Пушкино располагается в живописной местности Подмосковья всего в 19 км от МКАД. Его окружают густые леса, есть выход к Учинскому водохранилищу, а в самом городе течет река Серебрянка. В Пушкино много хороших школ и детских садов, в больницах и поликлиниках работают высококвалифицированные врачи. Город имеет удобное сообщение с Москвой. После реконструкции Ярославского шоссе, которое будет расширено до пяти полос в каждую сторону, время пути до столицы и обратно существенно сократится.

 

Перечисленные преимущества уже оценили застройщики, работающие на всей территории Пушкинского района. В сегодняшней статье «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» познакомит вас с лучшими объектами на карте района.

 

«О'Пушкино»: дети в центре внимания

Один из ярких проектов, реализованных в Пушкино - микрорайон «О'Пушкино». Жилой комплекс – пример комплексного освоения территории: на участке чуть более 5 га (на улице Набережной) построены многоэтажные дома с одно-четырехкомнатными квартирами (50-183 кв.м) и объектами социальной инфраструктуры. Строительство «О'Пушкино» началось в 2009 году и было реализовано в три очереди. Первая включала три многосекционных 12-17-этажных монолитных дома (корп. 5, 6 и 7). Вторая - два многосекционных 12-14-этажных дома (корп. 3 и 4) и детский сад. Третья очередь – еще два многосекционных дома (корпуса 1 и 2) 12-17 этажей и торговый центр. Все объекты построены. Средняя цена квадратного метра на объекте – 76 445 руб.

 

Застройщик – компания «ВИТ-Комплект» - разработала проект застройки так, что детский сад оказался в центральной части микрорайона, куда можно дойти из любого корпуса за считанные минуты. Магазины, отделения банков и бытовые службы расположились на первых нежилых этажах. Трехэтажный торговый центр, наоборот, находится немного в стороне от жилой застройки, и большие автомобили, которые завозят товары, не создают неудобств жителям дома.

 

Зато удобство - это индивидуальные котельни на крыше каждого дома. Благодаря этому микрорайон не зависит от городских теплосетей и сетей горячего водоснабжения города, и жители могут самостоятельно регулировать подачу тепла и горячей воды в квартиры. Застройщик также установил биметаллические радиаторы отопления, которые имеют большую теплоотдачу.

 

Расстояние от ЖК «О'Пушкино» до Москвы – около 19 км по Ярославскому шоссе. Сейчас движение по трассе сильно затруднено, так как ведутся работы по его реконструкции. Уже совсем скоро (обещают в конце 2015 -начале 2016 гг.) трассу расширят до пяти полос в разных направлениях. Но чтобы облегчить ситуацию уже сейчас, застройщик специально для жителей «О'Пушкино» организует транспортное сообщение с центром Пушкино и железнодорожным вокзалом и Москвой. Маршрутки и автобусы всего за 5-10 минут доставят жителей микрорайона до центра города или до станции «Пушкино». В часы пик интервалы движения транспорта составят не более 10 минут для внутригородского транспорта и не более 20-30 минут - для курсирующего в столицу и обратно.

 

От железнодорожной станции «Пушкино» до Ярославского вокзала на электричке «Спутник» можно доехать за 30 минут. Дорога на автобусе № 451 до ВДНХ займет больше часа.

 

ЖК «Серебрянка»: на берегу реки

Среди сданных объектов в Пушкино можно отметить ЖК «Серебрянка». Комплекс находится в застраиваемом микрорайоне Серебрянка (кв-л 13) и состоит из четырех секций высотой 14-17-22-18 этажей. Не удивительно, что внешне симпатичный монолитно-кирпичный комплекс позиционируется в бизнес-классе. В ЖК представлена широкая линейка квартир улучшенных планировок. Однокомнатные квартиры имеют площадь (43-54,7 кв. м), двухкомнатные (70,2-84,2 кв. м), трехкомнатные (93,4-94,40 кв. м), четырехкомнатные (111,3 кв. м). Кухни в квартирах тоже просторные - 10-16 кв.м, а холлы достигают 20 кв.м, предусмотрены кладовки. Жилье сдавалось с межкомнатными перегородками, установлены входные металлические двери, радиаторы отопления, счетчики холодной и горячей воды, остеклены балконы и лоджии.

 

На территории комплекса есть парковка и гостевая стоянка. Двор благоустроен и озеленен. В пешеходной доступности - лесопарковая зона, городской дендропарк, живописная река Серебрянка.

 

В микрорайоне построят новые магазиы, предприятия бытового обслуживания, спортивно-оздоровительный центр. Вблизи ЖК функционируют детские сады, школа, поликлиника.

 

Средняя цена на объекте – 63 055руб. за кв.м.

 

До станции метро «ВДНХ» от станции «Пушкино» можно доехать на автобусе 451 маршрута примерно за 1 час (или чуть больше). До железнодорожной станции от ЖК (остановка «Новая деревня») идут автобусы №№ 3, 12, 21, 451 или маршрутные такси № 21, 40. Обычная электричка до Ярославского вокзала от станции «Пушкино» идет около 50 минут, скоростная – полчаса. На личном автомобиле по Ярославскому шоссе, по Старому Ярославскому шоссе.

 

«Высотка»: узнаваемый бизнес-класс

В восточной части центра Пушкино (улица 50 лет Комсомола, 49) располагается ЖК «Высотка» (застройщик - компания «СтройСервисКомплект»). В отличие от первых объектов, это сравнительно небольшой дом бизнес-класса. Дом-башня с мансардой высотой 15 этажей построен из монолита, внешняя часть - вентилируемый фасад, облицованный двуцветной керамической плиткой. В доме 119 квартир, из них больше половины (67) однокомнатные, двухкомнатных квартир - 30, а трехкомнатных – 22, включая двухуровневые. Высота потолков - больше 3 м, исключение – мансардный этаж, где высота потолков ниже - 2,8 м. Площади квартир варьируются от 43 до 131 кв.м. Лоджии остеклены. Обширное остекление применяется и на первых этажах ЖК. Средняя цена кв. м – 70 280руб.

 

Два первых этажа в ЖК «Высотка» - нежилые, они предназначены для офисов, включая конференц-зал на 48 мест и объектов социальной инфраструктуры. На придомовой площадке есть парковка на 103 машиноместа. Во дворе проведено благоустройство: посажены молодые деревья, организована зона отдыха, построена детская площадка.

 

Вблизи протекает река Серебрянка. До Учинского водохранилища минут 8 езды.

 

Жилой комплекс расположен недалеко от Ярославского шоссе и имеет удобный выезд на магистраль. Можно воспользоваться автобусным сообщением: маршрут 451 каждые 10-15 минут следует от автовокзала Пушкино до конечной станции в районе метро «ВДНХ». До станции метро «Медведково» можно доехать на автобусе № 509. Время в дороге – от 45 минут и больше. На электричке до Ярославского вокзала на поезде, следующем со всеми остановками можно добраться за 48 минут.

 

ЖК «Новое Пушкино»: флагманский проект

Масштабный строящийся объект в северной его части - вблизи микрорайона Новая деревня, - ЖК «Новое Пушкино». Проект застройщика компании «Флагман» рассчитан на 20 тысяч жителей. Строительство разбито на несколько очередей и включает как жилые корпуса, так объекты инфраструктуры – по три школы и детских сада, поликлинику с подстанцией, крупный ТРЦ. Первые этажи в домах нежилые и будут использоваться под необходимые службы и социальные объекты.

 

Жилой фонд комплекса состоит из одно- четырехкомнатных квартир площадью от 28 кв. м до 91 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра – 67 498руб.

 

Благоустройство включает строительство игровых городков, спортплощадок и зон отдыха.

 

ЖК удобно расположен: вдоль восточной границы микрорайона проходит Старое Ярославское шоссе, по которому и можно выехать на основную магистраль. На автомобиле от комплекса до МКАД - 21 км. Автобус № 451 довезет до ВДНХ, № 509 – до станции метро «Медведково». Пока самый быстрый вариант попасть в Москву – электричка. До ж/д станции «Пушкино» можно дойти пешком примерно за 20 минут. На обычной электричке до Ярославского вокзала - 50 минут, на скоростной – полчаса.

 

«Зеленый город»: в гармонии с природой

Новое строительство ведется также и на территории Пушкинского района. В поселке Зеленоградский компания «Домстрой-1» работает над проектом ЖК «Зеленый город».

 

Комплекс состоит из четырех 14-этажных монолитно-кирпичных многосекционных корпусов (корп. 11, 12, 13 и 14), расположенных в окружении естественной природы. Например, в корпусе 11 пять секций на 364 квартиры. Первый этаж отведен под нежилые помещения. Корпус 12 состоит из шести секций – это 390 квартир. В корпусах 13 и 15 по две секции на 112 квартир, в корпусе 14 тоже две секции, но квартир больше – 168 квартир. Отличительная особенность заключается в том, что в 11 и 12 корпусах больше половины квартир – однокомнатные. В остальных корпусах преобладают двухкомнатные квартиры. Всего же в ЖК «Зеленый город» предлагается широкий выбор одно-трехкомнатных квартир (34-80 кв.м) разных планировок.

 

Средняя цена предложения 60 120 руб. за кв.м.

 

Ближайшая железнодорожная станция, которой смогут пользоваться жители ЖК «Зеленый город» - «Зеленоградская». Время в пути до Ярославского вокзала – около часа. Также можно доехать на рейсовом автобусе от остановки «Кощейково» до станции метро «ВДНХ». На личном автомобиле - 29 км до МКАД по Ярославскому шоссе.

 

«Правда-4»: по соседству со знаменитостями

Еще один интересный объект в Пушкинском районе находится в поселке Правдинский (улица Чехова) – это 26 км от МКАД. Застройщик – компания «ПРОФИ-Инвест» - реализует проект «Правда-4», в который входит четыре корпуса. Первые три уже сданы, а срок сдачи четвертого - IV квартал 2016 года. Преимущество комплекса – близость лесного массива. Местность известна и тем, что возле ж/д станции «Правда» построен садово-дачный комплекс для сотрудников Союза журналистов, вблизи много санаториев и домов отдыха. Сам поселок Правдинский хорошо обеспечен социальными объектами – это поликлиника, школа, два детских сада, и разные магазины, отделения банков и др.

 

ЖК «Правда-4» состоит из трех секций высотой 12 этажей и включает 286 квартир. Жилплощадь разбита на одно-трехкомнатные квартиры (37-96 кв.м), включая двухуровневые. При этом 205 квартир в доме - однокомнатные. Строится здание из монолита, фасад – вентилируемый. Первый этаж нежилой. Подземный паркинг рассчитан на 85 машиномест.

 

Во дворе проектом предусмотрены кусты и деревья, газоны, клумбы, детская площадка с малыми архитектурными формами, зона отдыха.

 

Средняя цена на объекте – 61 060руб. за метр.

 

Добираться в Москву из поселка Правдинский немного дольше, чем из Пушкино. Железнодорожная станция «Правда» Ярославского направления находится в 20 минутах пешей ходьбы. На электричке до Ярославского вокзала – еще примерно 50-55 минут. Также можно воспользоваться маршруткой №6, доехать до станции «Пушкино», далее на электричке еще примерно 45 минут.

 

Автомобилистов порадует удобный выезд по рядом проходящему Степаньковскому шоссе на Ярославску. Дорога 26 км до МКАД займет больше часа.

 

Все для комфортной жизни

Будущим покупателям полезно знать, что город Пушкино хорош с точки зрения инфраструктуры. Как сообщила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», в городе действует более 30 детских садов и школ, две больницы и две поликлиники. А любители активного отдыха могут посещать секции в одном из двух крупных физкультурно-спортивных центров, расположенных в городе. В Пушкинском районе расположено несколько известных санаториев, специализирующихся на лечении сердечно-сосудистой системы и органов дыхания, а также домов отдыха.

 

Также в городе активно строятся новые торговые и торгово-развлекательные центры, которых сегодня уже более десятка. Это: «Мосанджелес», «ВИТ» «Флагман», «Пулмарт», «Пушкинский»… Есть несколько сетевых супермаркетов, включая «Дикси», «Пятерочку» и «Монетку». Помимо этого, небольшие магазины открываются и на первых этажах новостроек. В целом, обеспеченность Пушкино торговыми площадями, по данным «БЕСТ-Новострой», составляет 250 кв. м на 1 000 чел. И хотя для современного города это недостаточно, активное строительство новых микрорайонов в каждом из которых предусмотрены свои торговые и коммерческие площади, в будущем решит и эту проблему. К примеру, в одном только ЖК «Новое Пушкино» проектом предусмотрено около 30 тысяч кв. м коммерческих площадей.

 

Кроме реконструкции Ярославского шоссе, еще одним важным фактором улучшения транспортной доступности Пушкино, по мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», станет существенное расширение рельсовых сетей. Так, в 2015 году планируется завершить строительство дополнительных железнодорожных путей на Ярославском направлении МЖД. На участке от Ярославского вокзала до станции Мытищи ведется сооружение 5-го главного пути, а от платформы Мытищи до города Пушкино – 4-го главного пути. Также немалые надежды возлагают новоселы Пушкино на создание в ближайшие годы наземного легкого метро, одна из линий которого свяжет города Мытищи — Пушкино — Ивантеевка — Щелково — Балашиха — Реутов. Правда, эта перспектива – более отдаленная – скорее всего, не ранее 2020 года.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Вообще-то Пушкино – город контрастов. Здесь можно увидеть как современнейший жилой комплекс, как будто «сбежавший» с Ленинского проспекта в Москве через дорогу соседствует с частной застройкой, где по воду ходят к колонке. И старое жилье преобладает. По данным Анны Соколовой («Метриум Групп»), старый жилой фонд в основном представлен ветхими двухэтажными зданиями, хрущевками, панельными и кирпичными многоэтажками 70-80-х годов постройки. Как следствие, бОльшая часть предложения вторичного рынка не отличается хорошим качеством. Но учитывая активное современное строительство, качество жилья в городе улучшается, и прогресс не остановить. А в пользу выбора квартиры в Пушкино есть несколько существенных аргументов – не самые высокие цены, приличная связь в Москвой, хорошая инфраструктура и отличная природа.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru