«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» предлагает читателям познакомиться с лучшими предложениями рынка новостроек «водных» районов Москвы и прицениться к вторичке.

 

«Свой город» на Москве-реке

Застройщик «Города на реке Тушино-2018» - компания «Стадион «Спартак», управляющая компания - «Тушино 2018». Участок застройки (160 га, бывшая территория Тушинского аэродрома) расположен вблизи Москвы-реки и примыкает к Волоколамскому шоссе (Покровское-Стрешнево).

 

Архитектурное решение - в стиле хай-тек. Дома строятся по монолитной технологии, фасады вентилируемые. Проектом предусмотрены подземные паркинги. В продаже – 1-2-3-комнатные квартиры в 13-19-этажных домах на 10 секций. Много одно- и двухкомнатных квартир. Площади – от 39 до 100 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - 160 285 руб.

 

На территории «Город на реке Тушино-2018» намечено построить физкультурно-оздоровительный центр, многофункциональную спортивную арену. В микрорайоне возводится поликлиника, шесть детских садов, три школы, медицинский центр, несколько офисных и торгово-развлекательных комплексов. От станции метро Спартак до ЖК примерно 5 минут ходьбы. Главная магистраль – Волоколамское шоссе. Новая эстакада на Волоколамке уменьшила пробки. 

 

«Алые паруса»: дом-мечта

ЖК «Алые паруса» (Авиационная ул., 77-79) - флагманский проект компании «Дон-строй» - на берегу Москвы-реки рядом с Серебряным Бором (район Щукино). В составе комплекса семь башен в едином стиле. В домах (28-39 этажей) - традиционные квартиры, квартиры с зимними садами, двух-трехуровневые пентхаусы с открытыми террасами.

 

Места общего пользования и холлы имеют высококачественную отделку. Корпуса №№1-5 давно сданы и заселены. В продаже – 1-7-комнатные квартиры корпусов №№ 6,7, их площади варьируются от 51 до 253 кв. м. Метр в среднем стоит 372 327 руб.

 

Подземный паркинг находится подо всей территорией ЖК. Инфраструктура включает спортивный клуб, футбольное поле, теннисные корты, аквапарк с бассейном, фитнес-центр, боулинг, spa-салон, ресторан, магазины, отделения банков. У ЖК «Алые паруса» - свой яхт-клуб и причал и 500-метровая набережная. Организованы детские площадки и несколько зон отдыха. От станции метро Щукинская до ЖК «Алые паруса» - в среднем около 10 минут пешком. Главные автомагистрали – улица Новощукинская, Волоколамское шоссе. 

 

ЖК «Маршал»: роскошь природы

Интересный объект на территории Шукино - ЖК «Маршал» от застройщика «УНР 494». Жилой комплекс располагается на участке 6,3 га (улица Маршала Рыбалко, д. 2), третья его часть отведена под зеленые насаждения. Комплекс переменной этажности (от 7 до 18 этажей) построен по индивидуальному проекту из монолита и кирпича и состоит из деловой зоны, апарт-отеля на 70 номеров и жилой части.

 

Проектом предусмотрены торговый центр, ресторан, кафе, фитнес-клуб с бассейном, подземный паркинг, гостевая стоянка. В продаже одно-шестикомнатные квартиры и пентхаусы от 59 до 281 кв. м. Потолки - 3,10 м. Имеются открытые террасы, где можно разбить маленький садик. Метр в среднем стоит 292 608 руб. В апартаментах площадью 39-257 кв. м стоимость метра 292 608 руб. ЖК сдан.

 

Дворовая территория озеленена, работает фонтан, обустроены детские игровые площадки. От станции Октябрьское поле до ЖК - 5 минут пешком. Главные магистрали – Волоколамское шоссе, Ленинградское шоссе, ТТК, улицы Народного ополчения и Алабяна. 

 

«Дом на Щукинской»: элегантная простота

Жилой комплекс «Дом на Щукинской» - проект компании «Кронтекс» в районе Щукино на Щукинской улице. ЖК состоит из двух 16-этажных секций, объединенных общим вестибюлем и подземным паркингом. Благоустройство придомовой территории включает ландшафтное озеленение, предусмотрены места для отдыха жителей, детская площадка и место для выгула собак.

 

Монолитный дом построен в классическом стиле. Применена технология вентилируемых фасадов, в декоре используются гранит и металл. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры и пентхаусы, площадью 52-400 кв.м. В квартирах большие панорамные окна, высокие потолки, лоджии и балконы. Средняя стоимость квадрата - 323 275 руб. ЖК сдан.

 

Окружающий район отличается сложившейся инфраструктурой. Вблизи функционируют магазины, детские сады, школы, торгово-развлекательные центры, поликлиники, больницы. От метро Щукинская - 11 минут пешком. Главные автомагистрали - улица Академика Курчатова, Волоколамское шоссе. 

 

«Berzarina 12»: лофты в старом доме

Предложение в районе Щукино разнообразит комплекс апартаментов бизнес-класса «Berzarina 12» (улица Берзарина, 12). Шестиэтажное здание в скандинавском стиле – проект реконструкции старого дома выполнила компания Sminex. В отделке фасада использовались гранит и клинкерный кирпич, японские фасадные панели с имитацией рисунка древесной коры. В лобби находится ресепшн и зона отдыха для гостей.

 

В комплексе представлены 1-2-3-комнатные апартаменты в стиле loft (61 объект), включая двухуровневые с каминами. Общая площадь варьируется от 29 до 127 кв.м. Потолки - от 3,2 м. Стоимость квадратного метра в комплексе - 264 940 руб. в среднем. Комплекс сдан.

 

«Berzarina 12» огорожен, территория озеленена, обустроены места для отдыха, построена парковка для автомобилей. В нескольких минутах ходьбы - школы, супермаркеты, аптеки, детский парк развлечений. От метро Октябрьское поле до «Berzarina 12» 7 минут пешком. Главные трассы – улицы Народного Ополчения, Алабяна, Волоколамское шоссе. 

 

«На Циолковского»: с видами на парк и водную гладь

В районе Покровское-Стрешнево заслуживает внимания жилой комплекс «На Циолковского» от застройщика «Мосфундаментстрой-6». ЖК расположен на улице Циолковского, он состоит из двух корпусов переменной этажности (3-18/17-20 этажей). Два первых этажа отведены под коммерческие помещения. Корпуса объединены подземным паркингом.

 

Жилой фонд сформирован из одно-четырехкомнатных квартир площадью от 41 до 126 кв. м. Потолки - 2,95 м. В 3-4-комнатных квартирах гостевые санузлы и подсобные помещения. Метр в среднем стоит 209 231 руб. ЖК сдан. Построен детский городок, спортивная площадка и гостевой наземный паркинг.

 

В полукилометре находится канал им. Москвы, чуть далее, - берег Химкинского водохранилища и зеленый массив. Инфраструктура района включает магазины, торговый комплекс, школу, детские сады, поликлинику, музыкальную школу, стадион, дворец культуры. От метро Тушинская - около 10 минут пешком. На автомобиле из центра можно доехать по Ленинградскому проспекту, Волоколамскому шоссе, улице Свободы до поворота на улицу Циолковского. 

 

Loft River: рядом с «Буревестником»

Малоэтажный комплекс апартаментов в Покровском-Стрешнево Loft River – проект компании «Планета-ОВК» - построен в зоне природно-исторического парка «Москворецкий» (ул. Летная, 99, стр.1). Это два пятиэтажных здания в стиле Loft из красного кирпича и паркинг. Интересные «детали» - панорамные окна, эркеры, эксплуатируемая кровля. Есть возможность установки камина.

 

В продаже 1-3-комнатные апартаменты разных планировок. Однокомнатные имеют площадь 25-40 кв.м; двухкомнатные – 42-57 кв.м, а трехкомнатные - 61-131 кв.м. Потолки от 3,2 до 3,6 метров. Средняя стоимость метра в апарт-комплексе - 287 113 руб. Комплекс сдан.

 

По соседству расположен водно-спортивный комплекс «Буревестник», на его территории находятся теннисные корты, футбольных поля, бассейны с тренажерами для обучения гребле на байдарках. Владельцы апартаментов получают доступ к инфраструктуре «Буревестника». Вдоль всей береговой линии будет разбита парковая зона. Станция метро Тушинская находится в 20 минут ходьбы. Главная автомобильная магистраль - Волоколамское шоссе. 

 

Стабильные середняки

Районы Щукино и Покровское-Стрешнево относятся к Северо-Западному округу Москвы и имеют общие границы. Преимущество районов – обширные зеленые территории. К тому же в район Покровское-Стрешнево входит большой парк с одноименным названием, а значительную его территорию занимают водные объекты – Москва-река, канал им. Москвы, река Сходня.

 

В августе 2014 года в районе Покровское-Стрешнево открылась станция метро – Спартак, также вблизи метро построен знаковый объект – стадион футбольного клуба «Спартак», где пройдут матчи чемпионата мира по футболу 2018 года. В настоящее время территорию районов обслуживает три станции столичной подземки – это Щукинская, Тушинская и Спартак.

 

Активная застройка района Щукино началась в послевоенный период и длилась до 70-х годов прошлого столетия, когда преимущественно на данной территории строились пятиэтажки – панельные и кирпичные. А катализатором развития территории послужил НИЦ «Курчатовский институт».

 

Первые многоэтажки стали возводиться уже на месте сносимых пятиэтажек. Этот процесс начался в 90-х годах и продолжается до сих пор. Многие жилые комплексы, включая возведенные для переселенцев, в Щукине построила компания «Дон-Строй». В настоящее время жилой фонд района представлен пятиэтажками, преимущественно кирпичными, блочными, панельными и кирпичными домами высотой 9-12 этажей, а также современными панельными и монолитными высотками. В основном жилой фонд оценивается как качественный, так как доля ветхих домов совсем незначительная. С другой стороны в районе довольно много новых монолитных домов относящихся к классам «бизнес» и «премиум», что поднимает среднюю ценовую планку на более высокий уровень по сравнению с соседними районами СЗАО.

 

Район Покровское Стрешнево известен тем, что на его территории находится природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево». Масштабная застройка района началась в 40-60-е годы. Это были пятиэтажные сталинские дома, построенные западнее и северо-западнее территории парка «Покровское-Стрешнево». Многие дома ведомственные, так как строились для работников оборонных предприятий. Уже в 70-е 80-е годы район точечно стал застраиваться панельными и блочными многоэтажками. Покровское-Стрешнево – это один из немногих районов Москвы внутри МКАД, где представлены значительные объемы застройки сблокированными малоквартирными домами - таунхаусами. Например, в поселке «Покровские холмы» построено 207 двух- и трехуровневых таунхаусов. В ЖК «Покровский берег» также наряду с многоквартирными домами возведены и таунхаусы.

 

В настоящее время на вторичном рынке района Покровское-Стрешнево представлены квартиры, расположенные как в пятиэтажных домах построенных более 50 лет назад, так и в современных монолитных жилых комплексах со всей необходимой инфраструктурой, а также таунхаусы.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Районы Щукино и Покровское-Стрешнево не зря привлекают застройщиков, специализирующихся на дорогом жилье – они хорошо связаны с центром и имеют великолепное природное окружение. В то же время, покупатели со скромным бюджетом могут подобрать квартиру в уютных домах, которые когда-то строились для научной интеллигенции.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru