Не будет преувеличением сказать, что покупатели квартир за МКАД особое внимание уделяют транспортной доступности. Когда пять дней в неделю нужно ездить на работу в Москву и обратно – данный фактор оказывается очень важным. Районы Северное и Южное Бутово в этом смысле выглядят чрезвычайно привлекательно: там уже есть метро. Не в прогнозах и планах, а уже сейчас. А еще можно вспомнить об инфраструктуре – эти территории присоединились к Москве с 80-х годов прошлого века и развивались как полноценно московские.

 

Вокруг света внутри своего двора

Активная застройка Северного и Южного Бутово уже завершена, поэтому совсем новый объект мы отыскали только один – ЖК «Эталон Сити». Его адрес – Старокрымская улица, вл. 13. Это на границе изучаемых нами районов. Со всех сторон комплекс окружен лесопарками, недалеко от него расположена станция метро «Улица Скобелевская».

 

Новый ЖК состоит из трех 23-этажных корпусов. Каждая из секций имеет название – по именам городов мира: Париж, Майами, Ницца… «Мы задумывали «Эталон-Сити» как комплекс с атмосферой кругосветного путешествия, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». – Путешествие обостряет эмоции, побуждает наслаждаться моментом «здесь и сейчас». В своей обыденной жизни в традиционных и скучных спальных районах люди этого, как правило, лишены». Кроме этого, продолжает эксперт, авторами концепции принят ряд мер для того, чтобы не портить облик комплекса: например, чтобы не ухудшать вид фасадов, на лоджиях предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров. Еще одна важная особенность проекта – закрытые, свободные от транспорта дворы с благоустроенными прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками. Въезжать в такие дворы смогут лишь автомобили экстренных служб.

 

Продаваемые в «Эталон-Сити» квартиры – 1-4-комнатные, площадью 36-119 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 139 923 руб.

 

Добраться до ЖК можно пешком от станции легкого метро «Улица Скобелевская» - это займет не более 10 минут. Кроме того, непосредственно у «Эталон-Сити» останавливается несколько автобусов и маршруток, которые идут до станций метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Академика Янгеля», «Ясенево» и «Юго-Западная». Номера автобусов: 101, 118, 146, 165, 202, 213, 753, 94. Маршруток: 477м, 967.

 

Расположившиеся рядом

Сказанное в начале предыдущей главы - правда, но с оговоркой. Новых объектов в Бутово действительно больше нет. Но это в том случае, если подходить к вопросу формально, т.е. считать только те новостройки, которые находятся строго на территории данных московских районов. Если же сделать маленькое допущение и учитывать ЖК, расположившиеся совсем рядом, то картина меняется разительно. Новых объектов очень много.

 

Первый, о котором мы хотели бы рассказать, – «Бутово Парк» 2Б/ «Мортонград Бутово». Как видите, у него два названия. Сам застройщик ГК «Мортон» называет свой проект «Мортонград «Бутово», а некоторые компании-продавцы предпочитают название «Бутово Парк» 2Б.

 

Сейчас на рынок вышла 3-я очередь стройки. Это часть масштабного проекта ГК «Мортон» по комплексному развитию территории, расположенной между Варшавским и Симферопольским шоссе. Находится новый ЖК в 5,5 км от МКАД (напомним, что самая дальняя точка района Южное Бутово удалена от МКАД на 8 км).

 

Застройка нового микрорайона ведется домами панельных серий – П-44Т, П-111М, П-3М, этажностью 13-25 этажей. Планируется построить 41 дом. Покупателям предлагаются 1-3-компактные квартиры площадью 34,9 - 80 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 87 550 руб.

 

Добраться на общественном транспорте до нового ЖК можно от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». От остановки возле магазина «Cпортмастер» ходят автобусы № 108, 249 и 407, а также маршрутные такси № 729м, 548, 760м, 422, 885, 761м, 407, 516, 868, 507, 530, 406, 520, 417, 410. Время в пути – не более 5 минут, нужная вам остановка - «Варшавское шоссе, 261».

 

Рядом располагается еще один проект от ГК «Мортон» - мкр-н «Боброво/Восточное Бутово». Та же история с названием, застройщик предпочитает называть его «Восточное Бутово». Он удален от МКАД всего на 5 км, рядом находится деревня Боброво. Как заверяет застройщик, строящийся новый микрорайон будет обладать всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой. Возводимые дома – панельные, популярной серии П-44Т. Возведено будет 37 корпусов. Средняя стоимость 1 кв. м здесь – 75 202 руб.

 

Доехать до микрорайона «Восточное Бутово» можно несколькими способами. На автомобиле можно проехать по Симферопольскому шоссе. От Курского вокзала ходят электрички до станции Бутово, далее автобусом №18 до конечной остановки «Бутовский полигон», далее 15 минут пешком. Наконец, от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» тоже идет автобус №18 (остановка у ТЦ «КВАДРАТ», напротив церкви) до Бутовского полигона. Интервал 1 час. С 6.20 утра до 20.00. (Через ж/д станцию Бутово.)

 

Еще один интересный проект – «Новое Бутово». Юридически он расположен в Москве (Новая Москва) в 6 км от МКАД. На участке 38 га строится 12 домов высотой 10-17 этажей. Восемь из этих домов являются панельными, остальные четыре – монолитно-кирпичные. Район отличает хорошая транспортная доступность, а также развитая инфраструктура: в непосредственной близости расположены торговые центры, школы и детские сады спортивные учреждения и развивающие центры. В непосредственной близости от нового ЖК будет построен торгово-развлекательный центр «Бутово Молл».

 

Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры в 31,5 - 81 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – 120 513 руб.

 

Добраться до нового ЖК очень просто: всего в 15 минутах ходьбы от него находится станция метро «Бунинская аллея».

 

«Почти новостройки»

Но вернемся собственно в Бутово. В эту категорию мы отнесли жилые комплексы, построенные относительно недавно – в нашем веке. Конечно, если рассуждать строго формально, никакие это не новостройки – уже полноценная вторичка. Однако с новыми домами у этих объектов много общего – например, передовые технологии строительства, современный набор инфраструктуры. И, как отмечает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», предложение в этих ЖК не слишком значительное – по 3-8 квартир на каждый комплекс. Это говорит о том, что владельцам их недвижимость очень нравится, расставаться с ней они не спешат.

 

Первый «герой» нашего рассказа – ЖК «Лазаревское». Четыре 24-этажных монолитно-кирпичных корпуса на улице Адмирала Лазарева, строительство которых было завершено в 2011 году. В «Лазаревском» имеются 1-5-комнатные квартиры площадью 36-103 кв. м. Средняя цена предложения – 158 600 руб. за кв. м.

 

В пяти минутах ходьбы от комплекса находится станция легкого метро «Бунинская аллея».

 

Другой интересный объект – ЖК «Синяя Птица-2». Он расположен в Северном Бутово, по адресу: улица Грина, 12. Комплекс состоит из 17-18-этажных кирпично-панельных домов. Он был сдан в эксплуатацию в 2005 году. Из примечательных объектов по соседству – Ботанический сад ВИЛАР. Это зеленая зона с прудами, оборудованными для платной рыбалки. Изначально в ЖК предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 49-92 кв. м. Средняя цена 1 кв. м составляет около 190 000 руб.

 

Добраться до ЖК «Синяя Птица-2» тоже нетрудно. От станции метро «Улица Старокачаловская» можно дойти пешком за 10-15 минут. От станции «Бульвар Дмитрия Донского» ходят автобусы № 18, 737, 108, 1004, 848, 753, 94, 668, маршрутки 729м, 760м, 761м, 422.

 

По адресу Старокачаловская улица, д.3, к.4, расположен еще один дом, о котором мы хотели бы рассказать. Это 17-этажное панельное здание серии П-44, строительство которого было завершено в начале 2000-х годов. Станция метро «Бульвар Дмитрия Донского» находится всего в пяти минутах пешком. Набор квартир стандартный для зданий данной серии: 1-3-комнатные площадью 38-74 кв. м. Средняя цена 1 кв. м составляет около 145 340 руб.

 

Вторичка: старого немного, цены заметно ниже среднемосковских

Основная застройка Бутово пришлась на 90-е годы прошлого века. Однако сохранились и более ранние строения – из «домосковской» истории. Еще есть довольно много малоэтажной застройки – для Москвы (особенно старой, не включая территории, присоединенные летом 2012 года) она не очень характерна. А вот в Бутово (особенно самом дальнем, Южном) такие дома возводились.

 

«Жилой фонд Северного и Южного Бутово очень разнообразен, - говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Он включает типовые панельные и нетиповые монолитные здания. Представлены как дома экономкласса, так и класса бизнес».

 

Согласно информации «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», один квадратный метр вторички стоит в Северном Бутово около 142 763 руб., это заметно ниже среднемосковских. В Южном Бутово «квадрат» на вторичном рынке стоит примерно 134 351 руб. Это тоже значительно ниже, чем в среднем по столице. Среднемосковские цены, по нашим данным, в последнее время «ходят» в рамках 190-200 тысяч рублей за метр. (См. наши сервисы «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро» и «Курс квадратного метра.)

 

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Попробуем теперь дать этим двум районам такую интегрированную оценку. На наш взгляд, картинка получается довольно привлекательная. Судите сами:

 

- не так уж и далеко. Да, было время, когда Бутово (особенно Южное) могло претендовать на сомнительные лавры «самого главного медвежьего угла» Москвы – хотя, заметим, и тогда уже существовал Зеленоград, расположенный заметно дальше. Сегодня же реалии изменились: появилась Новая Москва, простирающаяся до границы с Калужской областью. Так что максимум 9 км от МКАД (самая дальняя точка Южного Бутово) уже воспринимается совершенно нормально.

 

- прекрасная транспортная доступность. Она даже важнее километража: внутри МКАД немало мест, добраться до которых сложнее (те же оба Бирюлево, к примеру). А в Бутово не просто есть метро – там метро легкое, то есть с уменьшенными перегонами. Станций насчитывается целых семь, так что практически любая точка Северного и Южного Бутово находится в пешей доступности от метрополитена. А пересесть с легкого метро на обычное с недавних пор можно не только на «Бульваре Дмитрия Донского» (серая ветка), но и на «Новоясеневской» (оранжевая).

 

- хорошее развитие инфраструктуры, объясняемое достаточно долгим «стажем» районов в составе Москвы. «В районах Северное и Южное Бутово действует порядка 50 детских садов и свыше 40 школ, 13 поликлиник, - перечисляет Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Жители обеспечены всем необходимым для комфортного проживания».

 

- отличная экология. Она лишь немного хромает на самом севере (возле МКАД), а дальше сплошная благодать: лесопарки (в том числе и второй по размерам в Москве – Битцевский), пруды…

 

- и, конечно, цены, более низкие, чем средние по Москве.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru