У многих россиян город Домодедово ассоциируется с одноименным аэропортом, откуда ежесуточно отправляются десятки рейсов в разные части света. И действительно, аэропорт Домодедово - основной работодатель и самое большое и прибыльное предприятие этого района. Многие сотрудники аэропорта живут в городе, кто-то из них покупает здесь квартиры, в том числе и в новостройках, о которых мы сегодня и расскажем.

 

Сегодня на территории города строится сразу несколько масштабных проектов. Застройщики осваивают территорию комплексно, строят не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру. Покупатели могут выбрать квартиры в таких мини-городах на разных стадиях строительства по самым привлекательным ценам.

 

«Новое Домодедово»: город в городе

Обзор новостроек Домодедова начнем с микрорайона «Новое Домодедово» («Большое Домодедово»). Это один из самых масштабных проектов не только в Домодедове, но и на юге всего Подмосковья. Проект реализуется в микрорайоне «Южный» и рассчитан на 10 тысяч жителей. Для новоселов застройщик - компания «ЛСР Недвижимость – Москва» - возводит целый жилой город, включающий не только современное жилье, но многоуровневые паркинги, две общеобразовательные школы, три детских сада, ФОК, коммерческие помещения в которых откроются магазины, отделения банков, предприятия общественного питания и бытового обслуживания и многое другое.

 

Первый этап включает строительство 27 домов типовой энергоэффективной серии застройщика - «Евро’Па». Чтобы создать уникальную архитектурно-планировочную концепцию используются дома разной высоты – от 9 до 17 этажей. Жилой фонд состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 34,4 - 94,21 кв.м. Предлагаются квартиры как под чистовую отделку, так и с полностью готовым ремонтом. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 66 250 руб.

 

Благоустройство микрорайона включает строительство стадиона, спортивных и детских площадок, разбивку скверов, озеленение, организацию зон отдыха. Привлекательность микрорайону добавляет природное окружение: в пешеходной доступности располагаются зеленые зоны - это Бортневский, Акулинский и Степыгинский лесопарки, а также Барыбинское лесничество.

 

Для удобства водителей из территории микрорайона «Новое Домодедово» организован прямой выезд на скоростную трассу М4 Дон, по которой можно добраться как в Москву, так и выехать за пределы Московской области. На автомобиле дорогу от МКАД по Каширскому шоссе – это 23 км - можно преодолеть всего за 15-20 минут. Автобусное сообщение налажено от станции метро «Домодедовская». На автобусе № 505 нужно доехать до остановки «Заборье», далее 10 минут пешком. Маршрутное такси № 593 находится в дороге около 40 минут. Остановка – «ЖК «Новое Домодедово».

 

На электричке с Павелецкого вокзала до станции «Домодедово» - 40-50 минут и далее на автобусах маршрутов №№30, 31, 32, 55, 58.

 

«Южное Домодедово»: новый городской квартал

Второй крупный проект в микрорайоне «Южный» - ЖК «Южное Домодедово». Комплексное освоение территории включает строительство жилья и всей необходимой инфраструктуры, возведение внутриквартальных дорог, озеленение, организацию зон отдыха для детей и взрослых. Застройщик - столичная компания СУ155.

 

Строительство разбито на три очереди. Первая очередь – это 15 панельных домов, из них девять серии И-155МК (корпуса высотой 12-17 этажей) и шесть - серии И-155Б (22-этажные башни) с нежилыми помещениями на первых этажах, которые будут использоваться под размещение объектов инфраструктуры.

 

Жилой фонд ЖК «Южное Домодедово» включает студии и одно-, двух и трехкомнатные квартиры общей площадью – от 24 до 76 кв. м. В квартирах из трех комнат предусмотрены кладовки и по два санузла. Все квартиры сдаются без отделки. Средняя стоимость квадратного метра - 61 838 руб.

 

Объекты инфраструктуры на карте микрорайона – это средняя общеобразовательная школа на 900 мест, два детских сада всего на 240 мест, торговый центр, магазины и предприятия бытового обслуживания. Для автомобилей возводится многоэтажный гаражный комплекс.

 

Путь на машине от МКАД по Каширскому шоссе займет 15-20 минут. От станции метро «Домодедовская» можно доехать за полчаса на автобусе № 505 до остановки «Заборье». Далее пройти пешком 1,1 км (13-15 минут). Через Домодедово проходят электрички, отправляющиеся с Павелецкого вокзала, станций метро «Нагатинская», «Варшавская» и «Тульская». Дорога займет 40-50 минут. От станции до ЖК «Южное Домодедово» идут автобусы №№30, 31, 32, 55, 58.

 

«Город счастья»: территория семьи

Еще один масштабный проект на территории Домодедова – ЖК комфорт-класса «Город счастья». Застройщик компания «Лидер групп» возводит в мкр. Востряково (улица Промышленная) микрорайон из 19 кирпично-монолитных корпусов высотой 13-14-17 этажей, средней школы на 600 учащихся с футбольным полем, детского сада, объектов торговли и офисов.

 

В ЖК «Город счастья» предусмотрен широкий выбор квартир - от студий до трехкомнатных общей площадью 25-75 кв.м. Квартиры сдаются без отделки: установлены входные двери, стеклопакеты, проложены необходимые коммуникации.

 

Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе - 63 385 руб.

 

Предусмотрено благоустройство и озеленение территории, строительство спортивных и детских площадок в каждом дворе, организация зон для отдыха.

 

Расстояние от мкр. Востряково, где строится ЖК «Город счастья», до МКАД - 30 км. На автомобиле этот путь можно преодолеть примерно за 40 минут.

 

Второй вариант – воспользоваться автобусом №505, время в дороге 40 минут. От Павелецкого вокзала до железнодорожной станции «Взлетная» 30 минут езды плюс 1,5 км пешком.

 

«Европейский»: как в лучших домах

Известный в Москве и в Подмосковье застройщик компания СТРОЙТЭКС возводит в мкр. Западный (улица Дружбы) жилой комплекс класса «комфорт» «Европейский». ЖК включает три монолитно-кирпичных дома высотой 15-17 этажей и подземный паркинг на 288 машиномест. Жилой комплекс имеет интересное архитектурно-планировочное решение: корпуса расположены таким образом, что образуют единый ансамбль в форме каре. В каждом из корпусов предусмотрен подземный паркинг.

 

Всего в рамках проекта будет построено 647 квартир. В ЖК представлены одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 42-102 кв.м. В каждом доме есть свои особенности. Например, в корпусе №2 больше половины квартир - однокомнатные, а в корпусе №3 преобладают двухкомнатные квартиры. Первые этажи в домах нежилые. Часть из них коммерческого назначения, а остальные предназначены для общественных нужд. Квартиры можно приобрести уже с полной отделкой. Средняя стоимость квадратного метра - 68 495 руб.

 

Недалеко располагается березовая роща, вокруг много зелени. Проектом предусмотрено благоустройство территорий, обустройство дорожек для пешеходов, детской площадки, зоны отдыха.

 

ЖК «Европейский» удобно расположен: на автомобиле от МКАД до мкр. Западный - 25 км. Это примерно 30 минут езды на автомобиле. Если воспользоваться общественным транспортом, то от метро «Домодедовская» отправляется автобус 466 маршрута. Нужно доехать до остановки «Мебельный магазин». Время в пути – 45 минут. Далее 5 минут пешком.

 

Если воспользоваться железной дорогой, то от Павелецкого вокзала на электричке нужно доехать до станции «Домодедово» (около 20 минут), а далее на маршрутном такси №3 еще несколько минут езды.

 

«Домодедово Парк»: семь школ, восемь детских садов

Жилищное строительство ведется не только в черте города Домодедово, но и за его пределами. Масштабный проект – вблизи Домодедова - ЖК «Домодедово парк». На участках общей площадью 260 га всего в 10 км от Москвы компания «Конструктор» возводит мини-город, где предусмотрено все для комфортной жизни будущих новоселов. Перечень объектов инфраструктуры включает семь школ, из которых одна на 1100 мест, а шесть – на 850 учащихся каждая. В микрорайоне построят восемь детских садов (на 125, 220 и 250 мест), две поликлиники, отделение полиции, подстанцию скорой помощи, пожарное депо два многофункциональных торговых комплекса, спортивный комплекс, музейный интерактивный парк международного уровня, рестораны, банки и многое другое.

 

Застройка представлена панельными домами серии П-111М, 349-ПДШ, РД-17.04, П-44Т, а также монолитными объектами по индивидуальным проектам.

 

Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (36-85 кв.м). Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 62 003 руб.

 

На территории ЖК «Домодедово Парк» будет проведено комплексное благоустройство: появятся спортивные площадки, многочисленные зоны для детского досуга, проведены озеленительные и ландшафтные работы. Микрорайон окружен лесами, вблизи течет река Пахра, где есть место и для спокойного отдыха, и для активного досуга.

 

На автомобиле по трассе М4 Дон или по Симферопольскому шоссе время в пути от МКАД - около 15 минут. От станции метро «Домодедовская» отправляются маршрутки №№ 877,879,899 до остановки «Железнодорожный поселок», далее на автобусе №57 четыре остановки.

 

Можно также воспользоваться железной дорогой. От Павелецкого вокзала до станции «Ленинская» в среднем 45 минут езды.

 

«Квартал Гальчино»: малоэтажное разнообразие

Еще один проект в Домодедовском районе - ЖК комфорт-класа «Квартал Гальчино». Известная на рынке компания Coalco Development реализует проект Гальчино в 46 км от МКАД. ЖК включает шесть корпусов переменной этажности от 5 до 7 этажей (более 40 тыс. кв.м), возводимых из монолита и кирпича.

 

Всего в ЖК «Квартал Гальчино» предусмотрено 715 квартир. Все дома имеют свои архитектурные и планировочные особенности. В частности, корпус №5 состоит из четырех шестиэтажных секций с квартирами площадью 34-86.6 кв. м, а корпус №6 – из шести пятиэтажных секций с квартирами от 33 до 96 кв.м.

 

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: будут выполнены штукатурные работы и гидроизоляция санузлов, установлены двухкамерные стеклопакеты, остеклены лоджии, смонтирована система отопления. На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок, велосипедов и другого спортивного инвентаря.

 

Квадратный метр в среднем стоит - 50 800 руб.

 

Комплексное благоустройство территории предусматривает ландшафтный дизайн, озеленение, обустройство детских площадок, прогулочных зон и гостевых парковок

 

Жилой комплекс строится недалеко от выезда на Каширское шоссе. На автомобиле расстояние 46 км. до кольцевой автодороги можно преодолеть примерно за 40-50 минут. От станции метро «Домодедовская» до станции «Барыбино» отправляются автобусы №№505 и 404. Время в дороге от 50 минут до 1,1 часа. Далее пешком 1,5 км. Также можно воспользоваться железнодорожным сообщением. От Павелецкого вокзала или станции метро «Коломенское» до станции «Барыбино», далее пешком 1,5 км.

 

Пути до Москвы и обратно

Потенциал для развития Домодедова и района в целом растет благодаря строительству и реконструкции дорог и новых транспортных развязок. В Домодедово из Москвы можно добраться и по железной дороге с Павелецкого вокзала, и по обновленной трассе М4 «Дон». В целом состояние трассы хорошее, но до сих пор есть «слабые» участки. Основные заторы по направлению движения от Домодедова возникают на подъездах к Москве, на пересечении Каширского шоссе и МКАД, а также на Липецкой улице.

 

Локальные пробки также образуются на участках, где ведутся дорожные работы. Так, на 43-м км автомобильной дороги А105, соединяющей аэропорт «Домодедово» с Москвой, идет строительство новой транспортной развязки. Сооружается три эстакады (одна из которых через железную дорогу), пешеходный переход и многочисленные съезды, общая длина которых достигает 3 км. Путепровод над железнодорожными путями позволит значительно разгрузить участок с затрудненным движением на подъезде к аэрокомплексу «Домодедово».

 

Перспективный объект дорожного строительства всего Подмосковья – ЦКАД. Вблизи Домодедова работы планируется вести в 2016-2018 годах.

 

Инфраструктурная недостаточность 

Хорошая обеспеченность объектами инфраструктуры – это важный показатель развития любого города в Подмосковье. Правда, наращивая большие объемы жилищного строительства в Домодедове, застройщики пока отстают по вводу в строй объектов инфраструктуры. Но городу их не хватает. В городе с населением свыше 112 тысяч человек работает только четыре муниципальных детских сада и один частный, пять общеобразовательных средних школ, православная и светская гимназии, воскресная школа при храме преподобного Серафима Саровского, а также две вечерние школы, две музыкальные и художественная. Количество детских садов и детско-юношеских спортивных составляет 73% и 54% от норматива соответственно. Хуже всего обстоят дела с физкультурно-спортивными сооружениями – их число достигает всего 15% от норматива. С учетом роста населения городу явно мало одной детской и одной взрослой поликлиник.

 

Заметно лучше обстоят дела в сфере профессионального образования: в Домодедове можно получить высшее образование в филиалах Российского государственного гуманитарного университета и Московского гуманитарного института, Российского нового университета и Московского государственного машиностроительного университета.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

В настоящее время Домодедово - один из самых застраиваемых городов Подмосковья. Девелоперов привлекают и возможности, которые открываются в связи с расширением аэропорта, и потенциал района с точки зрения транспортной доступности, и свободные территории для жилищного строительства. БОльшую часть предложения составляют новостройки экономкласса – и для потребителя, это, конечно, очень хорошо. Городу пока не хватает социальных объектов, но за счет комплексного развития территорий, этот недостаток отчасти компенсируется.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru