Подмосковье: квартиры в новостройках с отделкой
Многие покупатели на первичном рынке Подмосковья переориентировались на квартиры с отделкой. Этому поспособствовали застройщики, предложившие клиентам широкую палитру отделочных материалов и дизайнерских решений. В каких жилых комплексах сегодня застройщики предлагают покупателям услугу по отделке, вы и узнаете из нашей статьи.
Предложение выросло
Квартиры с отделкой перестали быть редкостью на рынке первичной недвижимости Московской области. Как напомнил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», активно застройщики начали предлагать этот товар в кризисном 2008 году, а затем число подобных предложений только увеличивалось. Объем рынка квартир с отделкой в Московской области эксперты оценили несколько по-разному. Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, - в 10%. В компании ФСК «Лидер» назвали цифру 15%, а в ГК «МИГ-Недвижимость» считают, что на квартиры с отделкой приходится порядка 20% предложения новостроек Подмосковья.
Рост объема предложения имеет свое объяснение. Во-первых, увеличился спрос на такие квартиры, говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики ГК «МИГ-Недвижимость». Например, по статистике компании Urban Group, около 25-30% покупателей заказывают отделку. Как правило, это «заемщики» или «альтернативщики»; для них основная цель – как можно быстрее въехать в квартиру. Во-вторых, наличие отделки повышает конкурентные преимущества продукта. Если сравнивать темпы продаж в рамках одного жилого комплекса, то, по данным ГК «МИГ-Недвижимость», корпуса с отделкой распродаются быстрее, чем корпуса без отделки, в среднем в 1,8 - 2 раза. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») считает вполне обоснованным желание застройщиков охватить максимально широкую аудиторию покупателей, предложить им то, чего нет у конкурента «через дорогу».
Хотя, полагает Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group, целью перехода застройщиков на строительство и продажу жилья с отделкой должно стать сохранение порядка, чистоты и тишины в домах. Даже если в одной квартире идет ремонт, страдает весь подъезд. Шум, мусор, посторонние люди во дворе, подъезде и т.д.
В целом же, по оценке Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», сделать ремонт силами привлеченных строителей стоит недешево, особенно с учетом серьезного подорожания товаров для дома и ремонта. К примеру, в сегменте эконом на отделку придется потратить порядка 15-25% от стоимости квартиры, а в сегментах комфорт, комфорт+ и бизнес затраты на ремонт могут достигать 40, а иногда и 50% от бюджета сделки.
Разнообразие отделок
Чистовая отделка сейчас предлагается и в панельных домах типовых серий, и в монолитных ЖК. Но, как отметил Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), в силу особенностей строительства делать отделку проще в панельных домах – здесь уже возведены межкомнатные перегородки и на весь цикл отделки уходит меньше и времени, и финансов.
В настоящее время застройщики предлагают как стандартную отделку, так и улучшенную. Качество отделки прежде во многом определялось классом жилого комплекса. В экономклассе в большинстве случаев и отделка была соответствующей – один вариант на все квартиры, а в комплексах уровня комфорткласса и выше уже можно было рассчитывать на несколько вариантов отделки, в том числе и дизайнерской. Но сейчас ситуация начала меняться. «В нашем микрорайоне экономкласса «Новое Измайлово» в Балашихе, - рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), - представлено четыре вида дизайнерской отделки, это был первый проект экономкласса в области, который предложил покупателям выбор четырех видов дизайнерской отделки на выбор».
Елена Чегодаева (ГК «МИГ-Недвижимость») сообщила, что в панельных сериях «Флагман», КОПЭ, «Парус» - в ЖК «Восточное Бутово» (д. Боброво, 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) предлагается вариант отделки «оптима», в ЖК «Буниниский», ЖК «Москва А101» (Новая Москва) - «стандарт» и «оптима». Это комплексы экономкласса. В жилых комплексах комфорткласса - ЖК «Город-парк Первый Московский» (Новая Москва) четыре варианта отделки: «скандинавский», «современный», «английский», «классический», - в ЖК «Зеленая линия» (Коммунарка, Новая Москва) три варианта: «классика», «современный», «японский». В ЖК «Микрогрод в лесу» от Rose Group на Пятницком шоссе предусмотрен индивидуальный выбор материалов.
Отделка в цене
Застройщики в своих проектах как включают отделку в стоимость квадратного метра, так и предлагают ее как дополнительную опцию. Как сообщил Леонард Блинов (Urban Group), отделка в жилых комплексах компании – это дополнительная опция. Отделка под ключ выполняется с использованием качественных, преимущественно импортных материалов и сантехнического оборудования. Стоимость такой услуги в проектах ЖК «Солнечная Система» и «Опалиха О3» в Химках составляет около 9 тыс. руб. за кв. м. Как подчеркнул эксперт, средняя же цена за кв. м по Московской области выше - составляет примерно 11-12 тыс. рублей.
По оценке Натальи Саакянц (Rose Group), в массовом сегменте в среднем стоимость ремонта 1 кв. м варьируется от 7 до 12 тыс. руб. за кв. м. При этом цена объекта обычно увеличивается на 10%. Поскольку застройщики приобретают стройматериалы оптом со скидкой (иногда до 40%), то это автоматически снижает себестоимость ремонта. И в конечном итоге, отделка от застройщика оказывается дешевле примерно на 20%, а иногда и вдвое по сравнению с самостоятельным ремонтом, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой».
Найти квартиры с отделкой можно во всем Подмосковье
Перечень жилых комплексов с отделкой в Подмосковье сейчас довольно обширный, и подобрать готовое жилье можно практически на каждом подмосковном направлении. По данным ГК «МИГ-Недвижимость», в ЖК «Отрада-апарт» (Красногорский район) апартаменты реализуются с отделкой: в жилых комнатах и прихожей - стены оштукатурены, оклеены обоями под покраску, на полу - ламинат, потолки – шпаклевка и окраска водоэмульсионной краской. В санузлах и зонах кухонь – стены и полы отделаны керамической плиткой, потолки – шпаклевка и окраска водоэмульсионной краской. В санузлах установлены ванна, унитаз, раковина. Входная дверь – металлический каркас, облицован декоративными панелями, межкомнатные двери – ламинированные. Кроме того, предполагается оснащение мебелью. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 102 тыс. руб. при средней стоимости жилого помещения 4 млн руб.
По словам Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), компания предлагает отделку во всех своих областных проектах, причем вне зависимости от класса комплекса отделка везде дизайнерская. Квартиру с отделкой от ФСК «Лидер» можно приобрести как в готовом, так и в строящемся доме. Первым проектом ФСК «Лидер», где стало возможно приобрести полностью готовую к заселению квартиру, стал микрорайон «Новое Измайлово» в Балашихе. Здесь, как уже говорилось, представлено четыре вида дизайнерской отделки: «классика», «ар-деко», «авангард» и «модерн». Цены на квартиры с отделкой начинаются от 4,6 млн рублей. В готовом малоэтажном проекте «Западное Кунцево» (Одинцовский район) на первичном рынке остались единичные варианты с отделкой, и их стоимость начинается от 9,2 млн рублей. Здесь, как и в «Новом Измайлово» (Балашиха), четыре вида отделки на выбор, но в силу того, что это более высокий сегмент - комфорткласса, качество отделки здесь выше, чем в экономклассе. В UP-квартале «Новое Тушино» (Красногорский район) цены на квартиры с отделкой начинаются от 4,7 млн рублей, в «Сколковском» (Одинцовский район) - от 4,9 млн рублей. В двух этих проектах представлены три вида отделки: «классика», «ар-деко» и «авангард».
Наталья Саакянц (Rose Group) сообщила, что в «Микрогороде «В лесу» (Красногорский район) осуществляется продажа всех квартир с отделкой под ключ. В этом случае застройщик берет на себя дополнительные обязательства, ответственность и риски. «Мы сознательно выбрали такой формат, понимая все сложности и степень ответственности, чтобы сделать максимально комфортным проживание наших горожан. И мы считаем это нашим маркетинговым преимуществом среди других качественных проектов», - рассказывает эксперт. В итоге застройщик предлагает традиционные варианты под конкретный стиль. Это девять цветовых решений покраски стен, пять видов дверей, ламината, плиточных решений в коридоре и на кухне. В ванной комнате восемь цветов плитки. Дизайнеры компании составили композиции различных решений, благодаря чему предлагается несколько «базовых» вариантов отделки: «Карамель», «Миндаль», «Зефир», «Шоколад» и «Ваниль». Но каждый желающий может компоновать различные цвета и материалы из разных базовых отделочных решений для создания своего стиля, и более востребованными стали теплые, коричневые и шоколадные тона. Стоимость квартир с отделкой в «Микрогороде «В лесу» очень дифференцирована и зависит от готовности корпуса, от площади квартиры и других факторов. На середину февраля в «Микрогороде «В лесу» цена квадратного метра составила от 105 тыс. руб.
В ЖК «Белые Росы» (Котельники) продаются квартиры как с отделкой, так и без нее. Вариант с отделкой дороже на 10 000 рублей за каждый кв. метр, сообщили в компании «БЕСТ-Новострой». Так, квартира общей площадью около 41 кв. м продается без отделки по цене 135 тыс. руб. за кв. м, с отделкой - по 145 тыс. руб. за кв. м, приводит пример Ирина Доброхотова.
Девелоперская компания «Сити-XXI век» в ближайшее время предложит квартиры, полностью готовые для проживания в ЖК «Самоцветы» (Люберцы, ул. Кирова, 12), сообщает Сергей Лядов, пресс-секретарь компании. Будущие владельцы смогут выбрать скандинавский стиль, современный, английский, французский и европейский. Английский стиль воплощает строгую элегантность и традиции. Светлая цветовая гамма отделки во французском стиле подчеркивает классические элементы интерьера, раскрывая объем жилого пространства. Скандинавский стиль предусматривает чистоту линий и форм, максимально светлый и свободный интерьер. Современный стиль сочетает яркость и спокойствие. Европейский стиль предполагает естественность, светлые тона, а также вариативность: стены оставляют под покраску.
Услуга по ремонту сданных квартир предлагается как дополнительная опция на объектах ГК «Мортон». По информации Антона Скорика, генерального директора ООО «Мортон-Инвест», услуги оказывает одно из подразделений ГК «Мортон», которое специализируется на проведении отделочных работ жилых и офисных помещений – «Мортон Комфорт». В договоре прописываются сроки проведения ремонта, которые четко соблюдаются, и стоимость. Стоимость зависит от выбранной категории ремонта. Самым бюджетным вариантом ремонта является «Доступное качество» - это отделка с применением недорогих материалов и возможностью выбора цветовой гаммы, позволяющая выполнить отличный ремонт по доступной цене. Стоимость этой категории ремонта – от 6,5 тыс. руб. за кв. м. Далее в ценовой категории идет ремонт «Комфорт», стоимость этого вида ремонта составит 9,6 тыс. руб. за кв. м. Ремонт предусматривает высококачественную отделку с использованием более дорогих материалов с широким выбором цветов, фактур и рисунков, расширенным спектром отделочных работ, а также установкой дополнительного оборудования, что обеспечивает оптимальное сочетание цены и качества.
Можно сравнить стоимость квартиры без ремонта и с ремонтом от компании «Мортон Комфорт». Для примера взята небольшая однокомнатная квартира в монолитном корпусе нового проекта в Люберецком районе МО – ЖК «Люберецкий». Стоимость квартиры площадью 29,75 кв. м без ремонта составляет 3 530 650 руб. С ремонтом «Доступное качество» стоимость квартиры составит 3 781 995 руб., а «Комфорт» - 3 814 522 руб. Таким образом, стоимость квартиры с отделкой выше на 5% и 8% соответственно. Такое процентное соотношение стоимости характерно для большинства квартир на начальных этапах строительства.
В случае, если клиенты компании заключают договор ремонта одновременно с приобретением квартиры на начальном этапе строительства, стоимость работ остается фиксированной, хотя стоимость отделочных материалов может увеличиться, если цены на них вырастут более чем на 10%. Кроме того, после подписания договора компания «Мортон Комфорт» отслеживает дату выдачи ключей и вне очереди приглашает клиента их получить и подписать акт сдачи-приемки квартиры. Начиная с этой даты договор вступает в силу и ремонтная бригада приступает к работе.
Большинство же договоров на ремонт в ГК Мортон заключаются в тот период, когда дом уже построен. Так как по мере продвижения строительства происходит увеличение цены квадратного метра, то стоимость ремонта в процентном отношении снижается и может составлять в среднем около 5% от стоимости квартиры на ремонт «Доступное качество» и 8,5% на ремонт «Комфорт». Покупателю выдается клиентская карта, которая дает возможность получить скидку 5% на ремонт независимо от даты заключения договора – будь то в момент покупки или позднее.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Готовые квартиры – товар, который давно ждали покупатели, не желающие погружаться в ремонт после получения ключей. Тем более что застройщики во многих проектах ушли от ранее используемой примитивной отделки и предлагают все больше разных интересных и модных вариантов.
Источник: https://www.metrinfo.ru
