В январе 2015 г. рынок новостроек Москвы пополнился новыми проектами во всех классах жилья. По данным «ИРН-Консалтинг», общее число объектов в продаже между ТТК и МКАД выросло на 7,7% по сравнению с декабрем 2014 г.: со 143 до 154. Количество реализуемых квартир увеличилось на 10,1%: с 8831 до 9725. Но спрос упал ниже уровня сопоставимого периода предыдущего года, что было прогнозируемо после ажиотажного всплеска в конце 2014 г. Поэтому средний уровень цен на рынке новостроек Москвы остался примерно таким же, как и в декабре: 223 000 против 221 300 руб. за метр.

 

Динамика объемов предложения и новые проекты

По итогам января больше всего новостроек добавилось в бизнес-классе: здесь стало предлагаться на пять домов больше, чем в декабре, из которых три корпуса относятся к новому проекту«Хорошевский».

 

ЖК «Хорошевский» от компании «МонАрх» реализуется в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа на пересечении улиц Берзарина и 3-я Хорошевская. Проект занимает участок площадью 12,74 га и предусматривает строительство 15 монолитных домов бизнес- и комфорткласса переменной этажности, а также объекты торгово-социальной инфраструктуры. В январе на продажу вышли корпуса 9, 10, 12, 15. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – конец 2017 г.

 

Корпуса бизнес-класса 9 и 10 – односекционные 13-этажные, каждый из которых рассчитан на 36 квартир, а корпус 12 – двухсекционный 19-этажный на 108 квартир. На стадии подготовки площадки к строительству стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 75,4 - 117,6 кв. м здесь составляла 12,7 млн – 22,6 млн руб., или 167 000 - 295 300 руб. за метр.

 

Корпус 15 – это двухсекционный 21-этажный дом комфорткласса на 360 квартир. Приобрести 1-2-комнатные квартиры от 37,3 до 60,8 кв. м в этом корпусе можно было за 6,3 млн – 10,9 млн руб. (160 000 – 187 000 руб. за «квадрат»).

 

Помимо одного корпуса в жилом комплексе «Хорошевский» комфорткласс пополнился еще тремя домами в новых проектах - одним в ЖК V-House и двумя корпусами в ЖК «Дом на Нагатинской». Это способствовало увеличению объема предложения комфорткласса на три дома (исключая новостройки, которые были распроданы или сняты с продаж в январе).

 

Компания «Ведис Групп» вывела на продажу ЖК V-House в конце декабря 2014 г., уже после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги прошлого года на рынке новостроек (см. «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 г.»).

 

В экономклассе стало предлагаться на три новостройки больше, чем в декабре. В том числе благодаря двум корпусам в новом проекте «Мичурино-Запад» от компании «ГВСУ-Центр». Он находится на Большой Очаковской ул., вл. 44, в Западном административном округе. Продажи ведет компания «БЕСТ-Новострой».

 

Жилой комплекс представлен двумя панельными домами серии П-111М. Корпус 1 – это двухсекционный 23-этажный дом, рассчитанный на 178 квартир площадью 10 160 кв. м. Корпус 2 – четырехсекционный 24-этажный дом на 375 квартир площадью 18 600 кв. м. Ввод домов в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2016 г. На стадии подготовки площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 35,4 - 77,2 кв. м предлагались за 5,9 млн – 10,8 млн руб., или по 138 600 – 168 600 руб. за «квадрат».

 

 

Выход на рынок новых проектов способствовал увеличению числа квартир в продаже. В особенности это ощутилось в комфортклассе, где исторически самые низкие объемы предложения, так как сегмент находится в стадии развития и формирования.

 

В бизнес-классе количество квартир в продаже даже немного уменьшилось, так как был реализован большой объем жилья в ЖК «Мосфильмовский». ЖК «Хорошевский» со сравнительно небольшим числом квартир, выставленных на продажу в корпусах бизнес-класса, не смог полностью компенсировать снижение объемов предложения.

 

В экономклассе количество квартир в продаже почти не изменилось по отношению к декабрю прошлого года.

 

 

Благодаря выходу на рынок жилого комплекса «Хорошевский» в СЗАО существенно увеличились объемы предложения первичного жилья – на 62,4% по сравнению с декабрем 2014 г. В других округах специалисты «ИРН-Консалтинг» не зафиксировали значительных изменений количества квартир в продаже.

 

 

Спрос и динамика цен

По заявлениям представителей девелоперских и риелторских компаний, в первой декаде января количество сделок сократилось на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (см. «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа»).

 

«Ажиотажный спрос в декабре 2014 г., спровоцированный резким повышением ключевой ставки, девальвацией рубля и негативными ожиданиями людей в отношении условий ипотечного кредитования, способствовал преждевременной реализации платежеспособного спроса последующих периодов. Повторяется ситуация, имевшая место весной 2014 г.», – резюмирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

 

Благодаря этому средняя стоимость метра в жилых новостройках Москвы между ТТК и МКАД в январе 2015 г. осталась почти на том же уровне, что и в декабре 2014 г. (+0,8%).

 

Максимальный прирост цен – на 3,8% – зафиксирован в бизнес-классе. Основной причиной стало некоторое подорожание квартир в ряде проектов этого сегмента.

 

Снижение на 2,5% средней стоимости метра произошло в комфортклассе благодаря существенному увеличению объемов предложения после выхода на рынок новых проектов на начальных этапах строительства – «Хорошевский» и «Дом на Нагатинской».

 

В экономклассе - наиболее продаваемом сегменте - средняя цена метра повысилась на 1,4%.

 

 

В разрезе округов самое большое повышение цен зафиксировано в ЗАО и ЮВАО, а снижение цен – в СЗАО. Подробнее – в статье «Новостройки Москвы: итоги января 2015 года».

 

 

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Константа», «Крылатский», «Лобачевский», «Мичурино-Запад», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

 

Источник: https://www.irn.ru