Новостройки Подмосковья: Котельники
В городе Котельники в 2015 году появится одноименная станция метро. Станция практически готова, и 12 января текущего года уже приняла тестовый поезд. Откроется она в течение двух месяцев. Естественно, что интерес покупателей к недвижимости в Котельниках вырос после объявления о продлении линии метрополитена.
Удобное соседство
История Котельников во многом схожа с историей других населенных пунктов Подмосковья, граничащих с Москвой. Поселок городского типа в 2004 году получил статус города, а уже в 2007-м он стал городом областного подчинения. Сейчас он разделен на пять микрорайонов: Белая Дача, Силикат, Ковровый, Опытное Поле и Южный. Город Котельники имеет общие границы с тремя районами Юго-Восточного округа Москвы: Капотней, Люблино и Выхино-Жулебино, а также с городами Подмосковья – Люберцами и Дзержинским. Население Котельников в 2014 году приблизилось к цифре 40 000 человек.
Пока еще не открыта станция метро «Котельники», город обслуживает несколько автобусных маршрутов, которые везут пассажиров до станций столичной подземки: «Кузьминки», «Рязанский проспект» и «Люблино».
Новенький город
Одно из преимуществ Котельников заключается в том, что застройка города состоит из относительно новых домов, значительная часть из них – вчерашние новостройки. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», что в Котельниках подавляющее большинство новостроек – это многоэтажные монолитно-кирпичные дома. Малоэтажный проект пока только один, отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», – ЖК «Девять». В нем есть малоэтажные дома и таунхаусы. Объект уже введен в эксплуатацию.
По оценке Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, доля новостроек города Котельники занимает менее 1% в общем объеме подмосковного предложения. Сегодня на первичном рынке Котельников представлено четыре проекта, в рамках которых реализуется 15 корпусов, занимает менее 1%, говорит Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». Это порядка 1,3 тыс. квартир.
Новые проекты на рынок Котельников в 2014-м не поступали, сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Но стартовали продажи в корпусах 1 и 2 в ЖК «Белые Росы», который вышел на рынок в декабре 2013 года.
ЖК бизнес-класса «Белые росы» располагается в шаговой доступности от будущей станции метро «Котельники». Проект стоит рассматривать покупателям, ориентирующимся на комфорт и дополнительные возможности по сервису. В каждом корпусе будет работать консьерж, который организует подачу такси, закажет билеты, вызовет уборщицу в квартиру. Кроме того, он пропустит только того гостя, о визите которого заблаговременно сообщат жильцы. Сегодня минимальную по площади однокомнатную квартиру (40 кв. м) можно приобрести за 5,6 млн руб., двухкомнатная квартира в 63 кв. м стоит 7,5 млн руб., а трехкомнатная (81 кв. м) - 9,4 млн руб. В комплексе также есть общественно-деловая зона с офисными помещениями, конференц-залом, торгово-развлекательным центром и гостиницей. Паркинг – подземный.
Второй объект бизнес-класса - ЖК«Девять», как уже отмечено выше, - единственный в Котельниках новый малоэтажный жилой комплекс, включающий семь четырехэтажных многоквартирных домов и два блока трехэтажных таунхаусов. Цены на данном объекте следующие: однокомнатная квартира площадью 52 кв. м стоит 7 млн руб., двухкомнатная (58 кв. м) - 9 млн руб., а трехкомнатная квартира площадью 74 кв. м обойдется в 10 млн рублей. Таунхаус площадью 157 кв. м оценивается в 16,5 млн рублей.
Микрорайон «Белая Дача» располагается в одном километре от МКАД, рядом с Парком культуры и отдыха «Кузьминки». Жилой комплекс комфорткласса отличается разнообразием планировочных решений квартир. Как уточнила Ксении Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», новый корпус 17А в ЖК «Белая дача» - это 25-этажный монолитно-кирпичный дом. Срок сдачи – 3 квартал 2017 года. В продаже представлены однокомнатные квартиры от 53 до 56 кв. м, двухкомнатные – 80 кв. м и трехкомнатные – 102 кв. м. Цена предложения - от 4,26 млн рублей. Двухкомнатную квартиру площадью 80 кв. м можно купить за 5,9 млн руб., а трехкомнатная квартира в 102 кв. м обойдется в 7,2 млн руб.
ЖК экономкласса «Зеленый остров» находится недалеко от Томилинского лесопарка, в 7 км от МКАД. Девелопером выступает компания «Стройсоюз», которая работает только на юго-востоке Подмосковья. Сегодня в строящемся корпусе можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 52 кв. м за 3,9 млн руб. Двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоит в 4,6 млн руб., а трехкомнатная (93 кв. м) - 5,6 млн руб.
Покупатели в тонусе
Риелторы отмечают, что интерес к новостройкам в Котельниках поддерживается на высоком уровне. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», наибольшим спросом сейчас пользуются уже сданные в эксплуатацию корпуса, а также те, чей срок ввода в эксплуатацию приходится на 1-3 квартал 2015 года, хотя там и наибольшие бюджеты покупки. И, конечно, покупатели обращают внимание на близость будущей станции метро. С точки зрения этих двух критериев наиболее востребованы сегодня квартиры в ЖК «Белые Росы», в доме на улице Авиаторов, 15, и на Юбилейной улице, 26.
Метро уже фактически пришло в Котельники. (См. «Метро в подмосковных Котельниках откроют через 1 - 2 месяца».) Как на это событие реагируют цены на новостройки? С таким вопросом мы обратились к своим экспертам.
Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:Стоимость новостроек в Котельниках плавно повышалась с анонсированием новой станции метро, поэтому сейчас цена предложения уже не низкая. В строящихся объектах средняя цена метра - 94 086 руб., квартир - 7 591 367 руб. (при средней площади 82,38 кв. м). Средняя стоимость кв. м строящихся объектов в Котельниках превышает аналогичный показатель в соседнем городе Дзержинский на 24,7%. Вряд ли в Котельниках будет наблюдаться существенный рост цены.Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:В ценообразовании реализуемых вблизи станции проектов данный факт уже учтен. Наличие в непосредственной близости от строящегося объекта станции метро положительно влияет как на темпы продаж, так и на темп роста цен.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:Самый заметный рост цен обычно происходит, когда становится известно, что станцию начали строить, и кода определено ее нахождение на карте и более или менее точный срок открытия. Так что пик роста цен на новостройки в Котельниках в связи с запланированным открытием метро уже пройден. Хотя фактическое открытие станции для пассажиров может еще поднять цены на 3-5%.Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:В среднем цены на новостройки в районах, где анонсировано открытие станции метро, на 10-15% выше аналогичных проектов в районах без метро. В момент открытия станции застройщики нередко увеличивают цену на 10%. Особенно если речь идет о подмосковных городах, из которых пока только Реутов может похвастаться наличием в непосредственной близости станции метро.Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:Рост цен составляет порядка 10% в год. Это обычный темп прироста для городов-спутников Москвы, резкого повышения цен я не наблюдаю. Возможно, когда метро уже будет открыто, то изменения в цене и появятся.Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:Как правило, недвижимость поднимается в цене тогда, когда перспектива появления метро становится более реальной, за полгода-год до ввода новой станции, то есть когда появление метро станет уже очевидным. В этот момент средняя стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных в пешей доступности, вырастает на 15-20%. Поскольку станция «Котельники» вот-вот откроется, цены на квартиры в ближайших районах уже «готовы» к улучшению транспортной доступности, поэтому средняя стоимость за квадратный метр вряд ли существенно вырастет, когда долгожданная станция будет введена в эксплуатацию.
Источник: https://www.metrinfo.ru
