Ростокино и Останкинский считаются обжитыми столичными районами по всем признакам – они и в составе Москвы давным-давно, и хорошо связаны с центром, и насыщены разнообразной инфраструктурой. А что касается достопримечательностей, - могут составить конкуренцию исторической части города.

 

Так что жить здесь довольно приятно, и для тех, кто выбирает себе квартиру на Северо-Востоке Москвы – наш сегодняшний обзор.

 

«Триколор»: высотная доминанта Проспекта Мира

Жилой комплекс «Триколор» на пересечении Проспекта Мира и Ростокинской улицы (д. 2) уже построен, это проект известной столичной компании Capital Group. «Триколор» хорошо видно издали и его ни чем невозможно спутать, поскольку он является высотной доминантой Проспекта Мира, да и цветовое решение «по мотивам» российского государственного флага сразу бросается в глаза. Работу архитектора Владимира Плоткина уже оценило профессиональное сообщество: она была отмечена Союзом архитекторов России и НП «АВОК» в рамках смотра-конкурса «Зеленое строительство. Технологии и архитектура 2012».

 

Жилой комплекс позиционируется в бизнес-классе, отвечает всем требованиям современного жилья. «Триколор» состоит из трех жилых корпусов с квартирами – двух башен по 58 этажей и одного здания на 38 этажей.

 

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии и общей площадью от 48 до 204 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра квартир 215 928 руб. 

 

Отдельно расположился 8-этажный корпус с 1-3-комнатными апартаментами площадью 24-90 метров. Квадратный метр в апартаментах в среднем стоит 188 700 руб. Высота потолков в квартирах и в апартаментах - более 3 метров, из окон высоких этажей открываются виды на город. Помещения сдаются без межкомнатных перегородок

 

Общественные зоны - лобби и лифтовые холлы отличаются интересным оформлением, качественной дорогой отделкой в благородных пастельных бежево-молочных и шоколадных тонах. Здания оснащены самым современным оборудованием, особый акцент сделан на противопожарные системы.

 

Благодаря высокой стилобатной части, дворовая территория «Триколора» выше уровня земли на восемь метров, что делает внутреннюю зону приватной и более безопасной. Внутри, в подземной части стилобата располагается двухуровневый паркинг. Уровни парковки изолированы друг от друга и имеют самостоятельные выезды на Ростокинскую улицу и на проезд вдоль Проспекта Мира.

 

Проект предусматривает на внутренней территории комплекса детские и спортивные площадки, зоны отдыха и дорожки для прогулок с ландшафтным дизайном, беседками, фонтанами.

 

Собственная инфраструктура комплекса включает супермаркет, химчистку, салон красоты, развивающие центры для детей. Инфраструктура окружающего давно обжитого района весьма развита – поблизости есть детские сады, школы, Детский театр кукол, поликлиники, супермаркеты «Дикси», «Магнолия», «О Кей», торговые центры «Metro Cash&Carry», «Золотой Вавилон», рестораны. Ростокино – очень зеленый район, рядом лесопарк «Лосиный остров», ВДНХ, Ботанический сад.

 

До станции метро ВДНХ ходит трамвай № 17, автобусы №№ 903, 903к. Недалеко находится станция Северянин Ярославского направления железной дороги. Для автомобилистов основная трасса – Проспект Мира.

 

«Каменный цветок»: сказка на улице сказочника

«Каменный цветок» - это довольно новый жилой комплекс, введенный в эксплуатацию несколько лет тому назад, поэтому квартиры в нем следует искать на вторичном рынке. Он расположился в районе Ростокино, на улице Бажова (д. 8-14), параллельной Проспекту Мира. Напомним, что Павел Бажов – замечательный писатель, автор знаменитого «уральского сказа» «Каменный цветок», так что с названием комплекса все понятно.

 

Он состоит из трех монолитно-кирпичных корпусов с разновысотными секциями на 9-10-25 этажей. Проект – индивидуальный, жизнедеятельность жилого комплекса обеспечивают современные инженерные системы, в том числе – охранная и противопожарная.

 

К услугам автовладельцев - подземный паркинг, для гостей – открытая парковка. Инфраструктурные объекты комплекса – это отделение банка, супермаркет, бытовые службы, кафе, спортивные и медицинские центры. Двор обустроен, оборудован детской площадкой, для взрослых организованы места для отдыха.

 

Квартиры в жилом комплексе «Каменный цветок», в том числе – пентхаусы на верхних этажах, - одно-пятикомнатные. Площади – 52-272 кв. метра. Средняя стоимость метра на вторичке – 285 000 руб.

 

Рядом с домом есть школы, детские сады, поликлиники, различные магазины. Жителям вполне доступны Детский театр кукол, супермаркеты «Магнолия», «Дикси», «О Кей», торговые центры «METRO Cash&Carry», «Золотой Вавилон». В непосредственной близости – сквер на улице Бажова, совсем недалеко – парк «Акведук», добраться до «Лосиного острова», ВДНХ, Ботанического сада, чтобы погулять, не составляет труда.

 

Ближайшая станция метро – ВДНХ. До нее идут автобусы №№ 195, 56 и маршрутки №№ 56м, 96м, по Проспекту Мира курсирует трамвай № 17. Ну, а главная автомагистраль – это, конечно, Проспект Мира. 

 

«Седьмое небо»: напротив графского дворца

Жилой комплекс «Седьмое небо» находится в районе Останкино на улице Королева (дом 10). Он был сдан в 2009 году, так что за квартирами надо обращаться к риелторам, работающим на вторичном рынке. Название комплекса навеяно знаменитым рестораном на Останкинской башне. Девелопер – компания Донстрой.

 

Это монолитно-кирпичный 7-секционный массивный дом с трехуровневым подземным паркингом, построенный по индивидуальному проекту. Секции разной высоты – 11-22-этажные, они расположены таким образом, что образуют закрытый внутренний двор. Строители использовали технологию вентилируемого фасада. Цоколь здания облицован травертином, по периметру первого этажа выполнено витражное остекление. Оборудование и отделка – высококачественные, известных брендов: Targetty, REHAU, ARGETON, Reynobond, SIGMA, TOM TechnologyT и т.д.

 

В доме 17 лифтов, оборудован свой тепловой пункт, функционируют надежные охранные системы. Комплекс позиционируется в классе Premium. На территории высажены взрослые деревья, устроены газоны, организована детская площадка с игровым городком, имеется наземный гостевой паркинг на 85 машиномест. Есть автомойка, «свой»торговый центр.

 

Квартиры в комплексе двух-пятикомнатные с площадями 74-211 кв. метров, с панорамными окнами, откуда открываются виды на парковый комплекс Шереметевского дворца, Останкинский пруд. Средняя цена метра на вторичном рынке – 613 000 рублей.

 

К услугам жильцов – развитый район с торгово-развлекательной, спортивной и социальной инфраструктурой. Рядом – Останкинский сквер, парк Останкино.

 

До станции метро ВДНХ ходят трамваи №№ 11, 17, 25, трассы для автомобилистов – улица Королева, Проспект Мира. 

 

«Мирный»: клубный дом на проспекте Мира

Клубный дом класса De Luxe на Проспекте Мира, 83 (район Останкино) – проект концерна КРОСТ. Он сдан в эксплуатацию в 2013 году. В компании отмечают, что это уникальное жилое здание для окружающего района, поскольку обещает жильцам очень высокий уровень комфорта. Это небольшой по московским меркам дом, рассчитанный всего на 81 квартиру, он отличается особой приватностью и закрытостью.

 

Дом окружен исторической застройкой, однако выгодно отличается тем, что соответствует всем параметрам современного жилья для обеспеченной публики – оборудован подземным паркингом, скоростными лифтами, насыщен самой «продвинутой» инженерией, защищен системами безопасности.

 

Архитектурный стиль здания – «неоклассика», навеянный «сталинской» эпохой, его подчеркивают такие детали как карнизы, пилястры и выступающие эркеры. Цокольная часть отделана натуральным камнем и керамогранитом.

 

Площади одно-трехкомнатных квартир 50 – 106 кв. м. Есть возможность докупить к квартире кладовку. Стоимость метра в немногочисленных квартирах на вторичке в среднем около 400 000 рублей.

 

Жители смогут воспользоваться инфраструктурой района – вблизи несколько школ, детская поликлиника, многочисленные магазины, рестораны, салоны красоты и тому подобное.

 

До станции метро Алексеевская можно дойти пешком за 15 минут, трасса для автомобилистов – Проспект Мира. 

 

Коралловые острова: европейский стандарт качества

Жилой комплекс «Коралловые острова» - проект компании Главстрой Девелопмент, сданный в эксплуатацию в 2007 году. Его адрес - 2-я Новоостанкинская улица, 14.

 

Это монолитный комплекс с подземным паркингом, состоящий из двух 16-этажных корпусов с выразительными фасадами, которым задают ритм эркеры и остекленные лоджии. Застройщик постарался возводить дома в соответствии с европейскими стандартами качества, «Коралловые острова» позиционируются в сегменте жилья бизнес-класса

 

В комплексе представлены 2-3-4- комнатные квартиры, общей площадью от 84 кв. м до 129 кв. м. Высота потолков около 3 метров, комнаты с эркерами имеют полукруглую форму. Стоимость метра на вторичке – 350 000 руб.

 

Территория вокруг дома благоустроена и озеленена, высажены деревья, кустарники, устроены газоны и цветники. Для гостей предусмотрена открытая стоянка, во дворе организованы игровые и спортивные площадки для детей, места отдыха для взрослых.

 

В окружении комплекса – два детских сада, несколько школ, поликлиника, магазины и прочая развитая инфраструктура обжитого московского района. До станций метро Алексеевская и ВДНХ можно дойти пешком за 15 минут. Основные трассы для автомобилистов – улица Королева и Проспект Мира. 

 

Преимущества районов: от городской суеты можно скрыться в парке

Ростокино – «немолодой» район СВАО: поселение фактически стало частью Москвы еще в 1917 году. Этому поспособствовало строительство Московской окружной железной дороги, после ввода которой село оказалось с внутренней стороны кольца. Но основная застройка района началась после 1935 года после того когда Ростокино официально вошло в состав Москвы. Поэтому жилой фонд включает как сталинские дома, преимущественно построенные в районе Проспекта Мира, и старые пятиэтажки в глубине района. Значительная доля жилого фонда – это панельные, блочные и кирпичные многоэтажки, возведенные до 2000 года. В настоящее время в районе жилищное строительство ведется точечно и самый яркий проект – «Триколор», возводимый известным столичным застройщиком Capital Group.

 

В целом жилье здесь недешевое: сказывается удобство транспортных развязок, близость зон отдыха и высокое качество жилого фонда в районе Проспекта Мира.

 

Район Ростокино почти на две части делит одна из главных столичных магистралей – Проспект Мира, которая связывает район с центром города. По Проспекту Мира курсируют автобусы, троллейбусы и трамваи, что облегчает участь горожан, проживающих на расстоянии от станции метро и добирающихся на работу на общественном транспорте. Правда, в утренние и вечерние часы магистраль движется очень медленно и часто бывают заторы. В Ростокино находится только одна станция метро – Ботанический сад, но жителям района, проживающим в домах в районе Проспекта Мира, гораздо удобнее добираться до метро ВДНХ. В будущем положительное влияние на транспортную ситуацию окажет запуск Северо-Восточной хорды, которая пройдет через Дмитровское и Ярославское шоссе и далее по направлению на Открытое, Щелковское, Измайловское шоссе до Шоссе Энтузиастов и напрямую свяжет север и восток города.

 

Останкинский район можно смело отнести к разряду старинных, здесь находится множество исторических достопримечательностей разных времен, он и примыкает к Центральному округу. Половину района занимают природные и парковые территории – Ботанический сад и ВДНХ, так что «жилая зона» относительно небольшая. Восточная граница района – это Проспект Мира, где преобладают помпезные дома поздней сталинской эпохи – проспект застраивался к Всемирному фестивалю молодежи и студентов в 1957 году. Вообще, сталинская и «постсталинская» застройка здесь доминирует, от показательных зданий со всеми «прибмбасами» (лепнина, барельефы, башенки) - до скромных серых кирпичных непримечательных домов, но с неплохими планировками и высокими потолками, например, на Сельскохозяйственной улице. Есть в районе конечно, и более поздние, но вполне добротные дома советской эпохи, в том числе – ведомственные, встречается и панель разных лет. У москвичей район всегда считался престижным – улица Королева, Новомосковская, Звездный бульвар, Сергея Эзенштейна - это очень и очень приличные места.

 

Основные транспортные магистрали – Проспект Мира, улица Королева, Эзенштейна, Вильгельма Пика. Строго говоря, на территории района находится только одна станция метро – ВДНХ, но жителям доступны и Ботанический сад и Алексеевская.

 

В обоих районах работают предприятия, научно-исследовательские институты. И «ростокинская», и «останкинская» инфраструктура отлично развита, здесь много школ, в том числе с углубленным изучением отдельных предметов, детских садов, медицинских учреждений, спортивных сооружений, не говоря уже о торгово-развлекательных объектах, ресторанах, кафе.

 

Среди достопримечательностей – Останкинская башня и телецентр, ВДНХ, Шереметьевский дворец, парк Останкино, Ботанический сад, Музей космонавтики в Останкино, Ростокинский акведук в Ростокино. В Ростокино есть свой Театр кукол, так что культурная жизнь в этих местах вполне насыщенная.

 

И, наконец, экология, несмотря на то, что районы находятся по московским меркам недалеко от центра, здесь очень и очень достойная. Лосиный остров, территория ВДНХ, Ботанический сад, парк Останкино – места для прогулок, занятий спортом на воздухе можно выбирать.

 

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость квадратного метра в районах 201 427 руб. Выше среднемосковского уровня цен на 7,6%.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Оба района довольно старые, поэтому новостроек здесь не очень много. И все они дорогие. Вторичный жилой фонд большей частью качественный, особенно в Останкино, хотя можно найти и недорогую малогабаритку, - чем дальше Проспект Мира от центра, тем скромнее застройка. Но даже в самой аскетичной квартире вы будете чувствовать себя настоящим москвичом.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru