Одно из ключевых требований покупателей недвижимости в Подмосковье – хорошая транспортная доступность. Находящийся к востоку от МКАД город Железнодорожный в этом смысле выглядит почти идеально: путь до него на обычном электропоезде от Курского вокзала занимает всего 36 минут. Это время можно заметно сократить, если воспользоваться скоростным «Спутником» или садиться на электричку на других станциях («Серп и Молот» возле метро «Римская», «Новогиреево» около одноименного метро). А еще город связывают со станцией метро «Новокосино» многочисленные автобусы и маршрутки.

 

В центре внимания

Один из самых интересных и масштабных проектов в Железнодорожном – ЖК «Центр-2». Он представляет собой объект комплексной застройки, где возводятся шесть кварталов панельных домов высотой 15-25 этажей. «Также идет создание в границах участка всех необходимых объектов социальной инфраструктуры, - говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Строятся общеобразовательные школы, детские сады, торгово-развлекательный центр, ФОК, музыкальная школа, поликлиники, детские площадки, стадионы, места отдыха и т.п.».

 

«В настоящее время Домостроительный комбинат №1 высокими темпами ведет строительство второго квартала микрорайона «Центр-2», - уточняет Нина Казаку, PR-менеджер КТ «ДСК-1 и Компания». – Здесь будет возведено 11 жилых корпусов: девять домов серии П-44Т, П-44К и два дома серии Д-25. Четыре корпуса уже построены, два находятся в стадии активного монтажа, еще в одном приступили к возведению четвертого этажа». Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 39,2-99 кв. м. В качестве большого преимущества нового ЖК наши эксперты назвали цены: в среднем, по итогам января, они составили 75 900 рублей за «квадрат».

 

Добраться до ЖК «Центр-2» до центра города можно пешком – это 2 км, менее получаса неторопливой пешей прогулки. Можно воспользоваться автобусом: в 300 м от нового ЖК находится остановка «Горсовет», где проходят маршруты №1, 4, 10, 23, 33 и 65. Далее от центра (он же станция Железнодорожная) 35-36 минут на обычной электричке или 23 минуты на «Спутнике» - и вы на Курском вокзале. Есть еще ряд автобусных маршрутов до метро «Новокосино».

 

Монолит по привлекательной цене

ЖК «Новое Павлино» располагается в южной части Железнодорожного. Проект состоит из пяти жилых домов – они 17-этажные, возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Завершить застройку, как говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», планируется к 2016 году. На сегодня в эксплуатацию уже введены три дома, оставшиеся два корпуса находятся на высокой стадии готовности. Помимо жилья, проект предусматривает торгово-офисные помещения, два наземных гаража, детский сад и поликлинику.

 

Район застройки примечателен благоприятной экологической обстановкой: рядом расположены Павлинский и Ольгинский лесопарки. Предлагаемые покупателям квартиры – 1-3-комнатные, площадью 35-98 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – около руб., что очень привлекательно, учитывая, что речь идет о монолитно-кирпичных зданиях. Есть возможность приобрести квартиру по программе военной ипотеки – ЖК «Новое Павлино» аккредитован Связь-Банком.

 

Расстояние от объекта до МКАД – 7 км, преодолеть которые надо сначала по Носовихинскому шоссе, а потом взять направо. В ближайшее время будет введена в эксплуатацию первая очередь автотрассы Москва – Ногинск – Орехово-Зуево, которая откроет дополнительные возможности для автомобилистов. Те, кто ездит на общественном транспорте, могут добраться на автобусе (время в пути – не более 10 минут) до платформы Кучино - это на одну остановку ближе к Москве, чем Железнодорожная. Есть автобусы и маршрутки, которые за 20-25 минут доезжают сразу до метро «Новокосино». А в 2016-17 годах, согласно планам московского метрополитена, будет открыта станция метро «Некрасовка» Кожуховской линии – она находится всего в 3,5 км от «Нового Павлино».

