Содержание статьи

Рынок первичной недвижимости в ближайшие год-два значительно трансформируется. Новостройки Москвы от застройщика (старт продаж 2015 и 2016 гг) будут ориентированы на эконом и комфорт класс. Как утверждают аналитики, более 65% строящихся в практически всех округах жилых комплексов будут представлять собой более бюджетные по сравнению с застройкой «золотых дней девелоперов» объекты.

Что будет с ценами?

Цены на квартиры в будущих новостройках останутся в прежних границах с небольшой инфляционной коррекцией. Несмотря на возможный кризис, первые признаки которого ощущаются уже сейчас – девальвация рубля, снижение ВВП, отток капитала и сложные отношения с Европой и США – застройщики вряд ли будут увеличивать стоимость жилья. По крайней мере, это может кончиться для них весьма плачевно. Уровень платежеспособности вместе со всей экономикой падает, люди просто не будут рассматривать рынок недвижимости, как средство инвестирования. А те, кто планировал улучшить свои жилищные условия, отложат решение этого вопроса и будут ждать восстановления экономики.

Риски при покупке квартир в строящихся жилых комплексах

Непростое для страны время автоматически проецируется и на все отрасли экономики. Готовы ли девелоперы к возможному кризису? Подготовлена ли у них антикризисная программа и список необходимых действий, чтобы остаться в рынке и выполнить все взятые на себя обязательства перед дольщиками? Ответ на этот и другие вопросы знают только сами фирмы, их ТОП-менеджмент. Покупателям остается надеяться на благонадежность фирм-застройщиков и эффективные меры государственного регулирования в текущей ситуации.

Ниже представлены объекты, сдача в эксплуатацию которых назначена на 2016-2017 год. Именно они представляют наибольший интерес для покупки в 2015 и 2016 годах, потому как их строительство началось недавно или начнется в скором будущем, а значит можно сэкономить, купив квартиру на стадии котлована. Хоть разница между «начальным этапом» и уже строящимися объектами несколько нивелировалась, в некоторых случаях сэкономить все же можно.

Какие объемы жилой площади постараются освоить девелоперы

В 2015 году девелоперы, осуществляющие свою деятельность на территории Москвы, планируют вывести порядка семи миллионов квадратных метров жилья. Около половины заявленного объема предложения (3,8 млн) планируется реализовать за счет строительства масштабных проектов на территориях промышленных зон.

Наиболее значимыми проектами застройки являются:

• «Тушино-2018». Проект общей площадью 715 000 кв. м. будет реализован на участке в 160 га.
• Застройка промышленной зоны «ЗиЛ». Здесь будет сдано 584 000 кв. м. жилья.
• Промзона «Грайвороново» (р-н Текстильщики) и территория ОАО «Мосстройснаб» (р-н Марьино) будут застроены жилыми комплексами общей площадью 1,6 млн. кв. м.
• На территории бывшей птицефабрики в районе Митино (возле д. Рождествено) уже прошло оформление ГПЗУ на проект площадью около 700 000 кв. м.
• Недалеко от станции московского метро «Ботанический сад» будет построен комплекс площадью 200 000 кв. м.

Кроме того, ожидается старт продаж в ЖК «Хорошевский, и в мкр. «Мегаполис».

Какие объемы жилой площади постараются освоить девелоперы

Западный административный округ (ЗАО)

ЖК "Крылатский" от 7 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

Комплекс «Фили Град» от 6,5 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Академ-Палас"  от 16 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Лобачевский" от 8,3 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

ЖК "Wood House"  цена не объявлена, дата сдачи 2017 году.

Северный административный округ (САО)

МФК «Водный» многофункциональный комплекс, апартаменты от 5,9 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

Лофт-квартал "AEROLOFTS" от 6,4 млн. рублей дата сдачи в 2016 году.

Клубный дом "Юннаты" от 11, 2 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Карамель" от 15,1 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

Квартал "Флотилия" от 8,2 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

Восточный административный округ (ВАО)

ЖК "Измайлово Lane"  от 8,5 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Яуза Парк" от 6,1 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

Квартал "Наследие" от 8,8 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

Центральный административный округ (ЦАО)

ЖК "Сады Пекина"  от 35 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

Комплекс "Волга" от 9 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

ЖК "Театральный Дом"  от 41,4 млн. рублей, дата сдачи в 2017году.

Жилой квартал "RedSide" (Red Side, Ред Сайд)  от 12,4 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

Южный административный округ (ЮАО)

Городской квартал "Ривер Парк" (River Park) от 6,8 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Вершинино" от 8,8 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Донской Олимп" от 13,2 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Barkli Residence" (Баркли Резиденс) от 38,9 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году. 

Новостройка в Нагатино-Садовники, мкр.1, от 7 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Царицыно-2" от 4,9 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)

ЖК "The MID" от 10,9 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

ЖК "Эталон-Сити" от 5 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)

Микрорайон «Некрасовка-Парк» от 4,9 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

Северо-Восточный административный округ (СВАО)

ЖК "Староалексеевская" цена не объявлена, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Egodom" (ЭгоДом), от 17 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

МФК "Савеловский сити" от 4,9 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.

Северо-Западный административный округ (СЗАО)

ЖК "Лайнер" от 5,5 млн. рублей, дата сдачи в 2016 году.

ЖК "Сердце столицы" от 7 млн. рублей, дата сдачи в 2017 году.