Район Солнцево входит в состав Западного округа Москвы, это «замкадная» столичная территория, на востоке она граничит со МКАД, а на юго-западе «врезается» в Новую Москву. Более чем за 30 лет Солнцево сильно изменилось: оно «помолодело» за счет нового строительства. Новостройки Солнцева – это дома с квартирами улучшенных планировок. Можно на выбор приобрести квартиры от застройщика – Солнцево привлекательно для девелоперов, многие из них сами реализуют площади на рынке.

 

«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» подготовил обзор рынка недвижимости этого района – мы расскажем про вторичные квартиры в Солнцево и новостройки.

 

ЖК «Мещерский лес» - квартиры разных площадей

Проект «Мещерский лес» реализуется в районе Солнцево на Боровском шоссе, это территория комплексного освоения с жильем и инфраструктурой – наземными паркингами, двумя детскими садами, двумя школами, поликлиникой, торговыми центрами, бытовыми службами. Застройщик - ГК ПИК – возводит шесть панельных блоков 14-25 этажей.

 

Фасады облицовываются яркой керамической плиткой. Покупателям представлено 25 вариантов планировок 1-2-3-комнатных квартир и студий от 22 до 102 кв. м. Есть квартиры с отдельным входом на первом этаже. Балконы, потолки - 2,8 м. Можно приобрести квартиру с отделкой, с бесплатно установленным кондиционером. Стоимость метра в среднем - 99 880 руб.

 

Проект предусматривает создание внутренних дворов-парков, озеленение, организацию детских, спортивных площадок, зон отдыха с бесплатным Wi-Fi. ЖК располагается рядом с парком «Мещерский». От метро Юго-Западная до ЖК идут автобусы №№ 718, 752, маршрутное такси № 71м. От Киевского идет электричка до платформы Сколково. На автомобиле - по Боровскому шоссе 1 км от МКАД. 

 

ЖК «Лучи» - жить рядом с метро

Покупателям, желающим приобрести квартиры от застройщика в Солнцево, стоит обратить внимание на ЖК «Лучи» на Производственной улице, вл. 6. Компания «ЛСР» возводит комплекс из девяти 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» с подземными парковками. 8 корпусов - комфорт-класса один корпус - бизнес-класса. Применяется энергосберегающая «бесшовная» технология отделки фасадов.

 

Жилая часть состоит из одно-двух-трех-четырехкомнатных квартир разнообразных планировок общей площадью 34-99 кв. м. Высота потолков – 2,61 м. Квартиры сдаются без отделки, у них улучшенная звукоизоляция. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 96 500 руб.

 

Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс. В 200 м от домов строится станция метро Солнцево. В 2 км - Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес. До «Лучей» от станции метро Юго-Западная идет маршрутное такси № 330м. Время в дороге - 25 минут. Остановка «Улица Богданова, 58». На автомобиле - 4 км от МКАД по Боровскому шоссе.

 

ЖК «Жилой квартал в Солнцево» - продаются квартиры с отделкой

Купить квартиру в Солнцево можно в сданных домах. Проектом «Жилой квартал в Солнцево» (ул. Авиаторов, вл.5дом на улице Авиаторов) предусмотрено комплексное освоение территории. Застройщик - Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». В составе ЖК семь 17-этажных корпусов серии П-44Т и П44-К, многоуровневый паркинг, детский сад, школа.

 

Набор квартир – 1-2-3-4-комнатные 37–89 кв. м, потолки - 2,7 м. Установлены двери, окна, сантехники, лоджии и балконы остеклены. Метр стоит в среднем - 126 385 руб. Дома образуют полузамкнутое внутреннее пространство, здесь появятся детские и спортивные площадки, аллеи. Первые этажи – нежилые.

 

В окружающем районе есть школы, детская и взрослая поликлиники, больница, рядом строится метро Солнцево. От метро Юго-Западная к жилому комплексу можно доехать на автобусах №№ 330м, 720, 720к. От ж/д станции Солнечная (Киевский вокзал) - автобусами №№ 686, 718ф, 720ф. По улице Авиаторов на автомобиле можно выехать на Боровское или Киевское шоссе. 

 

ЖК «Радужный» - и панель, и монолит

Сданный в эксплуатацию объект - ЖК «Радужный» в мкр. 4-4а Солнцева (ул. Попутная). Комплекс состоит из 5 корпусов, четыре из них – панельных серий КОПЭ-ПАРУС (19-22 этажа), а один – монолитно-кирпичный (20-23 этажа), построенный по индивидуальному проекту. Фасад монолитного дома отделан натуральным камнем и керамическими элементами, фасады панельных домов - оливкового цвета. Предусмотрен подземный паркинг (в монолитном доме), гостевая парковка. Жилой комплекс сдан в эксплуатацию и вышел на вторичный рынок.

 

В жилых домах предусмотрены 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью 38-118 кв. м. Средняя стоимость метра в риелторских агентствах - 136 100 руб. Первые этажи отведены инфраструктуре: фитнес-центру, магазинам, салонам связи и магазинам, кафе.

 

В нескольких минутах ходьбы - школа и детский сад. От станции метро Юго-Западная до жилого комплекса отправляются маршрутки №№ 374 м и 497м. От Киевского вокзала до железнодорожной станции Солнечная - 5 минут пешком. На личном автомобиле 1,2 км. по Боровскому шоссе. 

 

Солнцево – комфортное «замкадье»

По обеспеченности инфраструктурными объектами Солнцево не отстает от других районов Западного округа. В настоящее время в районе функционирует 13 общеобразовательных школ и два колледжа, а также 20 детских садов. Новая школа на 550 мест будет построена на пересечении улиц Волынская и Авиаторов. Здравоохранение представлено больницей №17 и двумя поликлиниками. Уникальное медицинское учреждение в Солнцево - Центр медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы. Также на территории района работает несколько коммерческих клиник, включая стоматологические. Для жителей открыты два бассейна, спортивно-оздоровительный центр «Радужный», фитнес-клубы.

 

Район находится в хорошем природном месте - он окружен лесами, а на его территории расположилась зона отдыха «Мещерское».

 

Крупные предприятия Солнцева - ДСК-3, НПО «Взлет», Мосгорбумторг. Также в районе располагается Западная станция водоподготовки, снабжающая столицу питьевой водой.

 

Транспортная инфраструктура Солнцево включает железнодорожную ветку от Киевского вокзала (станция Солнечная), несколько автобусных маршрутов и маршрутное такси. На маршрутках и автобусах сюда можно доехать от станции метро Юго-Западная. Но скоро появится своя станция подземки - Солнцево (расположена между улицей Богданова и Боровским шоссе). Строительство метро очень важно для района, поскольку он находится за МКАД. Ближайшие соседи - Очаково-Матвеевское, Ново-Переделкино, Одинцовский район Подмосковья, Новая Москва. Главные автомобильные магистрали – Киевское и Боровское шоссе.

 

БОльшая часть района Солнцево застроена панельными домами. Хотя сохранились и четырех-пятиэтажки более ранних лет: их возвели для городка московских строителей в пятидесятых годах прошлого столетия. Хрущевки строились в Солнцеве в шестидесятых, многие из них снесены, на их месте возведены современные новостройки.

 

На вторичном рынке района преимущественно представлены квартиры в панельных домах небольшого метража. Монолитных домов в районе построено пока мало. В целом покупателям доступны здешние квартиры, в Солнцево цены по московским меркам - невысокие. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке района Солнцево по данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» - 123 964 руб.

 

В декабре 2015 года власти Москвы утвердили новый проект застройки территории Солнцева. Масштабное строительство будет вестись на площадке в 55,4 га, ограниченной Боровским шоссе, улицами Матросова и Домостроительная. Первый этап реализации проекта предполагает возведение более 110 тыс. кв. м жилья, а второй - 218 тыс. кв. м. В новом микрорайоне запланировано строительство двух школ на 1650 мест, двух детских садов на 700 мест и других объектов инфраструктуры.

 

Средняя стоимость 1 кв.м. - 123 964 руб., что ниже среднемосковского уровня цен на 26,6%.

 

Резюме www.metrinfo.ru 

Район Солнцево – территория перспективная. Строительство метро, безусловно, решит многие транспортные проблемы жителей. Хорош район и с точки зрения экологии, так что не зря сюда хотят попасть строители. А вот цена – ниже среднерыночной по Москве. Так что для «обычного» покупателя здешняя недвижимость вполне доступна.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru