Рейтинг самых дешевых новостроек рядом с метро

Статьи. Аналитика

Рейтинг самых дешевых новостроек рядом с метро

28 января 2016

Изображение: ЖК «Терлецкий парк»

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичной подземки. Учитывались такие показатели, как стоимость недвижимости и расстояние до метро.

По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке было представлено 37 ЖК комфорт-класса. Для данного рейтинга были отобраны 11 комплексов с минимальной стоимостью жилья до 6 млн рублей и находящиеся в пешей доступности - в пределах 1,5 км до ближайшего метро (10-15 минут ходьбы). При этом учитывались в том числе станции, которые будут построены в Москве в период до 2020 года. ЖК, где в продаже есть жилье стоимостью до 6 млн руб., но которые удалены от метро на 1,5 и более км, в рейтинг не попали. Это мкрн «Северный», мкрн «Царицыно-2», мкрн «Загорье», ЖК «Терлецкий парк», ЖК Green Park, ЖК «Маршала Захарова, 7», ЖК «Ясный» и ЖК PerovSky.

Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 11 баллов за каждый из двух показателей: минимальная стоимость жилья и расстояние до столичной подземки. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Минимальный ценник у метро

По показателю самой доступной стоимости жилья комфорт-класса первую строчку занял ЖК «ВЛюблино», где студия площадью 23,04 кв. м стоит 2,99 млн рублей. На втором месте находится жилой квартал SREDA, где студия площадью 22,1 кв. м продается за 3,42 млн рублей. Третья строчка досталась ЖК «Город», где однокомнатную квартиру площадью 32,31 кв. м можно приобрести за 3,54 млн рублей.

Рейтинг ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью жилья в Москве

Место	Название комплекса	Min площадь, кв.м
1	ЖК «ВЛюблино»	23,04
2	Жилой квартал SREDA	22,1
3	ЖК «Город»	32,31
4	ЖК «Петр 1»	22,78
5	ЖК «Эталон-Сити»	38,79
6	Жилой квартал «Мещерский лес»	33,6
7	ЖК «Варшавское, 141»	22,4
8	МФК «Фили Град»	27,58
9	Жилой квартал «Ярцевская 24»	22,2
10	ЖК «Золотая Звезда»	37,43
11	ЖК «Ривер Парк»	36,56

Источник: «Метриум Групп»

Расстояние до метро

Ближайший к метро объект среди новостроек массового сегмента - жилой квартал «Ярцевская 24» - находится всего в 400 метрах от станции «Молодежная». Второе место занял ЖК «Город», расположенный в 600 метрах от станции «Улица 800-летия Москвы», открытие которой состоится в 2020 году. «Бронзу» завоевал жилой квартал SREDA, находящийся в 750 метрах от станции «Нижегородская улица», которая будет введена в эксплуатацию в 2017 году.

Рейтинг самых дешевых ЖК комфорт-класса по расстоянию до метро

Место	Название комплекса	Адрес	Расстояние	Станция метро	Кол-во баллов
1	Жилой квартал «Ярцевская 24»	Ярцевская ул., д. 24, корп.2Б	400 м	«Молодежная»	11
2	ЖК «Город»	Дмитровское ш., д.107, стр.48, корп.1-3	600 м	«Улица 800-летия Москвы» (открытие – 2020)	10
3	Жилой квартал SREDA	Рязанский пр-т, вл.2, корп.1	750 м	«Нижегородская улица» (открытие – 2017)	9
4	Жилой квартал «Мещерский лес»	Боровское ш., 2, корп. 1.2	850 м	«Говорово» (открытие – 2017)	8
5-6	ЖК «Варшавское, 141»	Варшавское ш., вл. 141, корп. 3	900 м	«Аннино»	7
5-6	ЖК «Петр 1»	Красноказарменная ул., д.14А	900 м	«Авиамоторная»	7
7	ЖК «Золотая Звезда»	Буденного пр-т, вл. 51	1,1 км	«Шоссе Энтузиастов»	6
8	ЖК «Ривер Парк»	Речников ул., вл.7, 2 очередь, корп. 2	1,2 км	«Кленовый бульвар» (открытие – 2019)	5
9	ЖК «Эталон-Сити»	Старокрымская ул., вл. 17, корп.3	1,3 км	«Улица Скобелевская»	4
10-11	ЖК «Фили Град»	Береговой проезд, вл.5, корп.2-6	1,4 км	«Фили»	3
10-11	ЖК «ВЛюблино»	Цимлянская ул., д. 3	1,4 км	«Люблино»	3

Источник: «Метриум Групп»

Лучшее соотношение расстояния и цены

Первое-второе место в рейтинге разделили жилой квартал SREDA и ЖК «Город», набравшие одинаковое количество баллов. Минимальная цена жилья в этих комплексах, а также расстояние до метро отличаются незначительно. Однако жилой квартал SREDA имеет существенное преимущество – станция метро «Нижегородская улица», рядом с которой он расположен, откроется на три года раньше, чем станция «Улица 800-летия Москвы» у ЖК «Город». Третье место в рейтинге занял ЖК «Петр 1».

Рейтинг ЖК комфорт-класса по соотношению расстояние до метро / цена

Место	Название комплекса	Срок сдачи	Станция метро	Расстояние	Min стоимость жилья, млн руб.
1-2	Жилой квартал SREDA	4 кв. 2017	«Нижегородская улица» (открытие – 2017)	750 м	3,42
1-2	ЖК «Город»	3 кв. 2018	«Улица 800-летия Москвы» (открытие – 2020)	600 м	3,54
3	ЖК «Петр 1»	1 кв. 2018	«Авиамоторная»	900 м	3,63
4-5-6	Жилой квартал «Ярцевская 24»	2 кв. 2017	«Молодежная»	400 м	4,86
4-5-6	ЖК «Мещерский лес»	4 кв. 2017	«Говорово» (открытие – 2017)	850 м	3,94
4-5-6	ЖК «ВЛюблино»	4 кв. 2017	«Люблино»	1,4 км	2,99
7	ЖК «Варшавское, 141»	4 кв. 2016	«Аннино»	900 м	3,98
8	ЖК «Эталон-Сити»	1 кв. 2018	«Улица Скобелевская»	1,3 км	3,66
9	ЖК «Золотая Звезда»	4 кв. 2017	«Шоссе Энтузиастов»	1,1	5,04
10	МФК «Фили Град»	3 кв. 2017	«Фили»	1,4 км	4,74
11	ЖК «Ривер Парк»	2 кв. 2017	«Кленовый бульвар» (открытие – 2019)	1,2 км	5,95

Источник: «Метриум Групп»

«В большинстве европейских стран считается, что время на дорогу до места работы и обратно не должно превышать 1-1,5 часов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В Москве эта цифра в среднем составляет 2,5 часа, и только за один год длительное нахождение в пробках оборачивается потерей 12-20 суток. Столичные власти предпринимают целый ряд действий, чтобы пересадить часть москвичей из личного транспорта на общественный. Платные парковки, география которых постоянно расширяется, постепенно превращают автомобиль из средства передвижения в роскошь. Поэтому наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. В настоящее время сочетание низкой стоимости и близости к метро для жилья комфорт-класса не является редкостью. Первичный рынок богат предложениями комплексов с хорошей транспортной доступностью вблизи действующих и строящихся станций метро. Интересен тот факт, что разницы в цене между самыми удаленными ЖК и новостройками, находящимися в шаговой доступности от метро, порой не существует. Например, студия в жилом квартале SREDA стоит даже дешевле, чем в мкрн «Северный», минимальная стоимость жилья в котором составляет 3,44 млн руб. При этом жилой квартал SREDA находится в 12 раз ближе к метро, чем ЖК с чуть более высокой стоимостью жилья, и расположенный более чем в 9 км от столичной подземки».

Источник: Метриум Групп

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире