На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В районе, ограниченном с запада Ярославским шоссе, с востока и севера – улицей Советской, а с юга – насыпью Фрязинской железнодорожной ветки, военные поселились ещё в далёком 1939 году, открыв тут военно-инженерное училище. Не знаю куда они подевали частников и дачников, живших здесь с дореволюционных времён, но факт остаётся фактом, территорию с лесом и речкой обнесли забором и стали активно заселять и застраивать. После войны училище отъехало в Ленинград, но Минобороны благодатный кусок Подмосковья, волею высших сил доставшийся ему во владение, оставило за собой. За забором развернули оборонные НИИ, воинские части, а при них и жилые городки. Не в палатках же семьям ютиться? Славное это было время.
От центра Москвы на электричке до платформы Болшево всего 45 минут, а здесь, на месте, целебный сосновый дух, чистая извилистая Клязьма и идеальный порядок. Как бонус для автовладельцев, которых на закрытой для простого люда территории было немало – свой персональный выезд на скоростное шоссе, хочешь в столицу поезжай по делам, хочешь – в Сергиев Посад на рыбалку.
Чужих не было. Народ тут жил солидный и не бедный. Как-никак, ракетная элита Страны, мирный космос, РВСН и т.д. КПП со строгим армейским нарядом на въезде и выезде. Хорошие школы и детские сады. Магазины с улучшенным ассортиментом. Поликлиники с правильными докторами. И самые свежие кинопремьеры в доме офицеров. Территория получила статус города областного подчинения Юбилейный.
Счастье продолжалось долго и к концу 80-х отлетело в другие места. С той поры неспешный и преисполненный своей важностью Юбилейный не только лишился солидного закрытого статуса, но и в целом как-то потускнел, растворился. То есть стал неотличимым от всего остального ближнего Подмосковья – поваленные заборы, мусор, блошиные рынки и шиномонтажи. Перестройка на пользу городу совсем не пошла. Гражданское управление в условиях дефицита бюджета и невесть откуда возникшей в ответственных работниках страсти к обогащению, словно суховей, пронеслось по некогда прекрасным скверам и паркам. Дни сменялись днями, год проходил за годом, а дороги всё разрушались, коммуникации ржавели, газоны зарастали лебедой, а некогда чистые фасады многоэтажек покрывались невесть отчего образовывающимися серо- бурыми пятнами.
Как утверждают старожилы, к моменту, когда перед областной Думой встал вопрос о нецелесообразности наличия у Юбилейного городского статуса, тот разве что на ладан не дышал. Поэтому, когда в 2014 Юбилейный из бывшего закрытого города переформатировали в район расположенного по соседству города Королёва, и на его улицах, как по взмаху волшебной палочки, появились небритые рабочие на асфальтоукладчиках, «юбилейцы» даже слегка приободрились. Когда же на улицах затрещали триммеры и газонокосилки, и вовсе выдохнули. Жизнь вокруг явно налаживалась.
С тех пор минуло три года. В прежнее доперестроечное состояние Юбилейный, конечно, не вернулся, но и из ямы девяностых сумел выкарабкаться. Впрочем, кое-что от тёмных времён всё-таки осталось. И в первую очередь, это долгострой (ЖК «Лесная корона») по адресу улица Тихомирова, владение № 27.
.JPG)
В 2003 году тут началось строительство величественного комплекса из семи 17-этажных монолитных жилых домов в рамках программы Минобороны «Земля МО в обмен на жильё». К 2005 были подняты железобетонные каркасы двух жилых корпусов. Строители довели дома до двенадцатого-пятнадцатого этажей и ушли. В том же году, ввиду испарения средств, объект был заморожен. Вокруг обнесённой забором стройплощадки долго ещё ходили обманутые дольщики с плакатами и квитанциями. Но со временем, ушли и они.
Чтобы добиться чего-то очень нужного в нашей Стране, надо жить долго. В 2016 году работы по строительству комплекса были возобновлены. Новым застройщиком стала компания «Недвижимость-капитал», аффилированная с ГК «Скайград». В роли генерального подрядчика выступила компания «ДСК 1». Проект получил новое название – ЖК «Первый Юбилейный».
В планах застройщика довести до 17 этажей два недостроенных корпуса и заселить их 400 дольщиками «Лесной короны». А кроме того, построить ещё четыре панельных 17-этажных дома. Сдача всего комплекса запланирована на 2019 год.
Панельных? Это в наше-то время, когда тут и там возводятся монолитно-кирпичные? Именно. Прогресс на месте не стоит. Нынешние панельные дома не чета тем, что строили в прошлом веке. Современная панель – многослойная с улучшенными характеристиками по шумо- и тепло изоляции. А строится… быстро! Представьте себе, что 4-секционный 17-этажный корпус 1 башенный кран и бригада из 5 профессиональных строителей ставит на готовый фундамент за 2,5 месяца! И это при работе в одну смену.
Скорость возведения пусть вас не смущает. Здесь тот случай, когда спешка не идёт в разрез с качеством. Совместимость стыков проверяется ещё на стадии их изготовления, на комбинате, перед погрузкой панелей на перевозчики. После чего панели нужно только бережно доставить на стройплощадку, где резвые строители быстро поставят модули на место. Дом собирается как детский конструктор, в нём даже межкомнатные перегородки ещё на стадии изготовления оснащаются электропроводкой. У «ДСК-1» в строительстве таких домов большой опыт, поэтому сомневаться в том, что комплекс построят в срок, нет никаких оснований.
Этим оптимистическим настроением я наполнился, читая форумы ЖК. Нашёл их два. И ни одного критического замечания в адрес застройщика или подрядчика. Только хвалы, восторги и радостные надежды на скорое заселение. Дай-то бог.
Набрал номер телефона офиса продаж. Договорился с менеджером о визите. И поехал.
Поскольку располагается комплекс в шаговой доступности от железнодорожной станции Болшево, я отправился в Королёв на электричке. Купил билет на Ярославском вокзале, сел в первый же отходящий поезд, благо до Болшево едут все маршруты, и через 45 минут был уже в ракетном городе Королёве. До комплекса шёл около 15 минут. Там недалеко, метров 850. Мог бы доехать на маршрутке, но погода позволяла. Чем я и воспользовался, с удовольствием прогулявшись под начинающими желтеть кронами старых деревьев.
Выйдя к улице Тихомирова сразу увидел огромный корпус, оставшийся ещё со времён «Лесной короны». Он, похоже, ещё не достроен. Фасады закончены, но окна вставлены не везде. Территория перед домом засыпана песком и подготовлена к укладке плитки.
.JPG)
А рядом, спрятанные за елями и соснами, стоят два новых панельных корпуса зелёного цвета. Это уже непосредственно ЖК «Первый Юбилейный», то, что мне и нужно. Офис здесь же, у дороги. Квартиры в ЖК продаёт отдел продаж «ДСК-1».
.JPG)
Два менеджера в офисе, а из клиентов я один. Поздоровались, устроились за столом. Стали смотреть планировки, спецификации, таблицы.
Итак, сейчас в продажу поступили квартиры корпуса № 4. Квадратные метры корпуса №6 начнут продавать через пару месяцев.
Корпус № 4 представляет собой 4-секционный 17-этажный дом с застеклёнными лоджиями и первым этажом, запланированным под коммерческую аренду. Сразу скажу о ценах. Квартиру в ЖК «Первый Юбилейный» можно приобрести, заплатив 2 800 000 руб. И это будет полноценная однокомнатная квартира, а не какая-нибудь студия. Студий в комплексе нет вообще. Больше всего здесь 2-комнатных квартир, потому что застройщик в своих планах на будущее ориентируется на людей семейных, превращать свой комплекс в общежитие для холостяков не собирается.
Привожу выборочную таблицу цен для составления у читателя общей картины предложений. Желающих познакомится с полным списком свободных квартир отправляю в интернет по адресу: https://pervy-yubileyny.ongrad.ru/apartments/
Таблица 1.
|
Тип квартиры |
Этаж |
Площадь (кв. м) |
Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
|
1-комнатная |
2 |
38,5 |
2 756 600 |
|
1-комнатная |
17 |
38,5 |
2 814 350 |
|
1-комнатная |
11 |
38,5 |
2 902 900 |
|
1-комнатная |
16 |
38,5 |
2 922 150 |
|
2-комнатная |
17 |
50,6 |
3 615 370 |
|
2-комнатная |
14 |
50,6 |
3 746 930 |
|
2-комнатная |
17 |
61,7 |
4 377 620 |
|
2-комнатная |
16 |
61,7 |
4 550 380 |
|
3-комнатная |
16 |
75,9 |
5 445 830 |
|
3-комнатная |
6 |
78 |
5 448 300 |
|
3-комнатная |
15 |
78 |
5 538 000 |
Кстати о сайте ЖК, его можно найти по адресу https://pervy-yubileyny.ongrad.ru. Сайт с простой навигацией, с открытыми ценами и понятно сформулированными условиями покупки. Немногословный, предпочитающий дать картинку, вместо того, чтобы расточать словеса. Так, к примеру, сформирован раздел, рассказывающий о внешней инфраструктуре комплекса, не могу не поделиться.
Всё понятно без пояснений. Правда же?
Нет на сайте и генерального плана. Его можно найти на сайте подрядчика: https://www.dsk1.ru/novostroyki/korolev-pervyj-jubilejnyj/genplan/. Зато присутствует альбом со снимками этапов строительства. Очень важная информация!
Интересно, что сайт сообщает о том, что при желании квартиру в комплексе можно приобрести с отделкой, представленной в четырех вариантах, в то время, как менеджер в офисе продаж сказал мне, что вариантов только два – т.н. «Тёмная» и «Светлая». Даже альбом продемонстрировал.
Сколько стоит отделка?
- В 1-комнатных квартирах – 8 500 руб. за 1 кв. м.
- В 2-комнатных квартирах – 8 000 руб. за 1 кв. м.
- В 3-комнатных квартирах – 7 800 руб. за 1 кв. м.
Выбираем квартиру, умножаем общую площадь на стоимость отделки 1 кв. м и получаем результат – от 327 250 руб. за однокомнатную до 608 400 руб. за «трёшку». При том что потолки будут крашенные, стены с обоями, полы под ламинатом, а ванная в кафеле. В квартире будут установлены деревянные межкомнатные двери, сантехника, включая ванну, раковины и смесители. Вход запрёт железная дверь с сейфовым замком. Короче, купил и заселяйся.
А как выглядит жилье без отделки? Его можно посмотреть в натуральную величину.
Поднимаемся с менеджером с мест, надеваем белые каски и отправляемся к корпусу № 4. Идём в крайнюю 4 секцию. Ключи от квартир в этом доме покупатели получат уже в 2018 году.
.JPG)
На первом этаже холл с комнатой для консьержа, 2 лифтовые шахты. Поднимаемся по лестнице на 4 этаж. Здесь 4 квартиры – две 2-комнатные и по одной 1-комнатной и 3-комнатной. Поскольку двери были открыты, я посмотрел все.
Без отделки квартиры мне показались по площади меньшими, чем это было обозначено в планировках. А может быть, их для моего восприятия уменьшило то, что многие помещения были не привычно прямоугольные, а, скорее, квадратные.
Плюсы бросились в глаза сразу – это ровность поверхностей. Без разницы, пол это, потолок или стены. Такова специфика современного панельного домостроения. Жильцу не придётся тратить тонны шпаклевки и заливочной смеси на выравнивание плоскостей. Финальная шпатлёвка, грунтовка и готово. Клей да крась что хочешь. С полами и того проще – уложил подложку на бетон и настилай покрытие.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Совмещённый санузел только в «однушке», но даже он довольно просторный. Коридоры есть в каждой из квартир, и вполне достаточные для того, чтобы в них одевались-обувались два-три человека одновременно. «Двушки» и «трёшки» имеют ещё и холлы. В распашных квартирах по два балкона. Один узкий, отделённый от соседского балкона цементной ширмочкой, а второй персональный и широкий, даже кресло на таком можно разместить и усесться, вытянув ноги. Подоконники здесь узковаты, но так и стены в панельных домах не широки. И потолки высотой 2, 7 метра – низковаты, хотя, учитывая, что половую стяжку делать не нужно – сойдёт. В общем, увиденным, я остался вполне доволен.
.JPG)
Вышли во двор. Здесь, под соснами будут детские и спортивные площадки. Автомобили устроятся тут же и с обратной стороны домов. Мест явно всем не хватит.
.JPG)
Пока возвращались к офису, менеджер рассказал о схемах покупки. Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ).
Шесть банков предоставляют ипотеку. Условия разные, минимум 9,5% годовых, максимум 12%, при начальном взносе от 10 до 15% стоимости, на срок до 25-30 лет.
При оплате договора можно воспользоваться материнским капиталом. Застройщик готов в индивидуальном порядке рассмотреть с покупателем вопрос о годовой беспроцентной рассрочке. А генеральный подрядчик, при 100% оплате жилья, скинет 2% от его стоимости.
Расстались мы с менеджером на хорошей ноте. Я пообещал подумать о покупке квартиры в «Первом Юбилейном», за что он подарил мне свою визитную карточку. Я-то не воспользуюсь, Вы, если заинтересуетесь, звоните – номер тот же, что и в контактах на сайте подрядчика.
Таблица 2. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках города Королёв
|
Название комплекса |
Площадь квартир (кв. м) |
Статус стройки |
Стоимость квартир (руб.) |
|---|---|---|---|
|
ЖК «Ривер парк» |
35,4-49,7 |
Сдача 2 кв. 2019 |
2 400 000- 3 400 000 |
|
ЖК «Лермонтова 10» |
26,3-41,4 |
Сдача 4 кв. 2017 |
2 700 000- 3 400 000 |
|
ЖК «Золотые ворота» |
40-51,4 |
Дом сдан |
2 900 000- 4 600 000 |
|
ЖК «Первый Юбилейный» |
38,5 |
Сдача 2 кв. 2019 |
2 756 600- 2 922 150 |
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
