Кто формирует архитектурный облик столицы?

Статьи. Аналитика

Кто формирует архитектурный облик столицы?

28 марта 2016

Понятие «индивидуальная архитектура» уже давно перестало являться конкурентным преимуществом. Сегодня это одна из важнейших составляющих проекта во всех категориях жилой недвижимости - от элитного класса до массового сегмента. С каждым годом объектов, создаваемых именитыми архитекторами в Москве, становится все больше. В то время как типовые проекты оказываются в меньшинстве. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто сегодня формирует архитектурный облик столицы и составили рейтинг самых востребованных архитекторов и архитектурных бюро на московском рынке жилой недвижимости.

Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы работают десятки архитектурных бюро. Среди них встречаются как старожилы, проектировавшие здания еще во времена Советского союза, так и совсем «юные» мастерские под руководством молодых архитекторов. Кроме того, в последние годы к работе на столичном рынке жилья все чаще привлекаются и мастера с мировым именем. И если раньше они проектировали лишь дорогие жилые комплексы, то сегодня иностранцы создают проекты и в массовом сегменте.

При составлении рейтинга архитектурных бюро специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке Москвы, и распределили эти объемы между мастерскими, проектировавшими данные объекты.

Суммарно на все мастерские из топ-10 рейтинга самых востребованных архитекторов приходится 54 жилых и апартаментных комплекса площадью 5,2 млн квадратных метров. Это чуть менее трети от общей жилой площади всех реализуемых сегодня на первичном рынке проектов.

Первое место с большим отрывом от коллег заняло Архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Суммарная жилая площадь реализуемых им в столице проектов составляет 1,93 млн кв. м. Среди них такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные комплексы «Фили Град» (2 очередь), «Водный» и «Савеловский Сити», масштабные проекты «Город на реке Тушино-2018», «ЗИЛАРТ»¹, «Садовые кварталы»², «Сердце Столицы» и другие.

¹В работе над проектом «ЗИЛАРТ» принимали участие 7 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Евгений Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», SPEECH, Urbis-СПб, «Проект Меганом».

²В работе над проектом «Садовые кварталы» принимали участие 8 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Бюро:500», ТПО «Резерв», «Остоженка», SPEECH, «Проект Меганом», «А-Б Студия», HomelandGroup

С отставанием более чем в два раза на второй позиции расположилось «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ» Владимира Плоткина. По проектам архитектурного бюро сегодня в Москве реализуются шесть комплексов: «Триколор», «Садовые кварталы», «Лица», «Город на реке Тушино-2018», «Золотая Звезда» и «Наследие». Их жилая площадь – 759,8 тыс. кв. м.

Третье место занимает «Архитектурное бюро Сергея Скуратова». В частности, это бюро спроектировало большую часть зданий в жилом комплексе «Садовые кварталы», участвовало в создании жилого комплекса «ЗИЛАРТ», разработало концепцию жилого комплекса AFI Residence Paveletskaya и других. Кроме того, по проекту Сергея Скуратова построен элитный жилой комплекс «Дом на Бурденко», который также известен по имени своего автора – Skuratov House. Суммарная жилая площадь проектов, представленных сегодня этим архитектурным бюро на первичном рынке, составляет 415,6 тыс. кв. м.

На четвертой строчке рейтинга находится архитектурное бюро «Остоженка». Ранее мастерская, руководимая архитектором Александром Скоканом, специализировалась на проектах высшей ценовой категории. Однако сейчас АБ «Остоженка» не ограничивает себя какими-либо рамками. В частности, пару лет назад бюро было привлечено для реализации одного из самых интересных жилых комплексов в массовом сегменте – «Ривер Парк». Во многом благодаря ему, «Остоженка» занимает высокую строчку в рейтинге: площадь реализуемых проектов составляет 390,7 тыс. кв. м, из которых 280 тыс. «квадратов» - это жилая площадь «Ривер Парка».

Замыкает пятерку лидеров международное архитектурное бюро MLA+, которое разрабатывало концепцию нового масштабного жилого комплекса в массовом сегменте – микрорайона «Домашний». Его жилая площадь составляет 337 тыс. кв. м.

В первую десятку вошли еще два международных архитектурных бюро - Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания, ЖК SREDA, 7-ое место) и NBBJ (США, «Город столиц», «Легенда Цветного», IQ-Квартал, 9-ое место). Кроме того, в топ-10 попали российские архитектурные бюро «АБВ» (6-ое место), «Архитектурное бюро Асадова» (8-ое место) и ADM (10-ое место).

«Архитектурная составляющая на сегодняшний день играет одну из важнейших ролей во всех сегментах рынка жилой недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Значимость архитектуры обусловлена целым рядом факторов. Во-первых, люди устали жить в безликих бетонных коробках. Даже в категории самого доступного жилья покупатели все чаще требуют оригинальных архитектурных решений. Во-вторых, внешний облик проекта – это первое, что видит потенциальный покупатель, визуальный образ ложится в основу общего впечатления о жилом комплексе. И в условиях снижения спроса значение первичного контакта особенно важно – он может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. Именно поэтому в ближайшие годы архитекторы будут играть ведущие роли в жилом девелопменте. Эта тенденция уже набирает обороты. Если еще недавно в массовом сегменте проекты от знаменитых архитектурных бюро встречались крайне редко, то сегодня признанные мастера начинают работать даже за пределами Москвы».

Топ-10 столичных архитекторов жилой недвижимости

	Архитектурное бюро	Название проекта	Класс проекта	Тип жилья	Площадь квартир/ апартаментов, кв. м	Суммарная площадь, кв. м
1	SPEECH	Сердце Столицы	Бизнес	Квартиры	295 160	1 928 806
		Сердце Столицы	Бизнес	Апартаменты	205 040
		Эталон-Сити	Масс	Квартиры	223 593
		Царская площадь	Бизнес	Квартиры	84 744
		Царская площадь	Бизнес	Апартаменты	68 117
		Савеловский Сити	Масс	Апартаменты	120 355
		Ясный	Масс	Квартиры	69 333
		Ясный	Масс	Апартаменты	30 351
		Пресня-Сити	Бизнес	Апартаменты	98 134
		ВТБ Арена Парк	Бизнес	Апартаменты	94 000
		Город на реке Тушино-2018	Масс	Апартаменты	90 000
		Водный	Масс	Квартиры	37 668
		Водный	Масс	Апартаменты	50 957
		Atlantic Apartments	Элит	Апартаменты	78 498
		Родной город. Октябрьское поле	Бизнес	Квартиры	77 000
		Фили Град	Масс	Квартиры	50 874
		Фили Град	Масс	Апартаменты	19 403
		Искра-Парк	Бизнес	Апартаменты	62 890
		Wine House	Элит	Квартиры	54 620
		Wine House	Элит	Апартаменты	5 173
		The MID	Бизнес	Квартиры	36 490
		Технопарк	Масс	Апартаменты	31 736
		ЗИЛАРТ	Бизнес	Квартиры	31 670
		Садовые кварталы	Элит	Квартиры	13 000
2	ТПО РЕЗЕРВ	Триколор	Бизнес	Квартиры	242 522	759 799
		Триколор	Бизнес	Апартаменты	16 080
		Лица	Бизнес	Квартиры	145 000
		Город на реке-Тушино 2018 (1-я очередь)	Масс	Квартиры	112 600
		Золотая Звезда	Масс	Квартиры	112 460
		Наследие	Бизнес	Квартиры	95 300
		Садовые кварталы	Элит	Квартиры	35 837
3	Архитектурная мастерская Сергея Скуратова	Садовые кварталы	Элит	Квартиры	211 654	415 619
		AFI Residence Paveletskaya	Бизнес	Квартиры	130 000
		ЗИЛАРТ	Бизнес	Квартиры	48 039
		Egodom	Бизнес	Квартиры	12 020
		Арт Хаус	Элит	Квартиры	8 000
		Дом на Бурденко	Элит	Квартиры	5 906
4	Остоженка	Ривер Парк	Масс	Квартиры	280 000	390 682
		Sky House	Бизнес	Квартиры	61 500
		Садовые кварталы	Элит	Квартиры	28 014
		Штат 18	Бизнес	Квартиры	13 140
		Кленовый DOM	Элит	Квартиры	5 222
		Кленовый DOM	Элит	Апартаменты	2 806
5	MLA+	Домашний	Масс	Квартиры	337 000	358 700
		I’M	Премиум	Квартиры	13 000
		I’M	Премиум	Апартаменты	8 700
6	АБВ	Match Point	Бизнес	Апартаменты	202 945	351 796
		RedSide	Бизнес	Квартиры	89 600
		Barrin House	Элит	Апартаменты	45 855
		Smolensky De Luxe	Элит	Апартаменты	13 396
7	Ricardo Bofill Taller de Arquietectura	SREDA	Масс	Квартиры	295 000	295 000
8	Архитектурное бюро Асадова	На Мельникова	Бизнес	Квартиры	232 850	269 656
		Versis	Бизнес	Квартиры	28 000
		Измайлово Лейн	Бизнес	Квартиры	8 806
9	NBBJ	Город Столиц	Элит	Апартаменты	193 000	227 042
		Легенда Цветного	Элит	Квартиры	21 922
		IQ-Квартал	Элит	Апартаменты	12 120
10	ADM	1147	Бизнес	Квартиры	89 123	207 098
		Нахимовский, 21	Бизнес	Апартаменты	34 277
		PerovSky	Масс	Квартиры	16 422
		PerovSky	Масс	Апартаменты	11 001
		Волга	Бизнес	Апартаменты	19 091
		Воробьев Дом	Элит	Квартиры	13 814
		Гороховский, 12	Бизнес	Апартаменты	12 120
		Карамель	Бизнес	Квартиры	11 250

Источник: «Метриум Групп»

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риэлторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц.

«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд рублей, инвестированных в новостройки Московского региона.

Источник: Метриум Групп

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

«Резиденция Рощино» — Место силы Северной столицы

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире