Новостройки: купить квартиру и к ней - кладовку
.jpg)
Сегодня покупатели получили возможность приобретать нежилые помещения для хранения разных вещей. Однако пока такая опция предусмотрена не во всех новостройках. Проекты с кладовками строятся по индивидуальным проектам и относятся к классу комфорт или выше.
Большинство покупателей расценивают покупку нового жилья в новостройках как несомненное улучшение жилищных условий, например, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Но этого мало, «своя комната» должна быть и у вещей - велосипедов, лыж, санок, автомобильных. Весь этот скарб удобно хранить в специальных помещениях – кладовках.
Как объяснила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», дополнительные помещения для хранения вещей, какими являются кладовки, как правило, располагаются в подземных паркингах и подвалах, застройщики изначально закладывают такие площади в проекты.
Персональный мини-склад
«По нашим данным, возможность приобретения отдельного кладового помещения – в цокольном этаже или на чердаке – сегодня предлагается не более чем в 20 многоквартирных новостройках Московской области», - говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».
Но у покупателей кладовки очень популярны, и застройщики это учитывают: «Например, в первой очереди застройки мини-полиса «Радужный» у нас не было такого предложения, но спрос был. И компания приняла решение в следующих очередях добавить данную опцию», - вспоминает Марина Тимашова («Сити-XXI век»).
Чаще всего покупка помещения для хранения вещей – дело добровольное, покупатель приобретает кладовку в дополнение к квартире. «Мы не практикуем так называемые пакетные предложения: «кладовка+квартира», - рассказывает Марина Тимашова. - Во-первых, клиент воспринимает это как навязывание услуги, во-вторых, для покупателя такая покупка в итоге может обойтись дороже». Нет пакетных предложений и в ЖК «Садовые Кварталы». Как считает Ольга Магилина, директор департамента маркетинга ООО «Магистрат», вариант покупки кладовки как отдельного объекта более востребован: в этом случае человек свободен в выборе подсобного помещения – по размеру, расположению. Некоторые предпочитают покупать несколько кладовок или объединять несколько в одну. А те покупатели, что берут квартиру в рассрочку, предпочитают приобрести подсобку после того, как рассчитаются за жилье.
По наблюдениям Марины Тимашовой («Сити-XXI век»), наибольшим спросом пользуются кладовые помещения от 3 до 6 кв. м. Этих размеров достаточно, чтобы разместить самое необходимое - велосипеды, шины, инструменты, варенья и соленья. При желании покупатель может выбрать кладовку больших размеров. Например, на 12 «квадратах» уже можно оборудовать мастерскую.
Более того, в некоторых жилых комплексах кладовку в нежилой части дома может купить даже посторонний человек. «Не знаю, как у других, а у нас она закрепляется не за квартирой, а за покупателем, - говорит Ольга Магилина (ООО «Магистрат»). - Кладовку может приобрести и человек, не купивший квартиру в этом комплексе и не собирающийся ее покупать. Процедура заключения сделки похожа на покупку квартиры – конкретный человек покупает конкретное подсобное помещение и выбирает его на свой вкус».
Где искать кладовки?
Кладовки как дополнительная опция присутствуют далеко не во всех новостройках. По данным девелоперской компании «Сити-XXI век», кладовки востребованы в классе жилья выше, чем эконом. А так как компания предлагает квартиры комфорткласса, «кладовочная» опция включена в ее проекты. Как уточнила Марина Тимашова, кладовки предусмотрены в ЖК «Краски жизни» (Красногорск) и «Самоцветы» (Люберцы).
Кладовые помещения на цокольных и первых этажах жилых домов предлагает в своих проектах и компания Urban Group. Кладовки есть в ЖК«Опалиха О2», «Город набережных», «Солнечная система». Кладовки представляют собой полноценные помещения (от 3 до 5 кв. м) с индивидуальной дверью. В помещения проведено электричество, есть плафон и выключатель, соблюдены все требования безопасности, а температура даже в самый холодный период не опускается ниже +5 градусов.
По словам Ольги Магилиной (ООО «Магистрат»), в элитном ЖК «Садовые Кварталы» (ул. Ефремова, вл. 12), кладовки разной площади располагаются на подземном уровне.
На цокольном этаже 1-го корпуса ЖК «Рациональ» (Реутов, мкр-н № 6) расположено 206 кладовых помещений с освещением площадью 4-5 кв. м. Кладовые помещения также предусмотрены во второй очереди ЖК «Архимед» (Сергиев Посад) от TEKTA GROUP. Помещения под индивидуальные кладовки расположены на техническом этаже дома. Площадь помещений составляет от 3 до 10 кв. м. Всего в новостройке 66 кладовок. В ЖК «Новый Зеленоград» (Солнечногорский район) предусмотрены как колясочные и площадки для хранения велосипедов в подъезде, так и отдельные кладовки площадью 3-6 кв. м, расположенные в цокольном этаже жилых корпусов.
В классе эконом ситуация несколько иная. Представитель группы компаний ПИК утверждает, что в сегменте массового жилья практически не встречается предложений по отдельному приобретению подсобных помещений вне квартир. Поэтому в домах многих серий, строящихся силами ГК ПИК, запроектированы «темные комнаты» прямо в квартирах, их можно использовать как гардеробные или кладовые помещения.
Похожая позиция озвучена и пресс-службой ГК «СУ-155»: «Специально инвестировать дополнительные средства в кладовые покупатели сегмента эконом, к которому относится жилье ГК «СУ-155», не стремятся ввиду частой ограниченности бюджета на покупку самой квартиры». Но в типовой серии ИП-46С в планировке некоторых квартир обязательно есть кладовые комнаты (они входят в общую площадь и соответственно стоимость квартиры).
Никакой отдельной платы покупатели не вносят и за общие подсобные помещения в малоэтажных домах без лифта в малоэтажном жилом комплексе Like City от ГК «СУ-155» (Одинцовский район).
Купить или арендовать?
Приобретение дополнительного помещения увеличивает бюджет сделки. Поэтому Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», полагает, что включать эти метры в стоимость квартир излишне, так как это может сказаться на спросе, - нужно лишь предлагать возможность приобретения кладовки как дополнительную опцию. И грамотно рассчитывать стоимость такого предложения либо формировать пул арендных помещений для их сдачи собственникам квартир на определенный срок.
Хотя, с другой стороны, цена квадратного метра кладовки ниже, чем жилого помещения. И получается, что более выгодно купить кладовку, чем выделять жилую площадь под организацию своеобразного хранилища или снимать ее.
«В ЖК «Рациональ» 5-метровая кладовка на территории подземного паркинга стоит порядка 260 тысяч рублей, - объясняет Галина Гараева («Континент»). - Годовая аренда склада индивидуального строительства стоит около 55 тысяч рублей. К тому же подобные склады в большинстве случаев расположены далеко от дома, тогда как в кладовку можно спуститься на лифте».
По данным компании «Сити-XXI век», в среднем цена на кладовые помещения колеблется от 45 до 68 тыс. руб. за «квадрат». «В «Красках жизни», - уточнила Марина Тимашова («Сити-XXI век»), - компания предлагает кладовки по 53 тыс. руб. за кв. м, в «Самоцветах» - по 55 тыс. руб. за кв. м).
Продажи кладовок в ЖК ««Солнечная система» в Химках компания Urban Group построила так, чтобы стимулировать покупателей сделать это как можно раньше. Стоимость кладовых в ЖК от 153 000 р., что составляет 49 500 руб. за 1 кв. м. При этом в зависимости от срока платежа покупатели получают скидки. Если кладовка приобретается одновременно с покупкой квартиры, то цена на нежилое помещение составляет 70% от действующей стоимости кв. м. При завершении продаж квартир в доме цена поднимается до 80%, при сдаче дома – до 90%, а позже - до 100%.
В элитном комплексе «Садовые кварталы» в Москве, по данным Ольги Магилиной (ООО «Магистрат»), цена стартует примерно от миллиона рублей, но есть несколько вариантов чуть дешевле – зависит от площади и расположения. Пакетных предложений в «Садовых Кварталах» нет, сейчас на объекте проходит акция «1=1+1». В рамках этой акции покупатель квартиры может получить в подарок подсобку или машино-место.
В целом же Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), считает, что спрос именно с целью покупки кладовок небольшой, однако покупатели интересуются возможностями хранения вещей непосредственно рядом с домом. Поэтому ЖК, в которых предусмотрены большие тамбуры возле квартир, колясочные, площадки для размещения велосипедов пользуются повышенным интересом.
Особое мнение эксперта:
Константин Злобин, директор по развитию группы компаний «Астерра»:Сейчас наблюдается переходный период: люди стремятся расширить малогабаритные квартиры и все острее встает вопрос, где держать коляски, велосипеды, шины – на балконе? Это пережиток. Поэтому люди очень нуждаются в отдельных подсобных помещениях.По-хорошему, кладовки, равно как и подземные парковки, надо дарить. Потому что покупатель уже оплатил квартиру с фундаментом, а его вынуждают еще раз платить за эту площадь. Это то же самое, что продавать подъезд или лифт.Если же имеются в виду так называемые хобби-помещения на этаже (площади, которые по СНиПам не проходят как жилые, но примыкают к квартирам и могут использоваться владельцами как дополнительное помещение) – то их, однозначно, нужно продавать, потому что под них выводятся строительные метры, на которые тратится девелопер. Впрочем, такие площади должны предлагаться с разумным дисконтом.
Источник: https://www.metrinfo.ru/
