Серпухов – исторический, культурный и промышленный центр на юге Подмосковья, - активно развивающийся город. Одно из направлений этого развития - строительство комфортного жилья. Застройщики реализуют на территории города и района оригинальные проекты, предлагая покупателям квартиры разных площадей по сравнительно невысоким ценам.

 

«Жемчужина» Серпухова

Свой обзор мы начнем с проекта «Жемчужина» в одном из крупнейших микрорайонов (им. Ногина) города Серпухова. Девелопер - компания «Лестур». Жилой комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных корпусов 10-12-14 этажей.

 

Площадь застройки составляет 47 000 кв. м и предусматривает возведение 739 квартир, более половины из них (399) – однокомнатные, 241 – состоит из двух комнат и только 99 – из трех. Проект отличается разнообразием планировок. Так, например, только однокомнатные квартиры представлены более чем семью разными вариантами, отличающимися по площадям и расположению (от 43 до 61,7 кв.м). Площади двухкомнатных квартир варьируются от 63,2 до 93,2 кв.м, а трехкомнатных – от 95 до 102 кв.м. Территория ЖК «Жемчужина» благоустроена и огорожена. Предусмотрена охрана.

 

Средняя цена квадратного метра составляет 49 820 руб.

 

Микрорайон им. Ногина расположен на востоке города. От центральной части города его отделяет железная дорога Курского направления, гаражи и садовые участки.

 

К центру города ведет Звездная улица. Пешком примерно за 10-15 минут можно дойти до железнодорожной станции «Серпухов». От станции «Курский вокзал» до станции «Серпухов» - 1 ч. 45 мин. От Москвы на личном автотранспорте можно подъехать по Варшавскому или по Симферопольскому шоссе. Расстояние - около 80 км от МКАД. Время в пути в зависимости от загрузки трасс может составить от полутора часов и более.

 

ЖК «Ивановские Дворики» - все есть для комфорта жильцов

Масштабное строительство ведется и в другом микрорайоне города - Ивановские Дворики. На его территории работает несколько застройщиков. Один из них - компания «Партнерство», которая на Юбилейной улице возводит жилой комплекс экономкласса. ЖК так и называется - «Ивановские Дворики». Проект разбит на две очереди. В 16-этажных панельных домах располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, общей площадью от 40 до 85 кв.м. Высота потолков – 2,6 м. На первых этажах размещены помещения коммерческого назначения. Благоустройство территории ЖК «Ивановские Дворики» подразумевает озеленение, организацию детских площадок, зон отдыха, паркинга. Средняя цена продажи составляет 49 350 руб. за квадратный метр.

 

Инфраструктура микрорайона включает детские сады, несколько крупных магазинов в том числе гипермаркет Metro Cash & Carry.

 

От ЖК «Ивановские дворики» до центра Серпухова около 10 минут езды. Рядом находится железнодорожная станция, а до станции столичного метро «Южная» примерно полтора - два часа езды на общественном или личном автотранспорте.

 

ЖК «Микрорайон Северный»: оригинальный ландшафтный дизайн прилагается

Второй застройщик, который трудится в микрорайоне Ивановские Дворики, - столичная компания «СУ-155». Ее проект - ЖК «Микрорайон Северный» предусматривает строительство типовых 16-этажных панельных домов. Покупателям предложено 192 квартиры, состоящие из одной, двух и трех комнат (от 42 до 85 кв.м). Высота потолков - от 2,6 м. В трехкомнатных квартирах - по два раздельных санузла. В подъездах установлены современные лифты, в сданных корпусах организована служба консьержей, входы контролируются камерами слежения.

 

Благоустройство дворовых территорий подразумевает организацию детских площадок, мест для отдыха, парковок. Специально для этого жилого комплекса застройщик разработал оригинальный ландшафтный дизайн прилегающей территории.

 

Средняя стоимость квадратного метра - 50 500 руб. за квадратный метр.

 

ЖК «Микрорайон Северный» удачно расположен - вблизи школа, детские сады, кинотеатр, магазины.

 

До Москвы на автомобиле, маршрутках - добираться по Симферопольскому шоссе. Ближайшая станция метро «Теплый Стан» располагается на расстоянии около 1,5 часа езды на маршрутном такси. За полтора часа можно доехать от ж/д платформы «Серпухов» до Курского вокзала. При этом железнодорожная станция «Серпухов» находится всего в 10 минутах ходьбы от ЖК.

 

ЖК на улице Фрунзе: за «однушками» сюда!

Известная в Подмосковье компания - «ЮИТ Московия» в микрорайоне им. Ногина, на улице Фрунзе построила трехсекционный 14-этажный монолитный дом. Объект располагается в хорошем месте - вблизи Ногинский парк и одноименный пруд, до парка «Питомник» не более 15 минут ходьбы. Всего в доме 186 квартир. Больше половины – однокомнатные и двухкомнатные (по 78 и 82 соответственно). Их площадь варьируется от 42,5 до 66,8 кв.м. Трехкомнатных квартир всего 22 (от 76,55 до 80,62 кв. м), а четырехкомнатных - четыре (116,22 кв.м. каждая). Места общего пользования отделаны керамической плиткой. Квартиры продаются без отделки. Установлены двухкамерные стеклопакеты, лоджии остеклены, выполнена внутриквартирная коммуникационная разводка. Дом сдан.

 

Средняя стоимость квадратного метра - 53 870 руб. за квадратный метр.

 

Социальная инфраструктура в микрорайоне неплохо развита. Вблизи находится несколько детских садов: №40 «Березка», №3 «Ромашка», школы №10 и №3. В пешей доступности - дворец спорта «Олимп» с бассейном, ледовый спортивный комплекс «Ногинка», дворец спорта «Надежда» в котором тоже есть бассейн.

 

Местные жители микрорайон им. Ногина (Ногинку) называют поселком, так как от основной части города его отделяет высокий железнодорожный мост и длинные ряды рельсов. Впрочем, дом находится всего в 7 минутах ходьбы от ж/д вокзала и автостанции. На электричке от ж/д платформы «Серпухов» до Курского вокзала меньше двух часов езды.

 

Мини-город на Ворошилова

Застройщик «Серпуховнефтепродуктсервис» работает над проектом жилой застройки территории по адресу улица Ворошилова, д.141. Жилой комплекс представляет собой три монолитно-панельных жилых дома с 465 одно-трехкомнатными квартирами общей площадью 36-92 кв.м. Высота потолков – 2,70 м. В квартирах есть лоджии и балконы. Санузлы во всех квартирах – раздельные. На первых этажах - коммерческие помещения, есть подземный паркинг на 100 машино-мест и наземный - на 103 машино-места. ЖК можно отнести к бизнес-классу.

 

Средняя цена жилой площади, пожалуй, самая высокая из рассматриваемых объектов – около 60 000 руб. за квадратный метр. Однако удобство и качество жизни в данном ЖК того стоят.

 

Доехать до комплекса на улице Ворошилова можно автобусом или маршрутным такси от станции метро «Южная». Время в пути - более двух часов. На личном транспорте - 80 км от МКАД по Варшавскому или Симферопольскому шоссе, дорога займет в среднем два часа. Электричкой с Курского вокзала до станции «Серпухов» можно добраться за 1 час. 45 минут, далее пешком 15 минут.

 

«Новая Пролетарка» в Серпуховском районе

Жилищное строительство ведется не только в Серпухове, но и в населенных пунктах Серпуховского района. Один из таких объектов - четырехсекционный 12-этажный дом серии П-111М – ЖК Новая Пролетарка». Он расположен в поселке Пролетарский (ул. Центральная) в 17 км от районного центра. Строительство дома завершено. В доме 191 квартира. Однокомнатные квартиры имеют площадь около 47 кв. м, двухкомнатные – от 59, 7 до 63, 4 кв. м, трехкомнатные - 76, 3 кв. м. Высота потолков в новостройке - 2,8 м. Квартиры предлагаются без отделки, сантехника не устанавливалась. Балконы остеклены. На участке предусмотрена спортивная и детская площадка, парковка, газоны и клумбы.

 

Средняя стоимость квадратного метра - 50 000 руб.

 

По данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», в шаговой доступности от комплекса находятся больница, школа, дом культуры, центр развития детей «Радуга», стадион, а также кафе, магазины, супермаркеты и городской рынок.

 

Доезжать до жилого комплекса лучше всего на автобусе. Маршруты организованы из Москвы, Серпухова или Чехова. От Курского вокзала на электричке дорога до Москвы займет больше двух часов. Ближайшая железнодорожная станция «Шарапова охота» находится примерно в 7 км. от поселка.

 

В окружении исторических памятников и заповедной природы

Обзор новостроек мы дополним небольшой экскурсией по Серпухову. Старинный русский город известен с 1336 г. На территории города сохранилось более трех десятков памятников истории и архитектуры местного и федерального значения, среди которых самые значимые - Серпуховской кремль, Городище «Серпуховское», Троицкий собор. Конечно, в город приезжает множество туристов.

 

Серпухов имеет благоприятное окружение. В его окрестностях расположен Приокско-Террасный заповедник, геологический памятник Подмосковья - карьер Заборье, который является уникальным объектом мирового значения. В черте города разбиты парки и скверы. По территории Серпуховского района протекают реки Ока, Чавра, Речма, где созданы и зоны для отдыха местных жителей, а сам город построен на реке Нара.

 

Вместе с тем на территории города зарегистрировано около полторы сотни промышленных предприятий, из них - 33 крупные. На них трудится около 40% трудоспособного населения города.

 

В Серпухове два театра: Серпуховский музыкально-драматический театр и «Зазеркалье», ДК «Исток», ДК «Россия», известный за пределами города Серпуховский историко-художественный музей.

 

Здесь также имеется несколько высших учебных заведений, включая филиалы столичных вузов. Самый известный ВУЗ города - Серпуховский военный институт ракетных войск. Город хорошо обеспечен школами и детскими садами. На его территории работают магазины, рестораны, представлен весь спектр учреждений здравоохранения. Большое внимание уделяется благоустройству улиц и дворовых территорий. Не зря же в 2008 году Серпухов стал победителем первого международного смотра-конкурса «Лучший город СНГ».

 

Что касается дорожного вопроса, то надо отметить, что на удалении 10-15 км от МКАД и дальше уже нет пробок, которые возникают при въезде в Москву. Хотя на сегодня Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», оценила дорожно-транспортную ситуацию в самом городе как «достаточно сложную». Основные магистрали, ведущие в город, проходят через его центр, таким образом, в утренние и вечерние часы-пик там образовываются километровые пробки. Для решения этой проблемы в ближайшие годы местные власти планируют строительство нескольких магистралей для транзитного транспорта в обход Серпухова. Помимо этого, будет построено две новых и реконструировано несколько существующих развязок на железнодорожных переездах, что значительно поможет увеличить проходимость дорожной сети.

 

Рынок недвижимости в Серпухове довольно обширен. По оценке Марии Литинецкой («Метриум Групп»), большинство реализуемых объектов относятся к эконом- и комфортклассу. Основные объемы строительства сосредоточены в центре города и рядом с железнодорожной станцией «Серпухов».

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Серпухов, безусловно, приятный город, но прежде чем там поселиться, необходимо решить – куда вы будете ездить на работу. Если вас не пугает длинный путь до Москвы, тогда, как говорится, - велкам! Но может быть, стоит поискать работу поближе.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru