Несмотря на все перемены последних лет, разница в качестве жизни между Москвой и Московской областью остается ощутимой. В столице ниже квартплата, выше пенсии, лучше финансируются образование и здравоохранение. Эти соображения заставляют очень многих людей желать приобрести квартиру непременно в Москве. С 1 июля 2012 года их возможности заметно увеличились: к нашему городу были прирезаны огромные территории.

 

Новая Москва – а именно это название прижилось для обозначения приобретенных столицей земель – это не только статус столицы. Это еще и отличная экология: о том, что в нашем регионе преобладают западные ветры, гарантирующие хорошее качество воздуха в этих местах, знают сегодня все. Именно данное обстоятельство и позволило застройщику первого из проектов, о котором мы хотим сегодня рассказать, назвать его «Город-парк «Первый Московский».

 

«Проект, реализуемый в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, располагается в благоприятной экологической зоне, в окружении сосновых лесов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Он строится в единой концепции города-парка и обладает собственной внутренней территорией, облагороженной ландшафтным дизайном. При этом новый ЖК находится на территории города Московский, что позволяет жителям пользоваться готовой инфраструктурой, не дожидаясь окончания строительства собственной».

 

Застройка города-парка ведется домами панельных серий – П-111М, П-44, КОПЭ. Всего в рамках проекта планируется возвести более 60 домов. Предлагаемые к продаже квартиры – 1-4-комнатные, площадью 36-102 кв. м. Их отличают удобные планировки, высота потолков – 2,8 м, предусмотрены застекленные лоджии и полный набор необходимых коммуникаций. Средняя стоимость 1 кв. м – 113 475 руб.

 

Владельцы собственных автомобилей могут доехать до «Первого Московского» по Киевскому шоссе – это бессветофорная трасса, одна из лучших в нашем городе. Те, кто пользуется общественным транспортом, пока добираются на автобусах от «Юго-Западной». Но уже в первой половине 2015 года их ждет подарок: на Сокольнической линии московского метро открывается станция «Саларьево», расположенная всего в 4 км от города-парка. Путь на автобусе до нее составит не более 10 минут, а дальше полчаса – и вы у башен Кремля.

 

Малоэтажные…

Существуют покупатели (и их немало!), стремящиеся поселиться не совсем в городе. «Огромные многоэтажные дома создают ощущение гигантского муравейника, - говорят они. – А нам бы чего-нибудь более спокойное!». Таким людям наверняка понравится следующий проект – «Ново-Никольское».

 

«Ново-Никольское» - жилой комплекс, позиционирующийся как целый новый городской район. Он строится на свободном участке площадью 155 га на берегу реки Десны в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе. Место экологически чистое – «Ново-Никольское» окружает лес.

 

Здесь возводится 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей с бассейнами, 26 многоквартирных домов. Будут построены три детских сада и две школы. А кроме того - спортивно-оздоровительный комплекс, общественно-деловой и торговый центр, школа искусств, магазины, кафе, аптека, отделения связи, банков, гостиница. Проектом предусмотрены и два 7-этажных здания автостоянки. Территория комплекса будет огорожена и под охраной.

 

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах (1-3-комнатные, площадью 45-101 кв. м) – 77 013 рублей. Сейчас в продаже находятся квартиры в 8 корпусах.

 

Доехать до «Ново-Никольского» можно от станций метро «Юго-Западная» маршруткой № 304 и от станции метро «Теплый Стан» маршрутками № 522 и № 526 до остановки «Дачное товарищество «Отдых».

 

Из Апрелевки ходит автобус № 1031 также до остановки «Дачное товарищество «Отдых». От остановки пешком 150 метров. От железнодорожной станции Крекшино идет маршрутное такси № 875М на Троицк. Время в пути 12 минут. А когда откроются две новые станции метро «Саларьево» и «Румянцево», от них пойдет маршрутка ЖК «Ново-Никольское».

 

Поклонникам малоэтажного жанра подойдет и «Квартал «Южный» в ЖК «Новые Ватутинки». Он располагается поближе - в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. «Проект совмещает в себе доступность экономкласса, комфорт бизнес-класса и качество строительства и отделки класса премиум, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Это еще новый для нашей страны формат жилья, который во всем мире принято называть пригородом».

 

Все дома в «Квартале «Южный» - трехэтажные. Здесь реализуется концепция «дворы без машин». Предусмотрена собственная инфраструктура – детский садик на 240 мест, торгово-административный комплекс. Нестандартно решены многие сугубо строительные вопросы – в домах предусмотрено панорамное остекление, французские балконы. При возведении используются только современные экологичные материалы.

 

Предлагаемые к продаже квартиры имеют площадь от 37,1 до 84,8 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – 94 630 руб. При этом, обращает внимание Ирина Доброхотова, все квартиры имеют полноценную внутреннюю отделку высокого качества (на выбор предлагаются два дизайн-проекта), которая уже включена в стоимость.

 

Добраться до нового ЖК можно на собственном автомобиле по Калужскому шоссе. Для «безлошадных» граждан предусмотрены автобусы (маршруты № 398, 508, 512 и 531) от метро «Теплый Стан». Время в пути – 15-20 минут. Кроме этого, есть планы строительства скоростного трамвая, маршруты которого свяжут «Новые Ватутинки» с другими микрорайонами Новой Москвы.

 

…и «Центральный» повыше

В составе «Новых Ватутинок» строится и еще один микрорайон – «Квартал «Центральный». Он более масштабный – и по количеству жителей, и по размерам возводимых здесь домов. Строящиеся здесь здания – традиционные для городской застройки многоэтажки, как панельных серий, так и монолитно-кирпичные.

 

«Одной из отличительных особенностей ЖК является большое количество различных объектов инфраструктуры, - отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – В их числе школы и детские сады, наземный паркинг и многое другое. Столичные власти уже неоднократно заявляли, что данный ЖК является одним из лучших комплексных проектов Новой Москвы, и «Новые Ватутинки» служат ярким примером того, как в действительности должны развиваться присоединенные территории».

 

Продаваемые в «Квартале «Центральный» квартиры – 1-2-комнатные, площадью 34-58 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 89 243 руб.

 

В гостях у сказки

Выбор квартиры – дело в высшей степени серьезное. От одного воспоминания о фигурирующих тут суммах сразу повышается давление и начинается нервная дрожь. Однако авторы еще одного проекта, о котором мы хотим рассказать, не испугались сделать его нарочито «детским». Мы о ЖК «Переделкино Ближнее», расположенном в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе.

 

«Уникальность концепции ЖК «Переделкино Ближнее» продиктована его месторасположением в историческом месте: дачном поселке Переделкино, где жили и творили известные российские писатели – Пастернак, Евтушенко, Вознесенский, Чуковский и другие, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – В целом, концепция микрорайона ориентирована на семейную аудиторию, поэтому здесь очень много интересных нюансов, продуманных для детей».

 

Как утверждают авторы концепции, в ЖК созданы все условия для гармоничного физического развития детей. Название улиц, элементы благоустройства с малыми архитектурными формами, детские территории, включающие тематические развивающие и спортивные площадки, навигация по городу-парку, парковые зоны отдыха – все подчеркнет сказочную атмосферу.

 

Дома в «Переделкино Ближнее» возводятся высотой в 17-25 этажей. Площадь предлагаемых квартир – 37,2 - 85,1 кв. м, средняя цена 1 кв. м – 118 578 руб.

 

Сегодня для жителей микрорайона организованы автобусные маршруты до станций метро «Юго-Западная», «Проспект Вернадского» и «Теплый Стан». Время в пути на них – не более 15 минут. Кроме того, можно минут за 10 дойти до железнодорожной станций Переделкино, откуда электричка за полчаса доставит вас до Киевского вокзала. А в 2017 году, согласно планам московского правительства, прямо на территории нового ЖК появится станция метро «Рассказовка» - конечная на строящейся Калининско-Солнцевской линии.

 

Успеть купить поближе

Следующий проект, знаменитый – ЖК «Москва А101». Он один из самых масштабных: сегодня застройка ведется в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, а дальнейшая программа комплексного развития территории «А101» предусматривает застройку вплоть до 23 км. Получается, что сегодня покупатели имеют возможность приобрести квартиру в самой ближней к старой Москве точке.

 

«Жители «Москвы А101» обеспечены всем, чтобы жить с удовольствием, отдыхать с комфортом и получать необходимые услуги рядом с домом, - отмечает Ольга Широкова, директор по маркетингу компании «А101 девелопмент». – Помимо имеющихся объектов социальной инфраструктуры, здесь строятся и открываются новые школы, детские сады, магазины, парковки, поликлиника, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр. Проектом предусмотрены просторные красивые дворы, игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны, летние велодорожки и зимние лыжные трассы и катки».

 

Основу жилой застройки ЖК составляют дома высотой 8-16 этажей, выполненные по монолитно-кирпичной технологии. К продаже предлагаются квартиры свободной планировки площадью 35,5 - 103 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – 105 458 руб.

 

Владельцы собственных автомобилей быстро доберутся до Москвы по Калужскому шоссе. Для остальных граждан – несколько маршрутов автобусов и маршрутных такси до метро «Теплый Стан», добраться до которого можно за 10-15 минут. Новые маршруты наземного транспорта обещают к открывающимся в нынешнем году станциям «Саларьево» и «Румянцево», а в более отдаленной перспективе должна появиться и собственная станция метрополитена - «Коммунарка».

 

И близко, и ландшафт уникальный

Неподалеку от «Москвы А101», также в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, расположился еще один очень примечательный проект – ЖК «Garden Park Эдальго», возводимый концерном «Крост». Главным его достоянием является уникальный природный ландшафт, который застройщик обещает полностью сохранить и облагородить. Общая площадь застройки составляет 3,5 га. На территории расположены семь корпусов переменной этажности, зоны отдыха и крытый паркинг.

 

Площадь продаваемых квартир – 26-66 кв. м. Впрочем, речь идет о здании свободной планировки – так что покупатели, которым требуется больший простор, могут приобрести две и даже более квартир и объединить, создав жилье по своему вкусу. Средняя цена 1 кв. м – 135 000 руб.

 

Добраться на общественном транспорте до «Garden Park Эдальго» можно от метро «Теплый Стан» на маршрутном такси № 895 до конечной остановки «П. Коммунарка», а также на маршрутном такси № 882 до мкр. «Эдальго». Интервал движения 15-20 минут. Часы работы с 06.00 до 22.00.

 

А как с дорогами и инфраструктурой?

Конечно, размышления о столь масштабном строительстве – за 2014 год в Новой Москве было введено 1,5 млн кв. метров жилья – не может не вывести на смежную тему – а как там с транспортной доступностью? Не встанут ли все новые москвичи в огромных пробках?

 

По данным руководителя департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, которыми он поделился с агентством «Интерфакс», строители приступили к реконструкции Калужского шоссе, параллельно будет строиться ЦКАД. Сданы в эксплуатацию две автодороги - от Киевского шоссе до Калужского (деревня Саларьево - деревня Мамыри) и от Боровского шоссе до Киевского (от деревни Рассказовки до города Московский). Реконструкция автодороги в поселке Коммунарка с выходом на Бутово завершится во втором квартале 2015 года. Что же касается метрополитена, то недавно открылась новая станция «Тропарево» на Сокольнической линии сторону Новой Москвы, а в течение 2015 года будут открыты станции – «Румянцево» и «Саларьево». Кроме того, в этом году намечено реконструировать шесть небольших местных дорог. А если заглядывать в отдаленную перспективу, то к 2015 году протяженность дорог в Новой Москве задумано увеличить в два раза – с 611 км до 1135 км.

 

И насчет инфраструктуры: в 2015 году за счет внебюджетных средств планируется ввести 12 детских садов, четыре школы, три поликлиники, а за счет города - пять детских садов, одну школу, а также поликлинику и подстанцию скорой помощи. Всего же за год планируется возвести три десятка социальных объектов.

 

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Покупатели квартир – люди разные. Кому-то желание жить непременно в Москве покажется малопонятной прихотью. Но есть и те, для кого этот вопрос принципиальный. И приятно, что появление 2,5 года назад Новой Москвы (а также, конечно, неутомимая активность на этих территориях различных застройщиков) привело к тому, что теперь квартира именно в столице стала для многих покупателей доступной.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru