Наш сегодняшний географический обзор посвящен сразу четырем районам на востоке Москвы. Мы рассмотрим рынок недвижимости районов «Измайлово», «Северное Измайлово», «Восточное Измайлово» и «Гольяново». Эксперты отмечают, что восточные территории – места парадоксальные: воплощают, так сказать «блеск и нищету», этим и привлекают. Давайте разбираться что к чему, и начнем с обзора новых жилых комплексов.

 

Жилой комплекс «Виноградные пруды»: из окна – прекрасный вид

Первый в нашем обзоре - ЖК «Виноградные пруды», который известен и под другим названием - ЖК «Виноградный». Он находится в Измайлово по адресу Измайловский проезд, владение 1. Комплекс построен и введен в эксплуатацию. Как рассказала журналу www.metrinfo.ru Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», комплекс включает 4 жилых корпуса, построенных по монолитно-кирпичной технологии переменной этажности от 5 до 17 со всей необходимой инфраструктурой на первых этажах. Территория обустраивается по концепции «Двор без машин», проектом предусмотрен подземный паркинг на 1174 м/м. Также на охраняемой территории будут располагаться велосипедные дорожки, места для отдыха, детская площадка, спортплощадка с трибуной и роллер-дром.

 

Покупателям предлагаются 1 – 8 комнатные квартиры с панорамным остеклением площадью от 52 до 295 кв.м. Имеются двухуровневые квартиры на последних этажах с террасами и зимним садом, их минимальная площадь – 247.

 

Средняя стоимость квадратного метра – 293 810 руб.

 

Рядом с ЖК – Серебряно-Виноградный пруд, который и дал название (и не одно) этому жилому кварталу. Так что можно выбрать квартиры с видом на пруд. От жилого комплекса можно за 15 мин дойти пешком до станции метро «Измайловская», на машине до центра ехать меньше часа – через шоссе Энтузиастов.

 

«На Никитинской»: рядом с Сиреневым садом

Теперь мы с вами выйдем на вторичный рынок и посмотрим, какие из более-менее новых жилых комплексов, построенных за последнее десятилетие представлены на рынке «трех Измайловых» и Гольяново.

 

В Северном Измайлово на Никитинской улице, вл. 31, корпус 1 находится жилой комплекс «На Никитинской». Этот дом построен в 2005 году.

 

Сам дом представляет собой 16-этажное монолитное односекционное здание с одно-четырехкомнатными квартирами площадью 49-186 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра – 245 000 руб.

 

В доме оборудован подземный паркинг, есть своя огороженная территория, круглосуточная охрана. Двор – с ландшафтным дизайном, есть детская площадка. Недалеко – парк «Сиреневый сад».

 

Автомобилисты смогут добраться до ЖК по Щелковскому шоссе. Станций метро в округе целых пять («Черкизовская», «Партизанская», «Измайловская», «Первомайская», «Щелковская»), но до них придется доезжать общественным транспортом.

 

«Вымпел» на Измайловском бульваре

Следующий жилой комплекс, расположившийся в Восточном Измайлово также известен под двумя именами «Вымпел» и «Измайловский бульвар, 55». Первым именем с ним, возможно, поделилась одноименная компания, которая занималась его строительством, а находящийся по соседству детский стадион «Вымпел» лишь укрепил ее в этом решении, второе – это его непосредственный адрес - Восточное Измайлово, Измайловский бульвар, 55. Построен дом еще в 2003 году.

 

Это монолитно-кирпичное здание разной высоты – на 12-14-16-этажей, из четырех секций. В доме 1-5-комнатные квартиры площадью 48-254 кв. метра. Застекленные лоджии. Средняя стоимость квадратного метра 235 000 руб.

 

Дом стоит на зеленой аллее, рядом – Измайловский парк. В комплексе функционирует подземный паркинг, дом на круглосуточной охране. На первых этажах размещаются магазины и полезные сервисы.

 

До станции метро «Первомайская» от жилого комплекса - 5 минут пешком. На автомобиле – по 9-й Парковой улице и Щелковскому шоссе.

 

Жилой комплекс «Дуэт» – для любителей башен

Теперь переместимся на 10-ю Парковую улицу в районе Измайлово. Здесь – на пересечении Измайловского бульвара и 10-й Парковой мы увидим две двадцатиэтажные башни жилого комплекса «Дуэт». У комплекса благоустроенная придомовая территория с детскими площадками, цветниками, зонами отдыха. Есть гостевая автостоянка, подземный паркинг с лифтами. Недалеко Измайловский парк.

 

В доме – 1-3- и 5-комнатные квартиры площадью 48-199 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра 260 000 руб.

 

«Дуэт» находится всего пяти минутах ходьбы от станции метро «Первомайская». К услугам автомобилистов – Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Первомайская улица, 16-я Парковая.

 

Жилой комплекс «Дом на Щелковской»

«Дом на Щелковской» - жилой комплекс в Гольяново. Его адрес – Щелковское шоссе, вл. 79, стр. 1. Это 12-этажный монолитно-кирпичный двухсекционный дом. Есть подземный паркинг. Дом сдан в эксплуатацию в 2007 году.

 

В доме 1-3-комнатные квартиры площадью 44-120 кв. метров.

 

Средняя стоимость квадратного метра – 255 000 руб.

 

Инфраструктура района хорошо развита, - рядом детские сады, школа, магазины. До станции метро «Щелковская» - несколько минут ходьбы. Путь для автомобилистов – по Щелковскому шоссе.

 

Парадоксы измайловской вторички

Измайловская вторичка в основном относится к жилью экономкласса, особенно это касается Северного Измайлова и Гольяново. «Так сложилось исторически: территория массовой жилой застройки, примыкающая к огромной промзоне «Калошино». В свое время значительный объем жилого фонда здесь был построен для работников местных промышленных предприятий», - комментирует Юлия Динер, руководитель офиса «Щелковский» ИНКОМ-Недвижимость.

 

Как уточняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», основная застройка Гольяново осуществлялась в 70-80 годы, поэтому старых серий 5-этажных домов крайне мало. В то же время дома повышенной комфортности в последние годы здесь тоже строились - на Байкальской улице.

 

«Вообще, это интересное, в определенном смысле парадоксальное место, - продолжает Юлия Динер. - С одной стороны – близость промзоны (но в большей степени она относится к другому району - Метрогородку) и спорная репутация Гольяново: в свое время здесь селились работники Черкизовского рынка, многие «осели», купили постоянное жилье, остались в районе уже после переноса торговли. С другой стороны – то же Гольяново примыкает не только к «Калошино», но и к парку Лосиный остров, часть территории Измайлова и Восточного Измайлова – Измайловский парк».

 

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 150 219 руб.

 

 

А вот районы на другой стороне Щелковского шоссе имеют более однородный состав жителей, многие из них переехали в существующие дома с момента застройки Москвы в начале второй половины XX века - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». Измайлово, Северное и Восточное Измайлово - более спокойные и комфортные (по сравнению с Гольяново). «Но если Северное Измайлово смогло обновиться в наше время панельными домами новых серий, то основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд. Значительная его часть, надо отдать должное проектировщикам советского времени, представлена кирпичными домами», - добавляет эксперт.

 

И, как отмечает Юлия Динер (ИНКОМ-Недвижимость), жилье здесь пользуется спросом – прежде всего, в силу своей относительно невысокой стоимости. Даже в кризисные времена объекты продаются неплохо – они одни из самых дешевых на рынке. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Восточном Измайлово и Измайлово 162 530 руб.

 

Экология, транспорт, инфраструктура

Мы также попросили экспертов оценить экологическую и транспортную ситуацию в изучаемых нами районах, а также инфраструктуру. И вот какова общая картина. С одной стороны, Восточный округ – отнюдь не райское местечко с точки зрения экологии: весь грязный воздух несется с Запада на Восток. С другой стороны, здесь много зеленых зон, самая крупная из них - прекрасный Измайловский парк, который этот воздух очищает. И неудивительно, что Измайлово при этом считается одним из самых экологически благополучных районов Москвы, чего никак не скажешь о Гольяново, на который давит все то же зловещее «Калошино».

 

Отчасти парадоксальная ситуация и с транспортом. Территорию этих районов обслуживают четыре станции метро – «Щелковская», «Первомайская», «Измайловская», «Партизанская». Так что граждане, пользующиеся общественным транспортом, чувствуют себя более или менее прилично, в отличие от автомобилистов. Дело в том, что Щелковское шоссе крайне загруженное, к тому же есть сложности со стоянками, - машину не оставишь, на метро не пересядешь.

 

Есть надежда на то, что после реконструкции Щелковского шоссе станет полегче: появится выделенная полоса для общественного транспорта. Часть нагрузки с района «Измайлово» возьмет на себя станция Малого кольца Московской железной дороги. Делу помогут и реконструкция на шоссе Энтузиастов до Садового кольца, и двухуровневая развязка на 9-й Парковой улице. Хотя уже сегодня часть экспертов предсказывают, что радикально ситуацию все же не изменить.

 

Зато с инфраструктурой здесь все в порядке. Только в одном Северном Измайлово работают 16 школ, 22 детских сада, две поликлиники и т.д. Как уточняет Марина Толстик («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), когда Северное Измайлово застраивалось домами серии П44Т, одновременно было введено и два детских садика. На измайловско-гольяновской территории находятся спортивные объекты (стадионы «Измайлово», «МЭЛЗ», «Спартак», «Вымпел», «Ракета» и «Трудовые резервы»), торгово-развлекательные (кинотеатр «Первомайский» и «София», торговый центр «Щелково» и торговый дом «Первомайский»), культурные - Театр Теней, медицинские - городская клиническая больница № 57, Измайловская детская городская клиническая больница, Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. Наконец, здесь же находится авторитетный вуз - Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма.

 

Но на взгляд Сергея Лядова («Сити-XXI век»), в районах все-таки недостаточно крупных торговых центров, мало сетевых продуктовых ритейлеров и ресторанов.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Итак, измайловские районы плюс Гольяново – территории с некоторыми особенностями, которые надо обязательно учитывать, выбирая здесь жилье. С одной стороны – прекрасные парки, с другой – «Калошино». С одной стороны – четыре станции метро, с другой – пробки на Щелковском шоссе. Но поэтому и квадратные метры тут не такие дорогие – ниже, чем в среднем по городу.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru