Тверской район, о котором сегодня пойдет речь, - уникальное место. Здесь масса достопримечательностей, здесь проходит «главная улица страны» - Тверская, здесь до всего рукой подать. И нет проблем добраться до любой точки города, благодаря 16 станциям метро – среди них – Маяковская, Чеховская, Пушкинская, Охотный ряд и т.д. Если вы задумываетесь о том, как купить квартиру в центре Москвы, то, вполне возможно, что наша статья вам поможет сориентироваться.

 

Обзор начнем с первичного рынка, с новостроек, хотя их здесь и немного.

 

«Сады Пекина»: в самом центре, но в тиши и в тени

Комплекс апартаментов «Сады Пекина» строится, можно сказать во дворе гостиницы «Пекин» - по адресу Большая Садовая, дом 5, что очень близко к Триумфальной площади. Девелопер проекта – компания «Галс-Девелопмент», над проектом работало «Архитектурное Бюро Колосницина»

 

Авторы проекта подчеркивают – несмотря на то, что «Сады Пекина» расположены в самом, что ни на есть в центре столицы, покой и тишина жителям обеспечены. От шума их защитит мощное здание гостиницы «Пекин», отдохнуть можно будет в садах на крыше комплекса.

 

Комплекс состоит из двух монолитных жилых 12-этажных корпусов (плюс антресоль), 6-этажного офисно-административного корпуса, фасад которого выходит на улицу Гашека и двухуровневого подземного паркинга. Верхние этажи отданы пентхаусам и живым садам.

 

Произведения флористов и ландшафтных дизайнеров украсят внутренние дворы и холлы. А крыши превратятся в территорию для отдыха с тенистым садом, открытыми лужайками, террасами, беседками, качелями, зонами шезлонгов, пилатеса, йоги и спортивных тренажеров.

 

Фасады облицовываются натуральным камнем, устанавливаются центральная система кондиционирования, отопления, необходимые телекоммуникации. В каждом комплексе функционируют 4 пассажирских лифта. Территория комплекса охраняется.

 

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные апартаменты и пентхаусы площадью 51-157 квадратных метров. Высота потолков в апартаментах – 3 м, в пентхаусах – 4,5 м. Стоимость квадратного метра в среднем 494 135 руб. После сдачи комплекса в эксплуатацию возможна организация арендного бизнеса.

 

Собственная инфраструктура комплекса включает ресторан, кафе-кондитерскую, салон красоты, SPA-центр, минимаркет, аптеку, детские досуговые комнаты. Жители смогут воспользоваться инфраструктурой отеля «Пекин»: кафе, ресторанами, SPA-комплексом, магазинам, конференц-залами.

 

Кроме того, по соседству с «Садами Пекина» расположены: 7 общеобразовательных школ, более 30 ресторанов и кафе, 5 крупных сетевых супермаркетов, 6 фитнес-центров, 10 стоматологических клиник, 16 медицинских учреждений, 14 салонов красоты, 25 отделений различных банков, магазины одежды и обуви, салоны цветов, ювелирные магазины.

 

Рядом с «Садами Пекина» находится станция метро Маяковская, трассы для автомобилистов – Тверская, Садовое кольцо.

 

«Махаон»: гигантская бабочка на берегу пруда

Следующий участник нашего обзора – жилой комплекс «Махаон» построен и сдан в эксплуатацию. Находится он по адресу 2-й Щемиловский переулок, дом 5А. Это проект девелоперской компании «АСМАТО».

 

Жилой комплекс «Махаон» представляет собой 21-этажный монолитно-кирпичный дом, которому архитекторы придали сходство с бабочкой. На придомовой территории установлены малые архитектурные формы, организованы детские и спортивные площадки. Над озеленением придомовой территории поработали ландшафтные архитекторы.

 

Комплекс включает в себя трехуровневый подземный паркинг на 120 машиномест и объекты инфраструктуры на первых трех этажах: детский клуб, бассейн, фитнес-центр, салон красоты, медицинское учреждение. Территория жилого комплекса огорожена и круглосуточно охраняется. Из современного инженерного оборудования дома стоит отметить системы кондиционирования и фильтрации воды.

 

Покупателям предлагаются 80 двух-, трех-, четырехкомнатных квартиры и пять пентхаусов. Все квартиры со свободной планировкой, панорамным остеклением, жителям верхних этажей и пентхаусов гарантированы отличные виды на город. Высота потолков - 3,1 м. Площади жилья – 137-404 кв. метра. Метр в квартирах «Махаона» в среднем стоит 474 715 руб.

 

По соседству с ЖК «Махаон» находится Антроповский сквер с прудом, в шаговой доступности сразу несколько парков – Екатерининский, Детский, Сад «Эрмитаж». В окружающем жилой комплекс районе есть все, что нужно – детские сады, школы, супермаркеты, торговые центры, банки, рестораны, театры, музеи.

 

От станций метро Новослободская или Достоевская около 10 минут пешком. Для автомобилистов главные трассы – Садовое кольцо, Краснопролетарская улица, Самотечная. Автомобильное движение в прилегающих переулках относительно свободно.

 

«Art Residence»: преображение табачной фабрики

Жилой комплекс «Art Residence» расположился на 3-й улице Ямского Поля, рядом со станцией метро Белорусская и Тверской улицей. Это проект редевелопмента зданий бывшей табачной фабрики от компании «Stone Hedge». Здания монолитные, фасады отделываются кирпичом, проектом предусмотрен 3-уровневый паркинг.

 

«Art Residence» включает несколько корпусов на 3-4-5-6 этажей. Апартаменты могут иметь до трех уровней, их площади - от 40 до 600 квадратных метров. Ассортимент форматов жилья состоит из студий, апартаментов с террасами и таунхаусов – им полагаются отдельный вход и своя придомовая территория. Средняя стоимость квадратного метра 352 125 руб.

 

Собственная инфраструктура комплекса включает кофейни, пекарни, салон красоты, ресторан, супермаркет, службы быта. Территория охраняется. Во дворах появятся прогулочные аллеи, детские площадки и арт-объекты.

 

Внешняя инфраструктура, естественно, хорошо развита, как и положено «центровому» району – рядом с комплексом находятся аптеки, магазины, кафе, рестораны, детская поликлиника, школы, бизнес-центры, детские сады. До ближайшего сквера — примерно 10 минут ходьбы, до Петровского парка - 15 минут.

 

До станции метро Белорусская можно дойти минут за 10, до Менделеевской – за 15. Трассы для автомобилистов – Ленинградский проспект, Третье транспортное кольцо.

 

«Дом на Цветном»: респектабельно и очень солидно

Жилой комплекс от компании «Жилстройфинанс» - «Дом на Цветном» (Цветной бульвар, д. 13) - уже построен. Это монолитно-кирпичное трехсекционное 9-этажное здание с двухуровневым подземным паркингом и эксплуатируемой кровлей. Проект понравится любителям классики – дом выглядит очень солидно, с колоннами, итальянскими окнами.

 

На первом этаже располагаются административно-хозяйственные помещения, первый уровень автостоянки, на втором - технические помещения и коммерческие площади, жилая часть дома занимает с 3 по 9 этажи. Инженерное оборудование дома - от ведущих мировых производителей.

 

На этаже по 2-3 квартиры общей площадью 94-220 кв. м., высота потолков составляет 3 м. Стоимость квадратного метра 383 165 руб.

 

В шаговой доступности от жилого комплекса находятся образовательные, культурные, архитектурные, спортивные объекты. Это два детских сада, семь школ, три поликлиники, цирк Юрия Никулина, театрально-концертный зал «Мир», театр «Ленком», театр «Новая опера», торговый центр «Цветной», торговый центр «Неглинная Plaza», торгово-офисный центр «Садовая галерея», многофункциональный комплекс «Легенда Цветного», ботанический сад «Аптекарский огород», спорткомплекс «Олимпийский», фитнес-центр World Class «Олимпийский». А также множество ресторанов, кафе, магазинов, супермаркетов, кинотеатров и развлекательных заведений.

 

В трех минутах ходьбы от жилого комплекса – станции метро Цветной бульвар и Трубная. С Цветного бульвара удобно выезжать на Бульварное и Садовое кольцо.

 

ЖК «Люмьер»: в изящном стиле ар деко

Жилой комплекс «Люмьер», построенный компаний «ИНТЕКО», расположен в 1-м Самотечном переулке (17Б). Проектом предусмотрен благоустроенный двор, подземный паркинг. Дом оснащен системами видеонаблюдения, сигнализации и противопожарным оборудованием.

 

ЖК «Люмьер» - монолитно-кирпичный разноэтажный (7-10-12 этажей) дом, построенный в стиле ар-деко. Это эклектичный стиль, соединяющий черты модернизма и неоклассики, для него характерны четкие формы, узоры, орнаменты.

 

В доме представлены квартиры от 65 до 174 кв. метров. На верхних этажах - видовые квартиры. Средняя стоимость квадратного метра 511 890 руб.

 

В пяти минутах ходьбы от комплекса находятся школа и детский сад. Неподалеку от «Люмьера» есть и другие детские сады, школы, гимназии, гипермаркеты, продуктовые магазины, аптеки, отделения банков, кафе, рестораны, бары, театры, музеи, цирк, парки. Рядом хорошие места для прогулок – Антроповский сквер с прудом, Детский парк.

 

От станции метро Новослободская и Менделеевская можно дойти пешком Трассы для автомобилистов - Садовое кольцо, Олимпийский проспект, Долгоруковская улица.

 

Дешевых вариантов нет

Тверской район – самый, самый, самый по многим показателям. Самый центральный – Тверская улица (она же бывшая Горького, она же «Пешков-стрит») ведет прямо на Красную площадь. Самый респектабельный – здесь на домах фантастическое число мемориальных досок. Соответственно, по дороговизне жилья он практически всегда в первой тройке наряду с Остоженкой и Арбатом. Здесь самые дорогие магазины и офисы, самые фешенебельные отели. Здесь также около двух десятков театров, включая символ России – Большой, музеев, прекрасных школ и гимназий, в том числе - РГГУ, МАРХИ, факультеты журналистики и психологии МГУ, Институт стран Азии и Африки и т.д. Наконец, Тверской район облюбовали органы власти – Госдума, правительство Москвы, Мосгордума.

 

Тверской район тянется от Манежной площади до Белорусского вокзала на западе, то есть практически на протяжении Тверской улицы, переходящей после пересечения с Садовым кольцом в 1-ю Тверскую-Ямскую и до Савеловского вокзала на севере, то есть до Третьего Транспортного кольца. Так что еще одной главной улицей района является Долгоруковская-Новослободская.

 

В районе находится шестнадцать (!) станций метро — Чеховская, Белорусская (Замоскворецкая линия), Белорусская (Кольцевая линия), Цветной бульвар, Достоевская, Площадь Революции, Театральная, Китай-город (Калужско-Рижская линия), Китай-город (Таганско-Краснопресненская линия), Маяковская, Новослободская, Пушкинская, Лубянка, Тверская, Менделеевская и Охотный ряд.

 

Что касается жилой застройки, то она представлена историческими домами, «сталинками», в том числе очень помпезными, ведомственными и министерскими кирпичными домами. Панельных домов здесь практически нет. Есть очень много жилых домов с интереснейшей историей, например, - «Дом ста роялей» в Газетном переулке, построенных в пятидесятых годах прошлого века для советских композиторов. Здесь жили Арно Бабаджанян, Георгий Свиридов, Мстислав Ростропович, Галина Вишневская и многие другие знаменитые музыканты. Решение о строительстве дома принималось на самом «верху», автором идеи был Исаак Дунаевский, жильцы строили свой кооператив в кредит. Проектом в доме предусмотрен концертный зал, «свой» стоматологический кабинет. Жители дома написали о нем книжку, в которой рассказано немало веселых и трогательных историй.

 

Понятно, что активного жилищного строительства в Тверском быть не может, если что-то и строится, то это дорого и очень дорого. Легко объяснить, почему получил распространение формат апартаментов – в основном это реконструированные объекты, бывшие фабричные здания, изначально нежилые. Популярный жанр у девелоперов - клубные дома с небольшой этажностью и небольшим же количеством квартир.

 

Из жилых комплексов последних лет можно отметить дом на улице Александра Невского, 27, ЖК «Респект» в Большом Гнездниковском переулке, «Грин Плаза» в Хлыновском тупике, ЖК «Тверской» на 3-й Тверской-Ямской, «Четыре ветра» на Большой Грузинской, МФК «Легенда Цветного» на Цветном бульваре, «Итальянский квартал» на улице Фадеева.

 

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость квадратного метра в районе 459 294 руб, что выше среднемосковского уровня цен на 145.4%

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Жить, конечно, здесь хорошо, но надо учитывать и некоторые проблемы. Бутиков много, но хотелось бы побольше магазинов с демократичными ценами «для народа». Центр никогда не засыпает: Тверская улица шумит круглосуточно, ей все равно, что день, что ночь. Заторы в часы-пик возникают практически везде, так как много офисов. А вот парков немного – особенно не разгуляешься. И практически невозможно подобрать себе «дешевый вариант» на вторичке – таких вариантов здесь нет, так как нет панельной застройки.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru