Новостройки Подмосковья: студии и однокомнатные квартиры в фаворе у покупателя
.JPG)
Времена, когда граждане мечтали о больших домах-квартирах, похоже, отступили и надолго. Нынче народ, не отягощенный лишними деньгами, больше не грезит лишними метрами и предпочитает то, на что ему хватает скромных сбережений, желательно без всяких ипотек. А рынок отвечает покупателю взаимностью, предлагая массу недорогих вариантов на разном расстоянии от Москвы.
Сегодня мы продолжаем тему, начатую в одном из предыдущих выпусков «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» - изучаем рынок небольших квартир. Как следует из названия предыдущей статьи «Новостройки Москвы: студии и «однушки» - самый популярный формат» - она была посвящена столичным предложениям. В этой статье мы рассмотрим предложения в Подмосковье.
В области компактное жилье популярно не меньше, чем в Москве. А статистика, приведенная экспертами, свидетельствует о даже бОльшем интересе потребителя к «мелкому» формату. Так, в среднем по столице на однокомнатные квартиры и студии приходится половина сделок или несколько больше (около 60% от общего объема), а в области - 65-75%. Последние цифры нам привели в компаниях «Аккорд.Smart-квартал» и ГлавРусСтрой-Инвест.
Главное - гармония
Спрос, как известно, рождает предложение. Как поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», на рынке прослеживаются две тенденции - снижения среднего метража квартир и появления бОльшего количества студий в проекте. Последний тренд только набирает силу, а первый уже прочно обосновался на рынке недвижимости. Особенно это заметно на примере жилых комплексов и отдельных корпусов, вышедших на рынок в течение 2015 года, - отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
«Практически все застройщики изменили квартирографию своих проектов, уменьшив размер жилых площадей», - соглашается Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».
«В 9-11 корпусе ЖК «Спасский мост» (Красногорск) вообще не было «однушек», но в связи с повышенным спросом на жилье меньшего формата в проект были внесены изменения, и при сохранении всех основных ТЭПов, в продажу вышли однушки, двушки и трешки. Из проекта были исключены четырехкомнатные квартиры», - приводит пример Ирина Игнатьева, директор по маркетингу КомСтрин.
В компании ПО «Реконструкция» изменили проект жилого комплекса «Батарейный» в Лобне и добавили одну секцию, в которой только однокомнатные квартиры - восемь типов однушек от 36 до 48 кв. м.
«Мелкая нарезка» даже выгодна застройщикам: найти покупателя на 2 млн рублей гораздо проще, чем на 6 миллионов, - объясняет Юлия Кравчук, руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci. Кроме того, квадратный метр в однокомнатных квартирах всегда дороже, чем в двух- и трехкомнатных.
Но тут важно не переборщить. Обычно в подмосковных проектах доля однокомнатных квартир составляет 50-60%. Однако, как отмечает Сергей Новиков, директор по развитию ГК «Премьер», на рынке можно встретить жилые комплексы, которые практически на 100% состоят из однокомнатных квартир и студий. Такие районы, предупреждает эксперт, в будущем рискуют превратиться в своеобразные гетто, холостяцкие районы, которые будет невыгодно развивать – зачем строить школы и детские сады там, где нет детей? А Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» предполагает, что «муравейники», в которых запроектированы сотни однокомнатных квартир, рискуют остаться незаселенными в будущем, когда предпочтения многих покупателей изменятся.
Впрочем, недостатки этих проектов, уже видны сейчас, на них обращает внимание Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ПО «Реконструкция», - это перенаселенные лестничные клетки, очереди к лифтам, проблемы с парковками, то есть неудобная и стесненная среда проживания. В компании изучили этот опыт коллег, сделали выводы, и проектный институт «Кама-Проект» разработал систему «микс»: по этому принципу будут построены в новые корпуса ЖК «Президентский» в Лыткарино. «Наш новый продукт «микс» мы оптимально наполнили относительно небольшими студиями 30 кв. м и большими трехкомнатными квартирами 90 кв .м. Будут представлены и небольшие двухкомнатные и большие однокомнатные квартиры, которые могут стать двушкой «евроформата». По расчетам нашего института, дом будет полностью соответствующим категории комфорт и удобным для проживания», - заключает Наталья Кудрявцева.
Квартира по цене машины
Главная причина повышенного интереса со стороны покупателей к небольшим квартирам – доступная цена. В области можно купить себе жилье в строящемся комплексе по стоимости, сопоставимой с ценой приличного автомобиля!
По данным Раисы Манашировой, коммерческого директора SDI Group, девелопера проекта ЖК «Аккорд.Smart-квартал», студии в московских новостройках на сегодня стоят около 4 млн рублей, а за пределами столицы - от 1,5 до 2,5 млн. Однокомнатные обойдутся в 5,5-6 млн рублей внутри МКАД, и в 2,5 – 3,5 млн в «ЗаМКАДье».
По информации Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», в квартирах-студиях, цены начинаются от 1 млн руб. Но, как уточняет Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), такие варианты будут далеко – на расстоянии более 50 км от МКАД. Правда, по такой же цене в тех краях можно найти и однокомнатные квартиры. А вот в 10-километровой зоне по оценке Антона Новикова, директора по маркетингу «Самолет Девелопмент», можно приобрести студию площадью от 22-24 кв. м. за 1,6 млн. руб., а однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м. – за 2,2-2,4 млн. руб.
Сегодня рядом с городом Видное, 5 км от МКАД в ЖК «Государев дом» (проект ГК «Гранель») студии продаются по цене от 1,5 млн рублей. А подальше, в Ивантеевке (14 км. от МКАД) в комплексе «Хлебникофф» от компании ГлавРусСтрой-Инвест начальная цена самой недорогой студии - на уровне 1,4 млн рублей, цены на «однушки» стартуют от 1,8 млн. В ЖК «Митино-Дальнее» от компании «КомСтрин» на Пятницком шоссе (17 км. от МКАД) есть однокомнатные квартиры по цене около 1,9 млн. кв. м. В Солнечногорском районе в 15 км от МКАД в ЖК «Андреевка» (проект компании ООО «КРАНЕКА», реализацией занимается агентство «НДВ-Недвижимость») стоимость квартиры-студии площадью 23 кв. м составляет 1,4 млн руб. В микрорайоне «Город Счастья», который ГК «Лидер Групп» строит в Домодедово, самая недорогая студия стоит около 1,4 млн рублей, в микрорайоне «Лобня Сити», ближе к Москве - 1,5 млн рублей.
Популярные планировки и метражи
Что же собой представляют эти квартиры? Застройщики, судя по комментариям, данным порталу www.metrinfo.ru, стараются, чтобы планировки были функциональными, а метражи – разумными. Правда, бывают и исключения. Как замечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), в одном из проектов в Чеховском районе предлагаются студии 18 кв.м. «Такой метраж сегодня можно назвать за гранью рациональности и комфорта проживания», - считает эксперт.
Представители компаний полагают, что разумные метражи для студий – 23-30 «квадратов», для однокомнатных квартир – 35-45. Интересно, что по наблюдениям Екатерины Волковой, генерального директора компании ГлавРусСтрой-Инвест, иногда разница в цене между студией и однушкой небольшая, но зато в площадях – существенная. Так, в комплексе «Хлебникофф» покупатели, не привыкшие к студийным вариантам могут доплатить всего сумму 300-400 тыс. рублей и жить попросторнее. Площади студий начинаются от 28 кв. м, а однокомнатных – от 36 кв. метров.
Тем не менее, и маленькие квартиры-студии могут быть полноценным жильем. «23 квадратных метра – это наиболее оптимальная площадь, на которой можно разместить маленький кухонный блок и жилую зону, - комментирует Антон Новиков «Самолет Девелопмент»).
«Даже небольшое пространство площадью 23-30 кв. м можно сделать функциональным, светлым и комфортным. В нашем проекте «Аккорд. Smart-квартал» (Одинцовский район) во всех студиях предусмотрено два окна, застекленная лоджия. При высоте потолков 3 м можно позволить функциональные подиумные конструкции или «возвышенные» спальные пространства, освобождающие нижний ярус для дневных забот, - рассказывает Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд.Smart-квартал».
Покупатели однокомнатных квартир ценят просторные кухни – по наблюдениям заместителя генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь – не менее 8-10 кв. метров. Например, в однокомнатных квартирах ЖК «Аккорд.Smart-квартал» площади кухонь составляют от 13 до 22 кв. м. – там можно устроить спальное место или использовать кухню как гостиную.
Клиенты готовы отказаться от больших холлов и коридоров в пользу балконов и лоджий. «В проекте «Большое Домодедово» покупатели предпочитают однокомнатные квартиры площадью 35-44 кв. м, с балконом и раздельным санузлом студиям, в которых балкон не предусмотрен и санузел совмещенный», - замечает Юлия Кравчук (S.A. Ricci). Как дополняет Сергей Новиков (ГК «Премьер»), семейным парам, предпочитающим квартиры площадью не менее 40 кв. м с просторной жилой комнатой нравится, когда на лоджию можно выйти из кухни.
Приветствуют покупатели и хорошее освещение жилья. «В жилом комплексе «Пятницкие кварталы» (Пятницкое шоссе, 12 км от МКАД) наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью 31-37 кв. м с двумя окнами», - комментирует Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс».
В Микрогороде «В лесу» (Пятницкое шоссе, 6 км от МКАД) тоже позаботились об этом. По словам Натальи Саакянц, коммерческого директора компании Rose Group, в проекте нет студий, скорее, это малогабаритное жилье площадью чуть менее 30 кв. м, в котором есть отдельная спальня, два окна.
По мнению Дениса Бобкова, руководителя Аналитического центра девелоперской группы ОПИН, один из самых востребованных и интересных вариантов однокомнатной квартиры - «распашонка», где больше света в течение дня и разные виды из окон.
Наконец, многие застройщики предусматривают кладовки, что очень важно для обладателей скромного по размерам жилья. Распространенное решение – разместить кладовки в цокольном этаже здания.
Где купить небольшую квартирку
В заключение мы попросили экспертов подробнее рассказать о конкретных проектах в Подмосковье, где можно купить студию или «однушку».
Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ПО «Реконструкция»:В жилом комплексе «Батарейный», в одной из секций - только однокомнатные квартиры; это восемь разных типов однушек от 36 до 48 кв. м. Комплекс строится в новом районе Лобни, недалеко от ж/д станции. 16-этажный монолитно-кирпичный дом состоит из 4-х секций. Всего квартир 345: 255 однокомнатных, 45 двухкомнатных и 45 трехкомнатных.Самая маленькая «однушка» в доме - 36 кв. м, при этом площадь кухни в ней 9,1 кв. м, а жилой комнаты - 19 кв. м. Самая большая «однушка» – 48 кв. м с холлом 14 кв. м и лоджией 6,5 кв. м. Во всех однокомнатных квартирах есть лоджии от 3,5 до 13 кв. м.Антон Новиков, директор по маркетингу «Самолет Девелопмент»:ЖК «Пригород. Лесное» располагается в экологически чистом районе в 4 км от МКАД на берегу реки Людовна вблизи города Видное. Будет возведено около 144 жилых корпусов, дома от 14 до 17 этажей строятся по монолитно-кирпичной технологии. Большое внимание уделяется социально-бытовой инфраструктуре: строительству детских и спортивных площадок, детских садов, школ, больниц, зон отдыха.В ЖК «Пригород. Лесное» жилье сдается с полной отделкой. Студия площадью около 24 кв. м, состоит из небольшого холла (3,3 кв. м), ванной комнаты (4 кв. м), общей комнаты (15,6 кв. м), где можно совместить кухонную зону и гостиную и небольшой лоджии (3,6 кв. м). На текущий момент студия площадью 24,3 кв. м стоит около 1,6 млн руб., а бюджет покупки однокомнатной квартиры 35 кв. м составит около 2,3 млн руб.Сергей Новиков, директор по развитию ГК «Премьер»:Однокомнатные квартиры и квартиры-студии представлены в ЖК «Королев», расположенном в Королеве, а также в ЖК «Эстет», строящемся в Климовске.Жилой комплекс «Королев» – это дома комфорт-класса по 25 этажей с благоустроенной придомовой территорией. Квартиры оснащены лоджиями и балконами, в домах установлены крышные котельные. Рядом большой детский сад, построенный ГК «Премьер». Первые этажи ЖК «Королев» уже выкуплены крупнейшими торговыми компаниями – X5 Retail Group, О'КЕЙ, отделениями ведущих банков и современных магазинов.Жилой комплекс «Эстет» состоит из трех отдельно стоящих многосекционных корпусов 15, 16 и 17 этажей - с просторной парковкой, благоустроенной территорией, зонами отдыха, спортивными и детскими площадками. В комплексе представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии. В пешей доступности (10 мин.) находится ж/д станция Гривно. Рядом школы, детские сады, большой зеленый массив, пруды. Первые этажи нежилые, там расположатся магазины, салоны красоты, отделение банка, аптека, служба быта и т. дРустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:Малогабаритные квартиры-студии площадью от 23 кв. м представлены в жилом комплексе «Государев дом». Строительство ведется в Ленинском районе, в 5 км от МКАД на границе города Видное рядом с деревней Лопатино. Здесь появятся 55 жилых домов переменной этажности. Проектом предусмотрено две школы, четыре детских садика. Также здесь построят торгово-офисный деловой центр «Видное Сити», современный медицинский центр «Европейский Стандарт Здоровья». Предусмотрен физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и поликлиника.Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»:Большой выбор «однушек» и студий представлен в жилом квартале «Краски жизни» - это комплекс комфорт-класса с уникальной авторской архитектурой в городе Видное. Мы предлагаем более 80 видов планировок на выбор и возможность дизайн-отделки квартир. В «Красках жизни» предусмотрены паркинги для автомобилей, благоустроенные «дворы без машин», детские и спортивные площадки, велодорожки, живописные места для прогулок, удобные кладовые для хранения бытовых мелочей.Екатерина Волкова, генеральный директор компании ГлавРусСтрой-Инвест:Жилой комплексе «Хлебникофф» расположен в Ивантеевке. Удаленность от МКАД - около 14 км. Жилой комплекс окружают сосновые перелески, рядом протекает река, на набережной появится прогулочная зона. Следует отметить благоустроенные подъезды и придомовую территорию домов, парковки для автомобилей, детские сады и школы рядом.Сам жилой комплекс это - 16-этажный монолитный дом, облицованный фасадным кирпичом в современном дизайне, всего в доме 5 секций, цокольный этаж и два этажа нежилых помещений.Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс»:ЖК «Пятницкие кварталы» расположен в 10 минутах езды от станции метро «Пятницкое шоссе» – в деревне Сабурово Красногорского района и окружен лесом. Покупатели «однушек» и студий смогут получить доступ к богатой инфраструктурой жилого комплекса, приобретая недорогое жилье площадью 30-40 кв. метров.Собственникам будут доступны муниципальная поликлиника, два детских сада, школа, магазины, гостевые парковки, зоны отдыха, детские площадки в каждом дворе, зона барбекю. В цокольных помещениях для жильцов предусмотрены кладовки.Ирина Игнатьева, директор по маркетингу КомСтрин:Малоэтажный ЖК «Митино-Дальнее» расположен в 17 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в Солнечногорском районе (д. Брехово). В перспективе в рамках комплекса планируется построить торгово-развлекательный центр, детский сад и школу. «Митино-Дальнее» строится в рамках единой стилистической концепции, разработанной в архитектурном бюро POLE DESIGN.Четырехэтажные дома возводятся по монолитной технологии. Окна квартир выходят либо в сторону тематического двора, обустроенного в заданном стиле, либо в сторону сквозного проезда. В торцевых стенах также предусмотрены окна. В жилом комплексе большой ассортимент планировок однокомнатных квартир, есть из чего выбрать – от 29 до 38,8 кв. м.Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:В ЖК комфорт-класса «Менделеев» в Химках можно приобрести студию площадью от 27 кв.м от 4 млн рублей. Комплекс состоит из 25-этажных кирпично-монолитных домов. ЖК располагается на расстоянии 5 км от МКАД и 8 км - от аэропорта «Шереметьево».В деревне Путилково Красногорского района находится ЖК «Дом на Садовой», где можно купить однокомнатные квартиры площадью от 34 кв.м. стоимостью примерно от 4 млн рублей. В комплексе кирпично-монолитные 17-этажные дома с высокими потолками (3,1 м). ЖК может похвастаться небольшими кладовыми, просторными лоджиями и балконами с двуслойными стеклопакетами.Микрорайон «Новокосино-2» в Реутове – жилой комплекс с 17- и 25-этажными кирпично-монолитными домами, где можно приобрести «однушку» площадью от 45 кв. м. стоимостью от 3 млн рублей. Особый плюс района – хорошая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка благодаря близости Салтыковского лесопарка.ЖК «Спутник» в Мытищах – комплекс эконом-класса с 17-этажными кирпично-монолитными домами. Цена за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м начинается от 2,5 млн рублей. В районе прекрасно развита инфраструктура: есть детский сад, школа, магазины.Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость»:ЖК «Красногорский» находится в живописном уголке ближнего Подмосковья, рядом с Красногорском, в 14 км от МКАД. В жилом комплексе планируется строительство собственной школы и детских садов, спортивных площадок и мест для отдыха. На набережной появится небольшой зеленый бульвар. Благоустройство этой территории уже идет и будет закончено в следующем году. В инфраструктуру комплекса будут входить продуктовые магазины, аптеки, пункты бытового обслуживания, отделения банков. ЖК «Красногорский» возводится по авторскому архитектурному проекту, в основе которого семи- и восьмиэтажные монолитные дома с квартирами свободной планировки и различной площади: от скромных маленьких студий (24 кв. м) до просторных трехкомнатных квартир (83 кв. м).ЖК «Андреевка» в Солнечногорском районе представляет собой 4 жилых 17-этажных дома класса «комфорт» с собственной торговой инфраструктурой, детским садом, гостевой автостоянкой. В комплексе представлены однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 22,8 до 90, 3 кв. м. В каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. В одном из корпусов будет размещен детский сад на 60 мест.
Источник: https://www.metrinfo.ru/
