Одно из ключевых требований покупателей недвижимости в Подмосковье – хорошая транспортная доступность. Находящийся к востоку от МКАД город Железнодорожный в этом смысле выглядит почти идеально: путь до него на обычном электропоезде от Курского вокзала занимает всего 36 минут. Это время можно заметно сократить, если воспользоваться скоростным «Спутником» или садиться на электричку на других станциях («Серп и Молот» возле метро Римская, Новогиреево около одноименного метро). А еще город связывают со станцией метро Новокосино многочисленные автобусы и маршрутки.

 

В центре внимания

Масштабные проекты в Железнодорожном – жилые комплексы «Центр+» и «Центр-2». Это объекты комплексной застройки, где возводятся кварталы панельных и монолитных домов высотой 15-25 этажей. Также строятся объекты социальной инфраструктуры, - общеобразовательные школы, музыкальная, детские сады, торгово-развлекательный центр, ФОК, музыкальная школа, поликлиники, стадионы, места отдыха и т.п. То есть, растет целый новый микрорайон.

 

Покупателям предлагаются 1-5-комнатные квартиры площадью 36-122 кв. м. Потлоки - 2,8 м. В качестве большого преимущества стоит отметить доступные цены - 84 633 руб.за «квадрат».

 

Проектом предусматриваются благоустроенные придомовые территории с паркингами, детскими площадками, зелеными зонами.

 

Добраться до ЖК «Центр-2» до центра города можно пешком – это 2 км, менее получаса неторопливой пешей прогулки. Можно воспользоваться автобусом: в 300 м от нового ЖК находится остановка «Горсовет», где проходят маршруты №1, 4, 10, 23, 33 и 65. Далее от центра (он же станция Железнодорожная) 35-36 минут на обычной электричке или 23 минуты на «Спутнике» - и вы на Курском вокзале. Еще ходит маршрутка № 142 до метро Новокосино. Подробнее о ЖК «Мкр.Центр-2».

 

Монолит по привлекательной цене

ЖК «Новое Павлино» располагается в южной части Железнодорожного. Проект состоит из пяти жилых домов – они 17-этажные, возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Частично дома введены, частично - находятся на высокой стадии готовности. Помимо жилья, проект предусматривает торгово-офисные помещения, два наземных гаража, детский сад и поликлинику.

 

Район застройки примечателен благоприятной экологической обстановкой: рядом расположены Павлинский и Ольгинский лесопарки. Предлагаемые покупателям квартиры – 1-3-комнатные, площадью 35-98 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – около 73 850 руб., что очень привлекательно, учитывая, что речь идет о монолитно-кирпичных зданиях. Есть возможность приобрести квартиру по программе военной ипотеки – ЖК «Новое Павлино» аккредитован Связь-Банком.

 

Расстояние от объекта до МКАД – 7 км, преодолеть которые надо сначала по Носовихинскому шоссе, а потом взять направо. В ближайшее время будет введена в эксплуатацию первая очередь автотрассы Москва – Ногинск – Орехово-Зуево, которая откроет дополнительные возможности для автомобилистов. Те, кто ездит на общественном транспорте, могут добраться на автобусе (время в пути – не более 10 минут) до платформы Кучино - это на одну остановку ближе к Москве, чем Железнодорожная. Есть автобусы и маршрутки, которые за 20-25 минут доезжают сразу до метро Новокосино. А в 2016-17 годах, согласно планам московского метрополитена, будет открыта станция метро Некрасовка Кожуховской линии – она находится всего в 3,5 км от «Нового Павлино». 

Рядом с лесопарком

ЖК «Ольгино парк» расположен в южной части Железнодорожного. С севера к новому проекту примыкает существующая городская застройка (по преимуществу одноэтажный частный жилой фонд), с юга – Ольгинский лесопарк. Помимо семи жилых корпусов, проект предусматривает строительство школы и детского сада. На расстоянии 1 км от ЖК находится действующая инфраструктура города – магазины, кафе, салоны красоты, три детских сада и детский досуговый центр.

 

В настоящий момент на объекте активно ведутся строительные работы, а срок их окончания намечен на декабрь 2015 года. Возводимые дома – 17-этажные, улучшенной панельной серии П-111М. Находящиеся в продаже квартиры – 1-3-комнатные, площадью 36-96 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – около 77 018 руб.

 

Добраться до ЖК «Ольгино парк» можно от станции Железнодорожная (сюда, как мы помним, чуть более чем за полчаса можно доехать на электричке от Курского вокзала). Далее садимся в автобус №12 или маршрутки №№ 12 и 18 и буквально за пять минут доезжаем до остановки «6-я улица», от которой до цели нашего путешествия буквально три минуты пешком. Другие варианты: ехать от метро Новогиреево или Новокосино на маршрутном такси №142 (25-35 минут в пути) или от метро Выхино на маршрутном такси №100 (25-40 минут в пути). 

 

Уже можно заезжать

Платформа Кучино расположена на один перегон ближе к Москве, чем главная в городе станция Железнодорожная. Платформа дала название еще одному новому ЖК - «Южное-Кучино-2». Это объект комплексной застройки, в который входит восемь 17-этажных панельных домов. ЖК включает всю необходимую инфраструктуру, включая детский сад и паркинги. Неподалеку расположен и Павлинский лесопарк.

 

Предлагаемые покупателям квартиры – 1-3-комнатные, их площадь - 37,8 - 79,2 кв. м. Средняя цена - 75 878 руб. за кв. м.

 

Расстояние ЖК от МКАД – 8 км, добираться нужно по Носовихинскому шоссе. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать до платформы Кучино (а также расположенной рядом с ней одноименной автобусной остановки, до которой можно доехать от метро Новокосино). Далее – пешком, это займет не более 15 минут. Подробнее о ЖК «Мкрн. Южное Кучино-2».

 

В парке, на берегу речки

В северной части Железнодорожного (по направлению к Балашихе) завершается строительство ЖК «Леоновский парк». Свое название комплекс получил по месту расположения: он находится на Леоновском шоссе, уходящем влево от Носовихинского возле платформы Кучино. Одно из очевидных преимуществ «Леоновского парка» - удачное расположение. Комплекс находится в лесопарковой зоне на берегу реки Пехорки. При этом до железнодорожной станции всего 10 минут ходьбы.

 

Всего в новом ЖК возводится 12 монолитных зданий высотой от семи до 23 этажей. Впечатляет запланированный набор инфраструктуры: детский сад, две общеобразовательные школы, спортивно-оздоровительный комплекс. Также множество объектов расположатся на первых этажах жилых домов – там будут магазины, отделение банка, медицинский центр, салон красоты. Объект находится на финальной стадии – часть корпусов уже сданы ГК, для других сдача запланирована на июнь нынешнего года.

 

Предлагаемые покупателям квартиры – 1-4-комнатные, площадью 38-109 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 67 920 руб.

 

Добраться до нового ЖК можно пешком от платформы Кучино. Также есть автобусы и маршрутки, которые отправляются прямо до «Леоновского парка» от станций метро Щелковская, Выхино и Новогиреево. 

 

Хорошо знакомая классика П-44Т

Удачное расположение отличает микрорайон «Лесной». Он находится к северу от железной дороги – эта часть города представляет собой один большой лесной массив. А до станции Железнодорожная можно добраться пешком всего за пять минут. Близость к станции (а значит, и к центру города) предопределяет доступность всей развитой инфраструктуры.

 

В микрорайоне уже возведены несколько корпусов хорошо знакомой москвичам и жителям Подмосковья панельной серии П-44Т - 17-этажные, пятисекционные. Жилыми здесь являются все этажи, в том числе и первые. В квартирах на всех этажах (в том числе и первых) имеются лоджии и эркеры.

 

Находящиеся в продаже квартиры – 1-3-комнатные, их площадь составляет 36-84 кв. м. Средняя цена 1 кв. м –74 925 руб.

 

Помимо электрички, добраться до микрорайона «Лесной» можно и другими способами. От метро Новогиреево сюда ходит маршрутное такси № 142, от Выхино - № 100 и 282, есть еще маршруты от Щелковской и Партизанской. Но самая близко расположенная станция метро – Новокосино, от которой ходят сразу несколько маршруток - № 100, 142, 487 и «Э». 

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

В жизни Железнодорожного произошли важные изменения – административно этот город присоединен к Балашихе. Однако в повседневной жизни люди продолжают считать родную «Железку» самостоятельной единицей. Что неудивительно: население превышает 145 тыс. человек, в городе кипит деловая жизнь, ведется большое жилищное строительство.

 

Привлекательность Железнодорожного базируется на, в общем-то, простых «китах». Первая – это транспортная доступность, о которой мы уже много сказали. Дополнить можно лишь тем, что существуют планы строительства «наземного метрополитена».

 

Весьма достойно выглядит и экология – особенно с учетом близкого расположения к МКАД. Рядом с городом располагаются два крупных лесопарка – Павлинский и Ольгинский, чуть дальше от Москвы находится подлинная жемчужина Подмосковья – Бисерово озеро.

 

Вполне современна и социальная инфраструктура – магазины, школы, больницы. А расположенный возле самой станции Железнодорожная торгово-развлекательный комплекс «Юнион» выглядит вполне достойно даже по московским меркам – есть где и пошопинговать, и поразвлекаться…

 

Все перечисленные факторы делают приобретение недвижимость в Железнодорожном делом очень выгодным – как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru