Не смотря на наличие положительных сторон у домов панельного типа, они все дальше и дальше уходят в прошлое. Современные «панельки» схожи с панельными домами старого типа, но имеют ряд изменений. Внутренние перекрытия этих домов – монолитный каркас. На рынке новостроек Санкт-Петербурга панельные дома занимают 15%, монолитные – 50% и кирпичные – 30%.

Вывод напрашивается само собой: в многоэтажном домостроении лидируют монолитные дома.

Здесь тоже много нюансов, о которых не все знают. Монолитными являются только несущие конструкции, остальные элементы могу быть разными, как по характеристикам, так и технологиям.

Монолитные строения могут быть монолитно-каркасными и монолитно-кирпичными. Первый представляет собой монолитную железобетонную конструкцию, включающую перекрытия и несущие опорные колонны. Они являются каркасом дома. Второй – это дом из монолитного бетона, при этом облицовка и перегородки выполнены из кирпича. Монолитный бетон предполагает его производство непосредственно на стройплощадке путем использования опалубки.

У чисто монолитных домов наружные и внутренние стены являются монолитными. Такое жилье будет самым дешевом из всех предлагаемых на рынке видов монолитных домов. Такую технологию обычно используют при возведении домов эконом-класса.

Главным недостатком монолитно-кирпичных домов является отсутствие возможности, как и в панельных домах, выполнить кардинальную перепланировку. Еще одним недостатком таких домов, часто отпугивающим покупателей жилья в новостройках, является хорошая слышимость. Здесь хорошо слышно, что делают соседи за стенкой или снизу. Если это новостройка, то первые два-три года будет мешать бесконечный шум ремонтных работ. Ударные шумы имеют хорошую звукопроводимость. Шум перфоратора или звуки хорошей акустической системы будут слышать все соседи.

Более комфортными являются монолитно-каркасные жилые дома. Как вариант, они могут иметь кирпичную облицовку. Эту технологию используют преимущественно для домов бизнес-класса, реже для класса «комфорт». Внутренние перегородки таких домов выполнены из пенобетонных блоков или гипсокартона. Выполнение перепланировки в таких квартирах не составляет особого труда.

Как мы видим, по внешнему виду стен не всегда можно четко определить, по какой технологии построен дом.  Несмотря на одинаковый фасад, технологии и особенности могут быть разными. Все это надо учитывать, выбирая при покупке жилья между панельными, монолитными и монолитно-кирпичными домами.