Наш сегодняшний обзор посвящен новостройкам поселений Внуковское, Говорово, Филимоновское, Марьино. Вчерашние деревни преображаются; здесь не только строят жилье, но и создают рабочие места, возводят школы, детские сады, магазины и даже спортивные базы, где готовят профессионалов. Интерес застройщиков к этим местам понятен – и от «старой» Москвы недалеко, и природа вокруг прекрасная – леса и водоемы.

 

ЖК «Переделкино Ближнее» (от компании Абсолют Недвижимость) расположено в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе, в дачном поселке Переделкино (поселение Внуковское), где жили Пастернак, Евтушенко, Вознесенский, Чуковский… В ЖК созданы все условия для гармоничного развития детей. Название улиц, элементы благоустройства, детские территории, включающие тематические развивающие и спортивные площадки, – все подчеркнет сказочную атмосферу.

 

Монолитные и панельные дома в «Переделкино Ближнем» - 8-25 этажей. Площадь предлагаемых одно-трехкомнатных квартир – 42 - 85 кв. м, средняя цена 1 кв. м – 122 708 руб.

 

Для жителей микрорайона организованы автобусные маршруты до станций метро Юго-Западная, Проспект Вернадского, Теплый Стан. Время в пути –15 минут. Можно минут за 10 дойти до железнодорожной станции Переделкино, и за полчаса доехать до Киевского вокзала. В ближайшей перспективе прямо на территории нового ЖК должна появиться станция метро Рассказовка - конечная на строящейся Калининско-Солнцевской линии. 

 

«Город-парк «Первый Московский» - проект, реализуемый компанией Абсолют Недвижимость в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, располагается в благоприятной экологической зоне, в окружении сосновых лесов. Он строится по концепции города-парка и обладает внутренней территорией, облагороженной ландшафтным дизайном. Жители смогут пользоваться инфраструктурой города Московский.

 

Застройка ведется домами панельных серий – П-111М, П-44, КОПЭ. Всего планируется возвести более 60 домов. Предлагаемые к продаже квартиры – 1-4-комнатные, площадью 31-104 кв. м. Их отличают удобные планировки, высота потолков – 2,8 м, предусмотрены застекленные лоджии. Средняя стоимость 1 кв. м – 109 638 руб.

 

Владельцы автомобилей могут доехать до «Первого Московского» по бессветофорному Киевскому шоссе. Те, кто пользуется общественным транспортом, пока добираются на автобусах от Юго-Западной. Но уже скоро на Сокольнической линии московского метро открывается станция Саларьево, расположенная всего в 4 км от города-парка. 

 

ЖК «Рассказово» - проект компании Sezar Group (д. Рассказовка) -реализуется по соседству с Ульяновским лесопарком. Жилая часть ЖК «Рассказово» состоит из девяти монолитных девятиэтажных корпусов, возводимых в архитектурных традициях Москвы 30-40-х годов. В ЖК предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры от 34 до 97 кв. м. Квартиры сдаются со свободными планировками, лоджии застеклены. Средняя стоимость - 127 500 руб. за квадратный метр.

 

Инфраструктура комплекса включает два детских сада, поликлинику, ТРЦ, супермаркет, ресторан, три гаражных комплекса. Проектом предусмотрен парк, два водоема с пляжной зоной, беговые и велодорожки, спортивные и детские площадки. Территория ЖК спланирована как «двор без машин», по периметру предусмотрена охрана.

 

ЖК «Рассказово» находится на расстоянии 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. Дорога на автомобиле займет 20-25 минут. В 850 м от комплекса строится станция метро Рассказовка. Но пока наиболее удобный маршрут – от станции метро Юго-Западная, далее на автобусе № 844. 

 

«Внуково 2016» - объект компании «Самолет-Девелопмент». Проект реализуется вблизи деревни Ликово и включает девять монолитно-кирпичных корпусов: шесть 14-этажных и три по 17 этажей. В продаже студии и одно-трех комнатные квартиры от 28 до 71 кв.м. Первые этажи в комплексе отведены под магазины, аптеки, бытовые службы. Все квартиры сдаются с отделкой, средняя стоимость метра 86 620 руб.

 

Проектом предусмотрено строительство детских и спортивных площадок, выделена вместительная площадка для парковки. Недалеко от жилого комплекса «Внуково 2016» находится Ульяновский лесопарк.

 

От станции метро Тропарево в направлении жилого комплекса отправляется автобус №272. От будущей станции метро Рассказовка можно будет дойти пешком за 15 минут. Электрички ходят от Киевского вокзала до ж/д платформы Внуково, далее пешком 20 минут. На автомобиле можно выбрать удобный маршрут по Киевскому или Боровскому шоссе. На дорогу до МКАД, а это 12 км, уйдет примерно 20 минут. 

 

Жилой комплекс «Татьянин Парк» возводит ГК «МИЦ» вблизи деревни Говорово всего в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе. Будет построено 25 монолитно-кирпичных домов 8-10-11-12-13-14-15-17 этажей, школа, два детских сада, поликлиника. На первых этажах откроются магазины, аптеки, службы быта. Также в составе ЖК подземный и наземный паркинги.

 

Обращают на себя внимание панорамное остекление и консоли для кондиционеров. Покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры 33-142 кв.м., со свободными планировками, средняя стоимость метра 126 138 руб. В ЖК «Татьянин Парк» реализуется концепция «двор без машин». На территории организуют пешеходный бульвар, велосипедную и беговую дорожки, скейт-парк для катаний на роликах и скейтбордах. Рядом - река Сетунька.

 

До ЖК «Татьянин Парк» можно доехать от метро Юго-Западная на автобусе №718к или маршруткой №497м. От ж/д платформы Сколково киевского направления можно доехать на автобусах № 32 и 809. На автомобиле дорога от МКАД по Боровскому шоссе займет около 10 минут. 

 

Малоэтажный комплекс АО «Марьино Град» - проект компании «МарьиноСтрой» вблизи поселка Марьино между Калужским и Киевским шоссе в 14 км от МКАД. В составе комплекса 57 секций монолитно-кирпичных домов 4-5 этажей, школа, детский сад, медицинский центр, гостиница, два наземных паркинга. В ТЦ Марьино-Град будет располагаться фитнес клуб «Лето» с бассейном. Одним из арендаторов торговых площадей станет супермаркет торговой сети «Перекресток».

 

В малоэтажных домах будут лифты. В ЖК представлены студии и одно-трехкомнатные квартиры 28-67 кв.м. Потолки - 2,8 м. Можно приобрести жилье в мансардных этажах. Средняя стоимость квадратного метра93 500 руб. Организуются прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

 

Вблизи - река Незнайка и хвойный лес. От станции метро Юго-Западная до поселка Марьино отправляется автобус № 420. Время в дороге приблизительно 25 минут. От МКАД до жилого комплекса 14 км по Киевскому или Калужскому шоссе примерно 20 минут езды. 

 

ЖК комфорт-класса «Спортивный квартал» («Марьино Град 3») – проект компании «СтройПлюс». Он возводится в 12 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. В составе комплекса - школа олимпийского резерва, крытая ледовая арена, бассейн, спортзалы, медико-восстановительный центр, футбольное поле, теннисные корты, универсальная спортивная площадка. Предусмотрен детский сад на 180 мест, школа на 550 мест, несколько отделений банков, магазины и кафе, предприятия быта.

 

Жилая часть комплекса состоит из 15 монолитно-кирпичных домов от 3 до 12 этажей и включает компактные студии и одно-трехкомнатные квартиры 26-68 кв. м. Квартиры сдаются без отделки, предусмотрено остекление лоджий и балконов. Въезд на территорию через КПП. Средняя стоимость квадратного метра89 653 руб.

 

Рядом лес и река Незнайка. От станции метро Тропарево до жилого комплекса отправляется автобус № 420. От станции метро Теплый Стан и Ясенево можно - маршрутка № 894. На автомобиле - по Киевскому шоссе или Калужскому шоссе. 

 

Преимущество – жить на природе

Самое главное преимущество населенных пунктов вошедших в состав Москвы в 2012 году – это природное окружение. Населенные пункты Московский, Рассказовка, Внуковское, Говорово, Филимоновское, Марьино расположены в Новомосковском АО в районе Киевского и Боровского шоссе. А это самые лучшие лесные территории, входящие в состав Ульяновского и Валуевского лесопарков. Но если раньше эти места скорее воспринималась как дачные, то сейчас за счет нового строительства они приобретают городской вид. Правда, в отличие от многих районов Москвы, проекты, реализуемые на присоединенных территориях, имеют меньшую плотность, часть из них – малоэтажные.

 

Самый крупный и инфраструктурно развитый населенный пункт на рассматриваемой территории – городское поселение Московский, куда входит еще девять поселков и где расположены агрохолдинг «Московский», Ульяновский совхоз декоративного садоводства. Вблизи построен бизнес-парк «Румянцево», где расположились офисы крупных компаний. А это места трудоустройства «белых воротничков».

 

Второе преимущество – это строительство в составе ЖК новых современных объектов инфраструктуры. Если, например, раньше жители Рассказовки для получения разного вида услуг вынуждены были ездить во Внуково, то только в рамках возведения ЖК «Рассказовка» инфраструктура поселения получит два детских сада, поликлинику, ТРЦ, супермаркет, ресторан. В районе поселка Марьино, благодаря строительству ЖК «Спортивный квартал», появятся не только детский сад и школа, но и ледовая арена, бассейн, медицинский центр. Детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры появились в Московском и благодаря реализации таких проектов, как ЖК «Юго-Западный» и ЖК «Град Московский». Кроме того, в городе Московский построена новая школа на 1 300 учащихся.

 

Хотя Киевское шоссе – одна из самых комфортных и скоростных трасс в Подмосковье, жители Новой Москвы с нетерпением ждут ввода новых станций метро. Одна из них – станция Рассказовка Калининско-Солнцевской лини столичной подземки. По данным столичного Стройкомплекса, станция может быть готова уже в середине 2017 года. Больше того, городские власти рассматривают возможность продления этой ветки до поселка Внуково. Но строительство станции может начаться только после 2020 года. В настоящее время автобусное сообщение с большинством населенных пунктов налажено от станций метро Юго-Западная, Теплый Стан и Ясенево. Часть населенных пунктов в районе Внукова пользуются железнодорожным сообщением от Киевского вокзала до станции «Внуково».

 

Что же касается дорожного сообщения, то в планах столичных властей фигурирует строительство платного участка скоростной трассы, которая должна пройти по Ново-Переделкинскому округу. Хорда Солнцево–Бутово–Видное должна связать Минское и Киевское шоссе и разгрузить МКАД. Если проект будет реализован, то часть дороги пройдет по территории Ульяновского лесопарка.

 

Еще одна трасса пройдет из микрорайона «Град Московский» (Московский) до ТПУ «Саларьево». Автодорога пройдет параллельно Киевскому шоссе, что позволит жителям Московского доехать до транспортно-пересадочного узла, не выезжая на Киевское шоссе. Также столичные власти планируют реконструкцию Валуевского шоссе на участке от Киевского до Калужского шоссе.

 

Резюме www.metrinfo.ru 

Пока, как обычно это бывает, на территориях, активно осваиваемых строителями, инфраструктура отстает от жилищного строительства. Хотя власти и инвесторы свои обещания выполняют – и метро тянут, и школы строят, и дороги реконструируют. Хочется, конечно, чтобы все это делалось быстрее, но тут уж остается набраться терпения. Москва не сразу строилась.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru