ЖК «Резиденция Май»: жить на курорте среди цветов
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
У этой новостройки в Ленинском районе Московской области официально зарегистрировано три названия: ЖК «Город-Курорт Май», «Резиденция Май» или просто «Май». Город в нашем понимании всегда шумный, загазованный, суетливый, максимально цивилизованный, с точки зрения быта. Курорт – место расслабленного отдыха в благоприятной экологической обстановке вдали от цивилизации. Можно ли совместить на одной территории столь противоречивые тенденции? Чтобы найти ответ на этот вопрос, надо посетить новостройку, расположенную по адресу Московская область, Ленинский район, вблизи деревни Горки.
Как проехать
Проехать в ЖК можно различными способами. На личном автомобиле от 27-го километра МКАД по трассе М-4 «Дон» (с разворотом в селе Ям) доберетесь до пункта назначения минут за 15. Кошелек доставать не надо, этот участок трассы бесплатный. От 25-го километра МКАД по Каширскому шоссе ехать и того меньше – 12 минут, потому что расстояние всего 10 километров. Правда, не всегда можно уложиться в это время, довольно часто Каширка стоит в пробках.
На автобусе от метро «Домодедовская» ехать примерно 20-25 минут (естественно, при отсутствии пробок на Каширском шоссе).
Автобусов много, в том числе муниципальных, бесплатных для обладателей социальной карты. Это автобусы №№ 466, 505, 420, 433, 496, 504, 508, 512 и маршрутки №№ 877, 879, 899. Ехать до остановки «Горки-1». Остановка расположена довольно далеко от комплекса, но раньше выходить не стоит, потому что возле ЖК отсутствует пешеходный переход через Каширку. Впрочем, и там, где нерегулируемый переход обозначен зеброй, двигаться надо с максимальной осторожностью, потому что не каждая фура готова перед вами затормозить.
Дальнейшим ориентиром служит бензозаправка «Трасса», рядом с которой расположен офис продаж Города-курорта.
Есть еще железнодорожный маршрут, от Павелецкого вокзала до платформы Ленинская. Время в пути 40 минут, зато без пробок. Но от станции до новостройки ходит только один автобус №24, и назвать такой путь оптимальным довольно трудно.
Что строят
Если говорить простым языком, то описать жилой комплекс можно так: в красивом месте строят красивый поселок. На языке техническом это звучит несколько иначе: комплексная жилая застройка из 21 жилого корпуса переменной этажности (3-5 этажей) с собственной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
ЖК строится в четыре очереди (застройщик их еще называет линиями). Первая и вторая – корпуса под номерами от 1 до 10, они уже построены, сданы в эксплуатацию и заселены.
Третья линия, корпуса №№11-18, построены и готовятся к сдаче в эксплуатацию. Четвертая включает корпуса №№19-21, они находятся на разной стадии строительства. Ввод в эксплуатацию домов намечен на ноябрь 2019.
Есть и пятая очередь строительства – это совмещенное образовательное учреждение, состоящее из детского сада и начальной школы, оба учреждения рассчитаны на 200 мест. Ввод в эксплуатацию намечен на декабрь 2019 года. По крайней мере, именно тогда закончится срок действия разрешения на строительство.
Дома первой и второй очереди получили общее название «Город-курорт Май». А вот 11 корпусов второй и третьей очереди получили уже новое название – ЖК «Резиденция Май».
Именно в этих домах ведутся продажи квартир в настоящее время, о них идет речь в статье. Будет ли у этой майской истории продолжение? Конечно, рядом с застроенной территорией уже готовят площадку для строительства жилого комплекса «Май-2», который находится сейчас в стадии проектирования.
Со слов менеджера отдела продаж, строятся в комплексе монолитные здания класса «комфорт+» и «бизнес» со стенами из пенобетонных блоков толщиной 20 сантиметров, утепленных минераловатными панелями толщиной 10 и 5 сантиметров. Кроме того, на наружных стенах с помощью металлического каркаса укрепляются фиброцементные панели толщиной в 2 сантиметра с воздушным зазором 8 сантиметров. Высота потолков в квартирах составляет 2,77 метра, в нежилых общественных помещениях, к которым относятся входные группы, колясочные и помещения для помывки лап домашних животных, – до 5,62 метра. Класс энергоэффективности «С», сейсмостойкость соответствует второй категории.
Квартиры со второго этажа имеют лоджии или балконы. Жители третьего этажа смогут выходить на эксплуатируемую кровлю, а жители первого этажа в собственный палисадник. В одной секции на этаже может размещаться от 3 до 5 квартир.
Серьезное внимание в проекте уделено благоустройству территории, запроектированы пешеходные дорожки, многочисленные детские площадки, предусмотрены открытые места для временного хранения автомобилей. Завершающим аккордом благоустройства станет создание на опушке леса спортивной площадки и зоны барбекю.
Территория комплекса будет полностью закрытой, въезд машин строго по пропускам. По всей площади установят видеокамеры, так что безопасность проживания будет весьма высокой. Доступ в подъезды по домофону.
Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. В «комплект поставки» входят качественная металлическая дверь, батареи отопления импортного производства (подключенные к системе отопления по горизонтальной схеме), оконные системы фирмы Артек с двухкамерными стеклопакетами в ПВХ-профиле, на балконах панорамное остекление с однокамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле.
Горячая вода и отопление поступают автономно, от газового котла, поэтому квартиры комплектуются водонагревательным котлом южнокорейской фирмы «Навьен» и счетчиком газа. На заглушенном стояке холодной воды тоже устанавливается счетчик. Электричество подается в квартиру до щитка. Счетчик электроэнергии расположен в межквартирном коридоре.
При желании покупатель может заказать у застройщика отделку в двух стилях: «Ялта» (посветлее) и «Сочи» (потемнее). Для отделки применяются современные качественные материалы: плитка фирмы Керама Марацци, ламинат марки Бриллиант 34 класса износостойкости, флизелиновые обои под покраску.
Кроме полного набора импортной сантехники и натяжного потолка, покупатель получит газовый обогреватель Хэйвард, теплый пол в ванной и кондиционер в спальне. Стоимость отделки начинается от 15 тысяч рублей за квадратный метр, окончательная цена будет зависеть от выбранных вами материалов.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики строящихся корпусов.
Таблица 1.
|
№№ кор. |
Кол-во этажей |
Кол-во секций |
Кол-во квартир |
Кадастровый номер участка |
Дата выдачи разрешения на строительство |
Окончание срока действия разрешения на строительство |
Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию |
|
11 |
3 |
3 |
34 |
50:21:0080306:798 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
12 |
3 |
3 |
33 |
50:21:0080306:798 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
13 |
3 |
3 |
34 |
50:21:0080306:780 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
14 |
3 |
3 |
30 |
50:21:0080306:787 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
15 |
3 |
3 |
34 |
50:21:0080306:785 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
16 |
3 |
3 |
33 |
50:21:0080306:784 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
17 |
3 |
3 |
34 |
50:21:0080306:786 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
18 |
3 |
3 |
30 |
50:21:0080306:788 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
19 |
3 |
4 |
53 |
50:21:0080306:790 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
20 |
3 |
4 |
53 |
50:21:0080306:789 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
21 |
3 |
4 |
50 |
50:21:0080306:791 |
24.11.2014 |
23.11.2019 |
23.11.2019 |
|
Школа/сад |
3 |
- |
- |
50:21:0080306:49 |
03.12.2014 |
01.12.19 |
4 квартал 2019 г. |
О состоянии строящихся объектов можно достоверно и в реальном времени узнать из фото-отчетов, выкладываемых на сайте, или наблюдать за стройкой через веб-камеру.
Интересной особенностью проекта является стремление украсить территорию не только с помощью ярких фасадов зданий, но и привязав ландшафтный дизайн дворов к тем или иным цветам. Когда благоустройство будет полностью завершено, во дворах распустятся пионы, ирисы, флоксы и другие замечательные цветы.
Кто строит
В осуществлении данного проекта участвуют три известные и уважаемые в Подмосковье структуры. Девелопером является ООО «Тройка РЭД», входящая в десятку крупнейших застройщиков Московской области. Компания основана в 2012 году и специализируется на управлении проектами в строительстве и недвижимости. На данный момент в ее рабочем портфеле находится 11 новостроек, расположенных на территории Люберецкого и Ленинского районов МО. В их числе 4 реализованных и 7 в стадии строительства или проектирования. Среди реализованных ЖК «Видный берег», «Битцевские холмы», «Лермонтовский», среди строящихся – ЖК «Облака», «Новокрасково», «Дом на Барвихинской», среди проектируемых – ЖК «Видный берег - 2» и «Новотомилино».
Застройщик – ООО «Лещ Констракшн», созданное в 2014 году специально для строительства ЖК «Май». По крайней мере, о других проектах, осуществленных в сфере жилищного строительства за последние три года, в проектной документации не упоминается. Учредителем данной компании выступает ООО «ОПТИМА ИНВЕСТ».
Реализует жилье компания «БСА», уже 12 лет работающая с недвижимостью в Московском регионе. О ее успешности свидетельствуют многочисленные награды и премии, вручаемые участникам строительного рынка за высокие показатели деятельности.
Земельный участок в кадастровом квартале 50:21:0080306 площадью 33 гектара принадлежит застройщику на праве собственности. Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечена обязательными отчислениями в федеральный компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.
Сайт
На официальном сайте Города-курорта «Май» https://gorodmay.ru/ можно найти много полезной информации о самих квартирах, о проекте в целом, о ходе строительства и способах покупки. Здесь встроен очень удобный механизм выбора жилья по параметрам.
Но этот сайт не единственный источник сведений о жилом комплексе. Есть ресурс «Резиденций Май» https://residence.gorodmay.ru/, на котором также можно выбрать квартиру по параметрам и увидеть ход строительства через онлайн-камеру.
Документацию удобнее всего смотреть на сайте застройщика https://leshkonstr.ru/.
Не остался в стороне и продавец, компания «БСА». На ее сайте в разделе «Новостройки» есть страничка «Мая» https://www.bsa-dom.ru/nedvizhimost/novostroyki. Особое внимание уделено описанию красот и преимуществ жизни в городе-курорте.
А еще есть социальные сети, в которых, как в зеркале, отражается жизнь тех счастливчиков, которые уже купили квартиры в этом ЖК. Эти страницы вы, уверен, найдете сами в Инстаграм, Фейсбуке и Вконтакте.
Сколько стоит
На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различной площади и планировки. Стоимость их указана в табличке под номером 2.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Средняя стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
42,4 - 63,2 |
3 856 726 – 5 717 633 |
90 960-90 469 |
|
Двухкомнатная |
41,1 - 93,8 |
4 119 789 – 9 237 026 |
100 238-98 476 |
|
Трехкомнатная |
80,4 - 130,9 |
6 617 133 – 11 539 359 |
82 303-88 154 |
Таким образом, средняя цена квадратного метра в ЖК «Резиденция Май» составляет 91 766 рублей.
Найти конкурентов данному ЖК оказалось не так-то просто, потому как малоэтажные комплексы строятся в Подмосковье довольно редко. Ведь намного выгоднее для коммерсантов построить на земельном участке 4180 квартир, чем 418, которыми располагает данный проект.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Южная Долина» |
Д. Горки Ленинские |
60,35 |
5 275 978 |
87 423 |
2 квартал 2019 г. (продлен) |
|
«А и Б» |
Д. Горки Ленинские |
61,2 |
4 312 152 |
70 460 |
3 квартал 2019 г. |
|
«Павловский квартал» |
Д. Лобаново |
59,0 |
3 700 000 |
62 712 |
4 квартал 2019 г. |
|
«Малина» |
П. Нахабино |
54,73
|
3 699 700 |
67 599 |
4 квартал 2019 г. |
|
«Резиденция Май» |
Д.Горки |
66,8 |
5 407 477 |
80 950 |
4 квартал 2019 г. |
Из таблицы видно, что по цене квадратного метра «Резиденция Май» занимает одно из лидирующих положений. Ну что ж, качественное дешевым не бывает.
Планировки
Комплекс радует покупателей не только разнообразием планировок, но и множеством конструктивных особенностей. С большими площадями, балконом, лоджией или эркером, вариантами с одной или даже двумя террасами, с окном в ванной, с выходом в палисадник или на крышу, с двумя санузлами и кладовкой, с увеличенной кухней и уменьшенным (до трех) количеством соседей по этажу.
Разница площадей однотипных квартир очень велика. Например, среди «трешек» она достигает 50 квадратных метров! Да и сами по себе размеры квартир достаточно внушительные. Самая маленькая «однушка» занимает более 40 кв. м.
Среди планировок однокомнатных квартир можно найти очень интересные варианты с раздельным санузлом, с обширными террасами и кухнями от 18 до 20 кв. м. Да еще и для кладовок находится место. Тесно не будет, это точно!
Среди двухкомнатных квартир тоже есть «размашистые» варианты площадью под сто квадратов, с кухней больше 30 кв. м и двумя полноценными санузлами. Но попадаются и евро-варианты, явно рассчитанные на «бюджетного» покупателя. В таких квартирках кухня по размерам только чуть больше совмещенного санузла, а вторая комната обозначена лишь с помощью раздвижной перегородки. Есть еще возможность подышать свежим воздухом на четырехметровом балконе, но в целом здесь не разгуляешься...
А вот в трешках просторно. В самой большой из них две террасы, причем одна из них не уступит по размеру иной спальне - шутка ли, более 14 кв.м. Кухня - 43,6 кв.м., здесь всю родню можно собрать и усадить за один стол! Два санузла, две кладовки, а в некоторых вариантах - выход на эксплуатируемую кровлю. Роскошь, да и только! Даже в самой маленькой «трешке» два санузла, кладовка, прихожая почти 10 м.кв. и вдвое больших размеров кухня. Комнатки, правда, небольшие, но кровать есть где поставить. Если рассматривать планировки «трешек» с точки зрения евростандартов, то некоторые из них вполне могут получить статус четырехкомнатных.
Возможно, именно так выглядит квартира вашей мечты.
Как купить
Продажа квартир ведется по договорам долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Застройщику разрешили реализовывать жилье по старой схеме, без открытия специальных эскроу-счетов, поскольку степень готовности домов очень высока и велик процент проданных квартир. Для оформления сделки покупателю предложат заключить договор бронирования, который даст возможность работнику компании заниматься регистрацией договора в Росреестре. Эта услуга стоит 30 тысяч рублей. Кроме того, покупатель оплатит госпошлину в размере 175 рублей. И все, останется только внести на банковский счет застройщика стоимость квартиры. На проведение сделки отводится 5 дней, столько же продолжается и срок бронирования.
Если речь идет о 100% оплате или ипотеке (которую вам поможет оформить менеджер компании) можно получить скидку до 3%. Есть акционные квартиры, скидка на которые может составить 4%. Доступны такие квартиры и сейчас, но их нужно приобрести до конца июля.
Можно получить рассрочку, причем первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. На шесть месяцев она дается без начисления процентов на остаток, от 7 до 12 месяцев – под 7%, от 13 до 24 – под 11%. В первом случае погашение задолженности по рассрочке осуществляется равными ежемесячными платежами, в остальных – ежемесячными аннуитетными платежами.
Застройщик сотрудничает с большим количеством банков, в их числе «Сбербанк», «ВТБ», «Возрождение». Реализатор проекта, компания БСА-групп, является золотым партнером названных банков. Это значит, что покупатель автоматически становится для них «золотым клиентом» и в случае ипотеки получит самые выгодные условия. Для погашения ипотечного кредита можно использовать материнский капитал. Принимаются жилищные сертификаты, доступна военная ипотека.
Можно заниматься оформлением сделки удаленно, через электронные сервисы. В таком случае личное присутствие покупателя понадобится только при подписании документов в банке.
Офис продаж
Офис продаж, расположенный непосредственно на объекте, выглядит очень по-весеннему. Снаружи рекламные щиты с изображением цветов, внутри стоят четыре рабочих стола и, соответственно, работают четыре внимательных менеджера, готовых посвятить вам столько времени, сколько потребуется для посвящения покупателя во все тонкости проекта.
.jpg)
.jpg)
Например, менеджер Артем посвятил нашему общению не менее часа, причем на часы не поглядывал, а звонивших по телефону просил отложить разговор. По собственной инициативе провел клиента по территории и показал сначала квартиры без отделки, а затем провел в шоу-рум, где были представлены квартиры, отделанные под ключ. На любой вопрос давал компетентный и понятный ответ. Откровенно сказал, что были задержки со сдачей объектов, но небольшие, всего несколько месяцев, и причиной стали не сбои в строительном процессе, а желание подождать, когда сойдет снег для более эффективного проведения работ по благоустройству. В конце встречи снабдил красочными буклетами, вручил визитку и посоветовал по любому вопросу обращаться непосредственно к нему. Действительно, информация из первых рук всегда будет ценнее слухов и домыслов, распространяемых в Интернете. Например, в сети можно найти сообщения об отсутствии разрешений на строительство некоторых корпусов из-за возражений со стороны аэропорта Домодедово. Но, как пояснил Артем, эти сообщения не соответствуют действительности, так как, во-первых, все разрешения имеются в наличии и выложены на сайте новостройки, а, во-вторых, разрешения дает Росавиация и аэропорт здесь ни при чем.
Инфраструктура
Магазин «Магнит», пивной бар и аптека – вот и вся инфраструктура на сегодняшний день. Да, еще большое количество красивых детских площадок, они обустроены буквально в каждом дворе.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Со временем на территории ЖК появится торговый центр, поликлиника, школа и детский сад, спортивная площадка и зона барбекю, но это будет позже.
А пока за услугами нужно ездить в город Видное и село Горки. Недалеко, но не в шаговой доступности.
Зато рядом расположены интересные достопримечательности – музей крестьянского быта и музей-усадьба Горки Ленинские. В старинной усадьбе можно погулять по обширному парку и посидеть на той самой скамье, на которой вождь мировой революции В.И.Ленин размышлял о будущем человечества.
Рядом с ЖК раскинулась обширная зеленая зона, которую в силу ее заповедного статуса никогда никто не вырубит. Прогулки по лесным тропинкам, сбор грибов, любование прудом – все это доступно жителям ЖК уже сейчас.
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
Да, самолетики летают каждые три минуты, ведь рядом аэропорт Домодедово. Но пролетают они довольно высоко, и при закрытых окнах шум будет практически не слышен.
Резюме
Чтобы объективно оценить достоинства и недостатки ЖК, нужно исходить из приоритетов покупателя. Для работы в Москве – далековато, все-таки транспортные артерии часто бывают перегружены. Для постоянной жизни вдали от городской суеты – идеально. Почти никакого загрязнения воздуха (не забываем о пролегающем рядом Калужском шоссе), много леса рядом. Дворы без машин, видеоконтроль на закрытой территории – залог безопасности, в первую очередь, для детей. Благодаря собственной внутриквартирной котельной вы сможете экономить на коммунальных платежах.
Малоэтажность – редкое качество современных жилых комплексов. Здесь вы не будете чувствовать себя муравьем в муравейнике, для каждого предусмотрено достаточно пространства как в квартире, так и вне ее. Надежный застройщик гарантирует получение жилья в срок и с достойным качеством, а это немаловажно в эпоху обманутых дольщиков. Получается, что плюсов намного больше, чем минусов. Так покупать, или нет?
Если прочитать название ЖК вслух по-английски, то можно перевести его как «моя резиденция». Вот вам и ответ.
