Рейтинг девелоперов «старой» Москвы
Среди игроков рынка недвижимости принято жаловаться на нехватку строительных площадок в Москве. При этом, по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», в старых границах столицы на сегодняшний день ведутся продажи более чем в 200 жилых комплексах и комплексах апартаментов, а суммарная площадь этих проектов превышает 10 млн кв. м. Эксперты выяснили, кто из девелоперов сегодня наиболее активен и составили рейтинг крупнейших застройщиков «старой» Москвы.
При составлении рейтинга аналитики компании «Метриум Групп» собрали данные по площадям проектов жилых комплексов и апартаментов, находившихся в стадии активных продаж в течение 2014 года. При этом общая площадь всего проекта не бралась в расчет, учитывалась только общая жилая площадь. Не рассматривался и этап строительства того или иного объекта, главным критерием являлось наличие лотов в продаже на первичном рынке в указанный период. В общей сложности было рассмотрено 207 жилых комплексов и комплексов апартаментов, строительство которых ведут свыше сотни компаний.
При определении лидера подсчет шел буквально на метры: два крупнейших столичных застройщика «Дон-Строй Инвест» и Capital Group шли бок о бок, но на финишной прямой «Дон-Строй Инвест» вырвался вперед. В активе компании 833 884 кв. м квартир и апартаментов, а соперник отстал всего на 1 290 кв. м. Такой небольшой отрыв вполне можно сравнить с долями секунды в спортивных соревнованиях.
Победу компании «Дон-Строй Инвест» во многом обеспечил проект «Сердце столицы», где представлены как квартиры, так и апартаменты суммарной площадью 500 200 кв. м. Это 60% от общей площади проектов компании. Среди других объектов, находившихся в продаже в 2014 году, представлены такие жилые комплексы и комплексы апартаментов как «Лосиный остров», «Соколиный форт», «Алые паруса», Barrin House, «Долина Сетунь», Grand Deluxe, «Кленовый DOM» и Smolensky Deluxe. При этом в активе «Дон-Строй Инвест» максимальное количество проектов среди всех участников рейтинга – 9 штук.
В портфеле компании Capital Group 7 проектов, а суммарная площадь квартир и апартаментов в них составляет 832 594 кв. м. Самым крупным из них является ЖК «Триколор» - 258 602 кв. м. На высокое положение в рейтинге также оказали влияние и проект Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити». Суммарная площадь апартаментов в башнях «ОКО» и «Город столиц» составляет 323 000 кв. На долю остальных проектов - ЖК «Город яхт» и «Легенда Цветного», комплексов апартаментов «Лица» и Mon Cher – пришлось 30% от всего объема площадей.
С довольно существенным отрывом замыкает тройку лидеров Московский комбинат хлебопродуктов – девелопер знаменитого жилого комплекса комфорт-класса «Царицыно». Масштаб застройки микрорайона позволяет компании стабильно занимать лидирующие позиции по объемам строительства на рынке, благодаря чему в сегменте эконом-класса Московскому комбинату хлебопродуктов нет равных. На текущий момент компания ведет продажи квартир и апартаментов в проекте «Царицыно-2», суммарная площадь лотов оценивается в 523 410 кв. м.
Четвертая позиция досталась Группе компаний ПИК. В 2014 году в старых границах Москвы девелопер вел продажи в семи проектах суммарной жилой площадью 474 930 кв. м: «Английский квартал», «Мичуринский», «Большое Кусково», «Мироновский», «Чертановский», «Аннинский» и жилой дом в 17-ом проезде Марьиной рощи. На сегодняшний день реализация квартир в этих новостройках завершена. Стоит отметить, что в конце февраля 2015 года был дан старт продажам в новом жилом комплексе «Варшавское шоссе, 141» площадью 124 500 кв. м, однако в рейтинг за 2014 год он не вошел и будет учтен по итогам текущего года.
Пятая строчка с показателем 438 165 кв. м у компании «Галс-Девелопмент». В 2014 году девелопер начал продажи сразу в двух крупных проектах бизнес-класса – жилом комплексе «Наследие» и МФК «Искра-Парк». Общая площадь квартир и апартаментов в них составляет 158 190 кв. м, что позволило компании подняться в рейтинге на несколько позиций вверх и занять место в пятерке лидеров. Среди других проектов «Галс-Девелопмент» на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлены жилой комплекс «Литератор», комплексы апартаментов «Театральный дом» и «Сады Пекина», МФК «IQ-Квартал», а также проект Wine House, где предлагаются как квартиры, так и апартаменты.
Среди остальных участников топ-20 рейтинга крупнейших девелоперов, реализующих проекты в старых границах Москвы, можно выделить компанию AEON Corporation. Это новый игрок столичного рынка жилой недвижимости, который попал в рейтинг сразу на восьмое место с показателем 358 000 кв. м. Таких успехов удалось достичь за счет приобретения в конце 2013 года легендарной Башни «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», а также запуску совместно с компанией «Ферро-Строй» летом 2014 года уникального жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», расположенного на берегу Москвы-реки в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское».
Также особого упоминания заслуживает ОАО «Домостроительный комбинат №1». В рейтинге крупнейших застройщиков этот девелопер занял лишь шестое место с жилым комплексом «Некрасовка», площадь квартир в котором составляет 395 000 кв. м. При этом ДСК-1 является одним из основных подрядчиков города и области по строительству социального жилья, и ежегодно сдает в Московском регионе порядка одного миллиона «квадратов». С таким показателем ДСК-1 мог бы претендовать на первое место в рейтинге, однако в нем учитывались только те жилые комплексы, в которых реализуется коммерческое жилье.
«Пул крупнейших игроков девелоперского рынка на протяжении последних лет остается практически неизменным, меняется только положение компаний в рейтинге, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако уже в 2015 году в пятерке лидеров могут произойти существенные изменения. Например, компания "ЛСР Недвижимость", не вошедшая сегодня даже в двадцатку, готовит два масштабных проекта на месте бывших промзон – Завода им. Лихачева и НПО "Взлет". Суммарная площадь недвижимости на этих территориях составит порядка 2,5 млн кв. м. Впрочем, лидеры вряд ли сдадут свои позиции без боя. Так, "Дон-Строй Инвест" планирует построить 1,1 млн кв. м жилья в промышленной зоне "Серп и Молот". Таким образом, в ближайшие годы пятерку крупнейших девелоперов Москвы будут составлять компании, занимающиеся масштабной реновацией промышленных территорий столицы».
Рейтинг крупнейших девелоперов «старой» Москвы
|
Девелопер |
Название проекта |
Тип проекта |
Класс проекта |
Площадь квартир/ апартаментов в проекте, кв. м |
Суммарная площадь, кв. м |
1 |
Дон-Строй Инвест |
Лосиный остров |
Квартиры |
Бизнес |
100 000 |
833 884 |
Соколиный форт |
Квартиры |
Бизнес |
20 000 |
|||
Алые паруса |
Квартиры |
Бизнес |
59 485 |
|||
Сердце столицы |
Квартиры |
Бизнес |
295 160 |
|||
Апартаменты |
205 040 |
|||||
Barrin House |
Квартиры |
Элит |
45 855 |
|||
Grand Deluxe |
Квартиры |
Элит |
20 385 |
|||
Долина Сетунь |
Квартиры |
Элит |
66 535 |
|||
Кленовый DOM |
Квартиры |
Элит |
5 222 |
|||
Апартаменты |
2 806 |
|||||
Smolensky Deluxe |
Апартаменты |
Элит |
13 396 |
|||
2 |
Capital Group |
Триколор |
Квартиры |
Бизнес |
242 522 |
832 594 |
Апартаменты |
16 080 |
|||||
Город Яхт |
Квартиры |
Элит |
73 710 |
|||
Легенда Цветного |
Квартиры |
Элит |
21 922 |
|||
Лица |
Апартаменты |
Бизнес |
145 000 |
|||
Город столиц |
Апартаменты |
Элит |
193 000 |
|||
Mon Cher |
Апартаменты |
Элит |
10 360 |
|||
ОКО |
Апартаменты |
Элит |
130 000 |
|||
3 |
Московский комбинат хлебопродуктов |
Царицыно-2 |
Квартиры |
Комфорт |
391 763 |
523 410 |
Апартаменты |
Комфорт |
131 647 |
||||
4 |
ПИК |
Английский квартал |
Квартиры |
Бизнес |
96 500 |
474 930 |
Мичуринский |
Квартиры |
Бизнес |
34 500* |
|||
Большое Кусково |
Квартиры |
Эконом |
122 400 |
|||
Мироновский |
Квартиры |
Эконом |
33 227 |
|||
17-ый проезд Марьиной рощи |
Квартиры |
Эконом |
9 440 |
|||
Чертановский |
Квартиры |
Эконом |
72 650 |
|||
Аннинский |
Квартиры |
Эконом |
64 670 |
|||
5 |
Галс-Девелопмент |
Наследие |
Квартиры |
Бизнес |
95 300 |
438 165 |
Литератор |
Квартиры |
Элит |
66 902 |
|||
Wine House |
Квартиры |
Элит |
54 620 |
|||
Апартаменты |
5 173 |
|||||
Театральный дом |
Апартаменты |
Элит |
42 500 |
|||
Сады Пекина |
Апартаменты |
Элит |
98 660 |
|||
МФК IQ-Квартал |
Апартаменты |
Элит |
12 120 |
|||
МФК Искра-Парк |
Апартаменты |
Бизнес |
62 890 |
|||
6 |
ДСК-1 и Компания |
Некрасовка |
Квартиры |
Эконом |
395 000 |
395 000 |
7 |
Lexion Development |
Некрасовка-Парк |
Квартиры |
Эконом |
361 764 |
361 764 |
8 |
AEON Corporation |
Ривер Парк |
Комфорт |
Комфорт |
280 000 |
358 000 |
Башня Федерация |
Апартаменты |
Элит |
78 000 |
|||
9 |
МонАрх |
Мосфильмовский |
Квартиры |
Бизнес |
186 570 |
357 599 |
Хорошевский |
Квартиры |
Бизнес |
167 155 |
|||
Just M |
Апартаменты |
Комфорт |
3 874 |
|||
10 |
Интеко |
Люмьер |
Квартиры |
Элит |
5 767 |
344 867 |
Садовые кварталы |
Квартиры |
Элит |
152 000 |
|||
Balchug Residence |
Апартаменты |
Элит |
9 600 |
|||
Balchug Viewpoint |
Апартаменты |
Элит |
13 700 |
|||
МФК Лайнер-Запад |
Апартаменты |
Бизнес |
82 100 |
|||
МФК Лайнер-Восток |
Апартаменты |
Бизнес |
81 700 |
|||
11 |
МФС-6 |
Загорье |
Квартиры |
Комфорт |
247 900 |
337 415 |
ЖК на Циолковского |
Квартиры |
Бизнес |
33 993 |
|||
ЖК на Полины Осипенко |
Квартиры |
Бизнес |
30 512 |
|||
Весна на Балтийском |
Квартиры |
Бизнес |
21 365 |
|||
КД в Печатниковом переулке |
Квартиры |
Элит |
3 645 |
|||
12 |
MR Group |
МФК Фили Град |
Квартиры |
Комфорт |
68 181 |
321 074 |
Апартаменты |
78 541 |
|||||
МФК Водный |
Апартаменты |
Комфорт |
86 352 |
|||
МФК Савеловский Сити |
Апартаменты |
Комфорт |
88 000 |
|||
13 |
СУ-155 |
Sky City |
Квартиры |
Комфорт |
200 000 |
317 000 |
Нагатино-Садовники |
Квартиры |
Эконом |
117 000 |
|||
14 |
Моспромстрой |
ЖК на ул. Мельникова |
Квартиры |
Бизнес |
232 850 |
241 740 |
МФК Каретный Плаза |
Апартаменты |
Элит |
8 890 |
|||
15 |
Эталон-Инвест |
Эталон-Сити |
Квартиры |
Комфорт |
223 593 |
223 593 |
16 |
ИСК Столица |
Скай Форт |
Квартиры |
Бизнес |
208 536 |
208 536 |
17 |
Бэсткон |
The MID |
Квартиры |
Бизнес |
36 490 |
199 798 |
Лобачевский |
Квартиры |
Бизнес |
88 070 |
|||
Крылатский |
Квартиры |
Бизнес |
72 121 |
|||
КД на Арбате |
Квартиры |
Элит |
2 067 |
|||
Плотникоff |
Квартиры |
Элит |
1 050 |
|||
18 |
Мортон |
Мкрн «Северный» |
Квартиры |
Комфорт |
140 000 |
171 500 |
МФК Штаб-квартира на Мосфильмовской |
Апартаменты |
Бизнес |
31 500 |
|||
19 |
ГРАС |
ЖД МПИ |
Квартиры |
Комфорт |
18 171 |
156 167 |
Утесов |
Квартиры |
Бизнес |
65 608 |
|||
МФК Флотилия |
Апартаменты |
Бизнес |
72 388 |
|||
20 |
RED Development |
Loft Post |
Апартаменты |
Бизнес |
21 963 |
153 979 |
Loft Time |
Апартаменты |
Бизнес |
21 000 |
|||
Loft Park |
Апартаменты |
Бизнес |
90 000 |
|||
Loft Garden |
Апартаменты |
Бизнес |
12 579 |
|||
Loft 17 |
Апартаменты |
Бизнес |
8 437 |
*Общая жилая площадь ЖК Мичуринский - 456 тыс. кв.м. Однако, этот проект реализуют 9 застройщиков, в том числе ПИК. В таблице указана доля ПИК.
Источник: «Метриум Групп»
«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Входит в пятерку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Всего в риэлторском портфеле компании - 5 млн кв.м. проектов. В «Метриум Групп» созданы и используются в работе лучшие среди агентств в Москве инструменты маркетинга: офисы продаж с шоу-румами, программы лояльности, «Фабрика ремонтов».
Кроме этого, деятельность компании отличают два важных стратегических направления работы, по которым не работает ни одна риэлторская и консалтинговая компания в Москве. Первое – организация потоковых продаж через совместные предприятия с застройщиком. На данный момент создано уже три СП с участием «Метриум Групп» и девелопера. Второе – создание ПИФов недвижимости совместно с ведущими банками. Так, «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером ЗАО «Сбербанк Управление Активами» (консультант в сфере недвижимости, организация продаж) и инвестором фонда «Сбербанк - Жилая недвижимость», «Сбербанк – Жилая недвижимость 2». Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства.
Источник: Метриум Групп