Коттеджное строительство, в основном, ведется на территориях, расположенных недалеко от города, где возведены или еще только возводятся высотные здания. Поэтому, по мнению специалистов, рынок коттеджного строительства отходит на второй план. Конечно, те коттеджные  поселки, что раскинулись вдалеке от многоэтажной застройки, находятся в более выигрышной ситуации: они не имеют неблагоприятного соседства. Преобразование новых территорий прочно связано с развитием инфраструктуры, поэтому сегодня заметен дисбаланс между строительством жилого фонда и развитием транспортной инфраструктуры.

Во Всеволожском районе Ленинградской области, населенные пункты Мурино, Новое Девяткино, Бугры, Янино, Колтуши, подлежат этой зоне риска, так как здесь ведется активное строительство многоэтажных жилых комплексов. Исследуя реализацию жилой недвижимости в жилых комплексах разной этажности, можно отметить отчетливую закономерность: современные высотные новостройки ориентированы на  временное решение жилищной проблемы. С малоэтажной застройкой дела обстоят иначе.

Опытные специалисты консалтинговой компании «Knight Frank St Petersburg» отметили, что в предместье города нужно реализовывать те строительные проекты, которые предусматривают малоэтажную застройку жилья. Решающим фактором в цивилизованном формировании пригородов могут стать законодательные ограничения, касающиеся этажности строящегося жилого массива.

В настоящий момент в предместьях Петербурга строится почти 4 300 000 квадратных метров жилого фонда. С января по октябрь 2014 года в продажу поступило 1 500 000 квадратных метров жилья, из которых меньше 30% составляют малоэтажные жилые здания, а 70% - жилые дома в 12 и выше этажей, преимущественно – это 25-этажные дома.

До 2040 года девелоперы планируют построить около 25 000 000 квадратных метров жилого фонда в окрестностях Петербурга.