Зюзино и Нагорный – два небольших района Москвы вдоль Варшавского шоссе. Зюзино располагается в более престижном Юго-Западном АО, а Нагорный – в Южном АО, но ближе к центру столицы. Их объединяют общие границы и одна транспортная артерия. В сегодняшней статье мы также расскажем, чем отличаются эти районы, какие там предлагаются новостройки и что продается на вторичном рынке.

 

Бизнес-класс в V-House

Покупателям, которые хотят приобрести жилье классом повыше, можно порекомендовать проект V-House в районе Нагорный, относящийся к сегменту бизнес. Это квартал 22-этажных монолитных домов башенного типа с подземными паркингами. В его составе также предусмотрены гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, уютная придомовая территория с ландшафтным дизайном, защищенная от транзита автотранспорта. А на первых этажах домов разместятся магазины и службы быта. Центром же притяжения жильцов станет «главная площадь», где летом будут работать открытые веранды кафе.

 

Но главный плюс объекта, по мнению «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», – его прекрасное расположение: в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Нагорная» и в одном километре от Варшавского шоссе по Криворожской улице, а также в 250 м от Коробковского сада и каскада Коробковских прудов. В пешей досягаемости от ЖК V-House находятся и всесезонный спортивный центр «Кант», в состав которого входит крупнейший в Москве горнолыжный спортивный комплекс, школа, несколько кафе и продуктовых магазинов, Нагорная галерея и храм в честь Преподобной Евфросинии Великой Княгини Московской.

 

И еще одно достоинство проекта, как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - просторные квартиры свободной планировки (1-4-комнатные площадью от 50 до 126 м кв.) и высокие потолки 3,3 м. Средняя стоимость квадратного метра – 202 100 руб. Но если хочется купить дешевле, нужно поторопиться, так как в дальнейшем цены будут только расти – вплоть до II квартала 2017 г., когда комплекс обещают ввести в эксплуатацию.

 

Высококлассный эконом

Еще один проект в районе Нагорный – ЖК «Вершинино», состоящий из 4 панельных корпусов серии П44Т-1/25Н1. Он тоже находится в 2 минутах ходьбы от метро «Нагорная», в пешей досягаемости от спортивного центра «Кант» и Коробковского сада. «А на территории комплекса, запланированы ДОУ со школой начальных классов, парковочный комплекс, детские и спортивные площадки», - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

 

Этот проект относится к экономклассу, но отличается высоким качеством. Здесь предусмотрен ландшафтный дизайн, а в стоимость 1-3-комнатных квартир входит машино-место и отделка. Причем отделку можно выбрать из 4 вариантов: «Английский», «Французский», «Самурайский» и «Непальский», а при желании можно даже укомплектовать будущее жилье мебелью. Однако, как отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, благодаря этим плюсам уровень цен в ЖК «Вершинино» довольно высок для своего класса. Средняя цена квадратного метра - 219 010 руб. Периодически застройщик устраивает акции.

 

Но, впрочем, такая стоимость оправдана, ведь помимо прочего ЖК «Вершинино» находится на довольно высокой стадии строительства и скоро будет сдан.

 

Комфортный «Горизонт» 

Высоким качеством отличается и жилье в ЖК «Горизонт», который находится в районе Зюзино и относится к комфортклассу. «Это 20-этажный дом на 213 квартир, построенный по современной каркасно-монолитной технологии, с новейшими инженерными системами и подземным двухуровневым паркингом. А наружная отделка этого проекта – вентилируемый фасад с большой площадью остекления», - рассказывает Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья». Первый этаж ЖК «Горизонт» отведен под инфраструктурные объекты.

 

В радиусе километра от комплекса есть отличный выбор спортивных, торговых, учебных и медицинских заведений, например, детский сад «Маленький гений», детский сад № 260 с ясельной группой, физико-математический лицей № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана, детская музыкальная школа № 38 им. Э. Г. Гилельса, несколько торговых центров, спорткомплексы «Чертаново» и «Панджшер» (с плавательным бассейном), зона отдыха вокруг Большого Чертановского пруда, Битцевский лесопарк и конноспортивный комплекс «Битца». А в ближайшем будущем, как сообщает Сергей Якир, в непосредственной близости от проекта планируется открытие сетевого супермаркета.

 

Но самое главное – ЖК «Горизонт» находится в двух минутах ходьбы от станции метро «Чертановская», а кроме того, он уже сдан в эксплуатацию. Но, естественно, эти плюсы отражаются в стоимости квартир, тем более что они отличаются просторными свободными планировками, хорошими видовыми характеристиками и высокими трехметровыми потолками. У одно-трехкомнатных квартир площади от 49 до 110 квадратных метров, а средняя стоимость квадратного метра – 220 065 руб.

 

Советуем покупателям также последить за скидками и рассрочками, а также изучить такие предложения, как готовые дизайн-проекты, дизайн со скидкой и подарочные сертификаты на ремонт, меблировку, обустройство и переезд.

 

Морская тема в Зюзино

В районе Зюзино предлагается и проект бизнес-класса – ЖК «Айвазовский» (Fort Ring). Это уже построенный монолитный дом переменной этажности (6-30 этажей) с интересным архитектурным решением и общей площадью квартир 55 768 кв. м. «На территории проекта разместятся подземный паркинг на 590 машино-мест, зона отдыха, детский сад на 75 мест и детская игровая площадка, а два первых этажа отведены под нежилые помещения, магазины и службы быта», - рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

 

ЖК «Айвазовский» находится в пешей досягаемости от станций метро «Каховская» и «Севастопольская», в 10 минутах ходьбы. Проект уже сдан, поэтому цены там немаленькие: средняя стоимость квадратного метра – 214 000. Выбор квартир пока достаточно большой, предлагаются 1-5-комнатные варианты различных планировок и двухуровневые пентхаусы. Площади – от 46 до 200 кв. метров.

 

Вчерашние новостройки и другая вторичка

Если же такие цены высоки, можно подождать реализацию нового проекта: «На территории района Нагорный запланирована реновация промзоны «Верхние Котлы», предусматривающая строительство жилого микрорайона общей площадью 161,84 тыс. кв. м», - сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). «Этот комплекс рассчитан на 3 тысячи жителей, а помимо жилых домов там запланированы два детских сада на 35 и 165 мест, поликлиника и школа начальных классов на 350 мест», - добавляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

 

Также в районах Нагорный и Зюзино довольно большой выбор вторичного жилья, которое еще год или два-три назад продавалось на первичном рынке. «В Нагорном, например, можно отметить монолитные ЖК бизнес-класса «Приоритет», «Нагорный», «Примавера» и «Коктебель», а в Зюзино – ЖК «Адмирал», - говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «Также ко вчерашним новостройкам в Зюзино относятся ЖК комфорткласса «Нахимово» и кварталы Зюзино 36 и 26-31. Это тоже объекты комфорткласса», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

 

Кроме того, покупатели могут выбирать квартиры в более старых домах. Нельзя сказать, что ассортимент вторички в районах Зюзино и Нагорный очень широк (по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем предложения вторичного рынка там составляет соответственно 1% и 0,5% от всего предложения на вторичном рынке столицы), но все-таки выбор есть. «Совокупный объем предложения на вторичном рынке районов Нагорный и Зюзино составляет более 2000 квартир, - замечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – При этом около 50% объектов находятся в панельных многоэтажных домах, 30% - расположены в кирпичных пятиэтажках 1950-1970-х годов и 20% - в монолитно-кирпичных комплексах».

 

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в районе Зюзино и в Нагорном - 167 074 рублей.

 

 

Достойные районы

Но вне зависимости от того, что выберет покупатель: новостройку, вчерашнюю вторичку или жилье в более старом доме, - поселившись в районах Зюзино и Нагорный, он получит хорошую транспортную доступность. Прежде всего, эти районы обеспечены семью станциями метро: «В Нагорном их три - «Нагорная» и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии и «Варшавская» Каховской линии, а в Зюзино четыре: «Нахимовский проспект», «Севастопольская» и «Каховская», а также «Чертановская», расположенная на границе района. И к тому же к 2018 году планируется строительство станции метро «Зюзино» на ТПК», - рассказывает Сергей Якир («Азбука Жилья»).

 

Да и на автомобиле добираться до этих районов достаточно просто: «В Нагорный и Зюзино ведут несколько крупных магистралей - Профсоюзная улица, Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты. Таким образом, жители могут выбирать альтернативные пути передвижения», - отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Хотя пробок, конечно, никто не отменял, и указанные трассы считаются довольно загруженными, особенно Варшавское шоссе. Однако, как уверяет Сергей Якир («Азбука Жилья»), в рамках развития транспортной системы района Нагорный планируется строительство дублера Варшавского шоссе по территории промзоны «Верхние Котлы», да и основные транспортные магистрали Зюзино тоже обещают реконструировать.

 

Но если смотреть только на день сегодняшний, то лучшей транспортной доступностью из этих двух районов отличается все-таки Нагорный. Во-первых, он ближе к центру столицы и пересекается Варшавским шоссе, поэтому без пробок практически до любого дома от Садового кольца можно добраться за 15-20 минут. А во-вторых, в Нагорном есть еще и железнодорожные станции Коломенское и Нижние Котлы павелецкого направления.

 

Но зато Зюзино отличается лучшей экологической обстановкой. Варшавское шоссе, пересекающее Нагорный, улучшает транспортную доступность, но способствует повышению уровня загазованности. А вот район Зюзино находится в стороне от этой загруженной трассы: «И к тому же на его территории отсутствуют промзоны и есть несколько скверов, 3 пруда, бульвары и аллеи. С юга он граничит с Битцевским лесопарком, а с севера – с рекой Котловкой, - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – А среди озелененных участков Нагорного можно выделить только Коробковский сад. Более того, Нагорный входит в двадцатку наименее «зеленых» районов Москвы». «И большую его часть занимают промышленные и хозяйственные территории, расположенные посреди жилых массивов», - говорит Владимир Богданюк (Est-a-Tet). Но, правда, в ближайшие несколько лет власти Москвы планируют провести в Нагорном работы по улучшению экологического состояния земельных и водных ресурсов района, а также реорганизовать промзоны. И, например, план по изменению одной из них – «Верхние Котлы» - уже утвержден.

 

Таким образом, Нагорный можно считать более «деловым» районом, а Зюзино более уютным и благоприятным для жизни. Однако с точки зрения инфраструктуры эти районы практически одинаковы. Нельзя сказать, что инфраструктура там плоха, а на территории Нагорного даже расположен спортивный клуб «Кант», в состав которого входит самый большой горнолыжный комплекс столицы и роллердром, но недостатков у районов довольно много. «Например, в Нагорном есть проблема нехватки социальных объектов: на 80 тысяч жителей работают всего 17 детских садов, 10 школ, одна музыкальная школа, две поликлиники и одна городская больница. Плюс в районе нет крупных торговых центров. Точно также и в Зюзино: на 125 тысяч жителей работают 21 детский сад, 13 общеобразовательных школ и одна музыкальная школа. Система здравоохранения представлена в районе одной городской больницей и 2 поликлиниками, да и крупные ТРЦ здесь тоже отсутствуют», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Но опасаться этих недостатков, пожалуй, все-таки не стоит, так как они типичны для современной столицы.

 

Резюме журнала о недвижимости www.metrinfo.ru 

Районы Нагорный и Зюзино – довольно комфортные жилые районы столицы, расположенные относительно недалеко от центра и отличающиеся неплохой транспортной доступностью. Да и цены на жилье вторичного рынка там не высоки. Но, правда, новостройки в большинстве своем относятся к сегментам бизнес и комфорт, а поэтому стоят недешево, да и проект экономкласса – ЖК «Вершинино» - включает в стоимость дополнительные опции в виде отделки и машино-места, поэтому по ценам догоняет более дорогие классы. Но есть надежда, что с началом реализации проекта преобразования промзоны «Верхние Котлы» цены первичного рынка станут более доступными.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru