В последнее время на рынке недвижимости постоянно употребляются термины «жилье эконом класса», «квартира комфорт класса».  Часто застройщики пользуются тем, что не каждый знает, как происходит на самом деле классификация жилья, какие критерии учитываются, и присваивают своим объектам более высокий класс, нежели есть на самом деле. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.

Понятие «комфорт класса» вошло в наш обиход сравнительно недавно – после кризиса 2008 года была необходима новая и свежая волна. Маркетинговый ход удался – немного позже категория попала в действующую сегодня классификацию жилья. Теперь мы имеем массовое жилье эконом и комфорт классов и жилье повышенной комфортности, позиционируемое как бизнес-класс и элитное.

На практике классификация носит условный характер, но от того, к какому классу застройщик отнес свою новостройку, зависит порядок цен на нее.

Новостройки эконом-класса удалены от центра, могут соседствовать с промышленными зонами, крупными автотрассами. Такие дома не отличаются особенностью планировок, т.к. возводятся по типовым сериям и проектам.   К жилью этого класса не применяются какие-либо требования по метражу комнат, высоте потолков, наличию отделки, инфраструктуре, паркингу.  Все технические характеристики вписываются в минимальные нормы, закрепленные законом.  В квартирографии встречаются студии, площадь однокомнатных квартир начинается от 28 квадратов, двушек – от 45 кв.метров и трешек – от 55 кв.метров.

С комфорт классом все немного иначе. Дома возводятся преимущественно по индивидуальному проекту.  Требования здесь уже иные. Отделка выполняется из более дорогостоящих материалов. Новостройка может иметь ограждение, охрану и консьержей. Обязательным условием является высота потолков 2,7-2,8 метров. Площадь квартир здесь больше, чем в домах эконом-класса.  Однокомнатные начинаются от 25 кв. метров, двухкомнатные – от 53 кв.метров и трехкомнатные – от 65 кв.метров. В таких квартирах и кухня должна быть не меньше 8 квадратов. По расположению дома особых условий нет.

Дома бизнес-класса в основном сосредоточены в престижных районах столицы или в спальных районах с благоприятной экологией, наличием лесопарковой зоны и водоема поблизости.  Дома построены обязательно по индивидуальному проекту, имеют ограждение, охрану и подземный паркинг. Высота потолков должна быть не меньше 3 метров, а площадь кухни – не меньше 12 кв.метров.  Увеличивается и площадь квартир. Однокомнатные начинаются от 45 кв.метров, двухкомнатные – от 65 кв.метров и трехкомнатные – от 90 кв.метров.

Специалисты советуют при покупке квартиры обращать внимание все же не на класс жилья, а на репутацию застройщика, «прозрачность» документов и комфортность жилья, соответствие личным потребностям.