ЖК «Петровский парк»: рядом с Петровским парком

30 сентября 2019

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Савеловский район получил свое название благодаря Савеловскому вокзалу, хотя территориально сам вокзал относится к Бутырскому району. А вот жилой комплекс комфорт-класса «Петровский парк», что возводится в Савеловском районе Северного административного округа Москвы на улице Юннатов, владение 4, и располагается около Петровского парка, и станция метро под одноименным названием рядом. Так что тут полная увязка имени и локации.

Что нам поведает всезнающий интернет о «Петровском парке».

В Сети

Официальный сайт ЖК «Петровский парк» довольно красочный и в целом неплохой https://rg-pp.ru/. Но невозможно с ходу найти генплан. Ну, что стоит разработчикам написать строку в меню и сделать ссылку? Нет, вы генплан найдете только тогда, когда откроете хотя бы одну планировку и отыщете над ней, написанные меленькими серенькими буковками три такие штуки: «Планировка», «Квартира на этаже» и вожделенный «Генплан». Далее: поэтажный план открывается маленький, не увеличивается, глаза сломаешь разглядывать эти малюсенькие квартирки и практически нечитаемые метражи. В квартирах списком при наведении курсора, не показывается маленькая планировка, приходится открывать по одной и переключаться туда-сюда, пытаясь их сравнить. Не нашла шахматку.

На форумах обсуждают свободную планировку квартир «Петровского парка», стоимость жилья в ЖК, возможность снесения соседних пятиэтажек.

https://domkad.ru

https://kvartirny-control.ru

Как доехать

На автомобиле с дублера Ленинградского шоссе поворачивайте на Театральную аллею, потом налево на Петровско-Разумовскую аллею, через триста метров поворот на Мирской переулок и через 150 метров налево на улицу Юннатов. Весь путь от Ленинградки займет менее полутора километров. Также и от ТТК те же полтора километра. На фотографии внизу – левее Петровско-Разумовская аллея, направо Мирской переулок.

Общественным транспортом до станции метро «Петровский парк» (выход № 4) пешком менее километра и десять минут вашего времени.

Пройдете немного вдоль Петровского парка.

Давайте сразу посмотрим, кто в соседях у новостройки.

Юго-запад – улица Юннатов. Здесь нас особо заинтересует «Петровская школа» с детским садом Little Star. Это частная школа всего на 180 учеников и 40 дошкольников, которая входит в тридцатку лучших частных негосударственных школ Москвы.

Дальше по Юннатов – медицинское учреждение «ФЕСФАРМ-8» – диализный центр.

Северо-запад и юго-восток – жилая и общественная застройка.

Кстати, справа, по Мирскому переулку находится детский сад.

Северо-восток – пожарное депо.

Чтобы не отвлекаться далее на описание социальной инфраструктуры в районе «Петровского парка» скажу, что здесь с ней все благополучно. Район обжитой, есть частные садики и школы, а также государственные. Улица Юннатов так названа из-за находящейся здесь Станции юных натуралистов. Ранее она называлась Главная или Николаевская. Высшее учебное заведение одно – институт психологии, социологии и социальных отношений Московского городского педагогического университета (ИПССО МГПУ) на Петровско-Разумовском проезде. Колледжей несколько: политехнический, полиграфический и промышленно-экономический. Одну негосударственную школу и садик мы с вами уже видели, а также один государственный садик. Стоит упомянуть, что в жилом комплексе «Петровский парк» будет свой садик, частный, на 65 малышей. Кроме этого, в округе один центр образования и четыре средних государственных общеобразовательных, а также православная гимназия «Свет». Поликлиник пять, музыкальная школа, детских садиков всего девять. Большой Петровский парк, мы уже видели его кусочек.

Детские сады – три кубика. Больницы – крестик. Школы – буква А.

Детских спортивных школ две, а также рядом с метро «Петровский парк» находится огромный спортивный комплекс «ВТБ Арена – Центральный стадион «Динамо» им. Льва Яшина ».

А теперь вернемся к стройке, посмотрим, что там и как. Практически сразу, за пятиэтажкой увидите башенный кран и макушку строящегося корпуса А.

Офиса продаж на стройке пока нет, хотя обещают открыть. Видите, между деревьями, за машинами серенькая остекленная коробка? Не уверена, что это именно будущий офис продаж, уж очень он маленький какой-то.

На стройплощадке работа просто кипит. Несколько кранов крутятся, что-то перетаскивают, в ворота заезжают машины с различным стройматериалом. Рабочие снаружи бегают с пакетами кефира и булками, беднягам, видно, и поесть-то толком некогда.

Идет работа на разных этапах: монтаж верхних этажей, кладка стен газобетоном, подготовка к облицовке фасадов и остеклению и само остекление.

В дырочку удалось заснять частично котлован, и как я поняла, это будущая двухпутная рампа, то есть въезд/выезд в подземный паркинг.

Кто строит

Заказчик «РГ-Девелопмент» зарегистрирован в 2013 году в Москве, на проспекте Вернадского, в доме 41, строение 1.

Несмотря на довольно недавнее рождение инвестиционно-девелоперской компании полного цикла «РГ-Девелопмент», младенцем ее считать опрометчиво. Под брендом «Родной Город» компания отметилась уже сданными жилыми комплексами «Воронцовский Парк», «Каховская» и «Октябрьское поле» (частично сдан). В настоящее время возводятся комплексы (без бренда) «Балтийский», «Фонвизинский», «Семеновский парк» и вторая очередь «Октябрьского поля». Сдан также в эксплуатацию жилой комплекс «Орехово-Борисово».

Генподрядчик ООО «Атомстройрезерв».
Генпроектировщик ООО «Архитектурная лаборатория «АК и Партнеры».
Разрешение на строительство № 77-187000-017479-2018 выдано 29.06.2018 до 29.07.2021.
Участок площадью около двух гектаров, а конкретнее17 808 кв. м с кадастровым номером 77:09:4014:51 принадлежит застройщику на правах аренды. Ранее на участке застройки располагалось производственное подразделение НПО «Наука».
Начало строительства 20.09.2018, окончание 20.10.2020. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 1 квартал 2021 г. Ключи дольщикам обязаны передать не позднее 30 июня 2022 года (из ДДУ).

Застройщик вносит в компенсационный фонд обязательные отчисления.

Что строят

Жилой комплекс состоит из четырех отдельно стоящих корпусов, конструктивная схема каркасно-стеновая из монолитного железобетона, перекрытия монолитные железобетонные, наружные стены из ячеистых блоков. Отделка вентилируемых фасадов фиброцементными и керамогранитными панелями. Утепление плитами из минеральной ваты толщиной 180 мм.

Межквартирные стены бетонные либо кирпичные. Видите, на фото внизу, красный кирпич везут на стройку? Межкомнатных стен нет, квартиры продаются свободной планировки и без отделки с высотой от пола до потолка 2,8 метра. Верхние этажи повыше – 3,1 метра.

Остекление лоджий – витражи в металлических переплетах. Окна – двухкамерный стеклопакет в ПВХ переплете REHAU или КВЕ. Для наружного блока квартирных кондиционеров предусмотрены корзины на фасаде. В корпусах запроектирован мусоропровод, но первые полтора–два года, пока массово идут ремонтные работы, он будет заварен. Для сбора мусора на территории отведены специальные площадки с контейнерами. В дальнейшем собственники помещений решат, нужен ли им мусоропровод или им не будут пользоваться. Управляющая компания пока не определена, объявят тендер, но предположительно стоимость ее услуг оценивается в 70 рублей за квадратный метр.

Максимальная высота комплекса 86 метров. Класс энергоэффективности В.

Корпус А – 14 этажей, одна секция, квартир 120.

Корпус Б – 25 этажей, секция одна, квартир 219. На нижних двух этажах запланирован частный детский сад на 65 детей. На фотографии виден его кусочек между корпусами А и Г.

Корпус В – 14 этажей, две секции, квартир 104. На первом этаже этого корпуса разместятся управляющая компания и диспетчерская.

Корпус Г – 25 этажей, две секции, квартир 192.

Всего квартир 635. На первых этажах корпусов А, В и Г размещаются помещения общественного назначения (офисы) в количестве 19 штук.

Под территорией комплекса располагается одноэтажный подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей. Машино-мест 400, каждый площадью 13,25 кв. м (несколько мест сдвоенных), а также на минус первом этаже выделят кладовые в количестве 215 штук, площадью от 2,8 до 12 кв. м. Наземная часть двухпутного пандуса въезда в подземную парковку отдельно стоящая. Машино-мест вокруг комплекса 93, из них 10 для автотехники инвалидов. Также будет велопарковка.

Вся территория комплекса также огородится от чужих трехметровым забором. Калиток и ворот в нем будет шесть, вход для жильцов по магнитному ключу, и два шлагбаума.

Проектом предусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения инвалидов по участку и к доступным входам в здание. По проекту благоустройства обустраиваются детские площадки с покрытием из резиновой крошки, зоны отдыха. Для активного населения оборудуют workout, канатный комплекс, спортивный комплекс. Озеленение расписано подробно в проектной декларации. Не просто 240 кустарников и деревьев, а конкретно: клён Гиннала, спиреи Вангутта и рябинолистная, бирючина обыкновенная, дерен пестролистный, барбарис Тунберга, сирень обыкновенная. Разобьют газоны и цветники из трав и злаковых более чем на шести тысячах квадратных метров: овсяница сизая, осока золотистая, щучка дернистая, мискантус, а также хосты и гортензии разных видов.

Хоть в односекционном корпусе, хоть в двухсекционном, вход будет один, со двора. В вестибюле выделено место для консьержа и санузла. Колясочной нет. Лифты компания «РГ-Девелопмент» поставляет собственной марки на основе немецких комплектующих. Распределение лифтов по корпусам интересное. Как вы уже обратили внимание, друзья, корпусов всего четыре, два из них по 14 этажей и два по 25. Напомню, что корпус В четырнадцатиэтажный и двухсекционный. Корпус Г двадцатипятиэтажный и также двухсекционный. В этих корпусах вход один, но внутри он раздваивается на два лифтовых холла. В каждой секции по три лифта. Также по три и в двух других односекционных корпусах. Получается, что и на четырнадцатиэтажную секцию, и на двадцатипятиэтажную, количество лифтов одинаково.

Корпус В (14 этажей), одна из секций. На этаже четыре квартиры.

Корпус Г (25 этажей), одна из секций. Также по четыре квартиры.

В односекционном четырнадцатиэтажном корпусе А по девять квартир на этаже и по-прежнему три лифта. В корпусе Б двадцать пять этажей, квартир также по девять. Лифтов вы и сами уже догадались сколько.

Не могу вам сказать, почему высокому корпусу Б с большим количеством квартир на этаже досталось всего три лифта. Наверное, больше у застройщика нет.

Будет задействована автоматизированная система учета энергоресурсов для централизованного съема показаний приборов учета воды, тепла, электроэнергии. Охранно-защитная дератизационная система предназначена для предотвращения миграции мелких грызунов в здание.

Электричество заведут в квартиры, ввод трехфазный, предусматривается установка щитов механизации. Система отопления квартир двухтрубная водяная с нижней разводкой магистралей.

Планировки и стоимость квартир

В конце сентября 2019 года квартирография была представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 37 до 111 кв. м, стоимостью от 9,5 до 30,9 млн рублей.

Однокомнатные квартиры. Площадь от 37,3 до 52,6 кв. м, стоимость от 9 511 500 до 14 044 200 рублей. Хорошие, все с лоджиями. Санузлы, кроме одного варианта, совмещенные. В самой большой квартире появляется гардеробная. Обратите внимание, что представлены, как классические нарезки, то есть, комната больше кухни, так и евроварианты, когда кухня превалирует. В разных вариантах окна разной ширины.

Двухкомнатные квартиры. Площадь от 56,7 до 71 кв. м, стоимость от 12 559 050 до 19 170 000 рублей. Отличный выбор. Везде лоджия, большой совмещенный санузел и отдельный туалет, но почти нигде не обнаружила гардеробных, увы. Практически все варианты, за исключением одного, линейного расположения. А тот единственный распашонка-пистолетик радует и гардеробной, и возможностью отделить хозяйскую спальню от остальных помещений. Хотя такую же возможность дизайнеры запланировали и для самой большой двушки. Отмечу также большие, для комфорт-класса, метражи некоторых квартир.

Трехкомнатные квартиры. Метражи от 76,9 до 92 кв. м, стоимостью от 17 917 000 до 26 430 000 рублей и всего два варианта. Еще раз обращаю ваше внимание на наличие лоджии и двух санузлов. Угловой вариант с классической кухней, то есть ее метраж меньше комнат и отсутствует моя любимая гардеробная. Вторая трешка – распашонка, но здесь кухня больше любой из комнат и, ура, выделили небольшую гардеробную, хотя сомневаюсь я, что владелец станет ее городить в и без того небольшой спальне. Мы не забыли, что все квартиры сдаются со свободной планировкой?

Четырехкомнатные квартиры. Площадь от 109,1 до 110,2 кв. м, стоимость от 27 275 000 до 30 856 000 рублей. Выбор «одно из двух». Обе квартиры распашонки, но одна торцевая, поэтому с пятью окнами и двумя лоджиями, да и санузлы разнесены по разные стороны прихожей. Вторая больше на чуточку и потеряла одну лоджию, но здесь санузлы соседствуют, и это дает возможность поинтересничать с ними. Я бы немного увеличила туалет, благо есть куда, и поставила там душевую кабину. Все-таки для четырехкомнатной квартиры одна ванна явно недостаточна.

В целом планировки классические, мне понравились.

В таблице ниже представлена сравнительная стоимость квартир в строящихся домах комфорт-класса в Северном АО.

Таблица 1.

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
Название	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Петровский парк	37,3–52,6	9,5–14	56,7–71	12,6–19,2	76,9–92	17,9–26,4	109,1–110,2	27,3–30,9
Балтийский	продано	продано	61–70	11,5–18,6	87–93,7	16,7–18,3	111,3	30,1
Талисман на Дмитровском	28,6–43,2	5,1–7,7	37–60	7–10,6	50,2–85	9,1–15,1	—	—
Discovery	31–42	6,5–8,8	40–57,6	8,3–11,7	55–59	10,2–12,3	83–105,6	13,5–20,6

А средняя стоимость квадратного метра в приведенных выше ЖК указана в табличке под номером два.

Таблица 2.

Название	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.	Средняя стоимость кв. м
Название	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
Петровский парк	261	249	262	265	259
Балтийский	продано	233	195	271	211
Талисман на Дмитровском	180	181	179	—	180
Discovery	216	208	201	182	201

Сами видите, друзья, что квадратный метр в «Петровском парке» самый дорогой. Мне показалось интересным сравнить среднюю стоимость квадратного метра «Петровского парка» с другими жилыми комплексами класса комфорт, возводимыми «РГ-Девелопмент».

Таблица 3.

Название	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.	Средняя стоимость кв. м
Название	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
Петровский парк	261	249	262	265	259
Балтийский	продано	233	195	271	211
Фонвизинский	216	195	184	203	212
Каховская (сдан, с отделкой)	продано	243	252	продано	248

И здесь «Петровский парк» лидирует даже по сравнению с ЖК «Каховская», несмотря на то, что тот сдан и квартиры там с отделкой.

Как купить

Продажи идут по старой схеме, то есть, по ДДУ с открытием аккредитива и дальнейшим переводом денег на счет застройщика. В случае использования ипотечных средств, счет открывается в банке, выдавшем ипотеку. В другом варианте оплату можно производить через Сбербанк или ВТБ.

Первоначально заключается договор бронирования. Он устный, на три дня и, соответственно, бесплатный. Просто по телефону или при личной встрече говорите менеджеру, какую жилплощадь вы выбрали. Далее заключается договор возмездного оказания услуг и вот за него придется раскошелиться на невозвратную сумму в 49 000 рублей. За эти деньги подготовят ДДУ, зарегистрируют его в Регпалате, а в дальнейшем оформят и в собственность.

Ипотеку можно получить более чем в двух десятках банках: Сбербанк, ВТБ, «ДОМ.РФ», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк» и другие. Самая низкая ставка от 8,7% в банке «Промсвязьбанк», самая высокая в «Совкомбанк» – от 10,4%.

Рассрочка предоставлена в нескольких вариантах:

Первоначальный взнос 30%, срок до шести месяцев, процентная ставка 12.

Первоначальный взнос 50%, срок до года, процентная ставка 12.

Беспроцентная рассрочка выдается сроком до трех месяцев с первоначальным взносом не менее 80%.

Скидок на этапе строительства нет.

Итог

Дорого для комфорт-класса, да еще и без отделки. В остальном все очень неплохо (думаю, поэтому и дорого). Транспортная доступность хоть на личном транспорте, хоть на общественном хорошая. Инфраструктура развита и также в плюсе. Савеловский район считается спальным, производств здесь мало. Даже вокруг бывшего НПО «Наука», где сейчас строится жилой комплекс, сплошные пятиэтажки, тихо, зелено и спокойно. Сам по себе ЖК «Петровский парк» вполне продуман, хорошие, правильные планировки с лоджиями. Надежный застройщик, уже отметившийся сданными объектами. Подземный паркинг маловат, конечно, но для класса комфорт сойдет. Также, разглядывая рендеры, считаю, что архитектура комплекса несколько минималистична, если не сказать, простовата и угловата. Некоторое оживление в однородную панораму вносит геометрическая неяркая раскраска корпусов. Мне нравятся более веселые и яркие фасады. Думаю, что квартиры в ЖК «Петровский парк» можно приобретать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду. Считаю, что окупаемость здесь будет достаточно высокой. Рекомендую.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу