Районы Даниловский и Котловка находятся в южной части города, Даниловский – на «первой линии от центра», а Котловка, можно сказать, что на второй. Такое расположение в столице очень ценится девелоперами, строящими объекты бизнес-класса. Многие новостройки появляются на месте бывших промышленных зон, и это вполне обычная практика для сложившихся столичных территорий.

 

ЖК "Вершинино"

На границе района Котловка и Нагорный, в Электролитном проезде расположился жилой комплекс «Вершинино». Девелопер проекта - компания «Ведис Групп». Этот объект экономкласса (но заметно улучшенного, близкого к категории «комфорт»), можно сказать, редкость для Москвы, так как в старых ее границах застройщики предпочитают возводить более дорогие дома.

 

«Вершинино» состоит из четырех 25-этажных корпусов серии П44Т-1/25Н1, а также - дошкольного учреждения со школой начальных классов, и парковочного комплекса. Часть жилья уже сдана. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, над озеленением поработают мастера ландшафтного дизайна. Недалеко находятся спортивный центр «Кант» и Коробковский сад.

 

В продаже – одно-двух-трехкомнатные квартиры, площадь однокомнатных - 39,5 кв. м, двухкомнатных - 56,4 71 кв. м, трехкомнатных - 77,5-79,6 кв. м. Можно купить квартиру с отделкой, выбрав вариант из четырех предложенных («Английский», «Французский», «Самурайский» и «Непальский»). В подъездах предусмотрены места для консьержа, пандусы и подъемники для людей с ограниченными возможностями.

 

Средняя цена квадратного метра в «Вершинино» - 228 886 руб.

 

Явное преимущество жилого комплекса – удобное расположение. Пешком, всего за две минуты можно дойти до станции метро Нагорная. Трассы для автомобилистов – Севастопольский проспект, Нахимовский проспект, Варшавское шоссе. 

 

ЖК "Донской Олимп"

Район Даниловский раньше ассоциировался с крупными промзонами, с бывшим автомобильным гигантом ЗИЛ, чем с районом, в котором комфортно жить. Но ситуация изменилась, и теперь на месте производственных цехов строят комфортное жилье. Особенно покупатели ценят проекты рядом со скверами и парками. Как раз такую площадку на Серпуховском Валу, вл. 19, 21 (зеленый бульвар с пешеходным сквером) подобрал застройщик – компания «ЛСР. Недвижимость – М» для реализации своего проекта бизнес-класса – ЖК «Донской Олимп».

 

На участке 4,72 га строится комплекс зданий высотой 2-18 этажей, включающих жилые, офисные и коммерческие площади. Проект реализуется в неоклассическом стиле и состоит из пяти корпусов. В соответствии с разработанной концепцией каждый дом получил имя одного из богов-олимпийцев – это Зевс, Гермес, Дионис, Артемида и Гера. Все дома разные. «Зевс» (корп. А) состоит из 11 секций высотой 10-18 этажей. «Артемида» (корп. Б) – насчитывает семь секций высотой 8-17 этажей. В корп. В – «Дионис» – всего три секции по 17-18 этажей. В доме «Гера» (корп. Г) - две шестнадцатиэтажные секции, а корп. Д («Гермес») - малоэтажный (2-3 этажа).

 

Жилой фонд представлен одно-пятикомнатными квартирами общей площадью 47,7-213, 2 кв.м. Всего в комплексе 1027 квартир, включая три пентхауса от 271 до 273,9 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 1819 машиномест. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 255 675 руб. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», считает, что ЖК «Донской Олимп» - это хороший выбор, как и для проживания, так и для инвестиционных целей.

 

Территория ЖК представляет собой «двор без машин», что позволит освободить придомовое пространство автомобилей и заполнить его детскими и спортивными площадками, разбить клумбы и посадить деревья.

 

На первых этажах домов разместятся магазины, детский сад, медицинский центр, салон красоты, спортивный клуб и др. В «Гермесе» на первом этаже откроется ресторан, а верхние этажи займут офисные помещения.

 

Жилой комплекс расположен недалеко от метро «Тульская». Дорога займет не более 10 минут пешком. Главные трассы для автомобилистов – Большая Тульская улица, Ленинский проспект, ТТК. 

 

ЖК "Дом на Самаринской"

Вблизи ЖК «Донской Олимп» в престижном месте Даниловского района недалеко от зеленого Серпуховского Вала и Даниловского монастыря на 2-й Самаринской, д. 4 находится еще одна новостройка бизнес-класса - «Дом на Самаринской». Застройщик – компания «Лидер инвест», проект разработало архитектурное бюро «Гранд Проект Сити».

 

В двенадцатиэтажном монолитно-кирпичном доме предусмотрены 73 одно-трехкомнатные квартиры свободной планировки общей площадью от 40 до 89 кв.м. Одна квартира пятикомнатная, ее площадь - 133 кв. м. Потолки в квартирах - от 3,3 до 3,9 м. Окна – панорамные, что позволит жильцам дома любоваться на город и Москву-реку. Подземный паркинг рассчитан на 82 машиноместа.

 

Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 304 335 руб.

 

Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» (компания занимается реализацией квартир на данном объекте), «Дом на Самаринской» на фоне существующей застройки отличает оригинальная архитектура, улучшенная отделка мест общего пользования, в том числе входных групп. Благоустройство предусматривает строительство детских площадок, прогулочных дорожек, озеленение и т.д.

 

Станция метро «Тульская» находится в 5 минутах ходьбы. Главные трассы для автомобилистов – улица Большая Тульская, Ленинский проспект, ТТК. 

 

ЖК "Нагорный"

Район Котловка находится рядом с Даниловским. Здесь, в Котловке внимания заслуживает ЖК бизнес-класса - «Клубный дом Кант» (раньше у ЖК было название ЖК «Нагорный»). Дом находится на Нагорной улице (д. 5, корп. 4). Застройщик – компания Гурон. Проект разработан западными архитекторами, но внешне дом очень похож на те, которые строили в сталинскую эпоху. Дом удачно расположен: с трех сторон ЖК окружает большой лесопарковый массив, недалеко течет река Коршуниха.

 

Самым знаковым «соседством» с комплексом Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает горнолыжный комплекс «КАНТ». Сюда можно приехать в выходные всей семьей или даже после рабочего дня – вечером склоны хорошо освещены. Рядом расположена и спортивная школа «Нагорная».

 

Монолитно-кирпичный дом высотой 9 этажей состоит из 99 квартир общей площадью 40-186 кв.м, включая двухуровневые квартиры – студии. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 210 506 руб.

 

В доме установлено качественное инженерное оборудование, лифты фирмы SCHINDLER. Возле дома есть паркинг на 70 машиномест. Территория ЖК огорожена и охраняется.

 

До станции метро «Нагорная» - 6 минут пешком. Главные автомобильные магистрали - Севастопольский проспект и Варшавское шоссе. 

 

ЖК "The Loft Club"

The Loft Club в Духовском переулке (д. 17) – апарт-комплекс высокого класса, результат реконструкции старинного (1869 года постройки) промышленного здания – кожевенного завода товарищества «М. Демент и сын», затем - фабрики текстильного оборудования. The Loft Club - проект компании NAI Becar. В ходе реконструкции была заменена «инженерка», внешний вид сохранен.

 

На территории комплекса разбит сквер, организован паркинг, она закрыта и охраняется. The Loft Club состоит из двух кирпичных корпусов на 2 и 3 этажа. Кроме апартаментов в комплексе есть еще торговая и офисная части. Дизайн помещений решен в стиле лофт – кирпичные стены, высокие потолки, панорамные окна. Покупателям предлагаются однокомнатные апартаменты площадью 26-378 кв. м. Цена квадратного метра в среднем 239 000 руб. Апартаменты можно сдать в аренду, хлопоты поручить управляющей компании.

 

От станции метро Тульская до комплекса The Loft Club - 7 минут ходьбы. Основная трасса для автомобилей Третье транспортное кольцо, рядом находится крупная развязка. 

 

ЖК "Клубный дом на Серпуховском Валу"

Новый жилой комплекс на улице Серпуховской вал, 20 – это проект компании «Лидер-Инвест», продает квартиры компания «Метриум Групп». Над архитектурным обликом работало бюро «Гинзбург Архитектс».

 

У дома – закрытый двор с ландшафтным дизайном, подземный паркинг, рассчитанный на два уровня. Проектом предусмотрена терраса на крыше. Стоит отметить современное инженерное оборудование, высококачественную отделку. Жителей будет обслуживать профессиональный консьерж-сервис.

 

7-8-этажное монолитное здание с просторным и светлым вестибюлем. рассчитано всего на 26 квартир и 12 апартаментов. 1-3-комнатные квартиры свободной планировки, с площадями 52-98 кв. метров. Потолки высокие – от 3,4 м. В квартирах на последнем этаже можно устроить камин. Шестиметровые потолки позволяют сделать антресоли. Стоимость квадратного метра в среднем 229 040 руб.

 

Рядом с комплексом находятся школа, лицей, детский сад, дошкольное отделение лицея, детская поликлиника.

 

Недалеко от комплекса – удобные выезды на Ленинский проспект, Варшавское шоссе, Третье Транспортное Кольцо и Новоданиловскую набережную. От станций метро Шаболовская, Тульская – 8-10 минут пешком. 

 

ЖК "Комплекс апартаментов ТехноПарк"

Комплекс апартаментов «ТехноПарк» расположен в западной части Нагатинской поймы (Автозаводская улица, владение 23). Строит «ТехноПарк» компания «Инвестиционные Перспективы». Проект разрабатывался в архитектурном бюро Speech.

 

Комплекс состоит из пяти 15-этажных монолитных домов с вентилируемым фасадом. Авторы проекта придерживались концепции «город в городе», поэтому жилой комплекс обладает развитой внутренней инфраструктурой: на первых этажах расположатся кафе, супермаркет, аптека, отделение банка, салон красоты, фитнес-центр, необходимые сервисы для жителей. На придомовой территории проведут ландшафтные работы, разобью газоны и цветники, проложат дорожки для прогулок. Комплекс «ТехноПарк» будет охраняться. Для автомобилистов предназначен подземный паркинг.

 

В каждом подъезде по три лифта - два пассажирских и один грузовой. В подъездах - помещения для охраны и консьержа.

 

Покупателям предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты площадью от 36,5 до 75 кв. м. а также студии площадью 28,8 кв. м. с объединенной в единое пространство кухней и гостиной. Высота потолков — 3 м. Из окон открывается панорама Москвы и вид на набережную. Квартиры продаются в соответствии с законом 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Средняя стоимость квадратного метра 131 975 руб.

 

Недалеко от комплекса расположен музей-заповедник «Коломенское». Запланирована реконструкция Нагатинской набережной, разрабатывается проект нового парка в Нагатинской пойме. В результате реорганизации промзоны в Нагатинской промзоне здесь должны появиться жилые дома комфорт-класса, бизнес-центры, спортивные комплексы, ледовый дворец и объекты инфраструктуры.

 

Доехать до «ТехноПарка» на машине можно, воспользовавшись Третьим транспортным кольцом, проспектом Андропова и Варшавским шоссе. Скоро должна открыться станция метрополитена «Технопарк», от нее до комплекса можно будет дойти пешком. 

 

Районы Даниловский и Котловка в плюсах и в минусах

Эксперты рынка недвижимости дают разные характеристики районам. Большинство отмечает преимущества района Даниловский, хотя и называют слабые стороны. Как отметила Мария Литинецкая («Метриум Групп»), Даниловский примыкает к Замоскворечь., а значит, находится близко от центра. В этом его главный плюс. Также Даниловский граничит с берегами Москвы-реки, что обеспечивает интересные виды на воду.

 

С другой стороны район не отличается обилием зеленых зон – на его территории нет крупных парков, есть только скверы.

 

В числе преимуществ - транспортное сообщение: действуют две станции метро – «Тульская» и «Автозаводская», 8 троллейбусных, 13 трамвайных и более 20-ти автобусных маршрутов. Крупные транспортные магистрали, обслуживающие район – ТТК и Варшавское шоссе.

 

Даниловский район также отличается хорошей социальной инфраструктурой. На территории района расположено 9 общеобразовательных школ, 18 детских садов, 2 взрослых поликлиники (№ 32; поликлиника при больнице № 4), детская поликлиника № 108.

 

Недостаток района, по мнению Владимира Богданюка, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, заключается в том, что территорию Даниловского густо пересекают железнодорожные пути. Однако основным недостатком все-таки являются промзоны, одну из самых крупных занимал завод ЗИЛ. Сейчас город активно занимается такими территориями. Под реновацию попала и территория ЗИЛа. Одна из компаний, которая непосредственно участвует в процессе реорганизации промзон в Даниловском - «Группа ЛСР». На площади в 65 га планируется построить 1,56 млн кв. м недвижимости, из них жилой - 950 тыс. кв. м, коммерческой - порядка 260 тыс. кв. м, а также объекты социальной инфраструктуры, напомнила Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

 

В результате нового строительства, считает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в Даниловском районе появится своеобразный «город в городе», где помимо жилья будет вся необходимая транспортная, социально-бытовая инфраструктура и бизнес-центры. Одним из ключевых объектов станет новая станция метро и ТПУ «Технопарк».

 

По оценке Александра Шибаева (Blackwood), район Котловка менее привлекателен с точки зрения транспортной доступности. На его территории нет ни одной станции метро. Ближайшие станции расположены на границе района – это «Нагорная», «Нахимовский проспект», «Нагатинская». Единственная крупная магистраль – Севастопольский проспект.

 

К недостаткам района Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отнесла хаотичное размещение разных зон: деловые, спальные и промышленные зоны расположены вперемешку, что вызывает неудобства и дискомфорт.

 

По оценке Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», плюс района Котловки – природное окружение – это Коробовский сад, долина реки Котловки, парк «Сосенки», усадьба Черемушки-Знаменское.

 

Выбираем вторичку: район Даниловский второй в ЮАО

Даниловский район – один из самых крупных районов Южного АО (более 12 кв.км). По данным «БЕСТ-Новострой», район Даниловский делится на три зоны, сильно отличающиеся по структуре застройки, соответственно, и предложение на вторичном рынке весьма разнообразно. Здесь предлагаются к продаже и квартиры в кирпичных домах начала и середины XX века, среди которых представлены так называемые «сталинки», и в панельных домах 60-70-х годов. В структуре предложения на вторичном рынке жилья около 70% приходится на кирпичные дома и четверть – на панельные.

 

По подсчетам «Метриум Групп», на вторичном рынке Даниловского района представлено порядка 1400 квартир. Основной объем предложения представлен в многоэтажных кирпичных домах (около 70% лотов) и лишь 21% в «панелях». На сталинские дома приходится примерно 9% от выставленных в продажу объектов. По объему предложения (данные «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), максимальный выбор предлагается в сегменте пятиэтажных (23,4%) и восьмиэтажных (25,53%) кирпичных домов.

 

При этом Татьяна Саксонцева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), считает, что по престижности среди районов ЮАО, Даниловский занимает второе место после Донского.

 

Котловка: район кирпичных пятиэтажек

Котловка – небольшой район. Его площадь всего около 4 кв.км. Жилая застройка района началась с 1960 года, с момента его вхождения в состав Москвы, рассказывает Татьяна Саксонцева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), потому и представлена, в основном, домами самых популярных в то время серий. Это пятиэтажные панельные, блочные и кирпичные дома, блочные 9-16 этажные одноподъездные «башни», 9-16- этажные панельные дома 70-80-х годов. Сегодня район активно перестраивается. На территории реализуется программа по сносу ветхого жилья, а на месте «хрущевок» появляются современные комплексы по индивидуальным проектам, ведется реконструкция жилого фонда.

 

По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), основной объем предложения на вторичном рынке района Котловка представлен в кирпичных пятиэтажных и многоэтажных панельных домах, доля которых составляет примерно 60% и 30% от общего объема предложений соответственно. Около 5% лотов – квартиры в сталинских домах.

 

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость квадратного метра в районах «Даниловский» и «Котловка» 175 152 руб. Выше среднемосковского уровня цен на 0,2%.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

В обоих районах примерно традиционная ценовая ситуация для обжитых районов Москвы – новостройки довольно дороги ниже бизнес-класса ничего не продают, а для обычного покупателя это, пожалуй, и неподъемно. Но зато можно пойти на вторичный рынок и подобрать неплохую для жизни квартиру в доме поскромнее.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru