Истра – это и старинный город на северо-западе Подмосковья, чья главная достопримечательность – знаменитый Ново-Иерусалимский монастырь, и современный деловой и научный центр. Активное жилищное строительство в городе позволило многим переехать в современные дома, которые по качеству не уступают столичным. Но цены, разумеется, здесь значительно ниже. Сегодня новостройки Истры и Истринского района преимущественно представлены уже завершенными проектами с готовыми квартирами. Так что можно покупать, делать ремонт и заезжать.

 

Park Avenue (Парк Авеню) – малоэтажно и престижно

Park Avenue (Парк Авеню) – это первый малоэтажный загородный проект компании Villagio Estate, который состоит из семи корпусов с апартаментами и 184 трехуровневых таунхаусов. Возводится поселок в Истринском районе на 23-м км Новорижского шоссе. Застройщик позиционирует его в элитном сегменте.

 

Park Avenue расположился на удалении от трассы, поэтому здесь тихо и спокойно. Автор проекта - архитектор Фрэнк Ллойд Райт. По территории поселка протекает река, на ее берегах разбит парк общей площадью более 5 гектаров.

 

Парк и река разделяют поселок на две части, на одной стороне - таунхаусы с участками от 2,7 до 7,5 соток, на другой – апарт-комплексы. Корпуса с апартаментами – четырехэтажные, с террасами на первом этаже и эксплуатируемой кровлей. Дома и таунхаусы строятся из кирпича, отделываются деревом, травертином и камнем.

 

Площади таунхаусов - 294 или 361 кв.м. Предусмотрена свободная планировка, панорамное остекление. Стоимость домов – около 26 млн рублей или 42 млн рублей.

 

Площади апартаментов – 49-87 «квадратов», средняя стоимость метра 135 155 руб.

 

Поселок Park Avenue круглосуточно охраняется. Жителям Park Avenue будет доступна инфраструктура соседних поселков Villagio Estate, в частности, - детский сад в резиденции Monteville. Непосредственно в самом поселке проектом предусмотрены спа-комплекс и ресторан. Зимой в парке будут оборудованы небольшие склоны для катания на горных лыжах.

 

Путь до Park Avenue лежит по Новорижскому шоссе (23 км), доезжать нужно до развилки и сворачивать на частную дорогу. 

 

Жилой комплекс на Ленина: просторные квартиры в центре Истры

Наиболее интересные жилые комплексы расположены в центральной части города. Один из них построен в микрорайоне №7 на улице Ленина, 27. Это двухсекционный дом на 10-12 этажей из кирпича и монолита. Хотя архитектура для дома простая – это классическое прямоугольное здание, но именно в таких домах без изогнутых линий и сложных архитектурных форм, можно эффективно использовать каждый квадратный метр жилой площади. В доме 194 квартиры из двух-четырех комнат. Площади варьируются от 72 до 134 кв.м. Высота потолков – 2,9 м. Установлены окна из импортного профиля с двойными стеклопакетами. Застройщик предлагает покупателям выбор – приобрести жилье с ремонтом или без него. Стоимость квадратного метра в среднем 90 217 руб.

 

Территория жилого комплекса благоустроена: построены детская и спортивные площадки, организована зона отдыха. Вблизи располагается живописное озеро Подкова, где тоже есть своя зона отдыха. Рядом - детский сад, школа, магазины. Дом сдан и заселен, поэтому искать квартиры стоит на вторичном рынке.

 

Жилой комплекс удобно расположен: в 400 м находится железнодорожная станция «Истра». Время в пути до Рижского вокзала (станция метро Рижская) от 1 часа 15 минут до полутора часов. В 100 м от дома - остановка общественного транспорта. От автовокзала Истры до станции метро Тушинская регулярно по расписанию отправляются междугородние автобусы. Время в пути - 1 час 20 минут. На автомобиле от дома (по улице Ленина, далее поворот на Московское шоссе и выезд на Волоколамское шоссе) до МКАД можно доехать минут за 50 (если нет больших пробок). 

 

«Крепость» на Рабочей улице

Готовый объект в границах Истры можно найти на Рабочей улице, д. 27. Монолитно-кирпичный 15-этажный дом состоит из двух секций и включает одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 40-88 кв.м. Высота потолков в квартирах – 2,75 м, на окнах установлены качественные стеклопакеты, в каждой квартире есть лоджия или балкон. Жилье продавалось без отделки. Участок вокруг дома благоустроен. Хотя ЖК позиционируется в экономклассе, его территория огорожена и находится под охраной ЧОП. Стоимость квадратного метра в среднем 88 356 руб.

 

Жилой комплекс расположен недалеко от леса. До железнодорожной станции - около 2 км., пешком – примерно 30 минут. Но на автобусе – это всего четыре остановки и 5-7 минут езды. На электричке до Рижского вокзала время в дороге в среднем составит 1 час 20 минут. Примерно столько же времени уйдет на дорогу и на автобусе. Конечная станция – метро Тушинская. От дома есть удобный выезд по Московской улице на Волоколамское шоссе. До Москвы можно доехать за 45 минут. 

 

Жилой комплекс «Новые снегири»: в соседях - правительство

Жилой комплекс «Новые Снегири» («Новоснегиревский») строится в Истринском районе рядом с поселками Рождествено и Снегири, в 23 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Это масштабный проект, включающий 19 корпусов кирпично-монолитных жилых домов высотой 5-7-9 и 12 этажей, а также таунхаусы. Жилой фонд состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 28-150 кв.м. На первых этажах есть квартиры с отдельными выходами на придомовую территорию. Площадь таунхаусов варьируется от 183 до 193 кв.м. Основной объем строительных работ уже выполнен и сдан, квартиры в них следует искать на вторичном рынке, средняя стоимость квадрата – 67 000 руб.

 

Средняя цена реализации квартир в строящихся корпусах – 42 000 руб. за 1 кв.м.

 

В проект заложено строительство объектов собственной инфраструктуры - это детский сад, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр. Пока построен только оригинальный по архитектуре детский сад. Также в селе Рождествено и поселке Снегири есть несколько средних школ, гимназия и художественная школа. Вблизи жилого комплекса находится река Истра, где обустроены зоны отдыха. Поблизости находится Дом отдыха «Снегири» Управления делами президента.

 

Железнодорожное сообщение в районе хорошее, но ж/д станция «Снегири» находится на расстоянии около 2 км от ЖК. Пешком такой путь можно преодолеть за 30-40 минут. Поездка на автобусе № 47 займет 5-7 минут. До Москвы (станция Тушинская) на автобусе 40-50 минут езды. Хотя жилой комплекс располагается между Волоколамским и Новорижским шоссе, пока более удобно пользоваться Волоколамским. В план развития дорог области только включено строительство дороги, которая свяжет Новорижское шоссе с Волоколамским и пройдет в районе селе Рождествено в нескольких километрах от ЖК «Новоснегиревский». Работы находятся на проектной стадии. На дорогу до МКАД по Волоколамскому шоссе автомобилисты тратят около 35 минут. 

 

В Дедовск за двухуровневыми квартирами

Ближе к Москве (17 км от МКАД) в Истринском районе в Дедовске (мкр. Фабричный, ул. Гвардейская, вл.12) строится ЖК «Дедовский». Жилой комплекс состоит из пяти разноэтажных (3-15 этажей) секций.

 

Квартиры от одной до трех комнат площадью 40-108 кв.м сдаются под чистовую отделку. На 14-15 этажах располагаются двухуровневые квартиры. На момент сдачи в квартирах будет выполнена полная разводка электрики с установкой розеток, выключателей, верхнего освещения. Также установят счетчики на горячую и холодную воду, на электричество и на отопление. Балконы и лоджии остеклены.

 

Средняя цена квадратного метра составляет 85 460 руб. Можно также приобрести площади под магазины и офисы (от 40 до 140 кв.м).

 

Застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории. Масштабное озеленение включает посадку декоративных деревьев и кустарников, разбивку газонов и цветников. Для детей предусмотрены игровые комплексы. Собакам положена специальная площадка для выгула. Организована наземная парковка для автомобилей. В пешеходной доступности – лес, пруд, Центральный парк города Дедовск. Вблизи есть детский сад и школа, магазины, аптеки, отделения банков.

 

Центральное расположение в городе обеспечило «Дедовскому» хорошую транспортную доступность. До железнодорожной станции «Дедовск» - около 10 минут пешком. До Рижского вокзала дорога займет примерно 50 минут. На автомобиле по Волоколамскому шоссе при скорости 70 км в час путь можно преодолеть за 25 минут. На автобусе до станции метро Тушинская - 40 минут езды. Автобусы в Москву следуют по расписанию, и включают как прямое сообщение, так и транзитные рейсы. 

 

«Однушки» - в «Павловской Слободе»

В 17 км от МКАД в поселке «Павловская Слобода» Истринского района расположился недавно построенный жилой комплекс «Павловская Слобода» - кирпичный четырехподъездный девятиэтажный дом на 165 квартир. Нежилая часть построена специально под магазин. Особенность проекта состоит в том, что большинство квартир (95) – однокомнатные (41,3-46,9 кв.м), 45 квартир – «двушки» (61,1-65,3 кв.м) и только 25 – трехкомнатные - 79,8 кв.м. Квартиры сдавались без отделки. Территория дома благоустроена и включает детскую площадку для игр, спортивную площадку и гостевую автостоянку общей вместимостью 12 машиномест. Квартиры следует искать на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра – около 87 000 руб.

 

В Москву (станция метро Тушинская) от автостанции поселка Павловская Слобода можно доехать на автобусе за 40 минут. Время в пути на автомобиле по Новорижскому шоссе займет 25 минут. 

 

Инфраструктура для жизни и досуга

Одно из условий комфортного проживания в Подмосковье - развитая дорожно-транспортная сеть, позволяющая быстро доехать в Москву или за пределы области и обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. В Истру можно добраться на электричке, которая отправляется с платформ возле станций метро Тушинская, Войковская, Дмитровская, а также с Рижского и Курского вокзалов и на автобусе от метро Тушинская, где и находится автовокзал. Время в пути составляет от 50 минут до полутора часов. Преимущество для автомобилистов – скоростное Новорижское шоссе.

 

Район также считается хорошо обеспеченным объектами социальной инфраструктуры и досуга: в Истринском районе расположено 39 детских садов и 25 общеобразовательных школ. Также в районе хорошо представлена спортивная инфраструктура, имеются две спортивные школы и 27 спортивных клубов. Культурный досуг можно провести в музеях - это Историко-архитектурный и художественный музей «Новый Иерусалим», Ленино-Снегиревский военно-исторический музей. В Истре работает старейший в Московской области драматический театр. Но основная достопримечательность города – Ново-Иерусалимский мужской монастырь, основанный еще в 1656 году патриархом Никоном. Сегодня сюда приезжает много прихожан и туристов, ведь Воскресенский собор монастыря создан по образу и подобию Храма Гроба Господня в Иерусалиме.

 

Основные инфраструктурные центры находятся в Павловской слободе, Дедовске, Истре, Глебовском, Новопетровском. Кроме того, большое число социально-бытовых и торгово-развлекательных объектов расположено на территории коттеджных поселков. Исторически Истринский район развивался как курортный, соответственно, здесь сосредоточено большое количество баз отдыха, пансионатов (в том числе, здесь располагается Дом отдыха «Снегири» Управления делами президента), спортивных центров и гольф-клубов, есть горнолыжный склон.

 

Ценовые горки: от 1,9 млн рублей за «хрущевку» до 17 млн рублей за двухуровневую квартиру

На вторичном рынке Истры бал преимущественно правят местные агентства недвижимости. Как и в других старинных городах Подмосковья, в Истре много ветхих домов, на вторичном рынке много квартир, расположенных в домах разной этажности (от 5 до 10 этажей) 1960-1980 годов постройки. Также предлагается жилье в многоэтажных домах, возведенных в городе с 1990 по 2000-е годы из монолита и кирпича. Небольшая часть - недавно сданные дома. Квартиры в таких домах соответствуют требованиям покупателей, в них новые коммуникации, хорошие планировки, благоустроенные дворы, поэтому цены назначаются более высокие. Но около 70% от общего объема предложения на вторичном рынке, все-таки приходится на сравнительно недорогие старые кирпичные 5-9-этажные дома. Поэтому и средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Истре невысокая - около 90 тыс. рублей.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Покупателю есть, что выбрать и на первичном, и на вторичном рынке. То, что здешние новостройки находятся на высокой стадии готовности, и практически переходят на рынок вторичных квартир, только на руку клиенту. Конечно, готовое стоит дороже, но ведь это уже настоящая недвижимость, которая существует в реальности, а не только в проекте. В кризисные времена это обстоятельство крайне важно.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru