Риелторы называют этот «приМКАДный» район одним из самых престижных спальников Москвы. Соответственно, и квартиры в Теплом Стане дешевыми не назовешь. Несмотря на солидное удаление от центра, здесь не было индустриальной окраины, район изначально планировался, как удобный для жизни людей – с современными квартирами, большими дворами, набором социальной инфраструктуры, большими зелеными территориями.

 

В Теплом стане новостроек не очень много, в основном здесь «царит» застройка семидесятых-восьмидесятых, но жилые комплексы нынешнего поколения периодически появляются. Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассмотрит наиболее интересные проекты последних лет.

 

«Теплый край»: два шага до лесопарка

Жилой комплекс «Теплый край» на улице Академика Виноградова (вл. 7) заселен, а значит, квартиры перешли на вторичный рынок. Возводила «Теплый край» компания Моспромстрой. Комплекс представляет собой пять 12-14-16-17-этажных монолитно-кирпичных домов и подземный паркинг.

 

В домах - 1-2-3-4-комнатные квартиры и пентхаусы на верхних этажах метражом 45-145 «квадратов». В квартирах большие окна, полуэркеры, из окон открываются виды на Тропаревский лесопарк, в домах установлены скоростные лифты. Средняя цена квадратного метра в комплексе - 195 000 руб.

 

Недалеко от комплекса - школы, детские сады, Академия акварели Сергея Андрияки, торговый комплекс «Тропарево», магазины «Лейпциг», «Перекресток», «Билла». Рядом - Тропаревский парк с прудами, зоной отдыха, пляжем и лодочной станцией. До станции метро Теплый Стан идет маршрутка № 388 м, до Тропарево – автобусы №№ 144, 227, 227к, маршрутки №№ 553, 58м. Трассы для автомобилистов – МКАД, улица Теплый Стан, Ленинский проспект, Профсоюзная улица. 

 

«Аркада-хаус»: комфорт под крылом ТСЖ

«Аркада Хаус» построен на улице Островитянова (вл. 4) компанией DEKRA. Он сдан в эксплуатацию в 2003 году, и жилье в этом комплексе давно обосновалось на вторичном рынке, в нем создано авторитетное ТСЖ, он хорошо обслуживается, охраняется. ЖК позиционируется в бизнес-классе, представляет собой монолитно-кирпичный дом с секциями в 15-17-22 этажа, построенный в виде спирали. Придомовая территория облагорожена, разбиты цветники, газоны, организована детская площадка и зона для прогулок. Есть подземная парковка и гостевая стоянка. В доме имеются магазин, солярий, салон красоты.

 

В доме – 1-5-комнатные квартиры с площадями от 57 до 169 кв. метров. Стоимость квадратного метра у риелторов – около 300 000 руб. Можно найти многокомнатные квартиры, которые собственники объединили.

 

В окружении комплекса есть школы, магазины, медицинские учреждения, до лесопарка несколько минут ходьбы. До станции метро Тропарево можно дойти пешком, трассы для автомобилистов – улица Островитянова, Ленинский проспект. 

 

«Заповедный»: с панорамным видом на заповедник

Жилой комплекс «Заповедный» расположился на улице Островитянова (вл. 6). Он состоит из двух разноэтажных монолитных корпусов – 8-этажного и 20-22-этажного. Есть четырехуровневый подземный паркинг. Жилой комплекс сдан в эксплуатацию еще в 2007 году и давно вышел на вторичный рынок.

 

Придомовая территория огорожена, благоустроена, - организованы зона отдыха с ландшафтным дизайном, детская, спортивная площадки. В доме есть салон красоты и фитнес-клуб. Проектом предусмотрены 1-5-этажные квартиры и пентхаусы площадью 58-350 кв. метров. Потолки более 3 метров, панорамные окна. В подъездах установлено 7 лифтов OTIS. Средняя стоимость квадратного метра у риелторов – 246 000 руб.

 

Рядом ландшафтный заповедник Теплый стан. К услугам жителей – развитая инфраструктура района: спортивный центр, детские сады, медицинские учреждения, торгово-развлекательные комплексы. До станции метро Тропарево можно дойти пешком за 15 минут, для автомобилистов – улица Островитянова, удобные выезды на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу. 

 

«Тропарево»: по соседству с метро и природным заказником

Жилой комплекс «Тропарево» находится на улице Теплый стан (вл. 7-9). За квартирами следует обращаться к риелторам, так как его построили еще в 2006 году. ЖК «Тропарево» - это 23-этажный, монолитный дом из двух секций, фасад здания – вентилируемый, имеются подземный паркинг, гостевая стоянка. Дом оснащен лифтами «OTIS». Придомовая территория облагорожена, организованы детские площадки, дорожки для прогулок, зоны отдыха.

 

Проектом предусмотрены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, их площади варьируются от 52 до 125 кв. м. Балконы и лоджии остеклены. В квартирах предусмотрено по два санузла (кроме однокомнатных). Потолки высокие - 3 м. Из окон открываются виды на заказник Теплый Стан. На вторичном рынке метр в среднем стоит 212 000 руб.

 

Инфраструктура района хорошо развита - детские сады, школы, кинотеатры, кафе, рестораны, торговый центр и магазины, а также «IKEA» и «Ашан». До станции метро Теплый Стан можно дойти за 7 минут. На автомобиле удобно добираться по МКАД, Профсоюзной улице, улице Теплый Стан. 

 

Много «панели», много леса и хорошая инфраструктура

Теплый Стан – это юго-западный район, а юго-запад Москвы – место изумительное: здесь гигантские природные территории, отсутствуют вредные и шумные производства, жить можно без всякой дачи. Это главный и бесспорный плюс района. А поскольку природы здесь так много - ландшафтный заказник Теплый Стан занимает половину территории района, - то с новым строительством особенно не разгуляешься. К тому же район относительно молодой, в восьмидесятые годы он практически отстроился, сносить пока что нечего.

 

К Москве Теплый Стан присоединился в 1960 году, активно застраиваться он начал с семидесятых. Советские архитекторы в те времена приращивали столицу современными районами, окруженными лесами. Жилые территории планировались с прицелом, чтобы людям жилось комфортно - места не жалели под общественные зоны – просторные дворы, щедрые зеленые пространства. На юго-западе Москвы трудились московские домостроительные комбинаты, строились панельные дома разных серий – в семидесятые годы - 9-12-14-этажные, в восьмидесятые - 16-17-этажные. Ветхого жилья в Теплом Стане нет, градостроительный облик района практически сложился. Периодически в районе возводятся объекты социальной сферы, например, одна из последних строек – детский сад на улице Академика Виноградова.

 

Всего же в районе более десятка школ, есть музыкальная школа, школа самбо, около 30 заведений для дошколят, строительный колледж, Академия акварели Сергея Андрияки, четыре государственных поликлиники. Есть два бассейна, спорткомплекс «Экопарк».

 

Торговая инфраструктура Теплого Стана хорошо развита - есть и небольшие магазины шаговой доступности, и такие «монстры» как «МЕГА», «Ашан», «ИКЕА» и «OBI».

 

С транспортом в Теплом Стане все нормально. Основные транспортные артерии – Профсоюзная улица, Островитянова, МКАД, близко Ленинский проспект. Ближайшие станции метро – Теплый Стан, Коньково, Тропарево, автобусы и маршрутки связывают Теплый Стан с соседями – районами Ясенево, Тропарево-Никулино, Коньково. Недавно на пересечении Профсоюзной с улицей Теплый Стан и Новоясеневским проспектом построили эстакаду с подземными переходами, реконструируется развязка Профсоюзной и МКАД.

 

В планах правительства Москвы - строительство станции метро – Улица генерала Тюленева, оно связано с «освоением» территории Новой Москвы.

 

У покупателей недвижимости Теплый Стан пользуется спросом: во-первых, потому что есть выбор жилья экономкласса, во-вторых – для многих важно жить в экологически чистом месте, и в то же время – в полноценном московском районе.

 

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость квадратного метра в районе 137 713 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на 22,5%.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Теплый стан, может быть, и «спальный» район, примыкающий к МКАД, но суровой рабочей окраиной никогда не был. Он, конечно, далек от центра, но зато хорошо с ним связан. Ну, а все прелести жизни на природе, наверное, объяснять не нужно.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru