Север Москвы у многих горожан ассоциируется с «большой» водой – близостью Химкинского водохранилища, канала им. Москвы, а также известными в столице зелеными зонами - парком Северного речного вокзала и парком Дружбы. Сегодня мы посвятим свой обзор двум районам Северного округа - это Левобережный и Ховрино. Если вы купите здесь квартиру, то вам всегда будет где отдохнуть, погулять, заняться спортом.

 

«Белый парк»: в приятном окружении

Начнем мы обзор с жилого комплекса комфорт-класса «Белый парк» (мкр. 2А, ул. Беломорская, корп. 41-42-43, корп. 45, корп. 46) в Левобережном районе. ЖК включает три монолитных дома, два из них высотой 23 этажа и один – 14 этажей. ЖК «Белый парк-2» - вторая очередь строительства проекта. В комплексе представлен широкий выбор квартир, состоящих из одной-четырех комнат свободной планировки площадью от 45 до 127 кв. м с балконами или лоджиями. Первые этажи занимают комнаты для консьержей, а также площади коммерческого и социального назначения. Паркинг в ЖК - подземный одноуровневый. Средняя стоимость квадратного метра – 176 000руб.

 

Серьезное преимущество «Белых парков»» - близость таких популярных зон отдыха как Химкинское водохранилище, канал им. Москвы, парк Дружбы. Рядом находится муниципальный каток и хоккейная площадка, кинотеатр «Синема Стар», несколько спортивных площадок и центров (спортклуб «Вымпел», водный стадион «Динамо»).

 

В пешеходной доступности (8-10 минут) - метро «Речной вокзал». От станции метро «Сходненская» можно доехать на автобусах №№199, 176М, от «Планерной» - на автобусе №173. Автомобилисты могут в центр города и в область передвигаться по Ленинградскому шоссе. Через улицу Дыбенко есть удобный выезд на МКАД. В непосредственной близости от ЖК планируется строительство новой станции метрополитена «Беломорская». По оценке Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», появление метро - это событие, которое всегда добавляет окружающей застройке не менее 10-15% стоимости.

 

«Флотилия»: спорт, отдых, интересное времяпровождение

Следующий проект находится в Ховрино, это МФК «Флотилия» (ул. Ляпидевского, вл. 1) – комплекс апартаментов высотой 28 этажей. Отличительной особенностью проекта, Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, считает необычную архитектуру и панорамное остекление. Для фасадов домов выбрана форма парусов, поэтому внешне на фоне водохранилища создастся иллюзия передвижения флота.

 

Жилая зона состоит из одно-пятикомнатных апартаментов общей площадью 47-201 кв. м. Причем многокомнатные апартаменты выполнены в двух уровнях. Например, в четырехкомнатных апартаментах общей площадью 132,8 кв. м первый этаж занимает кухня, санузел и просторная гостиная (28 кв.м), а на втором расположены три спальни, кабинет, большая ванная комната и гардеробная. Компания ГРАС предлагает дизайн-проекты «под ключ». Для удобства представлены и готовые планировочные и дизайнерские решения в трех стилях «Марсель», «Стокгольм» и «Нью-Йорк».

 

В комплексе двухуровневый подземный паркинг, закрытая территория. Средняя стоимость квадратного метра – 166 360 руб.

 

Так как «Флотилия» многофункциональный комплекс, на его территории находятся и востребованные объекты инфраструктуры. Во-первых, это спортивная и оздоровительная зона с фитнесом, спортзалом и спа-комплексом; во-вторых - развлекательная зона с кинотеатром на шесть залов, бильярдом, боулингом и игровым центром, третья составляющая - выставочная галерея, а также рестораны, бутики и супермаркет.

 

Не менее разнообразна и инфраструктура района. Всего 300 м от МФК до Дворца спорта «Динамо» находится конноспортивная база ЦСКА, ледовый дворец и спортивная школа «Умка». Вблизи располагается около десятка школ и пять детских садов, а также Финансовый университет при Правительстве РФ, МГИИТ им. Ю. А. Сенкевича, Академия сферы социальных отношений и др.

 

Комплекс находится между тремя улицами - Флотская, Ляпидевского и Лавочкина, что обеспечивает удобный выезд на Ленинградское, Коровинское и Дмитровское шоссе. До ТТК примерно 15 минут езды, до МКАД – не более 8-10 минут. Через парк Дружбы до станции метро «Речной вокзал» всего 9 минут ходьбы.

 

«Левобережный р-н, мкр.1А»: рядом метро и зоны отдыха

Следующий объект включает застройку целого микрорайона. Это ЖК «Левобережный р-н, мкр.1А». Он, как можно догадаться, находится в Левобережном районе, по адресу Ленинградское шоссе, д. 120-130). ЖК состоит из шести монолитных корпусов из одной-двух секций высотой 16-22 этажа. 22-этажные дома имеют цилиндрическую форму с двумя квартирами на лестничной площадке. В них по четыре лифта, первый этаж занимают нежилые помещения.

 

Жилой фонд состоит из одно-четырехкомнатных квартир общей площадью 42-122 кв.м. Средняя цена квадратного метра на объекте 170 000 руб.

 

Район отличает развитая инфраструктура: в шаговой доступности находятся школы, детские сады СК «Умка», гипермаркеты «Метро», «Мега». Зоны отдыха – Химкинское водохранилище, канал им. Москвы, парк Дружбы.

 

Главная транспортная артерия - Ленинградское шоссе. До МКАД около 4 минут езды. До метро «Речной вокзал» около 10 минут пешком.

 

«Кристалл» хорош видами

Еще один крупный проект на карте района Левобережный (мкр.2В, Смольная ул., к. 8А, Б) - ЖК «Кристалл». Он состоит из трех секций переменной этажности (28-35-28 этажей) П-образной формы. В уютном дворе, образованном такой застройкой, разместится зона отдыха и детские игровые площадки. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 320 машино-мест. На территории ЖК предусмотрена автомойка и 2 контрольно-пропускных пункта.

 

На верхних этажах домов располагаются видовые квартиры, из окон которых отрываются живописные виды на Химкинское водохранилище. Также предусмотрены квартиры с панорамным угловым остеклением. Всего в ЖК 496 квартир от одной до четырех комнат площадью от 40-131 кв.м. Средняя стоимость квартир 186 400 руб. за квадратный метр.

 

Жителям наверняка будут интересны ближайшие объекты инфраструктуры отдыха и досуга – это спортклуб «Вымпел», пляж «Левобережный».

 

Важное преимущество комплекса – удачное расположение по отношению к главным транспортным магистралям. На автомобиле есть удобный выезд на Ленинградское шоссе или Дмитровское шоссе. Ближайшая станция метро – «Водный стадион» находится на расстоянии около 1 км - это 10-12 минут пешком. До станции «Речной вокзал» – 1,9 км (примерно 20 минут пешком). Можно также воспользоваться городским наземным транспортом, который следует от метро «Речной вокзал» - это автобус №173 и маршрутка №762м (до остановки ул. Смольная, 45). Время в дороге 5-7 минут.

 

Высотная башня под названием «Парус»

ЖК «Парус» (мкр.2, Беломорская ул., 18А) в Левобережном районе уже сдан в эксплуатацию, а квартиры в нем можно купить только на вторичном рынке. В башне высотой 23 этажа, возведенной по индивидуальному проекту, 132 квартиры от одной до четырех комнат (45-121 кв.м). Высота потолков 3 м. Средняя стоимость квадратного метра – 180 000 рублей.

 

В доме применено единое остекление лоджий, работает четыре лифта: два пассажирских и два грузопассажирских. Во дворе обустроена детская игровая площадка, посажены деревья, организована зона отдыха. Парковка наземная.

 

Зеленые зоны в пешеходной доступности - парк Речного вокзала и парк Дружбы, зона отдыха «Березовая аллея».

 

От комплекса до станции метро «Речной вокзал» примерно 10 минут пешком. Головная магистраль – Ленинградское шоссе. До МКАД – около 5 минут езды. На дорогу до ТТК в среднем уйдет 20 минут.

 

«Янтарный»: в метро через парк

Жилой комплекс «Янтарный» в Ховрино на улице Лавочкина, д.34 – это уже сданный объект, и жилье в нем продается на вторичном рынке. Кирпично-монолитный комплекс относится к бизнес-классу и состоит из трех корпусов высотой по 25 этажей. Всего в ЖК 700 квартир, состоящих из одной-трех и пяти комнат общей площадью от 61 до 176 кв. м. Квартиры сдавались без ремонта. В окнах установлены двойные деревянные стеклопакеты. Лифты фирмы MOSOTIS. Средняя стоимость квадратного метра 182 000 руб.

 

На территории ЖК «Янтарный» есть два ресторана, магазин, салон красоты, аптека. Придомовая территория комплекса благоустроена: построены детская игровая и спортивная площадки, беседки и прогулочные дорожки, гостевая парковка. Территория огорожена, ведется круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Ближайшие зоны отдыха - парк Дружбы и парк Речного вокзала.

 

Дорога от комплекса до станции метро «Речной вокзал» идет через парк Дружбы. Прогулка займет около 10-15 минут. Есть удобный выезд на ул. Фестивальная, которая идет прямо как к Ленинградскому, так и Дмитровскому шоссе. До МКАД примерно 5 минут езды. До ТТК – 15 минут.

 

Жизнь «Каскадом»

Еще один готовый объект в Ховрино - ЖК бизнес-класса «Каскад». Объект располагается на ул. Клинская, д. 3, рядом с ландшафтно-парковым ансамблем «Грачевка». В 10 минутах ходьбы находится парк Дружбы. ЖК возведен по индивидуальному проекту из кирпича и монолита и внешне действительно напоминает каскад (состоит из секций разной этажности в 14-16-18 этажей).

 

Еще одна отличительная особенность – имеются трехуровневые квартиры с высотой потолков на мансардных этажах (5,5 кв.м). В «Каскаде» предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 62-195 кв.м. Окна остеклены двухкамерными стеклопакетами. Подземный паркинг рассчитан на 57 машино-мест. Дополнительно первые этажи каждой секции здания занимают гаражи на два автомобиля. Гостевая автостоянка вмещает 15 машино-мест. Квартиры можно купить только на вторичном рынке. Средняя стоимость метра 190 000 руб.

 

До станции метро «Речной вокзал» расстояние превышает 2 км, поэтому большинство жителей «Каскада», которые не пользуются автомобилями, предпочитают железную дорогу. До ж/д станции «Ховрино» дорога займет 8 минут пешком. Через 20 минут электропоезд делает остановку на Ленинградском вокзале практически в центре столицы. Автомобилисты по ул. Фестивальная могут доехать до Ленинградского или Коровинского шоссе. До МКАД можно добраться не более чем за 5 минут.

 

«Корона Севера» на высоте

В мкр. 19А района Ховрино на улице Дыбенко (38, корп. 1) построен ЖК бизнес-класса «Корона Севера». Комплекс отличается оригинальным архитектурным решением и фасадами (из декоративных камней «Россер»). К тому же «Корона Севера», - одно из самых высоких зданий САО, достигает высоты 40 этажей. В ЖК представлен широкий перечень разных по площади квартир из одной-четырех комнат общей площадью 51-142 кв.м. Из окон большинства квартир открывается впечатляющий вид на Москву и Химкинское водохранилище. Дом сдан. Жилье можно приобрести только на вторичном рынке. Средняя стоимость метра 183 000 руб.

 

Первые три этажа ЖК нежилые. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 265 машино-мест. Территория озеленена, огорожена и охраняется. Построены детские площадки с малыми архитектурными формами.

 

До станции метро «Речной вокзал» на автобусах №№ 200, 284, 673 можно доехать за 10 минут. Хотя, как отметила Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), на 2016-й год анонсировано открытие станции метро «Улица Дыбенко», которая будет конечной на Замоскворецкой линии. На личном транспорте путь до Ленинградского шоссе проходит по ул. Дыбенко, а далее по ул. Беломорская.

 

Сильные стороны и слабые звенья

Многие покупатели, которые рассматривают жилье в спальных районах Северного округа, ориентируются на природные преимущества. Сильная сторона районов Левобережный и Ховрино – изобилие парков и близость Химкинского водохранилища. По оценке Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Левобережный район более зеленый, парки здесь занимают более 10% (91 га) от всей территории, в Ховрино эта доля почти в два раза меньше - 5,6% (32 га).

 

У экспертов нет претензий и к экологии местности: здесь немного промышленных предприятий. Так, например, в районе Левобережный таких всего шесть. Однако, отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), ложкой дегтя в бочке меда является тяжелая транспортная ситуация на Ленинградском шоссе, что несколько снижает уровень качества жизни местных жителей. Вместе с тем Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, обратил внимание и на то, что в Ховрино северо-западная часть района «зажата» между новой платной хордой Ленинградского шоссе и железной дорогой. Помимо этого, расположенный в соседнем районе Западное Дегунино промышленный кластер оказывает негативное влияние и на Ховрино.

 

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что с точки зрения комфортности проживания наиболее интересен именно район Левобережный. Во-первых, в состав района входит часть Химкинского водохранилища и Северный речной вокзал. Хотя непосредственно к воде примыкают только здания административных и производственных организаций и складов, но из квартир высотных жилых домов открываются виды на воду. Во-вторых, на территории района Левобережный располагаются сразу два крупных парка - парк Северного речного вокзала и парк Дружбы. В-третьих, - «своя» станция метро «Речной вокзал». От станции «Речной вокзал» до «Белорусской» можно добраться всего за 17 минут.

 

Левобережный также отличается хорошей инфраструктурой. На его территории располагаются два кинотеатра, ТЦ «Капитолий» и «Речной», «На Смольной», «Экстрим» и др. Много спортивных площадок, действует фитнес-клуб X-Fit. Также работают 11 детских садов, две поликлиники.

 

В районе Ховрино нет станции метро, и жители вынуждены добираться транспортом до «Речного вокзала» или «Водного стадиона». Дорога в центр занимает значительно больше времени, чем у жителей Левобережного. Альтернативный вариант – электричка от ж/д станции «Ховрино». На конечную станцию – «Ленинградский вокзал» можно доехать за 20 минут. Однако, как правило, поезда ходят переполненными, так как в этом направлении также ездят жители Химок. Но как добавил Александр Шибаев (Blackwood), в начале 2016 года будет запущен транспортно-пересадочный узел, который объединит пассажирские потоки метро, наземного общественного транспорта и железной дороги. Ожидается, что появление нового ТПУ существенно улучшит транспортную ситуацию в районах Ховрино.

 

Что на вторичке в Левобережном…

По информации Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), вторичный рынок Левобережного представлен, в основном, 5- и 9-этажными хрущевками и сталинками, панельными и блочными домами, а также современными панельными домами серий КОПЭ, П-44, П-44Т.

 

Максимальный выбор, по данным Тараса Пазяка, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», представлен в сегменте двух и трехкомнатных квартир. На них приходится примерно по 42,8% от объема всего предложения. Четырех- и однокомнатные квартиры, а также комнаты в коммунальных квартирах присутствуют на рынке в очень небольшом количестве. На каждый из сегментов приходится примерно по 4,8% от всего объема предложения.

 

… и в Ховрино

По данным компании «БЕСТ-Новострой», на вторичном рынке Ховрино около трети от общего объема жилого фонда составляют современные панельные и монолитные дома. Еще около 10% - пятиэтажки несносимых серий. Кроме того, квартиры предлагаются в панельных домах 1970–1990-х годов и в 9-этажках примерно того же периода.

 

Максимальный выбор в Ховрино представлен в сегменте двух и трехкомнатных квартир. На них приходится примерно по 30,4% от всего объема предложения. На втором месте однокомнатные квартиры (26% объема предложения). На последнем месте четырехкомнатные квартиры, объем предложения, которых составляет порядка 13%.

 

Резюме журнала metrinfo.ru 

«Левобережный» и «Ховрино», конечно, уникальны – редко, когда городская территория располагается вблизи от водохранилища. Этим преимуществом и пользуются застройщики, возводя дома бизнес-класса. Ну, а квартиру подешевле можно поискать на вторичном рынке.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru