Чертаново – это три района на юге Москвы – Центральное, Северное и Южное. Все три Чертанова считались московскими окраинами. Однако пришедшая сюда подземка значительно сократила расстояния. Через Чертаново пролегает Серпуховско-Тимирязевская линия и пять станций - Чертановская, Южная, Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино - находятся на этой территории.

 

Хорошие транспортные связи с центром города, сложившаяся инфраструктура привлекает застройщиков, а покупатели могут выбрать относительно недорогое жилье в приятных московских районах. Что же нам предлагает рынок недвижимости Чертанова?

 

«Варшавское, 141»: разноцветные дома

Жилой комплекс «Варшавское шоссе 141» имеет и другое название – «Варшавские холмы». Однако в ГК ПИК, которая и строит этот комплекс, предпочитает все же первый вариант, соответствующий адресу этого комплекса – Варшавское, вл. 141 (район Южное Чертаново). Раньше здесь размещался завод «Газстроймаш».

 

Это крупный многофункциональный проект, состоящий из нескольких крупнопанельных домов (13-25 этажей), но возводимых по индивидуальному проекту. На фоне общей застройки дома выделяются цветовым решением – они яркие, каждые пять этажей будут иметь свой цвет – красный, желтый, зеленый, голубой.

 

Набор квартир – однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные плюс студии. Предусмотрено несколько вариантов планировок каждой квартиры, площади – от 22 до 88 кв. метров. Потолки – 2,65 м. Стоимость квадратного метра в среднем – 166 155 руб. В каждой квартире будет установлен кондиционер, дома снабжены европейскими скоростными лифтами, подъезды не предполагают ступенек – входы запроектированы на уровне земли, в холлах можно будет оставлять велосипеды и коляски.

 

Масштабный проект предполагает и строительство инфраструктуры, включая детский сад и многоуровневый паркинг на 1000 мест. Застройщик планирует устроить двор-парк без машин с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха. Территория будет огорожена и снабжена системой видеонаблюдения по всему периметру комплекса.

 

По соседству с жилым комплексом находится лес, жителям доступна инфраструктура окружающего района - детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины.

 

От станции метро «Улица академика Янгеля» до жилого комплекса можно дойти пешком. Магистрали для автомобилистов – Варшавское шоссе и МКАД.

 

«Чертаново Северное»: близнецы на стилобате (сдан)

Следующий интересующий на объект – жилой комплекс «Чертаново Северное» тоже находится на Варшавском шоссе (д. 120, корпус 1 и корпус 2), микрорайон 7Б. Он состоит из двух 17-этажных панельных домов серии П3МК Флагман, объединенных единой стилобатной частью. В стилобате разместятся различные магазины и сервисы для жителей.

 

Проектом предусмотрен подземный паркинг на 299 мест, гостевые парковочные места. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена, естественно, появятся детские площадки. Двор будет закрыт для сквозного проезда автомобилей.

 

Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41-85 кв. метров, средняя стоимость метра – 192 500 руб.

 

В районе «Северное Чертаново», где и расположился одноименный жилой комплекс – развитая инфраструктура, доступная жителям – это в первую очередь, ТЦ Ритейл Парк, магазин Перекресток, поликлиника, детские сады, школы, бассейны и конно-спортивный комплекс «Битца».

 

Жилой комплекс удобно расположен - в 10 минутах ходьбы от станций метро «Чертановская» или «Южная». Для автомобилистов главные трассы – Варшавское шоссе и МКАД.

 

«M-House»: большому дому – большой двор

В районе Южное Чертаново по адресу Кировоградская улица, вл. 25 Финансово-строительная Корпорация «Лидер» построила жилой комплекс класса «комфорт» «M-House». Это внушительных размеров монолитный 7-секционный 22-23-этажный дом, рассчитанный на 912 квартир. При строительстве использовалась технология вентилируемых фасадов.

 

В доме – 1-3-комнатные квартиры свободной планировки, площадью 39-89 кв. метров. Высота потолков - 2,8 м. Из окон открываются панорамные виды на город, знаменитые столичные высотки, в том числе здание МГУ, а также на Кировоградские пруды и «Битцевский парк». Метр в «M-House» в среднем стоит 226 177 руб.

 

На первом этаже разместятся супермаркет, кафе и аптека и необходимые для жителей службы. Проект предусматривает подземный паркинг с лифтом на 380 машиномест. Во дворе – прогулочная зона, несколько спортивных площадок, скейт-парк, комплекс открытых тренажеров. Детские площадки рассчитаны на детей разного возраста, у взрослых тоже есть своя территория для отдыха и солярий. Предусмотрены велосипедные и беговые дорожки, оборудованы места для выгула собак.

 

В 500 метрах от дома находится Битцевский лесопарк, недалеко - горнолыжный склон «Узкое». Жители смогут пользоваться инфраструктурой района – это детские сады, школы, медицинские учреждения разного профиля, торговые центры и магазины.

 

От станции метро «Улица Академика Янгеля» до «М-Хауса» - всего 100 метров. Есть удобный выезд на Варшавское шоссе.

 

«Горизонт»: башня через дорогу от озера (сдан)

«Горизонт» - это монолитный 20-этажный дом на Балаклавском проспекте (№ 16, граница районов Зюзино и Чертаново Северное), реализацией недвижимости занимается компания «Азбука жилья». Дом построен, введен в эксплуатацию, заселяется. Жилой комплекс признан проектом комфорт-класса.

 

Купить можно 1-3-комнатные квартиры свободной планировки, с потолками более 3 метров, панорамными окнами. Площади – 49-110 кв. метров, квадратный метр стоит в среднем 205 259 руб.

 

Предусмотрен паркинг на 140 машиномест.

 

Из интересных жителям и нужных объектов инфраструктуры, находящихся недалеко от «Горизонта» - озеро с лодочной станцией, два крупных торговых центра – «Авентура» и «Штайер», бассейны, школы (в том числе, - спортивные и музыкальная), поликлиники.

 

На метро до комплекса можно добираться от станции метро «Чертановская», далее пешком (1 минута ходьбы). Трассы для автомобилистов – Балкалавский проспект, Чертановская улица, Варшавское шоссе, Севастопольский проспект.

 

Чертаново – имя нарицательное

Чертаново, как и Черемушки, стало символом новой Москвы, когда в стране развернулось индустриальное домостроение. То есть, - Москвы шестидесятых-семидесятых годов. Чертаново даже попало в литературу кинематограф, например здесь снимали фильм «Осень. Чертаново» по известной повести. Не прошел мимо и театр:

 

«Сервантики, сервизики

Со мною держат путь через Москву.

Чертаново, Черкизово.

Когда переезжаю я — живу!»

 

Так распевали герои бешено популярной пьесы «Маленькие комедии большого дома», шедшей в театре Сатиры.

 

Все три Чертанова ассоциировались со спальными районами – типовая застройка, большие зеленые зоны, удаленность от центра, все признаки окраины налицо. Но сегодня все изменилось. Это полноправные московские, обжитые районы со своими станциями метро и весьма привлекательной инфраструктурой.

 

Что касается чертановской застройки, то да, конечно, по ней можно изучать историю отечественного индустриального домостроения – от первых пятиэтажек до высоток модернизированных серий.

 

Впрочем, находилось место и для нестандарта: в начале восьмидесятых в Северном Чертаново построили образцово-перспективный жилой район повышенной комфортности (ОПЖР). Именно он должен был стать Олимпийской деревней, но не сложилось. В районе впервые были использованы некоторые новые технологии (регулирование подачи тепла), предложены свободные планировки, подземные паркинги, пешеходные тоннели в переходах. Дома планировались строить по индивидуальным проектам, но затем, все-таки часть зданий была заменена типовыми. Тем не менее, район получился необычным, привлекательным и ценится и на сегодняшнем рынке.

 

Ну а среди жилых комплексов последнего времени на слуху (помимо уже рассмотренных в нашей статье) - «Галактика», «Авеню 77», «Зеленый Берег», «Аннинский», «Чертановский», «Битцевский», «Пражский».

 

Отсутствие архитектурных изысков бывших спальных районов с лихвой компенсируется великолепной природой – в данном случае все три района примыкают к Битцевскому лесопарку. Но, конечно есть и негативное влияние, которое оказывает Варшавское шоссе, «прошивающее» чертановские территории, железная дорога и кое-каких промзоны (Котляково, Бирюлево).

 

Развитую инфраструктуру районов застройщики очень часто используют в качестве приманки для покупателей, здесь действительно неплохо поставлено дело и с образованием, и с медициной, и с бытовым обслуживанием населения.

 

Метро в Северном и Центральном Чертаново…

Район становится настоящим московским, если в нем есть станция метро. С этой точки зрения у Чертанова все хорошо. В Чертаново Северном и Центральном функционируют свои станции метро – Чертановская и Южная. Завершилась реконструкция Варшавского шоссе на территории Москвы, было отремонтировано 27 км дороги, построены съезды, организованы разгонные полосы, сооружено несколько эстакад и тоннелей. В целом, по оценке московских властей, загруженность трассы удалось снизить процентов на 20-25.

 

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», стоимость квадратного метра в районах Чертаново Северное и Чертаново Центральное - 170 066 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на 8.8%.

 

… и подземка в Чертаново Южном

Ну, а район Чертаново Южное даже превзошел своих соседей – здесь находятся Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля. Все пять перечисленных станций на чертановских территориях относятся к Серпуховской линии, а в прошлом году в Южном Чертаново открылась еще и Лесопарковая – станция, относящаяся к Бутовской «легкой ветке».

 

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», стоимость квадратного метра в районе Чертаново Южное - 157 287 руб.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru