Рейтинг девелоперов «старой» Москвы

Статьи. Аналитика

Рейтинг девелоперов «старой» Москвы – 2015

1 марта 2016

В 2015 году на рынке недвижимости в старых границах Москвы стартовали продажи в 66 жилых и апартаментных комплексах, а общая жилая площадь проектов, в которых ведутся первичные продажи, приблизилась к отметке 16,5 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом прирост составил порядка 65%. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», столь серьезное увеличение объемов не смогло не отразиться на положении игроков рынка в рейтинге крупнейших девелоперов «старой» Москвы.

Как и в прошлом году, при составлении рейтинга застройщиков аналитики «Метриум Групп» обобщили данные по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым в старых границах столицы, в которых велись первичные продажи на протяжении 2015 года¹. Также в рейтинг были включены проекты, в которых в прошлом году стартовало предварительное бронирование квартир и апартаментов. Единственным критерием оценки является жилая площадь объектов.

¹Из рейтинга были исключены проекты, где по состоянию на начало 2015 года в продаже на первичном рынке оставались единичные лоты, а полностью все квартиры были реализованы в первом полугодии.

Всего в рейтинге приняли участие свыше 100 компаний и более 250 проектов. Суммарная жилая площадь данных жилых и апартаментных комплексов составила 16,5 млн кв. м. Годом ранее этот показатель был зафиксирован на отметке около 10 млн кв. м. При этом на долю первой двадцатки рейтинга в 2015 году пришлось 12,6 млн кв. м (76% от всего объема). В прошлом году суммарная площадь проектов компании из топ-20 составляла 7,25 млн кв. м. Таким образом, лидеры рынка увеличили общий портфель реализуемых проектов на 74%.

В топ-20 рейтинга за год произошел ряд существенных изменений. Сразу три компании – «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и ГК ПИК – преодолели отметку в 1 млн кв. м. Как следствие, «Группа ЛСР», ранее не входившая в двадцатку, обеспечила себе место в тройке лидеров. Кроме того, в первой десятке дебютировал новичок рейтинга – компания «ИФД Капиталъ». А один из старожилов столичного рынка – группа компаний СУ-155 – был исключен из рейтинга в связи с финансовыми проблемами и возможным банкротством.

При этом «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и «ИФД Капиталъ» заняли высокие позиции, запустив по одному огромному проекту площадью около 1 млн кв. м каждый. На этом фоне несколько выделяются ГК ПИК и MR Group: свои объемы компании нарастили за счет количества, а не масштаба новых объектов: в 2015 году они вывели на рынок по 7 новых жилых и апартаментных комплексов. Стоит также отметить, что компания Capital Group смогла сохранить место в первой пятерке даже несмотря на то, что в 2015 году начала продажи только в одном проекте, площадь которого составляет лишь 13 тыс. кв. м.

Первое место в рейтинге крупнейших застройщиков «старой» Москвы сохранила за собой компания «Дон-Строй Инвест». По итогам 2015 года этот девелопер вел первичные продажи в проектах, общая жилая площадь которых составляет 1,73 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом объем увеличился более чем в 2 раза. Это стало возможно за счет запуска проекта «Символ» на месте бывшего завода «Серп и Молот».

Поднявшись сразу на 22 строчки вверх, «серебро» завоевала «Группа ЛСР», увеличившая объем реализуемых проектов почти в 15 раз и довела его до уровня 1,42 млн кв. м. Столь стремительно ворваться в лидеры девелоперу помог запуск масштабного проекта-миллионника «ЗИЛАРТ».

С четвертого на третье место поднялась ГК ПИК с показателем 1,15 млн кв. м. По сравнению с позапрошлым годом объем был увеличен почти в 3 раза. ПИК также стал лидером по количеству новых жилых комплексов: как уже было сказано, в 2015 году продажи стартовали по 7 новым адресам.

Потеряв две строчки, четвертое место заняла компания Capital Group с показателем 845,7 тыс. кв. м.

Еще один прорыв рейтинга крупнейших застройщиков «старой» Москвы – компания MR Group. Она заняла замыкающую позицию в первой пятерке, поднявшись с 12 места. Портфель текущих проектов девелопера составляет 769,3 тыс. кв. м.

В топ-10 внимания также заслуживают компании «Мортон» и «Группа ПСН». Запустив сразу несколько новых проектов в 2015 году, они смогли ощутимо улучшить свои позиции. Так, «Мортон» поднялся с 18 места на 7. А «Группа ПСН» по итогам 2014 года занимала 37 место, но за прошлый год «взлетела» сразу на 30 позиций вверх на 8-ую строчку.

«В 2015 году столичные девелоперы проявили небывалую активность и, несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, увеличили совокупный объем реализуемых проектов в 1,5 раза, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Учитывая падающий спрос на фоне сокращения доходов и общего снижения уровня жизни населения, это может привести к очень серьезному переизбытку предложения. Однако не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что новые масштабные проекты, запущенные в 2015 году, имеют длительные сроки реализации. И существует большая доля вероятности, что в процессе их строительства экономическая ситуация стабилизируется, а покупатели вернутся на рынок».

Рейтинг крупнейших девелоперов «старой» Москвы – 2015

2015	2014	Девелопер	Название проекта	Тип проекта	Класс проекта	Площадь квартир/ апартаментов в проекте, кв. м	Суммарная площадь, кв. м
1	1	Дон-Строй Инвест	Символ*	Квартиры	Бизнес	857 000	1 731 444
			Сердце столицы	Квартиры	Бизнес	295 160
			Сердце столицы	Апартаменты	Бизнес	205 040
			Лосиный остров	Квартиры	Бизнес	100 000
			Долина Сетунь	Квартиры	Элит	66 535
			Алые паруса	Квартиры	Бизнес	59 485
			Barrin House	Квартиры	Элит	45 855
			Суббота*	Квартиры	Элит	40 560
			Grand Deluxe	Квартиры	Элит	20 385
			Соколиный форт	Квартиры	Бизнес	20 000
			Smolensky Deluxe	Апартаменты	Элит	13 396
			Кленовый DOM	Квартиры	Элит	5 222
			Кленовый DOM	Апартаменты	Элит	2 806
2	24	«Группа ЛСР»	ЗИЛАРТ*	Квартиры	Бизнес	1 310 080	1 415 825
2	24	«Группа ЛСР»	Донской Олимп	Квартиры	Бизнес	105 745	1 415 825
3	4	ПИК	Мещерский лес*	Квартиры	Масс	488 300	1 153 698
			Варшавское, 141*	Квартиры	Масс	178 000
			Английский квартал	Квартиры	Бизнес	102 998
			Green Park*	Квартиры	Масс	89 300
			Маршала Захарова, 7*	Квартиры	Масс	78 200
			Vander Park*	Квартиры	Бизнес	72 900
			Ярцевская, 24*	Квартиры	Масс	70 600
			На Ельнинской*	Квартиры	Масс	38 900
			Мичуринский**	Квартиры	Бизнес	34 500
4	2	Capital Group	Триколор	Квартиры	Бизнес	242 522	845 734
			Триколор	Апартаменты	Бизнес	16 080
			Город столиц	Апартаменты	Элит	193 000
			Лица	Квартиры	Бизнес	145 000
			ОКО	Апартаменты	Элит	130 000
			Город Яхт	Квартиры	Элит	73 710
			Легенда Цветного	Квартиры	Элит	21 922
			Штат 18*	Квартиры	Бизнес	13 140
			Mon Cher	Апартаменты	Элит	10 360
5	12	MR Group	Царская площадь*	Квартиры	Бизнес	84 744	769 329
			Царская площадь*	Апартаменты	Бизнес	68 117
			МФК Фили Град	Квартиры	Масс	86 159
			МФК Фили Град	Апартаменты	Масс	60 185
			МФК Савеловский Сити	Апартаменты	Масс	120 355
			Ясный*	Квартиры	Масс	69 333
			Ясный*	Апартаменты	Масс	30 351
			Пресня Сити*	Апартаменты	Бизнес	98 134
			МФК Водный	Квартиры*	Масс	37 668
			МФК Водный	Апартаменты	Масс	50 957
			PerovSky*	Квартиры	Масс	16 422
			PerovSky*	Апартаменты	Масс	11 001
			Басманный, 5*	Апартаменты	Бизнес	18 325
			Воробьев Дом*	Квартиры	Элит	13 814
			Двинцев, 14*	Апартаменты	Бизнес	3 764
6	-	ИФД Капиталъ	Город на реке Тушино-2018*	Квартиры	Масс	760 656	760 656
7	18	Мортон	Жемчужина Зеленограда	Квартиры	Масс	254 000	751 500
			Петр I*	Квартиры	Масс	250 000
			Микрорайон «Северный»	Квартиры	Масс	140 000
			Влюблино*	Квартиры	Масс	76 000
			Штаб-квартира на Мосфильмовской	Апартаменты	Бизнес	31 500
8	37	Группа ПСН	Домашний*	Квартиры	Масс	337 000	680 990
			SREDA*	Квартиры	Масс	295 000
			Полянка 44	Квартиры	Элит	26 500
			I'M	Квартиры	Элит	13 395
			I'M	Апартаменты	Бизнес	9 095
9	5	Концерн КРОСТ	Wellton Park	Квартиры	Бизнес	337 256	532 219
			Union Park	Квартиры	Бизнес	124 894
			Wellton Park Золотая миля*	Квартиры	Бизнес	28 700
			Невский*	Квартиры	Элит	22 669
			Букинист*	Апартаменты	Бизнес	18 700
10	3	Московский комбинат хлебопродуктов	Царицыно-2	Квартиры	Масс	391 763	523 410
10	3	Московский комбинат хлебопродуктов	Царицыно-2	Апартаменты	Масс	131 647	523 410
11	6	Галс-Девелопмент	Наследие	Квартиры	Бизнес	180 000	454 320
			Сады Пекина	Апартаменты	Элит	94 137
			МФК Искра-Парк	Апартаменты	Бизнес	62 890
			Wine House	Квартиры	Элит	54 620
			Wine House	Апартаменты	Элит	5 173
			Театральный дом	Апартаменты	Элит	42 500
			МФК IQ-Квартал	Апартаменты	Элит	15 000
12	9	ГК МонАрх	Мосфильмовский	Квартиры	Бизнес	186 570	420 093
			Хорошевский	Квартиры	Бизнес	213 351
			Хорошевский	Апартаменты*	Бизнес	16 298
			Just M	Апартаменты	Масс	3 874
13	7	ДСК-1 и Компания	Некрасовка	Квартиры	Масс	395 000	395 000
14	21	ГК Пионер	Life Ботанический сад*	Квартиры	Масс	153 338	394 076
			Life Митинская Экопарк	Квартиры	Масс	126 586
			Life Митинская	Квартиры	Масс	99 253
			МФК YE’S	Апартаменты	Масс	14 899
15	8	AEON Corporation	Ривер Парк	Квартиры	Масс	280 000	358 000
15	8	AEON Corporation	Башня Федерация	Апартаменты	Элит	78 000	358 000
16	10	Интеко	Садовые кварталы	Квартиры	Элит	152 000	344 867
			МФК Лайнер-Запад	Апартаменты	Бизнес	82 100
			МФК Лайнер-Восток	Апартаменты	Бизнес	81 700
			Balchug Viewpoint	Апартаменты	Элит	13 700
			Balchug Residence	Апартаменты	Элит	9 600
			Люмьер	Квартиры	Элит	5 767
17	15	Эталон-Инвест	Эталон-Сити	Квартиры	Масс	221 551	287 849
17	15	Эталон-Инвест	Золотая Звезда*	Квартиры	Масс	66 298	287 849
18	11	МСФ-6	Загорье	Квартиры	Масс	247 900	285 538
			На Циолковского	Квартиры	Масс	33 993
			КД в Печатниковом переулке	Квартиры	Элит	3 645
19	14	Моспромстрой	ЖК на ул. Мельникова	Квартиры	Бизнес	232 850	241 740
19	14	Моспромстрой	МФК Каретный Плаза	Апартаменты	Элит	8 890	241 740
20	16	ИСК Столица	Скай Форт	Квартиры	Бизнес	208 536	208 536

*Проекты, вышедшие на рынок в 2015 году

** Общая жилая площадь ЖК Мичуринский - 456 тыс. кв. м. Однако, этот проект реализуют 9 застройщиков, в том числе ПИК. В таблице указана доля ПИК

Источник: Метриум Групп

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

«Резиденция Рощино» — Место силы Северной столицы

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире