ЖК «Остафьево»: в новую квартиру на ковре-самолете
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Случайно или по заранее обдуманному плану, но очередной проект группы компаний «Самолет», жилой комплекс «Остафьево», оказался рядом с аэропортом Остафьево. Слово «самолет» ассоциируется в нашем сознании с надежностью, пунктуальностью, скоростью и комфортом. Вероятно, именно таким, построенным качественно и в срок, комфортным и надежным в эксплуатации видят свое детище авторы проекта. Чтобы понять, насколько успешно планы застройщика воплощаются в жизнь, лучше всего побывать на объекте и все увидеть своими глазами.
Отправляемся в путь
Строительный адрес: город Москва, НАО, поселение Рязановское, село Остафьево. Проехать к жилому комплексу можно разными способами: на личном автомобиле, автобусе или маршрутке, а также на электричке.
.jpg)
На машине путь от 33 километра МКАД до села Остафьево займет 20-25 минут. Если ехать по Варшавскому шоссе, дорога будет чуть короче, 15 километров, а если по Симферопольскому – чуть длиннее, 18 километров. Время указано «оптимистическое», то есть без пробок, которые на этих магистралях возникают довольно часто.
.jpg)
.jpg)
Последние мили придется ехать по улице Староникольской и Остафьевскому шоссе – проселочным одноколейкам, на которых в часы пик не особенно разгонишься. Поворот на территорию ЖК находится прямо напротив аэропорта Остафьево.
.jpg)
Можно добраться до комплекса от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» на автобусе № 802, в этом случае на дорогу уйдет примерно 30 минут.
.jpg)
.jpg)
Но проще всего проехать на объект, пользуясь электричкой. Достаточно от любой станции Курского направления Московской железной дороги добраться до станции Щербинка, а оттуда до ЖК всего три остановки на автобусе. Автобусов много: №№ 509, 509к, 898, 1045, 1255к. Можно и пешком пройтись, дойдете за полчаса, но двигаться придется по обочине довольно узкой дороги рядом с автотранспортом, что не очень комфортно.
.jpg)
.jpg)
Если поездка на объект планируется на общественном транспорте, лучше всего сообщить об этом менеджерам офиса продаж, и они закажут такси от названной вами станции метро или железнодорожной станции.
.jpg)
Но идеальный вариант – использовать ковер-самолет, потому как в повседневной жизни дорожная ситуация в этой части Новой Москвы весьма непростая. Вот что об этом пишут пользователи Интернета.
.jpg)
.jpg)
Что хотят построить
На земельном участке общей площадью 132 гектара к 2025 году будет построено 42 жилых дома, а также необходимые для жизни инфраструктурные объекты – три школы на 3000 учеников, пять детских садов на 1340 мест, поликлиника, торговый центр и многоуровневая автомобильная парковка.
.jpg)
Жилые корпуса переменной этажности, от 10 до 14 этажей, относятся к так называемому прагматик-классу, собственному формату, созданному застройщиком специально для тех, кто умеет выбирать правильное соотношение цены и качества.
.jpg)
По сути дела, прагматик – это нечто среднее между классами «эконом» и «комфорт», но ближе, все-таки, к «комфорту».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В настоящее время идет сооружение корпусов №№ 1-6 – это первая очередь строительства, разделенная на три этапа. Первый этап – корпуса №№ 1 и 2, второй – №№ 3 и 4, третий – №№ 5 и 6.
Корпус №1: 7 секций, 12-14 этажей, 650 квартир, 11 нежилых помещений.
Корпус №2: 2 секции по 14 этажей, 169 квартир, 5 нежилых помещений, 172 м/м на придомовой территории обоих корпусов.
Корпус №3: 6 секций, 12-14 этажей, 556 квартир, 7 нежилых помещений.
Корпус №4: 3 секции по 11 этажей, 200 квартир, 7 нежилых помещений, 164 м/м на придомовой территории обоих корпусов.
Корпус №5: 6 секций, 11-14 этажей, 526 квартир, 7 нежилых помещений.
Корпус №6: 4 секции, 11-13 этажей, 286 квартир, 9 нежилых помещений, 157 м/м на придомовой территории обоих корпусов.
Расчетное количество жителей в домах первой очереди строительства составляет 3968 человек. Проектной декларацией первого этапа первой очереди предусмотрено строительство детского сада и котельной. Всего очередей будет семь.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Толщина стен 50 сантиметров, они представляют собой трехслойную конструкцию из железобетонного монолитного каркаса, минераловатного утеплителя и отделочного материала.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Стены цоколя отделываются керамогранитом, стены первого этажа оборудуются навесным вентилируемым фасадом с отделкой керамогранитными плитами, стены со второго по верхний этаж отделываются лицевым пустотелым кирпичом коричневых тонов. Класс энергоэффективности «B», сейсмостойкость 6 баллов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Первые этажи, как правило, нежилые, предназначены для размещения коммерческих предприятий, высота потолков в этих помещениях 4 метра, а площади колеблются от 45 до 169 кв. м. Высота потолков в квартирах 2,8 метра. Во всех квартирах запроектированы лоджии или балконы, на наружных стенах выделены площадки для установки кондиционеров. Сквозные подъезды спроектированы на уровне земли, что обеспечивает максимальное удобство для маломобильных граждан. В подъездах устанавливается два лифта – пассажирский и грузопассажирский, в грузопассажирской кабине предусматриваются поручни для жителей, передвигающихся на колясках. Двери подъездов оборудуются домофонами, на первых этажах предусмотрены помещения для консьержей и для хранения детских колясок.
.jpg)
В проекте реализуется концепция «дворы без машин», внутреннее пространство дворов будет использоваться для обустройства детских площадок, мест для отдыха и занятий спортом. Для стихийного хранения машин по внешнему периметру зданий будут оборудованы парковочные карманы на 1600 машиномест, а на завершающем этапе строительства всего комплекса планируется сооружение многоуровневого паркинга.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
Все квартиры (за исключением нескольких на первых этажах) сдаются с отделкой «под ключ». Отделка производится в стиле «современная классика», других вариантов нет. На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ фирмы «Рехау» и с фурнитурой фирмы «Рото». На балконах – однокамерные раздвижные стеклопакеты из алюминия. Полы в коридоре, кухне и санузле выкладываются керамической плиткой фирмы «Керама Марацци», в комнатах укладывается ламинат российской фабрики «КРОНОСТАР» 33 класса износостойкости.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
Стены оклеиваются обоями, которые можно перекрашивать до пяти раз. Под оконными проемами устанавливаются металлические навесные радиаторы отопления с регулировкой температуры и индивидуальными тепловыми счетчиками. В санузлах устанавливается ванна, унитаз, раковина, смесители, электрический полотенцесушитель.
В комплект «поставки» входят также качественная металлическая входная дверь и деревянные межкомнатные двери. Застройщик устанавливает также приборы учета холодного и горячего водоснабжения.
(1).jpg)
(1).jpg)
Внешний вид будущей квартиры покупатель может оценить во время посещения шоурума двухкомнатной квартиры, оборудованной прямо в офисе продаж. Там же можно увидеть мини-выставку строительных материалов, применяемых при отделке квартир.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Некоторые технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Площадь застройки (кв. м) |
Кол-во секций
|
Количество квартир |
Дата выдачи разрешения на строительство |
Окончание срока действия разрешения на строительство |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1 |
12-13-14 +подвал |
3256,0 |
7 |
650 |
28.04.2018 г. |
28.03.2020 г. |
1 квартал 2020 г. |
|
2 |
14+подвал |
850,0 |
2 |
169 |
28.04.2018 г. |
28.03.2020 г. |
1 квартал 2020 г. |
|
3 |
12-13-14 +подвал |
2839,0 |
6 |
556 |
28.04.2018 г. |
28.03.2020 г. |
1 квартал 2020 г. |
|
4 |
11+ подвал |
1263,0 |
2 |
200 |
28.04.2018 г. |
28.03.2020 г. |
1 квартал 2020 г. |
|
5 |
11-12-14 +подвал |
2846,0 |
6 |
526 |
28.04.2018 г. |
28.03.2020 г. |
1 квартал 2020 г. |
|
6 |
11-13 +подвал |
1702,0 |
4 |
286 |
28.04.2018 г. |
28.03.2020 г. |
1 квартал 2020 г. |
В настоящее время на всех шести корпусах завершено устройство всех этажей монолитного каркаса здания и ведется каменная кладка и облицовка стен.
.jpg)
.jpg)
Застройщик
Строительство жилого комплекса на земельных участках с кадастровыми номерами 77:20:0020441:1177 и 77:20:0020441:1186 ведет ООО «СР Групп», зарегистрированное в 2016 году.
.jpg)
Эта компания за последние три года не построила ни одного объекта в сфере недвижимости. Но «СР Групп» входит в группу компаний «Самолет» https://samoletgroup.ru/company/about/, которая занимает одно из ведущих мест на строительном рынке Московского региона. В настоящее время ГК «Самолет», основанная в 2012 году, одновременно ведет строительство жилья на 13 площадках, уже есть сданные объекты, например, ЖК «Люберцы» в Московской области и ЖК «Внуково 2017» в Новой Москве. И ни разу не было допущено отставания от сроков строительства, ключи всегда выдавались вовремя.
По информации отдела продаж, компания не нуждается в кредитах и ведет строительство за счет средств дольщиков и на собственные средства. Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечена перечислением взносов в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.
В Интернете
Официальный сайт ЖК «Остафьево» (https://ostafievosamolet.ru/) можно с полным основанием определить как очень информативный.
.jpg)
Здесь читатель найдет полный «джентельменский набор» сведений, необходимый для принятия решения о покупке квартиры. Расположение и контакты, описание преимуществ новостройки, отраженный в фотографиях и видеороликах ход строительства. Все это есть в наличии. Последние фотографии, кстати, сделаны 20 марта 2019 года.
Также есть описание способов покупки, акций и бонусов для покупателей, выложен полный пакет документации и красочно оформлена страничка, посвященная внешнему виду квартир с отделкой.
И, наконец, имеется детально разработанный раздел о самом интересном – ценах и планировках. Со страницы сайта можно перейти на подробное описание любой квартиры и даже забронировать ее (правда, не онлайн, а по телефону).
Сколько стоит
На данный момент в продаже находятся квартиры в пяти корпусах первой очереди, со №2 по №5. Цены доступны на сайте и в офисе продаж. Информация по ценам всегда актуальна, но день на день не приходится, и цены постоянно растут. Так что потенциальным покупателям нужно чаще сверяться с первоисточником.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
34,91 - 38,88 |
3 956 648 - 4 524 815 |
113 338-116 379 |
|
Однокомнатная студия (евро) |
24,38 - 30,16 |
2 706 180 - 3 661 001 |
111 000-121 386 |
|
Двухкомнатная |
49,2 - 58,38 |
4 680 297 - 6 002 772 |
95 128-102 822 |
|
Двухкомнатная студия (евро) |
33,92 - 57,11 |
4 374 458 - 5 637 328 |
128 963-98 710 |
|
Трехкомнатная |
69,93 - 75,02 |
6 928 384 - 7 124 349 |
99 076-94 966 |
|
Трехкомнатная студия (евро) |
63,04 - 63,59 |
6 040 808 - 6 089 187 |
95 825-95 757 |
Таким образом, средняя цена за квадратный метр в ЖК «Остафьево» равна 104 363 рублей.
В следующей таблице для сравнения приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой у других застройщиков в Новой Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Южное Бутово» |
Д. Язово |
56,24 |
6 795 791 |
120 835 |
2 квартал 2020 г. |
|
«Бутово Парк» |
П. Дрожжино |
58,2 |
6 204 140 |
106 600 |
4 квартал 2019 г. |
|
«Бунинские луга» |
П. Сосенское |
52,2 |
6 694 180 |
128 240 |
2 квартал 2020 г. |
|
«Кленовые аллеи» |
Д. Ватутинки |
51,62 |
5 169 743 |
100 150 |
4 квартал 2020 г. |
|
«Москва А101» |
П. Коммунарка |
56,5 |
7 504 198 |
132 818 |
2 квартал 2020 г. |
|
«Новые Ватутинки Центральный» |
Д. Ватутинки |
56,5 |
5 706 500 |
101 000 |
3 квартал 2020 г. |
|
«Остафьево» |
С. Остафьево |
58,38 |
6 002 772 |
102 822 |
1 квартал 2020 г. |
Как видно из таблицы, «Остафьево» занимает не худшую позицию среди конкурирующих структур по минимальности цены квадратного метра.
Что продают
На «прилавке» ЖК покупатели жилья на этапе первой очереди смогут найти одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также студийные (евро) варианты этих планировок. Это помещения, в которых нет внутренней перегородки между кухней и гостиной. О планировочных предпочтениях застройщика можно судить по следующей таблице.
Таблица 4.
|
Тип квартиры
|
Количество квартир |
||||||
|
Корп.1 |
Корп.2 |
Корп.3 |
Корп.4 |
Корп.5 |
Корп.6 |
Всего |
|
|
1 комнатная |
154 |
13 |
139 |
20 |
130 |
22 |
478 |
|
1 комн. студия
|
137 |
65 |
84 |
90 |
78 |
110 |
564 |
|
2х комнатная |
179 |
65 |
160 |
60 |
150 |
110 |
724 |
|
2х комн. студия (евро) |
116 |
13 |
124 |
10 |
124 |
22 |
409 |
|
3х комнатная |
38 |
13 |
24 |
20 |
22 |
22 |
139 |
|
3х комн. студия (евро) |
26 |
- |
25 |
- |
22 |
- |
73 |
|
Всего |
|
|
|
|
|
|
2387 |
Как видно из таблицы, больше всего запроектировано двухкомнатных квартир и меньше всего трехкомнатных. Учитывая, что максимальная площадь «двушки» равна 58,48 кв. м, можно предположить, что застройщик ориентируется на массового покупателя в сегменте бюджетного жилья. Приверженность застройщика к минимализму отражается и в подходе к вопросу комфортности квартир: ни в одной «двушке» нет второго санузла, поскольку акцент сделан на расширение жилой зоны.
Варианты планировки однотипных квартир разнообразны. Есть линейные решения с окнами на одну сторону, есть угловые и «распашные» варианты. Площадь тоже варьируется, разброс площадей таков:
Таблица 5.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
|
Однокомнатная |
35,2 - 38,83 |
|
Однокомнатная студия |
24,38 - 30,16 |
|
Двухкомнатная |
49,2 - 58,38 |
|
Двухкомнатная студия (евро) |
33,92 - 57,11 |
|
Трехкомнатная |
69,93 - 75,02 |
|
Трехкомнатная студия (евро) |
55,7 - 63,59 |
.jpg)
Как видно из планов этажей, в одной секции может быть от 6 до 12 квартир. Есть также варианты с тремя квартирами на этаже, но это, как правило нижние этажи, где рядом с квартирами могут располагаться служебные помещения.
Студии и однокомнатные квартиры отличаются друг от друга только размерами и наличием перегородки между спальней и кухней. Совмещенный санузел не слишком маленький, в него даже можно вместить стиральную машину. И балкон, почти равный по площади санузлу. Тесновато, конечно, но для начала новой жизни (молодая семья, студенты) вполне подойдет.
Двухкомнатные квартиры представлены в двух форматах – обычном и евро. По сути дела, евродвушка почти ничем не отличается от однокомнатной квартиры, даже санузел совмещенный. Только кухня попросторнее, все-таки, многофункциональное помещение. В «нормальной» двушке санузел, как и положено, раздельный. В некоторых вариантах планировок в большой комнате два окна, так что при желании можно и трешку сделать.
Трехкомнатные квартиры также спланированы в обычном и евро-форматах. Евро варианты больше похожи на двушки, в некоторых даже санузел совмещенный. Кухни, конечно, большие, по 14 или 18 кв. м, некоторые с двумя окнами. Зато обычная трешка – самая настоящая просторная квартира со входной зоной более 13 кв. м, двумя санузлами, двумя спальнями по 16 кв. м, одной спальней поменьше – в 11,4 квадратов, с выходом на балкон, и 10-метровая кухня.
Способы покупки
Продажи жилья ведутся по договорам долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Совершать покупку можно как лично, так и удаленно. Если покупка совершается из другого города, то выбор квартиры, бронирование и составление договора можно совершить через электронные сервисы. Только уже составленный договор покупатель получает в бумажном виде по почте, подписывает его, и отправляет застройщику для дальнейшей регистрации в госорганах. На регистрацию договора отводится две недели. Расчет покупателя с продавцом происходит после регистрации договора через аккредитивный счет, заблаговременно открытый в удобном для покупателя банке.
Кроме оплаты полной стоимости квартиры, у покупателя возникнут дополнительные расходы, связанные с оформлением договора долевого участия. Это 27 тысяч рублей за регистрацию, около 3 тысяч рублей на оплату нотариальных документов о согласии супруга или супруги на покупку квартиры, итого около 30 тысяч рублей. Бронирование бесплатное, но короткое, сроком всего на одни сутки. На составление и подписание договора отводится трое суток, на это время квартира выводится из продажи.
Можно приобрести квартиру в ипотеку, причем оформить ее вам бесплатно поможет менеджер компании. Вообще, у ГК «Самолет» разработано более восьми десятков ипотечных программ. В банках, с которыми сотрудничает застройщик, можно получить кредит с минимальной ставкой 9,5% или с более высокой ставкой в 14,5%, но без первоначального взноса. Кстати, для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Семьи с детьми могут рассчитывать на ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека» на льготных условиях. Наличие господдержки даст им возможность взять средства в Сбербанке и банке ДОМ.РФ под 6% годовых при первоначальном взносе 20%.
Возможна военная ипотека со ставкой 9,2% годовых и максимальной суммой кредита 2,4 миллиона рублей.
При оплате минимум 30% стоимости жилья возможна рассрочка на срок до 3 месяцев. Ставка на остаток составит 1%, оставшиеся средства необходимо будет внести равными долями.
Инфраструктура
В настоящее время никакой инфраструктуры в шаговой доступности от ЖК нет. Разве что кофейня «Ванильное небо», находящаяся через дорогу на территории аэропорта Остафьево.
За продуктами, в садик, в школу – добро пожаловать в соседние поселки или к станции метро.
.jpg)
.jpg)
В первой очереди построят свой детский сад, во второй – школу, и потом, после ввода в эксплуатацию последующих очередей, образовательные учреждения еще добавятся (кстати, все они будут муниципальными). А вот свой супермаркет на территории комплекса появится только после полной «загрузки» комплекса, в последнюю очередь. Поэтому без собственного автотранспорта новоселам на первых порах не обойтись. Но ведь сегодня машины есть у всех, да и автобусное сообщение достаточно интенсивное.
Надо отметить, что транспортная доступность этого района Новой Москвы будет с каждым годом все эффективнее. Строительство нескольких новых автодорог, запуск скоростной электрички от станции Щербинка до Москвы, прокладка через станцию Щербинка второй ветки Московского центрального диаметра «Подольск – Нахабино», все это доказывает стремление московских властей приблизить окраины города к его центру. А в 2027 году прямо на территории ЖК появится станция московского метро «Старосырьево». Вот тогда и ковер-самолет больше не понадобится!
Подведем итог
Жилой комплекс, безусловно, представляет интерес для желающих приобрести новое жилье в Москве. Московская прописка даст возможность пользоваться льготами в социальном обслуживании и рассчитывать на щадящие коммунальные тарифы. Надежность застройщика, доказанная годами бесперебойной работы на рынке недвижимости, вселяет уверенность, что приобретенные квартиры будут в назначенный срок построены и переданы покупателям. Бурное развитие территории позволяет надеяться на скорое улучшение инфраструктуры, что, с одной стороны, повысит капитализацию ваших вложений, а с другой обеспечит жизнь «в шоколаде» если не вам, то вашим детям. (Ведь гарантийный срок эксплуатации монолитно-каркасных домов составляет не менее 200 лет). Приобретение квартиры с чистовой отделкой избавит от необходимости откладывать заселение в новое жилье, иметь дело с какими-либо шабашниками, которые будут ремонтировать вашу квартиру неизвестно сколько времени и неизвестно с каким качеством. Да и цена за квадратный метр для Москвы (пусть даже Новой и дальней), согласитесь, вполне приемлемая.
Соседство с аэропортом не должно вызывать у новоселов беспокойства, так как это структура локальная (хозяева аэропорта Газпром и Министерство обороны) и объем перевозок здесь совсем небольшой. Да и типы принимаемых самолетов не самые шумные. Об этом можно найти суждения в Интернете.
Однако со временем ситуация может измениться, если принять во внимание планы владельцев аэропорта расширить объем перевозок и классы принимаемых машин.
.jpg)
Определенное беспокойство, возможно, вызовет запуск в эксплуатацию новой дороги (сейчас это проектируемый проезд № 947), которая разрежет жилой комплекс надвое и пройдет прямо под окнами некоторых корпусов. Вот тогда уж точно в некоторых квартирах вырастет уровень шума и загазованности.
Зато рядом, в селе Остафьево, расположена старинная усадьба «Остафьево», на территории которой работает государственный музей «Русский Парнас», есть парк и пруд. 15 минут ходу и вы попадаете в историю в прямом смысле этого слова.
А вот попадете ли вы в цель, приобретая квартиру в ЖК «Остафьево», зависит от вашей цели.
