Лосиноостровский и Ярославский районы находятся на северо-востоке Москвы и имеют общую границу, которая проходит по путям Ярославской железной дороги. Районы можно охарактеризовать как «спальные» и удаленные от центра Москвы: от Подмосковья их отделяет только МКАД. Здесь нет площадок для крупных проектов, преимущественно возводятся только точечные объекты. Среди них есть интересные экземпляры: в Ярославском сдан многофункциональный комплекс с апартаментами, а в Лосиноостровском – клубный комплекс с таунхаусами.

 

Клубный дом «SKY PARKS»: любуйтесь Лосиным островом на открытой террасе

Начнем обзор с многофункционального комплекса «SKY PARKS» в Лосиноостровском районе, на Изумрудной улице, вл. 18/14. МФК представляет собой 11-этажное здание плюс одноуровневый подземный паркинг на 37 машиномест. Застройщик – компания «Интелнет связь».

 

На фоне окружающей застройки дом выделяется интересным колористическим решением, обращают на себя внимание открытые террасы апартаментов. Дом имеет современное инженерное оснащение - это центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. К тому же в «SKY PARKS» свой тепловой пункт, что обеспечивает бесперебойную подачу горячей воды.

 

Приятное впечатление производят авторский дизайн и качественная отделка входных групп и мест общего пользования. Комфорт проживающим обеспечит круглосуточная охрана и служба консьерж-сервиса. Территория благоустраивается, предусмотрена оборудованная детская зона.

 

Жилая часть состоит из 109 апартаментов площадью от 31 до 93 кв.м. Из окон на верхних этажах открывается красивая панорама Москвы и Лосиного острова. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 179 715 руб.

 

Вблизи располагаются магазины, спорткомплекс «Красная стрела», фитнес-клуб, детские сады, школа, а также парки «Торфянка» и «Бабушкинский».

 

От станции метро «Бабушкинская» до МФК можно дойти за 12 минут (1,1 км). Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

 

«Дом на Изумрудной»: благоприятное окружение

На Изумрудной улице (вл. 65) находится еще одна новостройка - ЖК «Дом на Изумрудной». Это проект компании «Лидер-Инвест». 25-этажная односекционная монолитно-кирпичная высотка строится по индивидуальному проекту. В доме предусмотрено 140 квартир и 142 машиноместа в подземном паркинге. Первые этажи отведены под нежилые помещения. Квартирный фонд состоит из одно- трехкомнатных квартир общей площадью 39-87 кв.м. Высота потолков – 3,15 м. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 185 400 руб.

 

Предусмотрена установка оборудования видеонаблюдения за домом и подъездом, благоустройство территории. Вблизи новостройки находится несколько зеленых скверов, можно также прогуляться пешком в парк «Торфянка».

 

Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», квартал, где строится «Дом на Изумрудной», полностью обеспечен инфраструктурой: к услугам будущих жителей жилого комплекса несколько школ, детских садов, поликлиника, различные магазины.

 

От станции метро «Бабушкинская» до «Дома на Изумрудной» - 5 минут езды на автобусе № 605, или на маршрутном такси № 605м.

 

Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

 

«Бабушкинский парк»: оригинальность во всем

Среди завершенных проектов на территории Лосиноостровского внимания заслуживает жилой комплекс «Бабушкинский парк». Прежде он был известен под названием «Мос-Анжелес». Объект высотой 23 этажа построен по индивидуальному проекту на улице Коминтерна, д. 28 компанией «Промингрупп».

 

ЖК «Бабушкинский парк» – это монолитная 23-этажная «башня» с изящным силуэтом, которой придает шарм легкая ломаная линия. Проект разрабатывался в известной архитектурной мастерской «А-Б», он заслужил профессиональное признание, например, стал одним из победителей конкурса в области жилищного строительства RREF AWARDS, - вошел в тройку лидеров в номинации «Комфортная Среда».

 

Квартиры в жилом комплексе имеют свободную планировку. Чуть наклонные стены, высокие потолки, большие панорамные окна, из которых открываются впечатляющие виды на Москву, просторные площади – позволяют хозяевам организовать себе оригинальное жилье.

 

В ЖК «Бабушкинский парк» все продумано до мелочей. Это касается и разных по площади и планировкам квартир общей площадью 39-120 кв.м с потолками от 3 м, и оснащения подземного паркинга (зависимой системой Klaus, а также независимыми машиноместами). Также в паркинге предусмотрены удобные машиноместа для людей с ограниченными возможностями. Всего паркинг рассчитан на 228 машиномест – это практически на 50% больше, чем квартир в доме.

 

Квартиры сданы без внутренних перегородок, но покупателям на выбор было предложено несколько дизайн-проектов. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 214 002 руб.

 

Первый этаж в доме нежилой и выделен под семейно-досуговый центр. Территория вокруг дома благоустроена: организована детская и спортивная площадки, открытая гостевая парковка. В пешеходной доступности находится Бабушкинский парк, киноконцертный зал «Арктика», детский сад, супермаркет, кафе и салон красоты.

 

От станции метро «Бабушкинская» – до ЖК «Бабушкинский парк» 1300 м – это около 15 минут ходьбы. Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

 

«Таёжный»: в окружении лесного массива

Редкий для Москвы загородный формат жилья внутри МКАД предложил девелопер «Первый Строительный Трест» на Таежной улице (д. 8, стр.1). Жилой комплекс «Таёжный» - это закрытый клубный комплекс в окружении лесного массива. Застройка состоит из 11 трехэтажных таунхаусов по 215–242 кв. м. и шестиэтажного жилого дома на 19 квартир. В основном здании представлены трех- и четырехкомнатные квартиры от 87 до 153 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 326 177 руб.

 

Количество машиномест в подземном паркинге в два раза больше, чем число квартир. Также предусмотрена отдельная гостевая парковка. На территории комплекса есть детская игровая площадка и благоустроенная зона отдыха. ЖК огорожен, действует многоступенчатая система охраны. Объект сдан.

 

Как отметила Мария Литинецкая («Метриум Групп»), комплекс буквально утопает в зелени: с одной стороны его окружает Гагаринский парк, с другой – парк санатория «Светлана».

 

Вблизи расположены школа, несколько детских садов, wellness-центр, санаторий, теннисный корт, а также Джамгаровский парк и Нижний Джамгаровский пруд.

 

От станции метро «Медведково» до жилого комплекса «Таёжный» 7 минут на автобусе (маршрут №774). Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

 

МФК «Ханой-Москва»: восточное гостеприимство

В Ярославском районе в 2014 году сдан в эксплуатацию крупный объект - «МФК Ханой-Москва». Общая площадь 22-этажного здания - свыше 91 000 кв.м. Это первый в России проект коммерческой недвижимости со стопроцентным участием вьетнамского капитала.

 

МФК находится на границе с МКАД и с национальным природным парком «Лосиный остров» по адресу: Ярославское шоссе, д.146, к. 1, 2 и занимает участок около 5 га. В составе МФК - гостиница с апартаментами, торговый центр, а также площади коммерческого назначения. Второй и третий этажи гостиницы отданы под Культурно-деловой центр, а также объекты инфраструктуры – это ресторан вьетнамской кухни «Вьет Соул» с банкетным залом на 600 мест, фитнес центр Forte С, спа-центр Viet Spa, центр восточной медицины Viet Med и многое другое.

 

Под апартаменты (от одной до четырех комнат, включая квартиры-студии) отведены этажи с 4-го по 21-й. Всего в комплексе около 700 апартаментов, площадь которых варьируется от 36 до 150 кв.м. Жилье реализуется без отделки. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 192 810 руб.

 

Владельцам апартаментов доступна вся инфраструктура МФК «Ханой-Москва». В комплексе действует круглосуточная охрана, современная система видеонаблюдения, система контроля доступа.

 

От железнодорожной платформы «Лось» до МФК около 2 км – это 20 минут пешком. От метро «ВДНХ» - около 15 минут езды. Главные автомобильные магистрали – Ярославское шоссе и МКАД.

 

Есть лес, но нет «своих» станций метро

По оценке Марии Литинецкой («Метриум Групп»), общее у Лосиноостровского и Ярославского районов – это развитая социальная инфраструктура. В Лосиноостровском районе - 15 детских садов и 10 школ, более 8 учреждений здравоохранения, 2 санатория, 3 библиотеки.

 

В Ярославском районе работают 18 детских садов, 10 школ, 3 городские поликлиники, 69 предприятий бытового обслуживания. Кроме того, здесь находятся крупные образовательные учреждения, такие как Московский издательский полиграфический колледж, Московский государственный строительный университет (бывший МИСИ), Колледж Метростроя, детская школа искусств имени Саввы Мамонтова.

 

В обоих районах отсутствуют «собственные» станции метро (ближайшие - «Бабушкинская» и «Медведково» Калужско-Рижской линии), но зато имеются электрички (ж/д платформ «Лось» и «Лосиноостровская» обслуживают оба района). Хорошо развита сеть общественного наземного транспорта. Основные автомобильные магистрали - МКАД, Ярославское шоссе. В компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в некоторой степени, транспортную ситуацию улучшила введенная четырехуровневая развязка на пересечении Ярославского шоссе с МКАД. Также после расширения Ярославского шоссе на территории Москвы, передвигаться по нему стало быстрее.

 

Как отметил Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», несомненное преимущество районов – хорошая экологическая обстановка, благодаря удаленности от центра, отсутствию крупных и особо вредных производств и большому наличию зеленых зон и парков.

 

Лосиноостровский - один из самых зеленых в городе, здесь шесть парков и скверов. Неслучайно в районе расположены два санатория, реабилитационный госпиталь для ветеранов войн, множество спортивных площадок.

 

Панельное разнообразие, монолиты в меньшинстве

Территория Лосиноостровского начала активно застраиваться в 1950-1960-е годы. На вторичном рынке, по данным «Метриум Групп», представлены, как квартиры в старых домах таких серий, как II-03, 1-511, II-18-01/09-5, П-44, и-209А, И-68-01, так и в современных построенных из кирпича и монолита.

 

Жилой фонд Ярославского района довольно разнообразен. В его составе, по информации «Метриум Групп», преобладают панельные, блочные и кирпичные дома 1960-1990-х годов постройки. Это серии II-68-01, II-49Д, П-46, П-55, 1-511 и др. Также на территории района можно увидеть кирпичные дома, возведенные еще в довоенное время, и «сталинские» дома, но они занимают не более 10% от жилого фонда. В 1990-е – начале 2000-х годов активного жилищного строительства в районе не велось, тем не менее, точечно построено несколько панельных и монолитных домов по индивидуальному проекту.

 

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», стоимость квадратного метра Ярославском и Лосиноостровском районах - 148 475.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Район Лосиноостровский и Ярославский подходят покупателям недвижимости, для которых важно благоприятное природное окружение: лесопарк, парки и скверы. Отсутствие на территориях районов станций метро не очень критично, так как есть возможность пользоваться подземкой в соседних районах. Выручает и железная дорога, по которым в часы «пик» электрички идут чуть ли не с такой же интенсивностью, как и составы метрополитена.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru