ЖК «Жулебино Парк»: ПИК продолжает освоение юго-востока Подмосковья

20 апреля 2020

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".

Группа компаний ПИК славится масштабами своих проектов. На каждой стройплощадке возводится не меньше десятка высотных домов. ЖК «Жулебино Парк», который строится в г.о. Люберцы, рядом со станцией метро «Котельники» – не исключение. К концу 2024 года Девелопер планирует возвести здесь 15 жилых домов переменной этажности, а кроме того, школу, два детских сада и многоуровневый паркинг.

Проект в интернете

Официальную страницу ЖК «Жулебино Парк» вы найдете на сайте Девелопера: https://www.pik.ru/zhulebino/. Традиционно, тут можно посмотреть фотографии со стройплощадки, описание комплекса и окрестностей, проектную документацию и видеоролик о новостройке, снятый с высоты птичьего полета. Строительство, судя по всему, ведется масштабное, причем изрядная часть комплекса уже построена.

Всего будет запроектировано 15 жилых корпусов, две поликлиники с предположительной загрузкой по 100 посещений в смену, школа на 1500 учеников, паркинг на 1272 машиноместа и два детских сада на 350 воспитанников каждый.

В середине апреля 2020 в продаже были квартиры в корпусах 1, 2, 3, 4.1, 4.2, 5.1, 5.2, 6, 7 и 8.

На сайте реализовано несколько вариантов подбора жилья: по планировке, параметрическому поиску или шахматке. Разнообразие планировок приличное, причем на странице новостройки приведены даже визуализации меблировки. Можно прикинуть, как в квартиру впишутся шкафы и диваны.

Судя по шахматке, Застройщик выводит на рынок не все квартиры сразу, а поэтажно. Шахматка, кстати, интерактивная, наведя курсор на квартиру, можно увидеть планировку и цену.

Параметрический подбор выполнен в стандартном ПИКовском ключе: видны сразу все ТТХ квартиры, каждый из вариантов можно открыть в отдельном окне, сортировка возможна только по возрастанию (цены, комнатности, площади или этажа)

При клике на жилплощадь получаем полную информацию, включая сроки получения ключей.

Сводная информация по корпусам жилого комплекса выглядит так:

Корпус 1: 25 этажей, 1 секция, 312 квартир, 54 кладовые, получение РВЭ планируется в III квартале 2020.
Корпус 2: 25 этажей, 1 секция, 288 квартир, 52 кладовые, получение РВЭ планируется в III квартале 2020.
Корпус 3: 25 этажей, 1 секция, 288 квартир, 52 кладовые, получение РВЭ планируется в III квартале 2020.
Корпус 4.1: 5 секций, 14-25 этажей, 691 квартира, 209 кладовых, получение РВЭ планируется в III квартале 2021.
Корпус 4.2: 5 секций, 14-25 этажей, 626 квартир, 180 кладовых, получение РВЭ планируется в III квартале 2021.
Корпус 5.1: 4 секции, 14-25 этажей, 717 квартир, 222 кладовые, получение РВЭ планируется в IV квартале 2021.
Корпус 5.2: 5 секций, 14-25 этажей, 602 квартиры, 179 кладовых, получение РВЭ планируется в IV квартале 2021.
Корпус 6: 25 этажей, 1 секция, 312 квартир, 54 кладовых, получение РВЭ планируется в IV квартале 2020.
Корпус 7: 25 этажей, 1 секция, 312 квартир, 54 кладовых, получение РВЭ планируется в IV квартале 2020.
Корпус 8: 25 этажей, 1 секция, 288 квартир, 52 кладовые, получение РВЭ планируется в I квартале 2022.
Корпус 9: 25 этажей, 1 секция, 264 квартиры, 39 кладовых, получение РВЭ планируется в III квартале 2022.
Корпус 10: 25 этажей, 1 секция, 288 квартир, 53 кладовые, получение РВЭ планируется в III квартале 2022.
Корпус 11: 25 этажей, 1 секция, 288 квартир, 49 кладовых, получение РВЭ планируется в III квартале 2022.
Корпус 12: 25 этажей, 1 секция, 288 квартир, 53 кладовые, получение РВЭ планируется в III квартале 2022.
Корпус 13: 25 этажей, 1 секция, 312 квартир, 47 кладовых, получение РВЭ планируется в III квартале 2022.

Застройщик – ООО «Мегаполис», входит в группу компаний ПИК. Участки с кадастровыми номерами 50:22:0010211:28590 (69588 кв. м), 50:22:0010211:28587 (69201 кв. м), 50:22:0010211:28415 (33990 кв. м), 50:22:0010211:28588 (7667 кв. м), 50:22:0010211:28783 (61031 кв. м) принадлежат Застройщику на правах аренды до 25.02.2023.

Проект в реальности

Если вы передвигаетесь на авто, добраться до комплекса удобнее всего будет по Новорязанскому шоссе. Расстояние до МКАД сставит около 2.5 км, проделать этот путь можно минут за пять.

Если ваш выбор падет на общественный транспорт, то имеет смысл ориентироваться на ст. м. «Котельники» Таганско-Краснопресненской ветки. ЖК «Жулебино Парк» находится буквально в сотне метров от вестибюля метро (последний вагон из центра).

Предлагаю вместе со мной прогуляться по окрестностям новостройки и оценить близлежащую инфраструктуру. Традиционно, у станции подземки располагается небольшой торговый кластер.

Чуть поодаль есть несколько автосалонов.

Станция метро, как, впрочем, и сама новостройка, расположена рядом с оживленным Новорязанским шоссе.

По другую сторону его находится еще один выход из метро, а рядом с ним действует крупный транспортный узел, откуда можно уехать в ближайшие подмосковные города, такие как Котельники, Люберцы, Дзержинский.

За надземным пешеходным переходом, который можно увидеть на фото выше, расположены несколько крупных ТЦ и гипермаркетов: Selgros, Реал и Castorama, а также несколько предприятий быстрого питания.

Если посмотреть видео, снятое Застройщиком, становится понятно, что самые ближайшие «соседи» строящихся корпусов «Жулебино Парка» – это гаражные кооперативы, мелкие офисные центры и автомастерские.

А вот как это выглядит для пешехода, который решит обойти жилой комплекс по периметру:

Рядом с Новорязанкой и стройплощадкой, на одном из пустырей, в ближайшее время планируется построить торговый центр.

И снова гаражи и автомастерские:

Ниже вставлю скриншот из видеоролика от ПИК, здесь отлично видны те самые гаражи, которые расположены «у подножия» корпусов № 6 и №7.

Впрочем, сразу за «периметром» вот этого авторемонтно-гаражного кластера раскинулись жилые кварталы, где можно найти всевозможные магазины, а также детские площадки, садики, школы и скверы.

Чтобы завершить тему торговой инфраструктуры, упомяну крупный ТРЦ «Выходной», до которого от новостройки доехать можно минут за семь. Тут масса магазинов и кафе, а также имеется многозальный кинотеатр.

С социальной инфраструктурой дела обстоят тоже весьма неплохо. В шаговой доступности расположены минимум три школы и столько же детских садов – дойти до любого из них от комплекса можно за 5-10 минут.

Что же касается самого ЖК «Жулебино Парк», то на его территории будут построены два детсада (в 2021 и 2023 годах) и школа (в 2022 году).

На самой стройплощадке работы в момент моего визита были прекращены в связи с постановлением Правительства, до 20 апреля. Но в принципе понятно, что комплекс построен минимум на треть: уже почти завершено возведение семи корпусов (№№1, 2, 3, 4.1 и 4.2, 6 и 7).

Справа наблюдаем корпуса 4.1 и 4.2, слева виднеются корпуса 6 и 7:

Корпуса 5.1 и 5.2 в апреле 2020 только начали строиться. Работы на этапе котлована и возведения первых этажей из-за забора разглядеть не получится, но можно снова обратиться к видеоролику на сайте объекта. Вот так выглядят эти строения с высоты:

За строящимися корпусами 5.1 и 5.2 можно увидеть корпуса-башни №№ 6 и 7.

Офис продаж ЖК «Жулебино Парк» располагается в том же помещении, что и офис продаж «соседа», строящегося на другой стороне Новорязанского шоссе – жилого комплекса «Оранж Парк».

Правда, на время самоизоляции офис «переехал» в онлайн-пространство, так что консультацию менеджера пришлось получать по телефону. Также рекомендую скачать буклет с сайта, он поможет составить довольно ясное впечатление о ходе строительства, планировках и окрестностях.

Итак, повторюсь, комплекс будет состоять из 15 жилых корпусов. Кроме того, планируется построить два детских сада (сроки сдачи – IV квартал 2021 года и III квартал 2023), школу (срок сдачи III квартал 2022) и многоуровневый паркинг (I квартал 2024 года). Кроме того, планируется возвести две муниципальные поликлиники (взрослая и детская), на 100 посещений каждая. Открыть их собираются в IV квартале 2023 и IV квартале 2024 года, соответственно. К концу 2024 году все работы на площадке Застройщик намерен завершить.

Все жилые корпуса относятся к панельной серии ПИК-2, они собираются из панелей, произведенных в заводских условиях. Дворы будут обустроены в концепции «без машин». Входные группы – сквозные, без пандусов и ступенек. На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, кофейни, пекарни, службы быта и т.д. На минус первых этажах – кладовые помещения, которые продаются по цене от 280 тыс. руб.

Что касается многоуровневого паркинга, то стоимость м/м в нем будет составлять порядка 400-500 тыс. руб. Также планируется обустроить бесплатные плоскостные парковки по периметру дворов, всего на них будет около 1000 машиномест.

Квартиры и цены

Жилье сдается покупателям с полной чистовой отделкой. На сайте, кстати, есть 3d-визуализации, где можно рассмотреть отделку в подробностях:

Окна запроектированы увеличенного формата, с подоконником на высоте 50 см.

Ниже в таблице приведены цены на квартиры в ЖК «Жулебино Парк» по состоянию на середину апреля 2020 года. Интересно, что стоимость зависит не только от сроков сдачи того или иного корпуса, но и от других параметров, например, видовых характеристик. Для примера приведу две идентичные квартиры: в корпусе 4.1 (сдается в III квартале 2021) и корпусе 5.1 (сдается в IV квартале 2021). Более «поздняя» квартира в этом случае стоит даже дороже.

Квартира	Площадь, кв. м		Цена, млн руб.
Квартира	От	До	От	До
Студия	19,8	28,8	3,61	4,69
1-к	33,6	45,3	5,20	7,25
2-к	51,0	72,1	6,37	8,64
3-к	64,8	92,8	7,91	13,08
4-к	115,2		14,79

Что предлагают

Выбор квартир у ПИКа традиционно приличный. С планировками студий, конечно же, архитекторам не разгуляться, обычно они представляют собой «пенал», квадратный или прямоугольный. Но можно «заложить» в проект возможность разделения кухни и гостиной – там, где в помещении есть два окна.

А вот однокомнатные встречаются не очень стандартные, например, в первом варианте мы видим не только раздельный санузел, но и практически идентичные по площади кухню и жилую комнату, причем в кухне целых два окна. В остальных однушках санузлы совмещенные, кое-где нашлось место для небольшой гардеробной.

В двухкомнатных квартирах раздельные санузлы не исключение, а правило. Кое-где площадь кухни позволяет уверенно причислить квартиру к категории евро-трешек.

В части планировок представлены более чем достойные размеры прихожих.

Планировки некоторых трешек позволяют оборудовать два «полноценных» санузла, с ванной или душевой кабиной в каждом.

Встречаются и необычные решения, со «сложносочиненными» коридорами, состоящими из двух помещений. Кое-где присутствуют просторные кухни-столовые, а вот место для гардеробной нашлось не в каждой квартире.

Четырехкомнатные представлены одним вариантом. Можно отметить, что площадь кухни здесь больше 20 квадратов, что позволяет отнести эту квартиру даже к разряду евро-пятикомнатных. Также в этом варианте предусмотрены три санузла и довольно большая шестиметровая кладовка при входе.

Сравнение цен

В окрестностях «Жулебино Парк» строятся несколько жилых комплексов, но так вышло, что ближайшие «соседи», в которых квартиры еще остались в продаже – это все новостройки от группы компаний ПИК. Так что в данном случае мы сравниваем новые комплексы одного Застройщика. Основную разницу в цене дает удаленность от метро и инфраструктура ближайших окрестностей.

ЖК	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.	Класс жилья	Материал	Срок сдачи	Отделка
Жулебино Парк	60,1	7,36	Эконом	Панель	IV квартал 2021	Есть
Белая Дача Парк	59,8	5,75	Эконом	Панель	III квартал 2021	Есть
Оранж Парк	59,6	7,66	Комфорт	Монолит	II квартал 2022	Есть
Кузьминский лес	59,1	6,75	Комфорт	Панель	I квартал 2022	Есть

Особенности покупки

Первоначальный этап – бронирование: бесплатное на три дня через менеджера, либо за 5000 руб. на десять дней, через сайт. Далее следует этап подписания Договора долевого участия. В течение 5 дней после подписания ДДУ покупатель должен открыть аккредитивный счет в одном из трех банков: Райффайзен, Абсолют или МКБ, и положить на счет деньги за квартиру. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета поступят на счет Застройшика.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

До конца апреля действует партнерская программа от ПИК и банка ВТБ: «берем процент на себя».

Существует также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 40%. Если рассрочка дается на 3 месяца, то придется ежемесячно платить 3% на остаток, если на 6 месяцев – то 4%.

Мнения общественности

Изучив на форумах отзывы о ЖК «Жулебино Парк», я пришла к выводу, что большинство респондентов высказывают мнение, сходное с моим. Экологическая обстановка в районе строительства не слишком хороша, но и не ужасна. К тому же при желании можно за десять-пятнадцать минут доехать до парков. А соседство с обжитым и инфраструктурно развитым районом, определенно, добавляет новостройке привлекательности.

https://mskguru.ru/

https://avaho.ru

Однако далеко не всем нравится тесное соседство с гаражными комплексами. Вопрос об их судьбе я задала менеджеру отдела продаж. По ее словам, есть ненулевая вероятность, что власти города постараются «облагородить» эту часть жилого района. Но все же каких-то конкретных сроков или планов по благоустройству пока нет.

https://msk.restate.ru

Выводы

К числу плюсов ЖК «Жулебино Парк», в первую очередь, можно отнести вполне удачное расположение: рядом сравнительно новый, но состоявшийся жилой район, где достаточно социальных учреждений и магазинов. Вторым немаловажным достоинством новостройки можно считать наличие нескольких гипермаркетов, доехать до которых на машине можно минут за десять. С точки зрения транспортной доступности, комплекс тоже расположен вполне удачно: совсем рядом конечная станция Таганско-Краснопресненской ветки метро, чуть дальше проходит Новорязанское шоссе. Правда, близость к шоссе обладает и «обратной стороной»: выхлопы машин воздух, безусловно, не озонируют.

В самих домах предлагаются квартиры с отделкой, с увеличенными оконными проемами, но, увы, без лоджий и балконов. В целом, рассмотренный проект – это типичная ПИК-овская новостройка, в которой, кроме жилых домов, предполагается создание «собственной» социальной инфраструктуры. Конечно, она появится не сразу, первого детского сада придется ждать почти год. Но, определенно, к концу строительства рядом со ст. м. «Котельники» появится новый, вполне удобный для проживания район.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу