У Наро-Фоминского района Подмосковья – необычная судьба. Если вы себе не очень хорошо представляете карту, то напомним – это юго-запад области. Да-да, Наро-Фоминскому району в 2013 году пришлось поделиться своими территориями со столицей и отодвинуться от МКАД. Тем не менее, район остался привлекательным для строителей.

 

Новое строительство ведется в основном в городах и поселках, до которых можно добраться по Киевской железной дороге и Киевскому шоссе – Апрелевке, Селятино, Наро-Фоминске.

 

ЖК «VESNA»: новый район под боком у Апрелевки

ЖК «VESNA» – это проект компании ОПИН, одной из крупнейших девелоперских групп в Московском регионе. К сведению, ЖК «VESNA» – абсолютный победитель премии «Рекорды рынка недвижимости-2013» в номинации «Микрорайон Подмосковья №1». Это крупный современный жилой комплекс комфорт-класса вблизи Апрелевки, в микрорайоне Мартемьяново-7, в 27км от МКАД по Киевскому шоссе.

 

На земельном участке площадью 33 га возводится 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности - 6, 7, 9, 12 этажей. Дома выглядят очень современно и элегантно, обращает на себя внимание оригинальное остекление балконов.

 

Треть территории комплекса отведена под благоустройство и озеленение. На придомовых территориях появятся аллеи для прогулок, дорожки для велосипедистов, детские и спортивные площадки. Проектом предусмотрена популярная сегодня концепция «двор без машин»: дворовые и прогулочные территории будут закрыты для проезда автомобилей.

 

ЖК «VESNA» обеспечен собственной инфраструктурой: два детских сада на 120 мест каждый, школа на 850 человек, физкультурно-оздоровительный комплекс, торговый центр, многоуровневый паркинг.

 

Покупателям предлагаются студии и 1-4-комнатные квартиры с комфортными планировками (в том числе в стиле «евроформат») с площадями 22-101 кв. м. Средняя стоимость метра - 85 973 руб.

 

Из близких к комплексу магазинов – «Перекресток», несколько продуктовых, мебельный, автосалон. Жителям доступна общеобразовательная школа, детский сад, школа искусств, в нескольких минутах ходьбы – поликлиника.

 

Из Москвы до ЖК «VESNA» можно доехать на автомобиле по Киевскому шоссе, электричкой от Киевского вокзала или на маршрутках № 309, №490, №569 от станции метро «Юго-западная». Остановка «Новые Дома» находится в 50 метрах от проекта. Еще один будущий маршрут - 10 минут езды от станции метро «Румянцево», которая должна открыться в 2015 году.

 

ЖК «Мелодия»: рядом со станцией

Другой новый проект в Апрелевке – жилой комплекс «Мелодия», квартиры этого ЖК продает компания «МИГ-недвижимость».

 

ЖК «Мелодия» строится на пересечении улиц Пролетарской и Чкалова. Он состоит из двенадцати монолитных 9-этажных жилых домов, двух детских садов на 80 и 85 мест. Планируется реконструкция существующего здания школы, в результате она будет рассчитана на 620 учеников (сегодня всего лишь на 60).

 

«Мелодия» строится близко к железной дороге, и чтобы защитить жилой комплекс от шума, со стороны станции Победа будут строиться пять многоуровневых паркингов на 300 машиномест каждый. Во дворах предусмотрены спортивные и детские площадки, открытые автостоянки.

 

Купить можно 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 40-99 кв. метров. Метр в среднем стоит 63 600 руб.

 

Близлежащий район развитый – недалеко от комплекса находятся магазин Пятерочка, ДИКСИ, строительная ярмарка, школа искусств, общеобразовательная школа, два детских сада, центр развития ребенка, физкультурно-оздоровительный комплекс, детская и взрослая поликлиники.

 

До железнодорожной станции Победа - всего в 50 метров, на автомобиле – дорога лежит по Киевскому шоссе.

 

ЖК «Новое Селятино Комфорт»: в центре поселка с хорошей инфраструктурой

Следующий жилой комплекс, попавший в наш обзор - «Новое Селятино - Комфорт» строится в поселке Селятино, в 30 км. от МКАД. Возводит этот комплекс компания «Трест Гидромонтаж». Строительство комплекса позволяет заниматься реконструкцией квартала ветхих домов.

 

В состав жилого комплекса войдут монолитные 6-7-этажные дома, торговый центр с продовольственным рынком, отапливаемый паркинг. Проектом предусмотрено индивидуальное поквартирное газовое отопление, которое позволит жителям экономить. Дома будут оборудованы современными лифтами.

 

Дворы будут озеленены и благоустроены, появятся многофункциональные детские и спортивные площадки. Каждой квартире положено одно машиноместо, многоэтажный паркинг находится рядом.

 

Квартиры на первом этаже оборудованы отдельным входом. В продаже представлены 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 47-123 кв. метров с большими лоджиями, высокими потолками. Стоимость в среднем – 68 100 руб. за метр

 

Комплекс располагаются в центре поселка, до всех объектов инфраструктуры - не более 10 минут пешком

 

На электричке от Киевского вокзала до станции Селятино дорога займет 50 минут. На автобусе № 309 - 30-35 минут от метро Юго-Западная.

 

ЖК «Авиатор»: повышенный комфорт

Перемещаемся в Наро-Фоминск, вглубь Наро-Фоминского района. Здесь, на улице Курзенкова в Привокзальном микрорайоне города строительно-инвестиционная компания Остров возводит жилой комплекс «Авиатор». Комплекс позиционируется в классе «бизнес».

 

ЖК «Авиатор» состоит из трех 17-этажных монолитно-кирпичных домов с благоустроенной придомовой территорией, подземным паркингом на 60 машиномест и открытой гостевой стоянкой. Во дворе будут установлены малые архитектурные формы, детские игровые комплексы с антитравматическим покрытием, проведены ландшафтные работы, высажены деревья и кустарники, устроены газоны и цветники.

 

Здания – с вентилируемыми фасадами нескольких цветов, используется панорамное тонированное остекление. Дома оснащены бесшумными лифтами «KONE», прогрессивными системами вентиляции и пожаротушения, предусмотрена автономная крышная котельная.

 

В каждом доме - 192 квартиры свободных планировок, от однокомнатных до трехкомнатных с площадями 44-87 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра 73 940 руб. Можно объединять соседние квартиры в блоки.

 

Рядом с комплексом расположены детский сад и общеобразовательная школа. Поскольку ЖК «Авиатор» находится недалеко от центра города, жителям будет доступна инфраструктура, а это, в частности, - торговые центры «Гранд Каскад», «Заречье», «Тройка Посад», «Серпантин», супермаркет «Дикси», Сбербанк.

 

Из Москвы доехать до жилого комплекса можно несколькими способами. На электричке от Киевского вокзала до станции Нара, автобусом № 309 от станции метро Юго-Западная. На автомобиле – по Киевскому шоссе, Московской улице.

 

ЖК «Никольский»: жизнь в удовольствие

Жилой Комплекс «Никольский» - это еще один проект бизнес-класса строительно-инвестиционной компании Остров в Наро-Фоминске. Комплекс представляет собой 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, обращает на себя внимание его выразительный внешний вид. Строители применяют технологию вентилируемого фасада, панорамное остекление. В доме предусмотрены скоростные бесшумные лифты, современные радиаторы отопления, датчики движения и освещения, энергосберегающие лампы, своя крышная газовая котельная.

 

Проектом предусмотрен подземный паркинг на 58 машиномест, открытая стоянка для гостей. Придомовая территория подразумевает ландшафтное озеленение, устройство детских площадок.

 

В доме 192 квартиры - от однокомнатных квартир до трехкомнатных с метражом 46-87 кв. м., средняя стоимость метра 72 800 руб.

 

Рядом с комплексом расположились детский сад и школа. Дом находится близко от центра города, поэтому к услугам жителей – развитая инфраструктура города с торговыми центрами, школами, детскими садами, медицинскими учреждениями.

 

Из Москвы будущие жители смогут доезжать до станции Нара на электричке от Киевского вокзала. От Нары до жилого комплекса – 7 минут пешком. От станции метро Юго-Западная идет автобус № 309. На автомобиле – по Киевскому шоссе, Московской улице.

 

Наро-Фоминский район: оцениваем со всех сторон

Главная автотрасса Наро-Фоминского района – Киевское шоссе. Параллельно ей проходит железная дорога - Киевское направление МЖД.

 

Киевское шоссе модернизируется с 2004 года, трасса капитально реконструирована на участке от МКАД до 37-го километра. Магистраль стала современной, с четырехполосным движением в обе стороны, оснащена мостами и транспортными развязками. Единственный светофор – у правительственного аэропорта Внуково-2.

 

То есть, до Апрелевки (27 км. от МКАД) по Киевскому шоссе очень хорошо. А через 10 км - уже не очень. Однако реконструкция шоссе продолжится дальше, правда после того, как она будет преобразована, с 37-го километра дорога должна стать платной. До пересечения с Калужским шоссе (это уже за пределами Московской области) трасса расширится до 6 полос.

 

Важные реконструкционные работы идут сейчас в Москве, реконструируется развязка «клеверного» типа на пересечении МКАД с Ленинским проспектом (который и перетекает в Киевское шоссе), работу планируется завершить буквально со дня на день.

 

До Наро-Фоминска путь по Киевке занимает 50 минут, до Селятина – 35, до Апрелевки – 25.

 

По железной дороге до Апрелевки можно доехать за 45-50 минут, до Селятина примерно за час, до Наро-Фоминска - за 1 час 15 минут.

 

Экологическая ситуация в районе вполне на уровне. Это же Юго-Запад! Здесь много дачных поселков, санаториев, домов отдыха в соответствующем окружении – леса, озера, пруды, реки. Среди промышленных предприятий в районе вредных не замечено.

 

Поскольку основное жилищное строительство в районе разворачивалось в 60-70-е годы, то на рынке недвижимости большинство предложений – это квартиры в панельных домах советского периода, причем преобладают хрущевки. Представлены и более современные дома, построенные в последние 10-15 лет.

 

Апрелевка находится в 27 км. от МКАД. Здесь довольно много промышленных предприятий и НИИ. Нет особых проблем с инфраструктурой, особенно с торговой, функционируют четыре школы, четыре детских сада, школа искусств. Не так давно был построен спортивно-оздоровительный комплекс «Мелодия» с бассейном.

 

Селятино – поселок городского типа со всех сторон окруженный лесами. Находится в 30 км от МКАД. Здесь довольно много предприятий и неплохая инфраструктура: две школы, два детских сада, поликлиника, больница, госпиталь, пожарная часть, спорткомплекс с бассейнами, стадион, дом культуры с кинозалом, сетевые магазины.

 

В Наро-Фоминске (55 км от МКАД) достаточно детских садов, есть школы с углубленным изучением разных предметов, несколько лет назад был построен новый спортивный комплекс со стадионом и бассейном. Имеется крупный городской парк с пляжем на реке Нара.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Наро-Фоминский район, несмотря на некоторую удаленность от Москвы, застраивается новым жильем, в основном здесь работают местные подмосковные компании. Ну, а дальнейшая реконструкция Киевского шоссе только добавит району привлекательности.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru