Масштабная застройка на месте бывших промзон. Новые дома бизнес-класса украсили индустриальный район. До центра - за считанные минуты

 

Одно из главных преимуществ Южнопортового района – его удобное месторасположение по соседству с центром Москвы. Волгоградский проспект, Симоновский вал, Третье Транспортное кольцо – это главные автомагистрали Южнопортового. Транспортный вопрос для жителей решен за счет метро: от станций столичной подземки Дубровка, Кожуховская, Пролетарская, Автозаводская до любой точки района можно дойти за несколько минут.

 

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» подготовил обзор новостроек и квартир вторичного рынка Южнопортового района.

 

Жилой комплекс на улице Мельникова: дома на месте промзоны

Самый масштабный проект района Южнопортовый компания «Промстройинвест» реализует на территории бывшей промзоны на улице Мельникова, вл. 1-3, практически на границе с районом Таганский. 6 монолитных домов 12-22 этажей строятся в едином архитектурном стиле. ЖК позиционируется в бизнес-классе. В его составе детский сад, гостиница, наземная и подземная парковки.

 

Наружные стены - из пенобетонных блоков с утеплителем, фасады облицованы кирпичом. Жилой фонд состоит из одно-двух-трех- и пятикомнатных квартир общей площадью 43-290 кв.м. Большие кухни, просторные балконы и лоджии (застекленные), подсобные помещения. Средняя стоимость квадратного метра - 214 500 руб.

 

Вблизи комплекса функционируют школы, детские сады, поликлиники, магазины. Главные улицы района - Волгоградский проспект, ТТК, Велозаводская улица, Симоновский Вал. До ЖК можно пешком дойти от нескольких станций метро - Волгоградский проспект, Дубровка, Крестьянская застава, Пролетарская. 

 

«Парк Легенд»: деловой квартал со спортивным уклоном

Квартал «Парк Легенд» (ул. Автозаводская, д. 23, корп.120)» находится в Даниловском районе, но вблизи от Южнопортового и станции метро Автозаводская. «Парк Легенд» строится на территории бывшей промзоны. Застройщик – ГК ТЭН - создает спортивно-развлекательно-деловой конгломерат. Проект разработало бюро Speech.

 

В состав квартала входит комплекс апартаментов, гостиница, деловой центр и спортивные объекты. Комплекс апартаментов - это четыре девятиэтажные башни, объединенные пятиэтажным стилобатом. На пятом ярусе стилобата - паркинг. Нижние уровни отведены под медицинский центр, ресторан, банки, магазины. В продаже 1-2-3-комнатные апартаменты 37-85 кв. м., стоимость «квадрата» 135 695 руб.

 

Инфраструктура ЖК включает ледовый дворец, комплекс водного спорта, Музей хоккея. В километре от «Парка Легенд» находится парк Нагатинская Пойма, Москва-река. Комплекс расположен в шаговой доступности от станции метро Автозаводская (7 минут пешком). Рядом проходит ТТК (у комплекса - свой выезд), проспект Андропова, Варшавское шоссе. 

 

Дом на Кожуховской: непохожий на другие

Жилой комплекс на 6-й Кожуховской улице (дом 11, корпус 2) уже построен. 13-этажный монолитно-кирпичный дом возведен по индивидуальному проекту, отличается нарядным фасадом с остекленными лоджиями. В ЖК предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры улучшенных планировок общей площадью 45-95 кв.м. Продажи на первичном рынке завершены. Квартиры можно приобрести только на вторичном рынке. Квадратный метр риелторы продают в среднем за 216 000 руб.

 

Местность, где построен дом, нельзя охарактеризовать как идеальную для жилищного строительства, так как дом расположен вблизи ТТК и промзон. Но этот недостаток уравновешивает озеленение жилого квартала, близость Кожуховского затона и парка Нагатинская пойма, где можно и погулять и заняться спортом.

 

Преимущество дома – удачное расположение относительно основных транспортных магистралей – Третье Транспортное кольцо, Волгоградский проспект, проспект Андропова. До ближайшей станции метро Кожуховская - 890 м, до Автозаводской - 920 м – это не более 10 минут пешком. 

 

«Дубровская слобода»: дом с видами на достопримечательности

«Дубровская слобода» (1-я улица Машиностроения, вл. 4-16) - детище двух компаний - Mirax Group и «Инвест Град». Жилой комплекс бизнес-класса включает два корпуса (19-30 этажей), трехуровневый подземный паркинг. Дома - монолитно-кирпичные, с вентилируемым фасадом. Объект сдан в 2013 году.

 

Всего в ЖК 982 квартиры: 1-комнатные (47-57 кв. м.), 2-комнатные (57-100 кв. м.), 3-комнатные (100-129 кв. м.) и 4-комнатные квартиры (139-144 кв. м.). Есть двухуровневые квартиры (148-218 кв. м.) и пентхаусы (173-375 кв.м. Потолки в квартирах - 3,1 м, в пентхаусах - 3,7 м. Из окон квартир на верхних этажах домов открываются виды на Москву-реку и центр города. Квадратный метр на вторичке в среднем стоит 290 000 руб.

 

Инфраструктура ЖК включает фитнес-клуб «Зебра» с бассейном, салон красоты, медицинский центр, детский сад, мини-маркет. Жилой комплекс удачно расположен относительно основных столичных магистралей – ТТК, Волгоградского проспекта, Симоновского вала, Велозаводской улицы. Станция метро Дубровка находится в 5 минутах ходьбы. 

 

По соседству с центром Москвы

Преимущество Южнопортового района – близость ЦАО. Через район или вблизи него проходят крупные транспортные магистрали Москвы – Садовое кольцо, ТТК, Волгоградский проспект, Симоновский вал, проспект Андропова. Южнопортовый обслуживает несколько станций метро – Пролетарская, Дубровка, Кожуховская, Автозаводская. Практически от любой точки района можно добраться до одной из станций столичной подземки пешком. По территории района также курсируют троллейбусы, автобусы, трамвай.

 

Отличной экологией район похвастаться не может, на протяжении многих лет он считался индустриальным, где располагалось несколько крупных промзон. В настоящее время большая часть предприятий выведена (в районе Волгоградского проспекта, на улицах Мельникова и Шарикоподшипниковской), территория отдана под жилищное строительство. Своих парков и лесных массивов в Южнопортовом нет, а ближайшая зона отдыха – набережная Москвы-реки и парк Нагатинская пойма.

 

Сложившийся район полностью обеспечен объектами инфраструктуры. А это 12 школ и 13 детских садов, две взрослые и две детские поликлиники. В районе много небольших продуктовых магазинов, включая сетевые «Перекресток», «Магнолия», «Пятерочка», а также супермаркет МЕТРО. В районе станции Дубровка функционирует один из крупнейших в Москве торгово-ярмарочных комплексов – Дубровка, а около станции метро Автозаводская работает крупнейший на юго-востоке столицы гипермаркет мебели и товаров для дома ROOMER.

 

Район Южнопортовый застраивался давно, самый активный всплеск нового строительства пришелся на 50-70-е годы прошлого тысячелетия. Жилой фонд отличается разнообразием – это панельные и кирпичные пятиэтажки и «солидные» шести-восьмиэтажные «сталинки», и панельные дома 9-17 этажей. Самый качественный жилой фонд в Южнопортовом – это монолитные дома по индивидуальным проектам, построенные после 2000 года, они точечно расположены по всей территории района, например - на 6-й Кожуховской улице и ЖК «Дубровская слобода».

 

У риелторов бОльшая часть предложения – квартиры в кирпичных, панельных и блочных домах. Современных монолитных домов в Южнопортовом немного, и квартиры в таких домах продаются по самым высоким ценам. Более высокая цена новостроек бизнес-коасса сказывается на средней цене квадратного метра на данной территории. По цене квадратного метра Южнопортовый – один из самых дорогих районов ЮВАО. Средняя стоимость квадратного метра в районе Южнопортовый -173 974 руб.

 

Средняя стоимость 1 кв.м. в районе метро Дубровка - 173 974 руб., что ниже среднемосковского уровня цен на 0,3%

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Южнопортовый – еще один яркий пример, как бывший индустриальный район превращается не просто в жилой, а в территорию, где строится весьма недешевое жилье. Если так пойдет и дальше, а видимо, перспективы жилищного строительства связаны здесь с освоением промышленных зон, то район станет вполне респектабельным, несмотря на дефицит зеленых просторов.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru