Головинский район, находящийся в северной части Москвы, довольно привлекателен, хотя и не такой пафосный, как Аэропорт или Сокол. К плюсам Головинского можно отнести близость к центру, возможность отдыхать на берегах Химкинского водохранилища и Головинских прудов, приличную инфраструктуру. К минусам – присутствие промзон, хотя их можно рассматривать как потенциал для развития.

 

В этом обзоре «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет о рынке недвижимости Головинского района, и начнем мы как всегда с новостроек.

 

«Водный»: живи, работай, покупай!

Многофункциональный комплекс «Водный» - это проект комплексного освоения территорий. Девелопер - компания MR Group, над архитектурным обликом работали мастерские «Атриум» и «Speech» под руководством Сергея Чобана. Строительство велось на участке промзоны «Братцево», по адресу Головинское шоссе, вл. 5. В ходе реновации были расширены Головинское шоссе и Кронштадтский бульвар.

 

В первой фазе строительства возводилась 25-этажная офисная башня, торговый центр с шестиуровневым подземным паркингом, во второй фазе возводится жилой квартал, детский сад, центр детского развития, спортивные площадки и предприятия бытовых услуг. Жилой квартал представляет собой пять монолитных 26-этажных апарт-комлексов и паркингом на 1075 машиномест. Апартаменты – 1-3-комнатные, площадью от 39 до 97 кв. м, из окон на верхних этажах открываются виды на Головинские пруды и Химкинское водохранилище. Стоимость квадратного метра в комплексе в среднем 167 005 руб.

 

«Водный» находится буквально у станции метро Водный стадион, дойти до нее можно пешком, есть удобные выезды на Головинское и Ленинградское шоссе. 

 

«Loft Park»: рядом со старинной усадьбой и Головинскими прудами

Комплекс апартаментов «Loft Park» - это проект компании Red Development, реконструировавшей 9 корпусов (на 3-5-6 этажей) суконной мануфактуры «Йокиш», построенной в XIX веке. У «Лофт Парка» - охраняемая территория с ландшафтным дизайном, выход в парк к Головинским прудам. Инфраструктура комплекса включает детский сад, паркинг на 700 машиномест, магазины, отделения банков, рестораны и кафе, бытовые сервисы. На крышах будут организованы зоны отдыха.

 

Покупателям предлагаются лофты площадью от 24 до 343 кв. метров с панорамным остеклением и потолками до 6,3 метров. Средняя стоимость «квадрата» в «Лофт Парке» - 191 683 руб.

 

Комплекс находится в экологически чистом районе, в историческом окружении – рядом усадьба Михалково, дом основателя фабрики Василия Йокиша, старинная дубовая роща, каскад Головинских прудов. Добраться до «Лофт Парка» несложно – от станции метро автобусом № 123 или маршруткой № 123 м, трассы для авто - Ленинградское, Головинское шоссе, Михалковская, Выборгская улицы, улицы Адмирала Макарова. 

 

«Каравелла»: в тихом месте, на Кронштадтском бульваре

Покупателям стоит обратить внимание и на недавние новостройки - вышедшие на вторичный рынок дома, например жилой комплекс «Каравелла» на Кронштадтском бульваре, д. 30. Это двухсекционное 17-этажное монолитно-кирпичное жилое здание, облицованное кирпичом. Имеется подземный паркинг с лифтом, здание оснащено современной инженерией.

 

Набор квартир - 1, 2 и 3-комнатные, с площадями от 44 до 101 кв. метров. Планировки квартир предусматривают эркеры, довольно большие гостиные оригинальной конфигурации, просторные лоджии. Средняя стоимость метра в «Каравелле» на вторичке – 230 000 руб.

 

Жилой комплекс «Каравелла» разместился недалеко от зоны отдыха Головинских прудов, исторической достопримечательности Головинского района - Михалковской усадьбы. До станции метро Водный стадион можно дойти пешком по Кронштадтскому бульвару или подъехать на автобусах №№ 65, 65к, 72, маршрутках №№ 639м, 65м, 72м, 8м, 595м, автомобилисты могут воспользоваться тем же Кронштадтским бульваром, Ленинградским шоссе, Онежской улицей. Подробнее о ЖК «Каравелла».

 

«Кронштадтский» - «точка» в обжитом районе

Жилой комплекс «Кронштадтский» (Кронштадтский б-р, 49А) вышел на вторичный рынок, квартиры в нем следует искать в риелторских агентствах. «Кронштадтский» - проект точечной застройки от компании Tashir Development, внедренный в жилую застройку, причем окружают его пятиэтажки. Территория комплекса огорожена, охраняется. Имеются многоуровневый подземный паркинг и гостевая парковка.

 

«Кронштадтский» представляет собой 25-этажный монолитно-кирпичный односекционный дом, построенный по индивидуальному проекту. В доме - просторные 1-3-квартиры с удобными планировками площадью 51 – 154 кв. метра. Метр на вторичке в среднем стоит 205 000 руб.

 

Рядом с комплексом – несколько школ и детских садов, недалеко расположены Головинский парк, зоны отдыха Головинских прудов, парк Дружбы, Химкинское водохранилище, Химкинский лесопарк. До станции метро Водный стадион – 15 минут ходьбы, можно доехать на автобусах №№ 65, 65к, 72, маршрутках №№ 639м, 65м, 72м, 8м, 595м, к услугам автомобилистов – Ленинградское шоссе, Онежская улица, Кронштадтский бульвар.

 

Головинский: водоемы, типовая застройка и промзоны как залог развития

Головинский район Москвы (Северный административный округ) находится на второй линии от МКАД, между Ленинградским и Дмитровским шоссе, точнее, - его восточную границу прочерчивает параллельная Дмитровке Октябрьская железная дорога, тянущаяся от Ленинградского вокзала. Западная граница Головинского района захватывает кусочек Химкинского водохранилища. Так что эти столичные места вполне себе престижные, ведь стоит напомнить, что Дмитровка за МКАДом – самое «водное» шоссе, бегущее рядом с каналом имени Москвы и его великолепными водохранилищами – московскими «морями».

 

Ближайшие соседи Головинского района – Левобережный, Ховрино, Западное Дегунино, Бескудниковский, Коптево, Войковский, Покровское-Стрешнево, Южное Тушино.

 

История района тесно связана со строительством канала имени Москвы, это совершенно грандиозное и уникальное сооружение. В тридцатые годы на территории сегодняшнего Головинского началось промышленное строительство, а с шестидесятых развернулось и жилое, поэтому в Головинском районе много панельного типового жилья разного времени. Один из знаковых жилых комплексов на границе Головинского и Войковского районов, состоящий из типовых домов модернизированной серии - «Головино» (недалеко от станций метро Войковская и Водный стадион) Он представляет собой 4 панельных корпуса серии П-44Т.

 

В правительстве Москвы были планы по сносу оставшихся пятиэтажек (25 домов) на Кронштадтском бульваре, Онежской и Флотской улицах, но пока дома стоят на своих местах. Впрочем, и до них дойдут руки – это дело времени.

 

Руки инвесторов, кстати, дошли до промзон, хотя процесс реорганизации сам по себе довольно долгий. Сегодня в Головинском районе более полусотни производственных предприятий, научно-исследовательских институтов и большие промышленные зоны, - «Братцево», «Автомоторная». Некоторые предприятия уже и не работают, сдают помещения в аренду. Так вот, строительство многофункционального комплекса «Водный» компанией MR Group велось как раз в рамках освоения промзоны «Братцево» и считается удачным: Департамент градостроительной политики Москвы признал МФК «Водный» «Лучшим реализованным проектом строительства многофункциональных торговых центров и комплексов». В частности, было особо отмечено, что компания MR Group в новом офисном центра предусмотрела более 14 тысяч новых рабочих мест для москвичей.

 

Что касается зон отдыха, то Головинский район в этом смысле молодец. Во-первых, здесь расположились неоднократно упоминавшиеся Головинские пруды с парком, лодочной станцией, старинной рощей и усадьбой «Михалково». Гулять и отдыхать можно также на берегу Химкинского водохранилища, лесопарке «Покровское-Глебово», парке «Дружба».

 

Основные магистрали Головинского района – Кронштадтский бульвар, Лихоборская набережная, Онежская улица, Флотская улица, Ленинградское шоссе, Головинское, Михалковская улица. Что касается транспортной обстановки, то, конечно, от пробок на Ленинградке никто не застрахован. Но за последнее время в дорожной инфраструктуре района произошли серьезные изменения, - в лучшую сторону.

 

По Северу Москвы прокладывается автомагистраль «Северная рокада», и на сегодня готов участок от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы, - по сути построена новая автодорога. Заработала развязка на Фестивальной улице, в общей сложности возведено 19 эстакад. Новая дорога соединяет Ховрино, Головинский, Западное Дегунино, а прежде можно было попасть в соседний район не иначе как через МКАД. Также завершается строительство тоннеля на пересечении Большой Академической и Михалковской улиц.

 

Строго говоря, на территории Головинского района находится всего одна станция метро - Водный стадион Замоскворецкой линии, но жители, естественно, пользуются станциями Речной вокзал той же Замоскворецкой ветки, Петровско-Разумовская и Владыкино Серпуховско-Тимирязевского направления. Людям доступны три железнодорожные станции (Ленинградское направление) – Ховрино, Моссельмаш, НАТИ.

 

Головинский район прекрасно развит, - здесь полтора десятка детских садов, с десяток школ, в том числе – спецшкол, «музыкалка», два колледжа, высшие учебные заведения. Хорошие условия для занятий спортом – нет недостатка в спортзалах, открытых площадках, в ближайшие годы в районе Северного речного вокзала будет построен Дворец тенниса. Есть поликлиники, коммерческие медцентры, много магазинов, торговые центры – «Крона», «Персей», «Онега», «Водный пассаж», комплекс «Кронпарк», новый торговый центр в многофункциональном комплексе «Водный».

 

Средняя стоимость квадратного метра по данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» в Головинском районе 155 882 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на13,3%

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Головинский район привлекает хорошей транспортной связью с центром, зонами отдыха, обилием школ, садов, магазинов. В новых жилых комплексах квартиры, конечно, дороговаты, но на вторичке можно подобрать более-менее доступный вариант.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru