На фоне обострения конкурентной борьбы девелоперы стараются предложить покупателям жилья наиболее привлекательный продукт. В результате на рынке появляются проекты, в которых инфраструктура не ограничивается положенными по нормативам школами, садами и детскими площадками. Об этой тенденции рассказал управляющий партнер, председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина» Владимир Щекин в ходе онлайн-конференции «Девелопмент будущего: социальная ответственность и создание среды для всестороннего детского развития».

 

Рынок покупателя

В последние годы на рынке новостроек московского региона сформировался беспрецедентный объем предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», на первичном рынке Москвы и Подмосковья насчитывается почти 6 млн кв.м квартир и апартаментов. При этом на фоне неблагоприятной экономической ситуации спрос на новостройки снижается. Так, в июне было зарегистрировано на 18% договоров долевого участия меньше, чем годом ранее (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: спроса хватает только на недорогое и качественное жилье»).

 

По мнению Владимира Щекина, сложившаяся ситуация не является кратковременным кризисом, скорее стоит говорить о новой экономической реальности. С этой точкой зрения согласен и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU).

 

В таких условиях оставшийся на рынке спрос будет концентрироваться вокруг самых качественных объектов с яркой концепцией. По данным исследования одной из компаний рынка недвижимости, пожелавшей остаться неназванной, для 57% потенциальных покупателей наличие концепции комплексной застройки является весьма важным фактором при выборе жилья. Для 21% респондентов концепция имеет значение отчасти, 17% затруднились с ответом и лишь 5% опрошенных заявили, что для них концепция не имеет значения.

 

При этом одним из важнейших факторов при выборе жилья является инфраструктура. Так, по данным опроса «Народное мнение», после того, как люди определяются с бюджетом и локацией квартиры, наиболее значимыми характеристиками для них являются планировка (31%), удобство транспорта (14,7%) и внутренняя инфраструктура (14,1%).

 

Все для детей

Особенно важна детская инфраструктура внутри жилого комплекса. Если в магазин, кафе или кино в случае необходимости взрослые могут съездить, то возить ребенка в школу или на дополнительные занятия за десятки километров очень трудозатратно. «Мы считаем, что объединение на одной территории жилой недвижимости и большого количества образовательных, спортивных и культурных учреждений станет серьезным подспорьем родителям, которые смогут проводить больше времени с детьми», - говорит Владимир Щекин.

 

Данные онлайн-голосования на IRN.RU подтверждают слова спикера. Так, 36,8% ответивших при выборе дополнительных занятий для детей ориентируются только на те, что проходят в шаговой доступности от дома, а 21,4% готовы тратить на дорогу до получаса езды. Лишь 4,3% участников онлайн-голосования готовы возить ребенка в нужную секцию на любое расстояние, а у остальных либо нет детей, либо они не ходят на дополнительные занятия.

 

При выборе дополнительных занятий для детей принимаете ли вы во внимание, 

как близко они проходят?

 

 

Онлайн-голосование на IRN.RU

 

Другое онлайн-голосование, которое «Группа Родина» провела на IRN.RU, продемонстрировало, что наиболее востребованными спортивными секциями, которые люди хотели бы видеть рядом с домом, являются самбо (18,9%), спортивная гимнастика (13%) и синхронное плавание (13%).

 

Вопрос от «Группы Родина»: какую детскую спортивную секцию вам бы хотелось видеть рядом с домом?

 

 

Онлайн-голосование «Группы Родина» на IRN.RU

 

Поэтому некоторые девелоперы возводят в рамках своих проектов не только спортивные площадки во дворах, но и действительно значимые объекты. Например, в проекте «Олимпийская деревня. Новогорск» построена Международная академия спорта Ирины Винер-Усмановой. «Востребованность такого продукта доказал повышенный спрос на квартиры в жилом кластере «Олимпийская деревня. Новогорск». В жилых кластерах «Группы Родина» идея, доказавшая свою эффективность, будет концептуально усилена и расширена, кроме спортивной составляющей инфраструктуры мы откроем школы искусств и расширим возможности образовательного блока», - комментирует Владимир Щекин. Якорными объектами инфраструктуры станут центры творческого развития Константина Хабенского и Академии искусств Владимира Спивакова с концертным залом и выставочным пространством, спортивная часть будет представлена школой спортивной гимнастики Алексея Немова и «Центром спорта и образования «Самбо-70» Рената Лайшева. По словам эксперта, в целом объекты инфраструктуры будут занимать до 20% общей площади проекта.

 

Среди других проектов с яркими инфраструктурными объектами можно назвать «Мини-полис Строгинский», в котором построены стадионный комплекс «Янтарь» и одноименный ледовый дворец. Здесь работают высшая Школа теннисного мастерства Шамиля Тарпищева и Школа высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Елены Чайковской. А в квартале «9-18» в Мытищах будет построена хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова.

 

Необязательно дорого

Считается, что такие инфраструктурные излишки приводят к удорожанию жилья. Однако некоторым девелоперам удается этого избежать. «Стоимость квадратного метра в наших кластерах не будет отличаться от текущей рыночной цены: в Москве от 140 000 рублей за кв.м, в Московской области – от 90 000 рублей за кв.м», - отмечает Владимир Щекин. По словам эксперта, компания планирует добиться этого за счет того, что инфраструктурная часть будет ориентирована на самоокупаемость.

 

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», из-за снижения платежеспособного спроса у покупателей не будет возможности переплачивать за развитую инфраструктуру. Поэтому в выигрыше останутся девелоперы, которые смогут удержать в рынке цены на объекты с качественной «начинкой».

 

Источник: https://www.irn.ru