 

Рядом с лесопарком

Еще один проект, о котором нам хотелось бы рассказать, – ЖК «Ольгино парк». Он также расположен в южной части Железнодорожного. С севера к новому проекту примыкает существующая городская застройка (по преимуществу одноэтажный частный жилой фонд), с юга – Ольгинский лесопарк. Помимо семи жилых корпусов, проект предусматривает строительство школы и детского сада. На расстоянии 1 км от ЖК находится действующая инфраструктура города – магазины, кафе, салоны красоты, три детских сада и детский досуговый центр.

 

В настоящий момент на объекте активно ведутся строительные работы, а срок их окончания намечен на декабрь 2015 года. Возводимые дома – 17-этажные, улучшенной панельной серии П-111М. Находящиеся в продаже квартиры – 1-3-комнатные, площадью 36-96 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – около 73 000 рублей.

 

Добраться до ЖК «Ольгино парк» можно от станции Железнодорожная (сюда, как мы помним, чуть более чем за полчаса можно доехать на электричке от Курского вокзала). Далее садимся в автобус №12 или маршрутки №№ 12 и 18 и буквально за пять минут доезжаем до остановки «6-я улица», от которой до цели нашего путешествия буквально три минуты пешком. Другие варианты: ехать от метро «Новогиреево» или «Новокосино» на маршрутном такси №142 (25-35 минут в пути) или от метро «Выхино» на маршрутном такси №100 (25-40 минут в пути).

 

Уже можно заезжать

В нашем рассказе уже упоминалась платформа Кучино - она расположена на один перегон ближе к Москве, чем главная в городе станция Железнодорожная. Платформа дала название еще одному новому ЖК - «Южное-Кучино-2». «Это объект комплексной застройки, в который входит восемь 17-этажных панельных домов, - говорит Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). – ЖК включает всю необходимую инфраструктуру». Неподалеку расположен и знакомый нам Павлинский лесопарк.

 

«На территории, где расположены первые корпуса, выполнены работы по благоустройству, подготовлена площадка для автостоянки, идет строительство детского садика, - уточняет Нина Казаку («ДСК-1 и Компания»). - Корпуса уже заселяются».

 

Предлагаемые покупателям квартиры – 1-3-комнатные, их площадь - 37,8 - 79,2 кв. м. Средняя цена немного превышает руб. за кв. м.

 

Расстояние ЖК от МКАД – 8 км, добираться нужно по Носовихинскому шоссе. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать до платформы Кучино (а также расположенной рядом с ней одноименной автобусной остановки, до которой можно доехать от метро «Новокосино»). Далее – пешком, это займет не более 15 минут.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

В нынешнем году в жизни Железнодорожного произошли важные изменения – административно этот город присоединен к Балашихе. Однако в повседневной жизни люди продолжают считать родную «Железку» самостоятельной единицей. Что неудивительно: население превышает 145 тыс. человек, в городе кипит деловая жизнь, ведется большое жилищное строительство.

 

Привлекательность Железнодорожного базируется на, в общем-то, простых «китах». Первая – это транспортная доступность, о которой мы уже много сказали. Дополнить можно лишь тем, что существуют планы строительства «наземного метрополитена».

 

Весьма достойно выглядит и экология – особенно с учетом близкого расположения к МКАД. Рядом с городом располагаются два крупных лесопарка – Павлинский и Ольгинский, чуть дальше от Москвы находится подлинная жемчужина Подмосковья – Бисерово озеро.

 

Вполне современна и социальная инфраструктура – магазины, школы, больницы. А расположенный возле самой станции Железнодорожная торгово-развлекательный комплекс «Юнион» выглядит вполне достойно даже по московским меркам – есть где и пошопинговать, и поразвлекаться…

 

Все перечисленные факторы делают приобретение недвижимость в Железнодорожном делом очень выгодным – как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru