрат.  На вторичном рынке квадратный метр обойдется в 166 тысяч рублей.

ЮЗАО (Юго-Западный административный округ) является самым плотно застроенным, несмотря на это транспортная ситуация здесь хорошая.  Все дело в том, что в свое время, транспортную сеть здесь удачно спроектировали, потому все дороги в округе  позволяют добраться до любого пункта несколькими путями.  Если говорить об экологии, то она достаточна благоприятна из –за того, что почти треть территории района занимают зеленые зоны лесопарков.

Так как округ является плотнозастроенным, здесь почти нет новостроя, квадрат на вторичном рынке недвижимости обойдется в  221,3 тысяч рублей. За аренду попросят от 26 тысяч рублей.

ЗАО (Западный административный округ) является  самым комфортабельным и солидным.

Благодаря  месторасположению округа дорожно - транспортная ситуация здесь более или менее  удовлетворительная. Здесь проходят крупные среднезагруженные дороги: проспекты Вернадского, Кутузовский, Мичуринский. Правда, в некоторых районах до сих пор нет станций метро. Данную проблему власти обещают решить  в ближайшее время, и уже через 2 года здесь появится целая ветка метрополитена.

Минимальная цена за вторичку составляет около 214 тысяч рублей за квадратный метр, а за аренду -  28 тысяч рублей. Если говорить о новострое, который чаще всего представлен жильем бизнес-класса, то квадрат обойдется минимум в  135 тысяч рублей.

СЗАО (Северо-Западный административный округ) является самым оптимальным для проживания и самым экологичным.  Начиная от прекрасной транспортной ситуации, заканчивая благоприятной экологической обстановкой ,  СЗАО занимает одно из  лидирующих мест по комфортности для проживания.

Если говорить о стоимости жилья, то минимальная цена квартиры в новом доме класса комфорт – семь миллионов рублей, на вторичке  за  квадрат просят от 193 тысяч. А аренда однушки будет стоить 25 тысяч рублей.

ЦАО является самым  дорогим и противоречивым. Несмотря на то, что о благоприятной экологической обстановке и  об отсутствии пробок даже говорить не приходиться, квартиры в центре столице самые дорогие.